Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Алтуниной Е.А. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, третьим лицам Управление Росреестра по Самарской области, Зворыгину В.В. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Итец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что исетц на основаниии свидетельства о государственной регистрации права является собственником части жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 328,00 кв.м. Указанная часть жилого дома принадлежит истцу на праве личной собственности на основании решения суда Железнодорожного района г. Самара от 02.06.2009г. также имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Собрав определенный пакет документов, истцом подано заявлениме в Министерство имущественных отношений по Самарской области о предоставлении земельного участка в собственность занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком. Но истцу было отказано в предоставлении земельного участка мотивируя тем, что часть земельного участка находится в границах красных линий. Из сообщения ФГУ «ЗКП» по Самарской области установлено, что по состоянию на 1992-1998г. сведения о правообладателях земельного участка, площадью 328,00 кв.м., расположенного по , отсутствуют. Согласно плану установления границ земельного участка площадь земельного участка за красными линиями составляет 307,00 кв.м., в красных линиях 21,00 кв.м. Истец считает, что она не реализовала свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 307,00 кв.м. по .

В последствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок под жилым домом и приусадебным участком, площадью 307,00 кв.м. по .

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заедание не явился, приичина неявки не известна, извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заедание не явился, приичина неявки не известна, извещался в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица Зворягина В.В. – Гимадиева А.В. не возражала против удовледтворения исковых требований, поскольку в настоящее время Зворыгиным В.В. оформлено право собственности на принадлежащий ему земельный участок и предъявленные исковые требования истца не затрагивают интересов Зворыгина В.В.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Истец согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.1996г. приняла в наследство ? долю жилого дома, находящегося по , принадлежащей наследодателю ФИО4., умершего ., на праве личной собственности на основании договора № 18053 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного ФИО5 Целый жилой дом расположен на земельном участке площадью 500,0 кв.м.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.08.1957г. ФИО6 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома общей площадью 500 кв.м., расположенного по .

Сторонами составлен акт согласования границ земельного участка от 06.06.2008г., таким образом, границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями.

Решением Железенодорожного районного суда г. Самара от 02.06.2009г. за Алтуниной Е.А. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 66, 10 кв.м., расположенный по , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2010г.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 24.11.2009г. Зворыгину В.В. выделана часть домовладения общей площадью 78,1 кв. по . За Зварыгиным признано право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 78, 1 кв.м. по , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2010г.

Зворыгиным В.В. зарегистрировано также право собственности на земельный участок площадью 188,00 кв.м., гараж, и хозяйственное строение, расположенные по , о чем выдано свидееттльство о государственной регистрации права.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на нежвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Росреестра по Самарской области установлено, что сведения о правообладателях земельного участка, площадью 328,00 кв.м., расположенном по , отсутствуют.

Планом границ земельного участка от 25.11.2010г., расположенного по , установлены красные линии.

Истец несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, а также по юридическому оформлению указанной недвижимости.

В соответствии с п.2.2. ст.9 Закона Самарской области 94-ГД «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР".

В судебном заседании подтвержден факт создания на земельном участке по указанному адресу жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Министерством имущественных отношений по Самарской области в письме от 11.02.2011 г. «Уведомление об отказе в предоставлении земельного участка» было отказано в представлении земельного участка, поскольку земельный участок находится в красных линиях и является территорией общего пользования. Иные основания для отказа в предоставлении спорного земельного участка у Министерства имущественных отношений Самарской области отсутствуют.

Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 18.11.2010 г. № Д05-01-01/16783-1-1 земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами (Ж1-2). Размещение индивидуального жилого дома с приусадебным участком в указанной зоне соответствукет основным видам разрешенного использования. Согласно топографическим материалам Департамента и пердставленным документам земельный участок, площадью 307 кв.м. не находистя в границцах красных линий и не является территориецй общего пользования, не раположен в охранных зонах инженерных коммуникаций.

Планом границ земельного участка от 25.11.2010г., расположенного по , установлены красные линии, т.е. после того, как земельный участок оказался в пользовании истцов.

В соответствии с п.11 ст.1 ГК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Данная норма не допускает приватизации земельных участков общего пользования, уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Судом установлено, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Согласно заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам размещения объекта Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 24.03.2009г., в соответствии с градостроительной документацией, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, указанный объект, расположенный по расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации жилой дом был построен в 1960 году. Использование земельного участка под жилой дом возможно в соответствии со ст. 39 п. 9 Градостроительного кодекса РФ.

Площадь земельного участка не превышает предельных норм предоставления земельных участков в собственность бесплатно, установленных Решением Думы городского округа Самара от 21 декабря 2006 г. N 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

Земельный участок находится вне водоохраной зоны и вне береговой полосы водного объекта (р.Самара).

Правопритязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРП и справками из УФАКОН.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок под жилым домом и приусадебным участком, площадью 307,00 кв.м. по

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алтуниной Е.А. право собственности на земельный участок под жилым домом и приусадебным участком, площадью 307,00 кв.м. по

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Решение изготовлено 30.05.2011 года.

Судья: И.Н.Вельмина