Гражданский кодекс часть 1

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Тубденова Ж.В., при секретаре Дмитриевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по сносу самовольно возведенного строения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по сносу самовольной постройки, возведенной по адресу:. ... В обоснование исковых требований указывает, что решением Исполкома Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов №__ от *** г. ей отведен земельный участок №__ площадью кв.м. под строительство жилого дома по адресу:. ... На указанном земельном участке ею возведена баня. Ввиду отсутствия денежных средств для строительства жилого дома, пользовалась только баней, жила в ней. В *** году после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок хотела поставить на участке сруб дома, однако обнаружила, что на участке возведен жилой дом. Впоследствии мужчина, который построил жилой дом, продал его ответчикам. В соответствии со ст.222 ГК РФ просит обязать ответчиков снести самовольно возведенную постройку за их счет.

В судебном заседании истица иск поддержала, пояснила, что решением Исполкома Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов №__ от *** г. ей отведен земельный участок №__ площадью кв.м. под строительство жилого дома по адресу:. ... В *** году на указанном земельном участке ею возведена баня. Ввиду отсутствия денежных средств возможность возвести на земельном участке жилой дом не имела. В *** году после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, хотела перевезти на участок сруб дома, однако обнаружила, что неизвестный мужчина, представившийся рабочим, роет котлован, она его предупредила, что является собственником земельного участка. В *** году, обратившись в ОВД Железнодорожного района г. Улан-Удэ, установила, что земельный участок занимают ответчики. В *** года обращалась с исковым заявлением в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ, к мировому судье Железнодорожного района г. Улан-Удэ, определениями суда исковые заявления ей возвращены.

Ответчики иск не признали. Ответчик ФИО3 пояснил, что в *** года в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с продавцом Б., супругой приобретен в собственность спорный земельный участок. На земельном участке находился недостроенный жилой дом, правоустанавливающие документы на него отсутствовали. Согласно договору им передан в собственность земельный участок, фактически они заплатили продавцу за земельный участок и недостроенный жилой дом. Жилой дом достроен им, на указанные цели, а также на ремонт дома, в том числе подключение электричества, проведение канализации, водоснабжения затрачено рублей. В *** году получены правоустанавливающие документы на жилой дом. Истица не заявляла о своих правах на земельный участок, лишь в *** году участковый уполномоченный пояснил им, что в ОВД поступило заявление от ФИО1

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ г. Улан-Удэ ФИО4, действующий на основании доверенности № __ от *** г., считал, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку жилой дом, расположенный по адресу:. .. не является самовольно возведенным строением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО5, действующая на основании доверенности №__ от *** г., считала, что иск не подлежит удовлетворению ввиду не оспоренного в установленном законом порядке права собственности ФИО2 на земельный участок. Пояснила, что один и тот же земельный участок, право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за истицей, а также за ответчиком ФИО2, прошел кадастровый учет дважды. В Роснедвижимость по РБ не поступало постановление Администрации г. Улан-Удэ об изъятии земельного участка у ФИО1. На основании Государственного Акта от *** г., выданного Горкомземом, решения Исполкома Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов №__ от ***., акта об отводе границ в натуре от *** г. со схематичным изображением земельного участка, на кадастровый учет, как ранее учтенный земельный участок, поставлен земельный участок, предоставленный ФИО1. Земельный участок, предоставленный Д.А.М.., также поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, на основании выписки из кадастрового дела от *** года, свидетельства о праве собственности от *** года, выписки из постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от *** года №__ акта об отводе границ в натуре. При постановке на кадастровый учет межевой план у указанных лиц отсутствовал, поэтому Роснедвижимость по РБ исходила из примерного места расположения земельных участков. Д.А.М. земельный участок отчужден Б.Ц.. *** г., в последующем *** г. земельный участок продан ФИО2

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился.

Выслушав истицу, ответчиков, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов №__ от *** г. ФИО1 отведен земельный участок №__ площадью кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в п...

*** г. Горкомземом Администрации г. Улан-Удэ ФИО1 выдан Государственный Акт на указанный земельный участок.

Согласно п.6 постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от *** года №__ земельный участок №__ в п.. .. предоставлен в пожизненное наследуемое владение Д.А.М.. Из п.7 указанного постановления следует, что в связи с не освоением предоставленного земельного участка в течение -х лет решение Исполкома Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов №__ от *** г. отменено в части отвода земельного участка №__ ФИО1

Вместе с тем, решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от *** г. №__ ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно вышеуказанный земельный участок №__, расположенный в. ..

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от *** г. №__ внесены изменения в решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от *** г. №__ в части указания места расположения земельного участка. Месторасположение земельного участка изменено с п.. ...

*** г. УФРС по РБ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. ..

*** г. Городским комитетом по земельным ресурсам Д.А.М.. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок №__, расположенный в п.... В последующем собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** г. являлась Б.Ц.. *** г. между Б.Ц.. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** г. УФРС по РБ, в настоящее время собственником земельного участка, расположенного по адресу: г..., является ФИО6. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от *** г. с указанного времени ФИО2 также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г...

В соответствии с п.п.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,

другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г...», не является самовольной постройкой.

Ст.219, п.2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** г. УФРС по РБ, собственником земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, является ФИО2. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № __ от *** г. с указанного времени ФИО2 также является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г...

Учитывая указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по сносу самовольно возведенного строения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение десяти дней путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Ж.В. Тубденова