Гражданский кодекс часть 1

Комсомольский районный суд г.о.Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца Голубцова Б.М. – Паламарчук В.В. (по доверенности), представителя ответчика мэрии г.о. Тольятти Двоеглазова С.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Голубцова Б.М., Голубцовой С.И. к мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Голубцовы Б.М., С.И., обратились в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., принадлежащее им на праве совместной собственности, в перепланированном и переустроенном виде, общей жилой площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м.

24.02.2011 года представитель истца и истица Голубцова С.И. уточнили исковые требования, и просили суд сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве общей совместной собственности Голубцову Б.М. и Голубцовой С.И., в виде трехкомнатной квартиры, расположенной но адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии общей жилой площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. в виде: совмещения санузла путем демонтажа самонесущих перегородок между помещениями ванной (поз.8) и туалета (поз.7); демонтажа части самонесущей перегородки между помещениями кухни (поз. 3} и жилой комнаты (поз.4), при котором помещение кухни осталось в проектном положении; демонтажа дверного проема между кухней (поз.3) и коридором (поз.1); увеличения площади жилой комнаты (поз. 4) за счет площади коридора (поз. 1) до 23,1 кв. м.; выполнения декоративного арочного проема между помещениями коридора (поз. 1) и жилой комнаты (поз.4).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила суду, что Голубцовы являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: .... по договору купли-продажи за счет кредитных средств от 17.04.2007 года. При покупке жилая площадь квартиры составляла 36,2 кв.м., общая площадь составляла 62,8 кв.м.

В целях расширения жилой площади данной квартиры они произвели перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой были выполнены следующие работы: совмещение санузла путем демонтажа самонесущих перегородок между помещениями ванной и туалета; демонтаж части самонесущей перегородки между помещениями кухни и зала; демонтаж дверного проема между кухней и коридором; демонтаж самонесущей перегородки между помещениями зала и коридора; монтаж декоративного арочного проема между коридором и залом. После реконструкции жилая площадь составила 43,1 кв.м., а общая площадь квартиры составила 62,7 кв.м.

Работы выполнены в соответствии с проектом реконструкции, разработанным ООО «Капитальный проект», которым предусмотрены перепланировка квартиры, реконструкция систем водоснабжения и канализации.

В целях регистрации права собственности на квартиру ими заказан в МП «Инвентаризатор» и22.07.2010 г. изготовлен технический паспорт на данную квартиру. Поскольку проведение данных работ ими не было согласовано с органами местного самоуправления, по завершении переустройства и перепланировки им отказали в составлении акта приемочной комиссии. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно Заключению ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» от 08.10.2010 г. перепланировка отвечает прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан; в результате перепланировки не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома, все демонтированные конструкции являются самонесущими; работы по перепланировке выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется в соответствии с п.п.4 «изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключению филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в Самарской области в г. Тольятти» от 21.10.10 г. выполненная перепланировка квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненные ими перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поскольку они соответствуют государственным санитарным нормам и правилам и не нарушены строительные нормы и правила.

Истец Голубцова С.И. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась, заблаговременно и надлежащим образом, представила суду заявление в котором просила суд рассмотреть данное дело без ее участия.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании просил суд вынести решение на свое усмотрение, пояснив суду, что в соответствии со ст.29 ЖК РФ была нарушена процедура получения разрешения на перепланировку квартиры. Истцы вправе обратится в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Суд, при оценке доказательств, законности перепланировки, соблюдения прав и интересов граждан, если перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, вправе рассмотреть дело и вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Несущие стены не затронуты.

Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Представитель третьего лица ОАО КБ «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины не явки суду не сообщил. В материалы дела представлено истцом письмо «Восточного экспресс банка» от 27.01.2011г. с разрешением проведения перепланировки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... г. Голубцов Б.М. и Голубцова С.И. приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., (л.д. 6-7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ... года ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области выдано соответствующие свидетельство государственной регистрации права (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Для улучшения жилищных условий Голубцовы Б.М., С.И., произвели перепланировку квартиры. При перепланировке спорного жилого помещения, согласно заключения ГУП «Центральной строительной лаборатории г. Тольятти» от 07.02.2011 г. (л.д.65), были выполнены следующие работы: совмещение санузла, путем демонтажа самонесущих перегородок между помещениями ванной (поз. 8) и туалета (поз. 7) (см. Приложения л. 1,2, 3); демонтировали часть самонесущей перегородки между помещениями поз. 3 (кухня) и поз. 4 (жилая комната), помещение поз. 3 осталось в проектном положении (см. Приложения л. I, 2, 4); демонтировали дверной проем между помещениями поз. 3. и поз. 1; демонтировали самонесущую перегородку между помещениями поз. 4 и поз. 1(см. Приложения л. 1, 2, 5), увеличив площадь помещения поз. 4 (жилая комнат) за счет площади помещения поз. 1 (коридора), что не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполнили декоративный арочный проем между помещениями поз. 1 и поз. 4 (см. Приложения л. 1,2, 6).

Обследованием установлено, что перепланировка квартиры № ..., расположенная на 3-ом этаже жилого дома по ул. ...., выполнена в соответствии с проектом и технической документацией на строительство.

Существующие несущие и ограждающие конструкции квартиры после перепланировки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, трещины и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют. Все демонтированные конструкции являются самонесущими и конструктивно не влияют на несущую способность существующих конструкций дома.

Выполненное совмещение санузла не нарушает несущей способности конструкций дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

При объединении санузла вентиляционную шахту не затронули, выполнили гидроизоляцию пола при помощи выравнивающей стяжки из цементно-песчаного раствора М150 5 = 20 мм; поливинилхлоридная пленка на битумной мастике с заведением на стену 100 мм, керамическая плитка на клею 5 - 25 мм (акт скрытых работ № 1 от 09.09.2010). Имеется доступ к запорной арматуре (см. 1 Приложение л. 7). Согласно проекту разработанному ООО «Капитальный проект» (шифр К-10-10-18-ВК) работы по замене системы полотенцесушителя не предусмотрены и не производились. Система вывода на полотенцесушитель осталась без изменений.

Местоположение унитаза и ванной не изменено. Местоположение раковины с креплением на несущую стену по оси «А», соответствует требованиям СНиП 31 -01 -2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненное переоборудование и переустройство внутри квартирных сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации не нарушает требования п. 9.27. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и соответствует СНиП 2.04.01-85* п. 9.8. «Внутренний водопровод и канализация зданий»

В результате переустройства и переоборудования совмещенного санузла не произошло нарушение работы центральных внутренних инженерных систем и установленного на них оборудования (акт срытых работ № 1/1 от 09.09.2010 г.) В обследуемом санузле крепление раковины выполнено на межквартирную стену, ограждающую коридор общего пользования. Система водоподвода и водоотведения в кухне не изменена.

Выполненная перепланировка квартиры № ..., расположенной на 3-ом этаже в жилом доме по адресу: ...., отвечает требованиям прочности и надежности и не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры, не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома, все демонтированные конструкции являются самонесущими. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с проектом и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» Согласно п. 17 Градостроительного Кодекса РФ получение разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.п. 4 «изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 №210-ФЗ)».

Согласно альбому 1 Архитектурно-строительные чертежи выполненный ООО «Капитальный проект» шифр К-10-10-18-АС (л.д. 60), в результате данной перепланировки и переустройства квартиры прочность и устойчивость существующих строительных конструкций здания, а также здания в целом не изменяются. Системы электроснабжения, отопления и вентиляции остаются без изменения. Согласно акта освидетельствования скрытых работ № 1 (л.д.58) при выполнении работ применены материалы согласно проекта: выравнивающая стяжка из цементно-песчанного раствора 20 мм., поливинилхлоридная пленка на битумной мастике ГОСТ 2889-80, стяжка из цементно-песчанного раствора М-150-20 мм., керамическая плитка по цементно-песчанному раствору – 25 мм.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ № 1 от 09.09.2010 г. работы по прокладке систем водоснабжения и канализации в сан.узле выполнены по проекту ООО «Капитальный проект» К-10-10-18-ВК. При выполнении работ, применены материалы согласно проекта: трубы из полипропилена, уплотнители резиновые. При выполнении работ отсутствуют отклонения от проекта. При выполнении работ по гидроизоляции полов в сан.узле применены материалы согласно проекта: выравнивающая стяжка из цементно-песчанного раствора – 20 мм, поливинилхлоридная пленка на битумной мастике ГОСТ 2889-80, стяжка из цементно-песчанного раствора М-150-20мм, керамическая плитка по цементно-песчанному раствору – 25 мм.

В соответствии с заключениями Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № Р.19.209 от 21.10.2010 г. (л.д.10), спорное жилое помещение по санитарно-гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации.

Жильцы соседних квартир № ... ... не представили возражений против проведенной перепланировки спорной квартиры, выразив письменное согласие о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В материалы дела представлено истцом письмо «Восточного экспресс банка» от 27.01.2011г. с разрешением проведения перепланировки.

Учитывая, что проведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Указанные результаты заключений, стороной ответчика не оспорены.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять вышеуказанным заключениям.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, судом не добыто, а стороной ответчика не представлено доказательств того, что действия Голубцовых Б.М., С.И. по перепланировке спорной квартиры в нарушение п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением № 170 от 27.09.03г. Госстроя РФ, ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубцова Б.М., Голубцовой С.И. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве общей совместной собственности Голубцову Б.М. и Голубцовой С.И., в виде трехкомнатной квартиры, расположенной но адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии общей жилой площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. в виде: совмещения санузла, путем демонтажа самонесущих перегородок между помещениями ванной (поз.8) и туалета (поз.7); демонтажа части самонесущей перегородки между помещениями кухни (поз. 3} и жилой комнаты, (поз.4), при котором помещение кухни осталось в проектном положении; демонтажа дверного проема между кухней (поз.3) и коридором (поз.1); увеличения площади жилой комнаты (поз. 4) за счет площади коридора (поз. 1) до 23,1 кв. м.; выполнения декоративного арочного проема между помещениями коридора (поз. 1) и жилой комнаты (поз.4).

План жилого помещения, изготовленный МП «Инвентаризатор» после перепланировки, является неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в 10-тидневный срок.

Судья Емельяненко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2011 г.

Судья Емельяненко Л.А.