Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 к. обратилась в суд с иском к ОАО «Амурский судостроительный завод», обосновывая свои требования тем, что она проживает в по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником данного жилого помещения на основании кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке реализации права на приватизацию, согласно свидетельству о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, являясь собственником здания общежития, производит начисление платы за жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете начисленной платы за жилое помещение, но получила отказ, который мотивирован тем, что плата за жилое помещение производится согласно действующему законодательству, в соответствии с тарифами, установленными администрацией города. Считает действия ОАО «АСЗ» не законными. Ответчиком при начислении оплаты за жилое помещения применяется тариф, установленный для оплаты за пользование жилыми помещениями в общежитиях муниципального жилищного фонда, а с момента регистрации права собственности истца оплата за найм из начислений не исключена. Считает необоснованным начисление платы за найм жилья, обслуживание и текущий ремонт за это жилое помещение по тарифам, установленным органом местного самоуправления для жилых помещений, занимаемых по договору найма жилых помещений в общежитиях. Общежития при указанных обстоятельствах утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, независимо от наличия такого договора. Ответчик включил в нарушение действующего законодательства оплату за хозяйственное содержание здания, а в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания лежит на собственнике. Истец просит признать действия ответчика по начислению платы за жилье по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующим требованиям закона, возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет платы за жилье, применяя тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика производить начисление платы за жилье истца в соответствии с тарифами, установленными администрацией для собственников жилых помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 к. исковые требования уточнила и дала пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения. Дополнительно пояснила, что после того, как она стала собственником жилого помещения, ответчик обязан производить начисление оплаты за жилье по тарифам, установленным Администрацией города для собственников жилых помещений. Однако ответчик, в нарушение законодательства, начисляет плату за жилое помещение по тарифам, установленным администрацией города для общежитий. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» общежития, которые принадлежали государственным предприятиям, утратили статус общежитий и к данным жилым помещениям должны применяться нормы закона, предусмотренные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Со дня принятия нового Жилищного кодекса, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был производить начисление платы за проживание в общежитии, расположенном по , по тарифам, установленным для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вступления в законную силу решения суда о признании за ней права собственности на жилое помещение, обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение, применяя тарифы, установленные Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за жилье на основании тарифов, установленных администрацией города для собственников жилых помещений.

Представитель ОАО «АСЗ» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права
собственности на жилое помещение - п. 2 ч.5 ст. 153 ЖК РФ. Право собственности на
занимаемое жилое помещение истица оформила ДД.ММ.ГГГГ Ссылка истца на ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» не обоснована, так как в свидетельстве о госрегистрации права собственности на здание по от ДД.ММ.ГГГГ объектом права собственности указанно общежитие и в свидетельстве о госрегистрации права собственности истицы от ДД.ММ.ГГГГ объектом права указанно жилое помещениев общежитии по . Просил в удовлетворении исковых требований алекберовой М.С.к. отказать.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, здание № по в является общежитием, до 1992 года относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», получившего после акционирования (приватизации) наименование - ОАО «Амурский судостроительный завод». На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к. как работнику ПО «Завод имени Ленинского Комсомола» была предоставлена в пользование секция № в общежитии № в на состав семьи четыре человека, в которой истица проживает до настоящего времени. Выше указанным решением суда в удовлетворении требований истицы о прекращении права собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, отказано. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение, которым за истицей признано право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 к. зарегистрировано право долевой собственности на жилое помещение в общежитии по адресу:

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку право собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, занимаемое истцом, прекращено на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что именно с этого момента, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за жилое помещение, в котором проживает истец, должно производиться по тарифам, установленным органами местного самоуправления для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал тот факт, что начисление оплаты за жилое помещение, занимаемое истцом, производится по тарифам, установленным для оплаты за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда. Это усматривается и из квитанций, предоставляемых истцу для оплаты услуг, в которых указана структура начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг за оспариваемый период.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании действий ответчика не законными и возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, - удовлетворить.

Признать незаконными действия ОАО «Амурский судостроительный завод» по начислению платы за жилое помещение, занимаемое ФИО1, расположенное по адресу: , по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в общежитиях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ОАО «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет платы за жилое помещение, занимаемое ФИО1, расположенное по адресу: начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по тарифам, установленным Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, установленным Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Т.В.Кузнецова