Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ЗАО «ПИК-Регион» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома,

третьи лица - ООО «Принт.Капитал», ООО «Принт.Строй», Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Импульс», Администрация г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ее право на ... по адресу: , проектной площадью ... кв.м, расположенного в доме «Принт-4», возникло на основании договора переуступки прав инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома в г.Химки МО ... КВ между СФТК «Арсенал» (согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц реорганизовано в ООО «Импульс») и ФИО1 от /Дата/, зарегистрированным и внесенным в реестре учета договоров и привлечения финансовых средств от /Дата/ в Администрации городского округа Химки Московской области. Право СТФК «Арсенал» возникло на основании договора подряда с ООО «Принт.Строй», ... от /Дата/, договора ... уступки прав и перевода долга по договору ... от /Дата/ инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома от /Дата/, подтверждается актом взаимозачета встречных требований между ООО «Принт.Строй» и ООО «СФТК «Арсенал» по договору строительного подряда ... от /Дата/ Право заключения договора возникло у ООО «Принт.Строй» возникло на основании договора ... инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: заключенного с ООО «Принт.Капитал» /Дата/ В /Дата/ г. между Администрацией г. Химки МО, Министерством строительного комплекса. ЗАО «ПИК-Регион», и ранее привлеченными соинвесторами был заключен инвестиционный контракт № ..., по которому (п. 5.2.2) ответчик обязался заключить и произвести регистрацию договоров участия в долевом строительстве с ранее привлеченными соинвесторами, каковым является истец. Несмотря на неоднократные обращения истца в ЗАО «ПИК-Регион», последний отказывается заключать с ним договор, мотивируя отсутствием информации о заключенных договорах ООО «Импульс» с 3-ми лицами. Истец просил обязать ЗАО «ПИК-Регион» заключить договор на участие в долевом строительстве на следующих условиях:

-определение, подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде квартиры по адресу: проектной площадью ... кв.м;

- Определением сроков передачи объекта /Дата/;

- определением цены договора в размере ... рубля с порядком уплаты в виде зачисления ЗАО «ПИК-Регион» ранее уплаченных ФИО1 ... рублей в счет оплаты прав на получение в собственность жилого помещения;

- определение гарантийного срока в пять лет.

В судебном заседании представитель истца и поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, пояснив, что ФИО1 является ранее привлеченным соинвестором, поскольку по договору уступки приобрела право требования объекта долевого участия в строительстве, денежные средства оплачены в полном объеме, договор прошел учетную регистрацию в Администрации г.о. Химки МО. ООО «СТФК «Арсенал» (после реорганизации - ООО «Импульс»), уступивший истцу права по договору инвестирования строительства жилого дома, выполнил свои обязательства перед ООО «Принт.Строй» путем зачета в счет оплаты выполненных работ, о чем имеется соответствующий акт. ООО «Принт.Строй» свои обязательства перед ООО «ПринтКапитал» выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующим актом.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» по доверенности в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истец не может быть признан ранее привлеченным соинвестором, поскольку в полной мере не отвечает условиям, перечисленным в п. 1.9 инвестиционного контракта, в приложениях к которому также не значится. Иных претендентов на квартиру, в отношении которой истец требует заключении договора, не имеется. Также указал, что ориентировочный срок сдачи спорного дома в эксплуатацию /Дата/.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки МО в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, так как Администрация считает истицу надлежащим дольщиком и договор долевого участия заключенный с истицей прошел регистрацию в Администрации г.о.Химки.

Представители третьих лиц ООО «Принт.Капитал», ООО «Принт.Строй», Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Импульс» в суд не явились.

В своем письменном заявлении ООО «Принт.Строй» просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что данная квартира перешла ФИО1 по Договору ... о переуступки прав инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома от /Дата/ заключенного с ООО «СФТК «Арсенал». В свою очередь ООО «СФТК «Арсенал» приобрел данную квартиру путем заключения с ООО «Прин.Строй» Договора уступки права и перевода долга .... Оплата по Договору подтверждается Актом взаимозачета от /Дата/ встречных требований по Договору строительного подряда ... от /Дата/ Также оплата подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на /Дата/ В акте взаимозачета от /Дата/ указано, что стороны на сновании статьи 410 ГК РФ провели зачет взаимных требований на общую сумму .... ООО «Принт.Строй» принял в качестве оплаты инвестиционного взноса вышеуказанную сумму и предоставил ООО «СФТК Арсенал» права на получение квартиры, указанной в данном Акте. У ООО «Принт.Строй» права на спорную квартиру возникли в силу заключения с ООО «Принт.Капитал» следующих документов: договора генерального подряда ... от /Дата/; акта сверки взаимных расчетов по договору подряда ... от /Дата/; договора инвестирования строительства монолитно-кирпичного ... от /Дата/; акта взаимозачета встречных требований от /Дата/

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /Дата/ между ООО «Принт.Капитал», в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Принт.Строй», был заключен договор ... инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: , в микрорайоне «Левобережный».

/Дата/ год ООО «Принт.Строй» заключил с ООО СФТК «Арсенал» (в настоящее время ООО «Импульс») договор ..., согласно которому ООО «СФТК «Арсенал» принял на себя обязательства выполнить работы по устройству временных подъездных путей для строительства жилого дома «Принт-4» по адресу: ».

/Дата/ ООО «Принт.Строй» заключил с ООО «СФТК «Арсенал» договор ... уступки права и перевода долга по договору ... от /Дата/, согласно которому ООО «Принт.Строй» уступает, а ООО «СФТК «Арсенал» принимает права ООО «Принт.Строй» на получение после ввода дома в эксплуатацию жилого помещения, расположенного в доме «Принт-4», корпус Б, на ... этаже, квартира ...,общая проектная площадь ... кв.м. по за ... рублей.

/Дата/ ООО «СФТК «Арсенал» уступил свои имущественные права по договору ... ФИО1, которой после ввода в эксплуатацию (срок-первый /Дата/) должна была перейти квартира ... проектной площадью ... кв.м., расположенная на 5 этаже дома

Доказательством оплаты договора ФИО1 являются платежные документы, представленные Федеральным Агентством по страхованию вкладов по запросу суда, подтверждением выполнения обязательств между ООО «СФТК «Арсенал» и ООО «Принт.Строй» последним в суд были представлены договор генерального подряда ... от /Дата/; акт сверки взаимных расчетов по договору подряда ... от /Дата/; договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного ... от /Дата/; акт взаимозачета встречных требований от /Дата/; платежное поручение ... от /Дата/ о перечислении на расчетный счет ООО «СФТК «Арсенал» ... руб.

Согласно распоряжению Главы Администрации Химкинского района от /Дата/ ...-р, в целях обеспечения законных прав граждан-соинвесторов, чьи денежные средства были привлечены в строительство жилого комплекса «Звезда России» (мкр. Левобережный), договоры о привлечении финансовых средств, заключенных физическими лицами с ООО «Принт.Капитал» либо его агентом ЗАО АН «Северное сияние», подлежат учетной регистрации. На договоре уступки права требования имеется соответствующий штамп Администрации Химкинского района (в настоящее время - г.о. Химки) о регистрации, данная сделка внесена в книгу учета договоров о привлечении финансовых средств, что подтверждается выкопировкой, заверенной соответствующим образом, находящейся на материалов настоящего дела.

/Дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт ... на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный». Согласно инвестиционному контракту №... от /Дата/ Администрация обязуется (статья 5): п.5.1.1. в течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения Социально-инвестиционного проекта. Данное Приложение подписывается Инвестором, Администрацией, Министерством. Пункт 5.1.2. содействовать Инвестору в оформлении его прав на земельный участок в установленном законодательством порядке. Администрация обязуется обеспечить организацию и проведение земельного аукциона с целью приобретения и надлежащего оформления, прав Инвестора на земельный участок, указанный в пункте 1.2. настоящего Контракта. Аукцион должен состояться в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Контракта. Пункт 5.1.3. принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию необходимой мощностью энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение Инвестиционных объектов согласно выданным техническим условиям. Пункт 5.1.4. оказывать Инвестору и ранее привлеченным соинвесторам необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации Социально-инвестиционного проекта. Пункт 5.1.5. оказывать содействие в оформлении в установленном порядке права собственности Инвестора и Ранее привлеченных соинвесторов на Инвестиционные объекты. Пункт 5.1.6. при привлечении средств Соинвесторов решить совместно с Инвестором и Ранее привлеченными соинвесторами вопрос о дальнейшей форме управления Инвестиционным объектом. Пункт 5.1.7. обеспечивать контроль за выполнением и оказывать содействие в.реализации Инвестором положений настоящего Контракта о передаче Ранее привлеченным соинвесторам причитающихся им жилых и (или) нежилых помещений по договорам соиивестирования, участия в долевом строительстве без дополнительных финансовых требований к ним в соответствии с условиями Инвестиционного обременения. Согласно статье 5 контракта Инвестор обязуется: 5.2.1. В случае необходимости обеспечить собственное участие в аукционе, организованном Администрацией (пункт 5.1.2.) на условиях, необходимых для получения по его результатам права на заключение договора аренды земельного участка, указанного в п 1.2. настоящего Контракта. В 2-х месячные срок с момента заключения настоящего Контракта заключить договор аренды данного земельного участка и своевременно производить установленные в нем платежи. 5.2.2 Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию Социально-инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Инвестиционных объектов Приемочной комиссии по приемке законченных строительством здании в сроки, отделенные Контрактом. Обеспечить строительство и ввод Инвестиционных объемов в эксплуатацию в сроки, установленные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами, проектом и договорными обязательствами. 5.2.2 : Обеспечить заключение и регистрацию договоров участия в долевом строительстве с ранее привлеченными соинвесторами, на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом, по формам, предварительно согласованным с представителями ранее привлеченных соинвесторов, уполномоченными в порядке, предусмотренном в пункте 13.3. настоящего Контракта.

5.2.3. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.

5.2.4. Произвести в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.

5.2.5. Обеспечить в установленные Контрактом сроки страхование Инвестиционных объектов в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации, и застраховать риск ответственности за причинение вреда в соответствии со статьей-931 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.2.6. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями и заключенным протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.

5.2.7. Обеспечить регистрацию права собственности Сторон Социально-инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Инвестиционных объектов в соответствии с условиями Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и договоров соинвестирования и долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.2.8. Обеспечить ежеквартальное не позднее 15 числа месяца, следующего за
отчетным кварталом, представление Администрации, Министерству и уполномоченным в
соответствии с настоящим Контрактом представителям Ранее привлеченных соинвесторов
информации о выполненных работах, предусмотренных п. 4.1, 4.2 Контракта и о ходе
заключения договоров с Ранее привлеченными соинвесторами.

В соответствии с п. 5.2.9. указанного инвестиционного контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязалось выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных инвесторов.

Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств Ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

5.2.10. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.11. Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ РФ в строительстве.

5.2.12. Нести на протяжении гарантийного срока, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных проектной документации показателей, препятствующих нормальному, использованию и эксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.

На основании п. 1.18. Инвестиционного контракта №... от /Дата/: Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6), на земельном участке, определенном в п. 1.2. настоящего Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров соинвестирования, без ИЗМЕНЕНИЯ первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта.. ..Платежи, произведенные Ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо поручения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние» до /Дата/, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам».

В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного контракта № ... от /Дата/ предметом Контракта является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением.

Суд считает, что при подписании Инвестиционного контракта, ЗАО «ПИК-Регион» в добровольном порядке приняло на себя обязательство передать прошедшим учетную регистрацию Соинвесторам, на определенных в Инвестиционном контракте условиях, квадратные метры, пропорционально вложенным инвестиционным средствам.

Согласно пункта 1.9. Инвестиционного контракта для признания гражданина, либо юридического лица «ранее привлеченным Соинвестором» необходимо одновременное соблюдение в отношении данного лица следующих трех условий:

1) с данным лицом заключены Договоры соинвестирования предыдущим Инвестором (ООО «Принт. Капитал», либо его агентом – ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние») с целью финансирования строительства и получения в собственность жилых и (или) нежилых помещений в корпусах А,Б,В,4,5,6, расположенных на земельном участке площадью ... Га по . Как усматривается Налесная фактически заключила договор именно с ООО «Принт.Капитал», так как ей переуступили права по инвестированию квартиры Бекчян, ООО «Принт.Строй» и ООО «МастиГранд».

2) Лицо заключило договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до /Дата/ включительно и уплативший первоначальный взнос деньгами в размере не менее 30 процентов от цены Договора соинвестирования, или

- полностью выполнил свои денежные обязательства по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, срок исполнения которых наступил до /Дата/ включительно, в том числе полностью оплативший в денежной форме права на жилые или нежилые помещения (если срок платежа наступил до /Дата/ включительно), или

- не полностью выполнил свои денежные обязательства по договорам об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, если срок наступления платежей по рассрочке (отсрочке) наступил после /Дата/ (для ранее привлеченных соинвесторов, заключивших Договоры соинвестирования ранее /Дата/)

Как усматривается, истец полностью исполнил свои обязательства, договор по которому истцу были переуступлены права был заключен /Дата/ Факт перечисления денежных средств в размере подтверждается платежным поручением.

3) лицо не заявило в порядке, установленном законодательством РФ требования о расторжении и/или прекращении договора об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до заключения настоящего Контракта и прошедший учетную регистрацию в Администрации в соответствии с Распоряжением Главы Химкинского района от /Дата/ ...-р «О проведении учета договоров о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса «Звезда России».

Истец не изъявил желания расторгнуть договор уступки права требования (инветсирования).

При этом суд приходит к выводу, что не имеет правового значения, для рассмотрения данного искового заявления тот факт, что истец оплатил денежные средства в /Дата/ года, так как первоначально денежные средства потраченные в счет приобретения прав на спорную квартиру были оплачены (произведены взаиморасчеты) до /Дата/ года.

Таким образом, учитывая положения статей 1 и 8 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статей 1 и 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», принимая во внимание правовой статус «ранее привлеченного Соинвестора» определенный в п.1.9. Инвестиционного контракта, условием возникновения у юридического или физического лица вещного права на получение по завершению инвестиционного проекта квадратных метров является фактическое финансирование строительства на основании Договора соинвестирования, заключенного непосредственно с ООО «Принт. Капитал» или ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние». Суд считает, что Истец подпадает под статус «ранее привлеченный Соинвестор».

Согласно Распоряжению Главы Администрации Химкинского района от .... ... в целях обеспечения законных прав граждан-соинвесторов, чьи денежные средства были привлечены в строительство жилого комплекса «Звезда России), договоры о привлечении финансовых средств, заключенных физическими лицами с ООО «Принт.Капитал» либо его агентом ЗАО АН «Северное сияние», подлежат учетной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору, в том объеме на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

В силу ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода требования к этому лицу (п.1). Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п.2). Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (п. 1. ст. 386 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

В силу ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (п. 1). Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2). Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору (п. 1 ст. 386 ГК РФ).

Как усматривается из представленных сторонами доказательств, уступка права требования от ООО «СТФК «Арсенал» к ФИО1 произведена в соответствии с законом, с согласия должника - ООО «Принт.Строй», обязательства перед которым уступившим права кредитором выполнены, а доказательств обратного суду не представлено.

Тот факт, что ФИО1 является добросовестным инвестором подтверждается учетом ее договора в Администрации г.о.Химки /Дата/, то есть истец, уже в /Дата/ году заявил о своих правах на данную квартиру.

Как усматривается из представленных сторонами доказательств, уступка права требования от ООО «Принт.капитал» к ООО «Принт.Строй», от ООО «Принт.Строй» к ООО «СФТК «Арсенал», от ООО «СФТК «Арсенал» к ФИО2 произведена, в соответствии с законом, с согласия ООО «Принт.Капитал». Обязательства, перед которым уступившим права кредитором выполнены, а доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ФИО1 вправе требовать заключения договора непосредственно с ней, как ранее привлеченным соинвестором. Ссылка представителя ответчика на несоответствие истца в полной мере условиям, перечисленным в п. 1.9 инвестиционного контракта, не может быть принята во внимание, поскольку ФИО1 выполнила свои обязательства по заключенным сделкам, оплатив стоимость квартиры ООО «СТФК «Арсенал» (после перерегистрации - ООО «Импульс»), которое, в свою очередь выполнило обязательства перед ООО «Принт.Строй», а ООО «Принт.Строй» перед ООО «Принт.Капитал». путем взаимозачета, что не противоречит закону.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом участии в строительстве» №124-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Так, в соответствии со ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части.

Под гарантиями качества согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ понимаются достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, в пределах которого подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в работе. Подрядчик может быть освобожден от такой ответственности (п. 2 ст. 755 ГК РФ), если докажет, что обнаруженные недостатки произошли вследствие:

- нормального износа объекта или его частей;

- неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

- ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на то время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 755 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика заявить подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок по их обнаружении.

Срок исковой давности для требований в связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям (п. 1 ст. 725 ГК РФ) определяется по правилам ст. 196 ГК РФ, т.е. устанавливается в три года.

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством строительных работ, применяются сроки обнаружения, предусмотренные общими положениями по договорам подряда (ст. 724 ГК РФ). Предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. п. 2 и 4 ст. 724 ГК РФ составляет пять лет.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что объект – квартира, расположенная по адресу: квартира на площадке, с условным номером на этаже 10, общая проектная площадь: ... кв.м., в настоящее время находится по адресу: в корпусе ..., на ... этаже, с условным номером ... на этаже с проектной площадью ... кв.м., что подтверждено в судебном заседании представителем сторонами.

В связи с чем, суд считает, возможным обязать ответчика ЗАО «ПИК-Регион» выполнить обязательства по Инвестиционному контракту ... от /Дата/ и заключить, согласно условиям Договора ... от /Дата/ уступки права требования и перевода долга по договору инвестирования по договору ... от /Дата/ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома и на основании договора ... от /Дата/ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома, соответствующий договор участия в долевом строительстве жилого дома с ФИО1 со следующими существенными условиями:

- Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде квартиры по адресу: , с условным номером ... на этаже с определенными характеристикам - проектной площадью ... кв.м;

- Определение сроков передачи объекта /Дата/., так как по пояснениям представителя ответчика ориентировочный срок ввода спорного дома в эксплуатацию /Дата/ года и учитывая разумный срок для передачи квартиры истцу, суд считает, что в течение 1 года возможно достроить дом и ввести его в эксплуатацию, передав истцу квартиру.

- Определение цены договора в размере ... руб., так как именно данную сумму истец уплатила ФИО1 согласно договора /Дата/., что подтверждается платежным поручением ... от /Дата/

- Определение размера доплаты стоимости квартиры в сумме ... долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты за один кв.м. - в случае увеличения фактической площади, по сравнению с проектной площадью квартиры, так как в соответствии с договором ... от /Дата/ стоимость ... кв.м. составляет ... долларов США и данная стоимость, фиксированная и не подлежит увеличению. С зачитыванием ЗАО «ПИК-Регион» ранее оплаченных ФИО1 денежных средств в размере ...., в счет оплаты прав на получение в собственность жилого помещения.

- гарантийный срок пять лет, так как представитель истца не возражал об установлении гарантийного срока в пять лет, что будет соответствовать сроку установленному ст.724 ГК РФ и п.5 ст.7 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, частично, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «ПИК-Регион» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома, удовлетворить частично.

Обязать ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключить с ФИО1 договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» со следующими существенными условиями:

- Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде квартиры по адресу: , с условным номером «... на этаже с проектной площадью ... кв.м.;

- Определение сроков передачи объекта – /Дата/ г.,

- Определение цены договора в размере ..., и определении размера доплаты стоимости квартиры в сумме ... по курсу ЦБ РФ на день оплаты за один кв.м. - в случае увеличения фактической площади, по сравнению с проектной площадью квартиры, в течение ... месяца с момента предъявления требований об оплате. С зачитыванием ЗАО «ПИК-Регион» ранее оплаченных ФИО1 денежных средств в размере ..., в счет оплаты прав на получение в собственность жилого помещения.

- Определение гарантийного срока в пять лет.

В части удовлетворения требований ФИО1 об определении сроков передачи объекта /Дата/ г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Кучинский Е.Н.