Гражданский кодекс часть 1

Ахметов Х.М. обратился в суд с жалобой на отказ (уклонение) в государственной регистрации права на недвижимое имущество отдела по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что он купил за 90 000 рублей у Хасанова Г.Ф. земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Сибай, , расчет произвел полностью. После заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ обратились в отдел по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации, записи ее в Единый государственный реестр прав и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности. Государственный регистратор Каримов Р.Х. отказал в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, мотивируя тем, что возникли сомнения в достоверности указанных сведений в представленных документах, на его запрос из Сибайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» поступили противоречивые сведения о наличии на земельном участке объектов недвижимости, что вызывает сомнение возможности проведения государственной регистрации. Считает, что отказ в государственной регистрации не обоснованный, регистрирующий орган своим бездействием нарушает его права и свободы как гражданина, создает препятствия к осуществлению им прав и свобод и на продавца незаконно возлагает обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства (строение).

В судебном заседании представитель заявителя Шахмуратова Т.М. жалобу поддержала, пояснила, что Ахметов Х.М. - ее зять, тот купил у Хасанова Г.Ф. земельный участок по адресу: г.Сибай, и она ДД.ММ.ГГГГ., действуя по доверенности за зятя, и продавец Хасанов подали в регистрационную службу заявление по договору купли-продажи. Было приостановление государственной регистрации, во время которого с представителем продавца Янтилиным С.С. приходили на прием к государственному регистратору, но он не стал выслушивать их объяснения. ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в государственной регистрации. На земельном участке она с зятем заложили фундамент, залили его, поставили сруб, забором огородили.

Заинтересованное лицо Хасанов Г.Х. надлежаще уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает удовлетворению заявления, просит рассмотреть с участием представителя по доверенности Янтилина С.С.

Представитель Хасанова Г.Х. Янтилин С.С. считает жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению, пояснил, что продавали земельный участок без строений, о чем имеется справка, выданная филиалом Сибайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ., расчет произведен сторонами полностью, земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи, своим отказом государственный регистратор подталкивал продавца пойти на государственную регистрацию объекта незавершенного строительства, построенного покупателем. Согласно ст.1 федерального закона «Об обязательном экземпляре документов» от 29 декабря 1994 года №77-ФЗ на момент выдачи справка Сибайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан была актуальна, подтверждала информацию, является документом.

Свидетель ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ рождения, супруга продавца земельного участка Хасанова Г.Х., показала, что продали земельный участок без строений, строиться долго не могли и продали из-за отсутствия денег, давала нотариально удостоверенное согласие супругу на продажу земельного участка, ни супруг, ни она к покупателю претензий не имеют, с их разрешения после получения денег за проданный земельный участок покупатели начали строиться. Незавершенное строительство - все покупателя Ахметова.

Свидетель ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по г.Сибай, показала, что стороны ранее не были знакомы, проживает на соседнем с участком доме более 11 лет, всё это время никто там не строился, участок был заброшен, не огорожен, молодежь там собиралась, постоянно шум, жаловалась в администрацию города по поводу заброшенности земельного участка, милицию вызывала, стройка началась в июне месяце, отгородили земельный участок. Спокойно стало.

Свидетель ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ рождения, показал, что стороны не знакомы, проживает на соседней улице хотел сам купить этот долгое время пустовавший участок, не нашел хозяев, строительство на данном участке начали в июне месяце текущего года. Сейчас дом незавершенный стоит, участок огорожен.

Представитель отдела по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не участвовал в судебном заседании, надлежаще уведомлен о времени и о месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст.ст.254-258 ГПК РФ суд устанавливает нарушение прав и свобод гражданина, создание препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, незаконное возложение на гражданина какой-либо обязанности или незаконное привлечение к ответственности в результате коллегиальных и единоличных решений и действия (бездействия).

Отделом по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказано в государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Сибай, , на основании абзаца 4 пункта статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и абз.5 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2011 №136-ФЗ, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, и в связи с возникновением сомнений в достоверности указанных сведений в представленных документах в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие на праве собственности зданий, строений и сооружений, находящиеся на ранее отведенном земельном участке.

Из материалов дела следует, что заявителем на государственную регистрацию были представлены договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на продажу земельного участка, справка филиала Сибайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан №№ от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии на земельном участке объектов капитального строительства.

Из справки Сибайского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется ограждение и фундамент жилого дома - бутобетонный ленточный и начато возведение бревенчатых стен.

Согласно абз.8 п.1 ст.19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений… Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений…

Из договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Хасанов Г.Ф. продал за 90 000 тысяч рублей Ахметову Х.М. земельный участок, расположенный по адресу: г.Сибай, , общей площадью 1006,0 кв.м., кадастровый номер № принадлежавший ему на праве собственности на основании выписки из постановления администрации г.Сибай РБ «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. И в соответствии со ст.556 ГК РФ передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена по передаточному акту, подписанному сторонами в день подписания договора купли-продажи, заявитель (покупатель) произвел оплату стоимости земельного участка.

Согласно п.5 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон №122-ФЗ) в редакции от 29 декабря 2010 года отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В соответствии с абз.2 п.3 ст.9 Федерального закона №122-ФЗ к компетенции органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

На основании абз.3 п.1 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ правовая экспертиза документов и проверка законности сделки является одним из этапов государственной регистрации прав.

В силу абз.3 п.1 ст.17 Федерального закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.18 Федерального закона №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Ст.20 Закона установлены случаи отказа в государственной регистрации. Данный перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Как усматривается из материалов дела, оснований для отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права Ахметова на объекты недвижимости не имелось.

В судебном заседании установлено, что строительство на земельном участке начато с разрешения собственника, строения принадлежат другому лицу - покупателю Ахметову.

Справка филиала Сибайского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ содержит все реквизиты документа и содержит информацию, соответствующую на дату выдачи данного документа.

Спора о праве нет, внесение изменений (записи) в ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц. Все указанное отвечает требованиям действующего на момент заключения договора гражданского законодательства РФ.

На основании совокупности вышеуказанных доказательств суд находит, что оспариваемое решение отдела по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отказе в государственной регистрации нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку препятствует реализации предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации прав Ахметова Х.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жалобу Ахметова Х М на отказ (уклонение) в государственной регистрации права отдела по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, обоснованной.

Обязать отдел по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести записи в ЕГРП и зарегистрировать переход права собственности к Ахметову Х М от Хасанова Г Ф по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, , с кадастровым номером № общей площадью

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 23 сентября 2011 года

Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Ахмеджанов Х.М.

с участием представителя заявителя Шахмуратовой Т.М.,

представителя заинтересованного лица Хасанова Г.Ф. Янтилина С.С.,

при секретаре Суфьяновой Л.Х.,

руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать отдел по г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести записи в ЕГРП и зарегистрировать переход права собственности к Ахметову Х М от Хасанова Г Ф по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Сибай, с кадастровым номером № общей площадью 1006,0 кв.м.