Гражданский кодекс часть 1

Представителей третьих лиц Администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО4, Администрации Новомихайловского городского поселения по доверенности ФИО5

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 об обязательстве ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком принадлежащего ему на праве собственности, путем организации подъездного пути к земельному участку, кадастровый номер 23:33:0107002:0140.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили и пояснили, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок площадью 700 м2, расположенный по адресу: в 6, .

На приобретенный земельный участок он получил Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

На момент формирования земельного участка существовал подъездной путь к нему, который располагался слева от входа в магазин и справа от домовладения ФИО6, т.е. между двумя домовладениями согласно прилагаемых проекта границ земельного участка для проведения торгов для индивидуального жилищного строительства и плана расположения жилого дома. После приобретения земельного участка в течении 2007 года по семейным обстоятельствам он не мог приступить к освоению земельного участка или строительства дома.

В 2008 году он увидел, что проезд закрыли забором из металлического профиля, а за забором начинаются строительные работы. Путем опроса рабочих, которые находились за забором, он попытался выяснить цель возведения забора и, что они собираются строить.

Ему ответили категоричным отказом и пообещали переадресовать его вопросы собственнику участка, который якобы проживает на Украине. Однако, до 2009 года с ним никто не связался, и он был вынужден через ОВД установить собственника участка, которым оказался ФИО6

При встрече с ФИО6 стало известно, что у него имеются документы (кадастровая выписка о земельном участке) на часть земельного участка в состав, которого полностью входит и проезжая часть подъездной дороги к участку истца. Документы оформлены Администрацией Новомихайловского городского поселения .

В связи с этим истец неоднократно обращался в различные органы, осуществляющие контроль за исполнением земельного законодательства. Однако, препятствия по использованию им земельного участка по назначению не устранены.

Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком принадлежащем истцу на праве собственности, путем; организации прохода к земельному участку, кадастровый номер 23:33:0107002:0140.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что в 1997 году его доверитель приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: . Его право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, без каких-либо ограничений и обременений, что подтверждается свидетельством о праве собственности. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Он владеет и пользуется данным земельным участком уже более тринадцати лет. Все это время земельный участок огорожен. Первоначально сеткой, затем металлическим профилем и камнем.

Как следует из искового заявления, земельный участок ФИО1 был сформирован для торгов и приобретен истцом гораздо позже, в конце 2006 года и расположен выше по склону горы за участком ФИО6 Также, выше по склону расположены другие земельные участки, на которых выстроены жилые дома, владельцы которых никогда не пользовались его земельным участком для организации строительного или иного подъезда. Организация подъезда к этим земельным участкам, также как и к земельному участку истца возможна с другой стороны, не затрагивая земельного участка ответчика. а через земельный участок ответчика не только нарушает его законные права и интересы как собственника, но и технически не возможно так, как дорога проходила бы по крутому склону прямо под окнами дома ФИО6, а ее ширина составила бы в наиболее узком месте около одного метра. Кроме того, организация подъезда невозможна без разрушения части жилого дома и существующей подпорной стены сдерживающей расположенный выше склон от оползневых процессов.

а между двумя строениями- «магазином и домовладением Цыганенко» не было ранее и не существует настоящее время. Данные строения граничат друг с другом, а границы смежных земельных участков учтены в государственном кадастре без каких-либо геодезических наложений.

Ссылка истца на то, что проект границ его земельного участка для проведения торгов якобы предполагал организацию такого проезда через участок ответчика, не может быть принята во внимание, поскольку такой проект не был согласован с ФИО7 как с собственником земельного участка.

То обстоятельство, что при формировании земельного участка истца не были учтены законные права смежных землепользователей, не был решен в соответствии с действующими нормативами вопрос об организации подъезда к его участку, не может служить основанием предъявления истцом соответствующих требований к администрации городского поселения, в компетенцию которой входит решение данного вопроса, и не лишает истца такой возможности вплоть до расторжения договора купли - продажи земельного участка.

Просит суд в исковых требованиях ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица Администрации МО по доверенности ФИО4 в решении данного вопроса полностью полагалась на усмотрение суда.

Представитель Администрации Новомихайловского городского поселения ФИО5 пояснил, что истцу согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 квадратных метров, по «б», в .

Заказчиком и исполнителем землеустроительного дела по формированию земельного участка для выставления его на торги выступал МУ «Комитет имущественных отношений » отдел земельных отношений.

Заказчиком топографической съёмки выступало Управление Архитектуры и градостроительства МО , сектор индивидуальной застройки.

Администрация Новомихайловского городского поселения изготовила Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка в , № для индивидуального жилищного строительства», поскольку земельный участок расположен в границах Новомихайловского городского поселения .

Поскольку полномочия по распоряжению земельными участками, на основании п. 10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» -Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, находятся в ведении муниципального района.

Просит суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, встречный иск по следующим основаниям:

Так в судебном заседании установлено, что в 2006 году Администрацией МО был сформирован земельный участок по адресу: и, Постановлением главы Новомихайловского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект его границ. Данный земельный участок продан под целевое использование индивидуальное жилищное строительство.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: Б, площадью 700 кв.м. Проект границ данного земельного участка утвержден постановлением главы Новомихайловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 504 кв.м. расположенный по адресу: . Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 280 кв.м. расположенный по адресу: .

Из изложенного видно, что ФИО6 владел на праве собственности земельным участком с момента его приобретения в 1997 году. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве собственности на землю.

Земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО1 был сформирован в 2006 году.

Как пояснил в судебном заседании представитель Новомихайловского городского поселения, на момент формирования этого земельного участка, приобретенного впоследствии ФИО1, администрация не обладала информацией о земельном участке ФИО6

Учитывая, что земельный участок ФИО6 находился в его собственности задолго до формирования участка ФИО1, к заявлению представителя Новомихайловского городского поселения суд относится критически.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка по , принадлежащего ФИО6 превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах на 25,0 кв.метров.

К земельному участку гр. ФИО1 по Б не имеется самостоятельного подхода и подъезда.

Невозможно организовать самостоятельный проход и подъезд к участку гр-на ФИО1 не затрагивая прав иных землепользователей с соблюдением действующих норм и правил.

Организация подъезда к участку гр. ФИО1 через земельный участок гр-на ФИО6 невозможна без причинения ущерба строениям и сооружениям расположенным на земельном участке по . При этом не будут соблюдены требования СНиП в частности в части размещения строений от границы земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что требования истца об обязательстве ответчика организовать пешеходный проход к земельному участку, кадастровый номер 23:33:0107002:0140 лишено правового обоснования и технической возможности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязательства ответчика организовать проход к земельному участку отказать.

Решение суда может быть обжаловано или опротестовано в вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий_____________________________