Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 24 января 2012 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г.Калуги» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил в суд указанный выше иск и, уточнив в судебном заседании заявленные требования, просит взыскать с ответчиков задолженность в размере рублей.

В обоснование иска представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО4 указала, что истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом, в котором ответчики имеют в собственности нежилые помещения. Расходы по установленным тарифам, связанные с обслуживанием общего имущества данного дома, а именно: на его содержание, текущий и капитальный ремонт, ответчики не вносят, что является неправомерным.

Представитель третьего лица ТСЖ «Калуга-Югорск» ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Галлиев С.Х иска не признали, ссылаясь на необоснованность заявленных истцом требований.

Выслушав участников процесса и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что ООО «УК МЖД Московского округа г.Калуги» осуществляет управление жилым домом № по на основании договора на управление № от ДД.ММ.ГГГГ (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и номер № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По договору управления истец принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обязанность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

В целях исполнения принятых на себя обязательств по договору на управление истец заключил договоры на следующие виды работ и услуг, а именно: Договор на техническое обслуживание фасадных и внутренних газопроводов с филиалом «Калугамежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор на выполнение работ по аварийному обслуживанию инженерных сетей жилищного фонда с ООО «ГАРС» от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «ГАС» № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор на периодическую проверку газоходов и вентиляционных каналов с ООО «СпецРемСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «СпецРемСтрой-плюс» - № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вета» договор № на ремонт подъезда в многоквартирном доме.

Работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома истец производит своими силами, без привлечения третьих лиц и подрядных организаций.

Ответчики являются собственниками нежилых помещений площадью кв.м. и кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав. ФИО1 принадлежит 1 доля в праве собственности на указанные нежилые помещения, а ФИО2 и ФИО3 – по 1 доли в праве собственности на указанные нежилые помещения.

Данное обстоятельство ФИО1 и его представитель Галлиев С.Х. в судебном заседании подтвердили и не оспаривали.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 указанных Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора на управление, истец тем самым оказывает услуги собственникам всех, без исключения, помещений в доме.

Ответчики наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания, технического обслуживания и ремонта дома, поэтому они должны оплачивать их.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, ответчики обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденного постановлением Городской Думы г.Калуги № 113 от 16.07.2008 года (с изменениями) "Об утверждении размера платы за жилые помещения многоквартирных домов муниципального образования "Город Калуга" тарифа.

Расчет размера платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

При этом следует исходить из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги (часть 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков составил рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет истца, представленный в настоящее судебное заседание, судом проверен и является правильным.

При указанных обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца указанная выше сумма в долевом соотношении (1 части задолженности с ФИО1 и по 1 части задолженности с ФИО3 и ФИО2), то есть с ФИО1 – . и по . с каждого из других ответчиков.

Доводы ответчика ФИО1 и его представителя о том, что принадлежащие всем ответчикам нежилые помещения не входят в состав многоквартирного жилого дома ничем не подтверждены и поэтому не могут быть приняты судом.

Ссылка ответчика ФИО1 и его представителя на то, что истец осуществляет работу по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома ненадлежащим образом, по мнению суда, не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков также в указанном выше долевом соотношении подлежат взысканию расходы на получение выписок из реестра в общем размере рублей и расходы на отправку телеграмм-вызовов в судебное заседание в общем размере рублей, а всего рублей.

Кроме того, подлежат взысканию в таком же долевом соотношении расходы по уплате госпошлины в общем размере .

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г.Калуги» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г.Калуги» с ФИО1 ., а с ФИО2 и ФИО3 с каждого по . в счет погашения задолженности.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г.Калуги» с ФИО1 ., а с ФИО3 и ФИО2 по . с каждого в счет возмещения расходов понесенных в связи с рассмотрением дела.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами Московского округа г.Калуги» с ФИО1 – ., а с ФИО3 и ФИО2 по . с каждого в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: