Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Е» обратилось в суд с иском к К о взыскании задолженности. Свои требования мотивировало тем, что ТСЖ «Е» было создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: ..., ... (строительный адрес: ..., ... В указанном жилом доме К на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 163,2 кв.м. на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, договора уступки права требования от Дата обезличена года и акта передачи квартиры от Дата обезличена года. На основании личного заявления от Дата обезличена года К является членом ТСЖ «Е» считают, что согласно требованиям действующего законодательства, собственники жилых помещений, являющиеся или не являющиеся членами товарищества собственников жилья, независимо от этого, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, при этом отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья в силу ст. 155 ЖК РФ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Однако, в нарушение положений действующего законодательства, с момента получения квартиры по акту приема-передачи ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также не оплачивает коммунальные услуги, несмотря на то, что ответчиком было написано заявление о желании вступить в ТСЖ «Е» и принята на себя обязанность производить оплату коммунальных услуг с Дата обезличена года. Размер задолженности ответчика по оплате указанных услуг за период с июня 2008 года по март 2010 года, то есть за 22 месяца составил - 224 152,90 рублей. Указанный размер задолженности до настоящего времени не погашен. По изложенным основаниям просят взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Е» - 224 152,90 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Е» - А (председатель правления ТСЖ «Е»), Щ (действующая на основании доверенности от Дата обезличена года), К (действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года) требования, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, дополнительно указав, что в силу действующего законодательства ответчик как собственник должен нести все расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая коммунальные платежи.

В судебном заседании ответчик К указал, о том, что он как собственник должен нести расходы по оплате всех предоставляемых услуг, признает образовавшийся долг, однако не согласен с заявленной суммой. В частности, указал, что плата за «содержание и ремонт жилого фонда» является слишком завышенной, так как противоречит размерам установленным Правительством РФ, а также общегородским тарифам, что следует из решения Красноярского городского совета от 19.12.2007 года № В-386 «О внесении изменений в решение Красноярского городского совета от 28.12.2005 года № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10.27 рублей за один кв.м. Кроме того, требования стороной истца о взыскании суммы за установку систем доступа и видеонаблюдения в размере 38 000 рублей, также не могут быть признаны обоснованными, так как договор на установку систем доступа и видеонаблюдения с ним не заключался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает требования ТСЖ «Е» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 30, часть 1) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев (пункт 3 статьи 21 Закона), т.е. по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности. Домовладельцы в любое время вправе изменить способ управления кондоминиумом и избрать любой иной вместо товарищества (пункт 3 статьи 20 Закона).

Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 03.04.1998 года № 10-П нельзя понудить собственника к вступлению в члены ТСЖ, тем не менее в соответствии с п.2 ч.1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с жильцами, не являющимися членами товарищества. При этом закон не содержит корреспондирующей обязанности собственников не членов ТСЖ заключать соответствующие договоры, а также каких-либо санкций за незаключение такого договора, так как ТСЖ не может понудить собственника к заключению договора.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере, определяемом органами управления ТСЖ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ, п.4 ст. 445 ГК РФ, а также п.2 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 05.05.1997 года №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» организация, для которой обязательно заключение публичного договора, не вправе понуждать к этому потребителя. Обратиться с заявлением о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

Таким образом, ТСЖ не может обязать не членов ТСЖ заключить договор в порядке ст. 138 ЖК РФ, так как последние сами должны проявить инициативу для заключения договора (договоров).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен К на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 163 кв.м. по адресу: ..., ... на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, с учетом изменений и дополнений к нему от Дата обезличена года, договора уступки прав требования от Дата обезличена года и акта передачи квартиры от Дата обезличена года.

Согласно протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания потенциальных собственников помещений создано товарищество собственников жилья «Е» с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ... (строительный адрес: ..., ...), утвержден устав ТСЖ «Е».

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Е» Дата обезличена года за Номер обезличен.

