Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об устранении недостатков, препятствующих пользованию квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Просит обязать ответчика обеспечить квартиру холодным и горячим водоснабжением, взыскать с ответчика судебные расходы ______ руб.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 первоначальные требования поддержали, при этом суду пояснили, что по договору о долевом участии в строительстве жилья от 15 апреля 2000 г., заключенном между истицей и ГУ «Дирекция по строительству при Минстрое РС(Я)», Заказчик взял на себя обязательство по передаче истице в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ______. Указывает на нарушение обязательств заказчиком, дом сдан без горячего водоснабжения, холодное водоснабжение частично, не работает канализация. Акт приемки дома в эксплуатацию подписан и.о.Главы Администрации г. Якутска. Просят обязать ответчика устранить препятствия, не позволяющие использовать жилое помещение квартиру по прямому назначения, обеспечив холодным и горячим водоснабжением, взыскать возмещение расходов по уплате услуг представителя и услуг нотариуса.

Представитель ответчика ОА города Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, указывая на то, что ОА г. Якутска является ненадлежащим ответчиком.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из представленных материалов и судом установлено, что между истицей и Дирекцией по строительству при Минстрое РС(Я) заключён договор участия в долевом строительстве от 15 августа 2000 г. №, по условиям которого истица направляет денежные средства на строительство квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), ______ ______- квартирный жилой дом, которая состоит из двух комнат общей площадью 60,02 кв.м., а заказчик обязуется обеспечить строительство объекта.

Истицей обязанность по инвестированию строительства объекта исполнена в полном объеме, ответчиками указанный факт не оспаривается. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ______.

Согласно распоряжению № от 28 августа 2000 г. и.о.Главы Администрации г. Якутска утвержден акт приемки законченного строительством объекта «______-квартирный жилой дом по ул. ______» г. Якутска.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, что с момента заселения жильцы дома ______ г. Якутска обращались в различные инстанции по поводу отсутствия горячего водоснабжения и частично холодного водоснабжения.

Согласно письму зам.Главы ГО «Город Якутск» № от 23 декабря 2009 г. ОАО АК «Якутскэнерго» отказывается от заключения договора, так как согласно техническому условию для водоснабжения в домах по ул. ______ и ______ было предусмотрено строительство отдельного центрального теплового пункта Застройщиком данные технические условия не были выполнены, вместо ЦТП в указанных домах были установлены локальные ВПУ, которые не позволяют обеспечить необходимую эксплуатационную мощность потребления. В настоящее время МУ «ДЖКХ и Э» на 2010 г. совместно с ООО УК «Арсенал» готовится проектно-сметная документация по выполнению и установки насосной станции двумя емкостями на данном квартале.

Согласно актам обследования жилого объекта по адресу: ______ производились замеры давления холодного и горячего водоснабжения, согласно СНиП давление не соответствует норме.

Согласно письму ГУ «Дирекции единого государственного заказчика», адресованное жильцам дома № по улице ______ города Якутска, строительство квартального теплового пункта необходимо решить на уровне округа «Промышленный» и ОА города Якутска. Согласно техническому условию на тепло-водоснабжение должен был строиться квартальный тепловой пункт, который по тем временам стоил около ______ рублей. Строительство самого дома обошлось строителям за ______ рублей. Объект был профинансирован за счет инвестиционного бюджета в сумме ______ рублей. за счет долевого участия жильцов (35%) собрано ______ рублей. Соответственно строителям за выполненные работы оплачено всего ______ рублей, в итоге кредиторская задолженность составила ______ рублей, которая до сего времени не погашена генподрядчику МП-1 ОАО «Востоктехмонтаж».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ОА города Якутска устранить препятствия по обеспечению холодным и горячим водоснабжением квартиры № дома ______ города Якутска, принадлежащей на праве собственности ФИО1

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.05.2010 г. истицей оплачены услуги представителя в сумме ______ руб., данную сумму суд считает разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истицы. Также подлежит возмещение расходы по уплате государственной пошлины в размере ______ рублей и услуг нотариуса за оформление доверенности ______ рублей, всего ______ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об устранении недостатков, препятствующих пользованию квартирой - удовлетворить частично.

Обязать Окружную администрацию города Якутска устранить препятствия по обеспечению холодным и горячим водоснабжением квартиры № дома ______, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате услуг представителя ______ рублей, расходы по уплате услуг нотариуса ______ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ______ рублей, всего ______ рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия его в окончательной форме

Судья: п/п И.А.Банщикова.