Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саловского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на состав семьи была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: . По архивному сектору администрации Пензенского района документов в архивном фонде исполкома Саловского сельсовета, решения о выделении квартиры за 1990-1991 гг. не значится. В указанную квартиру истец вместе с ФИО2 сразу же вселились и зарегистрировались. В настоящее время истец является основным квартиросъемщиком и лицевой счет оформлен на его имя, он производит оплату коммунальных платежей. В соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 14.11.2003 г. №-пП «О реорганизации государственного унитарного предприятия Пензенской области» ГУП «Совхоз «Ардымский» присоединен к ГУП «Тепличный», но на дату присоединения, жилой дом, в котором проживает семья истца, на балансе ГУП «Совхоз «Ардымский» не числился и на баланс ГУП «Тепличный» не передавался. В реестре государственного имущества Пензенской области дом не заявлялся и не учитывался. Дом находится на территории Саловской сельской администрации Пензенского района. В настоящее время у истца возникла необходимость в приватизации квартиры. Ранее ФИО1 в приватизации не участвовал. Он обратился в администрацию Саловского сельсовета, где получил ответ, что администрация не возражает против приватизации квартиры. Однако в Управлении «Росреестра» по Пензенской области в заключении договора приватизации и в регистрации договора ему было отказано, поскольку дом на балансе администрации Саловского сельсовета не стоит, нет собственника, балансодержатель неизвестен, права на дом и квартиру не зарегистрированы, и свидетельство о регистрации не получено, т.к. первоначальный собственник неизвестен. Считает, что прием-передача имущества, составляющего казну РФ, в муниципальную собственность Саловского сельсовета Территориальным управлением Росимущества по Пензенской области не было передано надлежащим образом. В результате этого были нарушены права истца на бесплатное приобретение занимаемой им квартиры в собственность.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилое помещение - в .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в дополнение пояснил, что в 1990-е гг. он перестроил веранду, за счет чего увеличилась общая площадь дома Так по похозяйственной книге общая площадь значится кв.м. в том числе жилая - кв.м., по техническому паспорту общая площадь квартиры составляет кв.м., в том числе жилая - кв.м. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: , предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Саловского сельсовета в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении глава администрации ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение полагает на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила суд иск удовлетворить в полном объеме, в дополнение пояснила, что она не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО1, поскольку между ними достигнуто об этом соглашение.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 4 ФЗ РФ от 23.11.1992 г. № 4199-1 с изм. на 15.06.2006 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 18 вышеуказанного ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствие со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на состав семьи была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 1.

Из справки, выданной администрацией Саловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО4, запись в похозяйственной книге № л/сечет №.

По похозяйственной книге в значится за ФИО1 квартиры составляет кв.м., в том числе жилая - .м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью .м. Земельный участок принадлежит ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер..

Как следует из технического паспорта, выполненного отделением по Пензенскому району Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь в составляет кв.м., в том числе жилая - кв.м.

Согласно сведений из администрации Саловского сельсовета, дом, расположенный по адресу: на балансе администрации Саловского сельсовета не состоит.

Как следует из данных, предоставленных ОАО «Пензенский Тепличный комбинат», который является правопреемником ГУП «Совхоза «Ардымский», на дату присоединения жилой дом, расположенный по адресу: на балансе ГУП «Совхоз «Ардымский» не числился, и на баланс в ОАО «Пензенский тепличный комбинат» не передавался, в настоящий момент на балансе не числится.

Согласно данным из Министерства государственного имущества сведения о квартире, расположенной по адресу: реестр государственного имущества не заявлялись и в нем не учитывались.

Согласно сообщению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведений о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: не имеется.

Согласно карточек регистрации и домовой книги по вышеуказанному адресу, с 1980г. по настоящее время проживают и прописаны: ФИО1, ФИО4

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Администрация Саловского сельсовета не возражает против сбора документов для оформления квартиры, принадлежащей ФИО1, в собственности, что подтверждает справка от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что истец и третье лицо постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире, ведут общее хозяйство, вместе несут расходы, связанные с содержанием квартиры и пользуются ей как своей собственной. Спора о порядке пользования квартирой или хозяйственными постройками между истцом и третьим лицом нет. ФИО4 не возражает против признания права собственности на квартиру по праву приватизации за ФИО1 Право собственности на данную квартиру никто не оспаривает. В связи с чем, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Саловского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., в том числе жилой - кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий