Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации муниципального образования З* г.С*, ОАО «Д*» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику Администрации муниципального образования З* г.С*, ОАО «Д*» указав, что на основании: муниципального контракта № * от 21.12.2007 года; дополнительных соглашений к нему от 11.08.2008 года № *; от 28.10.2008 года №*; от 24.11.2008 года №*; от 23.12.2008 г №*; от 14.05.2009 г №*; от 03.08.2009 г №*; от 01.08.2009 № *; от 07.08.2009г. №*; от 24.08.2009г № *; от 28.08.2009 г №*; от 12.11.2009 № *, ОАО «Д*» зарегистрировало право собственности на квартиру № * в доме №* на ул. Н* М* района г. Н.Новгорода. В соответствии с ФЗ № 94-ФЗ от 21.07.2005 года «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказании услуг для муниципальных нужд» 15 декабря 2009 года Администрация З* г.С* М* области заключило с ОАО «Д*» муниципальный контракт на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* области на новое место жительства в г. Н. Новгород.

Указанный муниципальный контракт (договор купли-продажи) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18 декабря 2009 года, за регистрационным номером *.

Однако, государственная регистрация права собственности на основании муниципального контракта не производилась, поскольку по условиям данного контракта предполагалась возможность администрации муниципального образования З* г.С* передавать переселяемым гражданам свои права и обязанности по контракту.

В соответствие с Постановлением от 23.03.2010 года № 222-1, Положением «О порядке переселения из закрытого административно-территориального образования г. С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», утвержденным постановлением Главы муниципального образования З* г. С* М* области от 28.07.2008 г. № 6, соглашением об уступке прав требования (цессии) по Муниципальному контракту № * от «15» декабря 2009 года на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г.Н. Новгород от 17 мая 2010 года, квартира * в доме № * по ул. Н* в М* районе города Нижнего Новгорода предоставляется для переселения истице.

Ответчик 17 мая 2010 года заключил соглашение об уступке прав требования (цессия) по Муниципальному контракту № * от 15 декабря 2009 года на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г.Н.Новгород. 13 августа 2010 года ответчик совместно с истцом обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за государственной регистрацией указанного соглашения и перехода права собственности.

20 сентября 2010 года в государственной регистрации соглашения об уступке прав требования (цессия) по Муниципальному контракту № * от 15 декабря 2009 года на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г.Н.Новгород и перехода права собственности на основании указанного соглашения было отказано.

Администрация Муниципального образования З* г. С* М* области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об отказе в государственной регистрации аналогичного соглашения об уступке права требования от 17.05.2010 года, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать соглашение от 17.05.2010 года. 28 декабря 2010 года решением Арбитражного суда Нижегородской области Администрации Муниципального образования З* г.С* М* области в иске было отказано. 30 апреля 2011 года Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда (г. Владимир) решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2010 года оставлено без изменения.

Спорная квартира № * в доме № * по улице Н* в М* районе г. Н.Новгорода состоит из двух жилых комнат и имеет общую площадь 55,9 кв.м., расположена на четвертом этаже десятиэтажного жилого дома.

17 мая 2010 года ОАО «Д*» по акту передало истцу ключи от вышеуказанной квартиры из чего следует, что с 15 января 2010 года истица проживает в этой квартире, имеет постоянную регистрацию, оплачивает коммунальные платежи, фактически владеет и пользуется ей. Данный факт также подтверждается выпиской из лицевого счета № *, выданной Д* ООО «Т*«А*».

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <...> д. *, кв. *.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования З* г.С*, извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признала, посчитав их законными и обоснованными.

Представитель ответчика ОАО «Д*», в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст.526 ГК РФ по муниципальному контракту на поставку товаров для муниципальных нужд обеспечить прием и оплату поставленных товаров обязуется муниципальный заказчик.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено , что по итогам открытого аукциона на право заключения муниципального контракта на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г.Н.Новгород, администрация Муниципального образования З* г.С*, действующая в рамках Положения «О порядке переселения из закрытого административно-территориального образования г.С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», утвержденного Постановлением Главы Муниципального образования З* г.С* М* области от 28.07.2008 года №6 и ОАО «Д*» заключили муниципальный контракт №* от 15.12.2009 года. По условиям которого ОАО «Д*» обязалось в течении 10 календарных дней с момента его заключения (т.е. до 31.01.2010 года) передать З* г.С* принадлежащее продавцу на праве собственности квартиры, поименованные в приложении №* к контракту, общей площадью 980,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> д.*. В свою очередь, покупатель должен в течении 10 банковских дней с даты получения счета и подписанного акта приема-передачи квартир перечислить продавцу за счет средств местного бюджета их стоимость в сумме 40004400 рублей.