Как следует из положений Устава ТСЖ «Е», последнее создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ... (строительный адрес: ..., ...»), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.3.1 положений Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, а также осуществлять иные права и обязанности предусмотренные пунктом 3 Устава.

Согласно имеющегося в материалах дела заявления К адресованного на имя председателя правления ТСЖ «Е» А от Дата обезличена года ответчик выразил свое желание вступить в ТСЖ «...» с Дата обезличена года, а также обратился с просьбой открыть лицевой счет на принадлежащую ему (ответчику) квартиру, обязуясь производить оплату коммунальных услуг с Дата обезличена года.

Судом также установлено, что протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников жилья ТСЖ «Е» в многоквартирном доме по адресу: ..., ... была утверждена в том числе, плата за содержание и ремонт жилищного фонда в размере 49,6 руб. за 1 кв.м. общей площади. Вместе с тем как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в соответствии с утвержденными сметами доходов и расходов ТСЖ «Е» на 2008 год и 2009 года плата за содержание и ремонт жилого фонда взимается с граждан в меньшем размере - 26,40 руб. за кв.м. общей площади. Кроме того, указанным протоколом общего собрания было также принято решение об установки системы доступа и видеонаблюдения, сумма взноса общим собранием была утверждена в размере 38 000 рублей с квартиры.

Как следует из акта передачи квартиры от Дата обезличена года К была передана в собственность вышеуказанная квартира, однако как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, с момента получения квартиры по акту приема-передачи ответчик являющийся собственником квартиры не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также не оплачивает коммунальные услуги. Общий размер задолженности, согласно представленного стороной истца расчета, с июня 2008 года по март 2010 года, то есть за 22 месяца составляет 224 152,90 рублей, из расчета: услуги по отоплению жилого помещения - 55 040,83 рубля; содержание и ремонт жилищного фонда - 94 786,56 рублей; содержание охраны дома - 1 656,48 рублей; содержание и ремонт лифта - 11 337,55 рублей; содержание и ремонт автоматических противопожарных систем - 4 961,28 рубля; вывоз твердых бытовых отходов - 4 577,76 рублей; установка системы доступа и видеонаблюдения - 38 000 рублей; вступительный взнос в ТСЖ - 9 792 рубля; услуги за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия - 4 000, 42 рубля. Представленный расчет стороной истца у суда сомнений не вызывает, поскольку основан на представленных расчетах и договорах на оказание соответствующих услуг.

Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что К не отрицался факт отсутствия несения каких-либо расходов за предоставляемые услуги как собственника жилого помещения с момента передачи квартиры, доказательств иного расчета за предоставленные услуги стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, указание на несогласие К с представленным стороной истца расчетом в частности в части взыскания платы за «содержание и ремонт жилого фонда» в размере 94 786,56 рублей, так как плата должна определяться из размера установленного Правительством РФ. Так, размер тарифов, согласно решению Красноярского городского совета от 19.12.2007 года № В-386 «О внесении изменений в решение Красноярского городского совета от 28.12.2005 года № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10.27 рублей за один кв.м., а не 26,40 рублей за один кв.м. как установлено собранием ТСЖ с учетом уменьшения с 49,6 рублей за один кв.м. Кроме того, указание на то, что требования о взыскании суммы за установку систем доступа и видеонаблюдения в размере 38 000 рублей также необоснованны, так как договор на установку систем доступа и видеонаблюдения с ним не заключался, судом не принимаются.

Согласно решения Красноярского городского совета об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в г.Красноярске от 28.12.2005 года №в-160 (в ред. Решений Красноярского городского Совета от 6.03.2006 года № В-171Ю от 28.03.2006 года № 9-183, от 20.1.2006 года № В-247, от 26.12.2006 года № В-268; Решений Красноярского городского Совета депутатов от 11.05.2007 года № В-297, от 29.05.2007 года № В-313, от 19.12.2007 года № В-386, от 22.12.2008 года № В-63, от 22.12.2009 года № 8-132, от 16.03.2010 года № 9-153) на что указывается представителем ответчиков следует, что размер за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в соответствии с законодательством и в порядке, определенном главой города Красноярска.

