Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права ФИО3 пользования жилым помещением прекращенным, и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что она является собственником спорного жилого помещения, а регистрация ответчика препятствует осуществления ее прав собственника по владению пользованию и распоряжению жилым помещением, при этом истица не просит выселить ответчика из занимаемого помещения, а лишь прекратить его право пользования и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО4 представитель истца ФИО2(доверенность в деле) заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что истица является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В настоящее время в принадлежащем истице квартире зарегистрирован ответчик ФИО3

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В соответствии с приложенными к иску документами ФИО3 зарегистрирован по адресу: .

В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат. Представитель ответчика адвокат пояснил суду, что исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением заявлены ФИО2 не обосновано, поскольку право пользования жилым помещением была предоставлена истицей, но требований о прекращении договора безвозмездного пользования имуществом не предъявлено.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрирована собственность жилая в , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со сведениями, содержащимися в представленном суду заявлении о регистрации по месту жительства следует, что спорное жилое помещение ФИО3 было предоставлено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК ссудодатель либо обязуется передать, либо передает вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю. Это значит, что данный договор может признаваться заключенным как в момент достижения сторонами соглашения с последующей передачей вещи в пользование, т.е. может носить консенсуальный характер, так и при самой передаче вещи, т.е. быть договором реальным. Тем самым реальный договор ссуды считается заключенным, когда в дополнение к соглашению совершена передача вещи. При отсутствии фактической передачи обещание лица предоставить вещь в безвозмездное пользование вообще не имеет юридического значения, а носит лишь моральный характер. На основании такого обещания не возникает правоотношения, а следовательно, и никаких правовых последствий. Государственная регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, согласно требованиям ст. 164 и 131 ГК, осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Так, подлежит государственной регистрации договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на срок не менее года. На это косвенно указывает п. 2 ст. 26 ЗК, согласно которому не подлежат государственной регистрации договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год.

Таким образом, государственная регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением не требуется, кроме того данный договор может быть заключен и в устной форме.

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы ФИО5 требований о выселении ФИО3 из жилого помещения истица не заявляет. Ответчик как пользовался данным жилым помещением, так и продолжает им пользоваться. Однако, то обстоятельство, что регистрация ФИО3 приводит к увеличению коммунальных платежей, является основанием для обращения в суд, поскольку сам ФИО3 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Договорные отношения это такие общественные отношения, которые связаны со свободным волеизъявлением сторон.

В данном случае волеизъявление сторон прослеживается исходя из действий(бездействия) и поведения истца и ответчика. Истец не желает выселения ответчика, намерен и в дальнейшем предоставлять жилое помещение в пользование, а ответчик в свою очередь, принимает это предложение, не покидает жилое помещение, продолжая им пользоваться.

Таким образом, между сторонами ФИО2 и ФИО3 продолжаются гражданско-правовые имущественные отношения при этом ни та, ни другая сторона не желает их прекращения.

Воля истца ФИО2 направлена на уменьшение расходов на коммунальные услуги, то есть на изменение договорных отношений с обслуживающей организацией, на изменение условий договора с третьим лицом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Защищая свои права на уменьшение расходов оплаты коммунальных услуг, ФИО2 тем самым злоупотребляет правом третьего лица - жилищно-эксплуатирующей организации.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление Решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти суток.

Судья Орлов С.А.