Согласно п.5.1 контракта прием-передача квартир оформляется передаточным актом, который подтверждает соответствие квартир техническим параметрам, предусмотренным приложением №* к контракту.

Срок действия контракта установлен с 15.12.2009 года по 31.01.2010 года (л.д.6-11).

Указанный муниципальный контракт был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18 декабря 2009 года, за регистрационным номером *.

18.12.2009 года ОАО «Д*» передал, а З* г.С* приняло для заселения предусмотренные муниципальным контрактом квартиры, что подтверждается актом приема-передачи, где в том числе поименована кв. * дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода, собственником которой является ОАО «Д*» на основании: муниципального контракта № * от 21.12.2007 года; дополнительных соглашений к нему от 11.08.2008 года № *; от 28.10.2008 года №*; от 24.11.2008 года №*; от 23.12.2008 г №*; от 14.05.2009 г №*; от 03.08.2009 г №*; от 01.08.2009 № *; от 07.08.2009 г №*; от 24.08.2009г № *; от 28.08.2009 г №*; от 12.11.2009 № * (л.д.13).

Постановлением З* г.С* от 23.03.2010 года № 222-1 о переселении пенсионеров, утративших связь с З*, постановлено предоставить ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,9 кв.м. по адресу: <...> д.*. Принадлежащую ей квартиру в п.Р*, ул. С*, д.*, кв.* сдать в муниципальную собственность З* г.С*. В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 была исключена из числа очередников по переселению в среднюю полосу России (л.д.31).

17.05.2010 года З* г.С* (Цедент), ФИО1 и ОАО «Д*» заключили соглашение об уступке права требования (цессии) по муниципальному контракту №* от 15.12.2009 года в части двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,9 кв.м., расположенной на * этаже жилого дома № * по ул. Н* г.Н.Новгорода (л.д.37-39).

ОАО «Д*», как собственник кв. * д.* по ул. Н* г.Н.Новгорода, не оспаривает право истицы на данную квартиру, указав, что готов передать спорную квартиру Судаковой, как приобретенную Администрацией З* г.С* М* области по муниципальному контракту от 15.12.2009 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключив Соглашение об уступки права требования (цессии) от 17.05.2010 года З* г.С* (Цедент), ФИО1 и ОАО «Д*» по муниципальному контракту №* от 15.12.2009 года в части двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,9 кв.м., по адресу: <...> д. *, кв. *, ОАО «Д*» являясь собственником данной квартиры произвел отчуждение право собственности на данную квартиру в пользу ФИО1 С 27.08.2010г. истица зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета № * ( л.д. 16).

Учитывая, что истице спорная квартира была предоставлена в соответствии с Положением «О порядке переселения из З* г.С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», на основании Соглашения об уступки права требования (цессии) от 17.05.2010 года, при заключении которого собственник жилого помещения ОАО «Д*» не возражал против передачи права собственности, стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором, спорное жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи как предусмотрено ст.556 ГК РФ, истица надлежащим образом пользуется и владеет предоставленным жилым помещением, однако лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, что ущемляет ее права, к ней переходит право собственности на кв. * дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода.

Суд учитывает, что ФИО2 имела на праве собственности квартиру в г. С*е, которую сдала в муниципальную собственность, с целью приобретения иного жилого помещения в г.Н.Новгороде в собственность.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что ответчики З* г.С*, ОАО «Д*» фактически признали право истицы на спорную квартиру, доказательств, препятствующих удовлетворению требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 55,9 кв.м., из них жилой 29,20 кв.м., расположенную на * этаже жилого дома по адресу: <...> дом *, квартира № *.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от ОАО «Д*» к ФИО1

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.