Вместе с тем, как видно из материалов дела и не оспаривалось сторонами, протоколом Номер обезличен общего собрания собственников жилья ТСЖ «Е» от Дата обезличена года было принято решение об оплате за содержание и ремонт жилого фонда, размер которого был определен 49,6 руб. за 1 кв.м. общей площади, с учетом его уменьшения до 26,40 руб. за 1 кв.м. При таких обстоятельствах, ссылка на решение Красноярского городского совета стороной ответчика несостоятельна, так как размер платы за содержание и ремонт жилого фонда был утвержден на общем собрании собственников жилья, при этом ответчик является членом ТСЖ «Е». Более того, требование о взыскании суммы за установку систем доступа и видеонаблюдения в размере 38 000 рублей также является обоснованным, так как данное решение принято на общем собрании собственников жилья и отвечает требованиям и целям, связанных с управлением ТСЖ (кондоминиума) в целях его содержания и эксплуатации и относится к общему имуществу дома.

Тот факт, что К не присутствовал на собраниях ТСЖ, с ним договор на установку системы доступа и видеонаблюдения не заключался, в силу действующего законодательства не освобождает последнего, как собственника жилого помещения, от несения расходов в вышеуказанном размере, поскольку, в том числе, члены товарищества собственников жилья не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что за все время пользования предоставляемыми услугами К являясь членом ТСЖ и при несогласии с расчетом предоставляемых услуг не обращался в ТСЖ Е», на собраниях собственников жилья ТСЖ участия не принимал, при этом зная об имеющейся задолженности не принимал мер к ее погашению, что также было подтверждено в судебном заседании стороной ответчика.

При этом несогласие ответчика в части принятия решения общим собранием ТСЖ, в том числе в части не вводить в эксплуатацию мусоропровод в доме, судом не принимается, поскольку предметом настоящего спора является взыскание с ответчика образовавшейся задолженности за предоставленные услуги ТСЖ «Е», в рассматриваемом случае К как собственнику жилого помещения, а не оспаривание принятого решения общим собранием собственников жилья ТСЖ «Е» в многоквартирном доме по адресу: ..., ...

Однако, ответчик в случае несогласия с решением ТСЖ не лишен самостоятельной возможности обратиться за защитой своих нарушенных прав (ст. 12 ГК РФ).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, обоснованными требования ТСЖ «Е» о взыскании суммы задолженности с К, поскольку последний являясь собственником жилого помещения, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом ответчик не освобождается в силу действующего законодательства от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общего имущества в целях его содержания и эксплуатации.

Доводы ответчика о том, что он обязан нести плату за содержание и ремонт жилого помещения в частности из размера, утвержденного решением Красноярского городского совета от 19.12.2007 года Номер обезличен В-386, а не размера утвержденного на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Е», с учетом вышеизложенного, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Ссылка ответчика на то, что расходы на содержание и ремонт жилого фонда, включает в себя в том числе, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт лифта судом не принимается, поскольку согласно решения Красноярского городского совета депутатов от 19.12.2007 года № В-386 о внесении изменений в решение Красноярского городского совета от 28.12.2005 года № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске» в содержание и ремонт жилого помещения не входит - содержание и ремонт лифтов, содержание мусоропроводов, содержание и ремонт автоматических противопожарных систем, сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Е» надлежит удовлетворить, взыскать с К сумму задолженности за предоставленные услуги в размере 224 152,90 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает, что подлежит возврату госпошлина в размере 5 442 рубля уплаченная стороной истца в связи с подачей иска в суд, поскольку подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Е» к К о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с К в пользу Товарищества собственников жилья «Е» сумму задолженности в размере 224 152 рубля 90 копеек, возврат госпошлины в размере 5 442 рублей, всего 229 594 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов