Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Радченко Е.В., с участием истца Гаманенко А.И., представителя истицы Героевой П.В. по доверенности Героева В.И., третьего лица на стороне истцов без самостоятельных требований относительно предмета спора Копыл В.И., представителя ответчика ООО «Балтимор-Краснодар» по доверенности Ермакова Е.В., представителя третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Краснодарье» по доверенности Дрогайцевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Аристова А.В., Аристова В.Ф., Байлук К.И., Бондаренко Н.Н., Бондаренко С.А., Гаманенко А.И., Гаманенко Н.Г., Героевой П.В., Григорян Т.П., Зоря А.Н., Зоря В.М., Иванайского Е.А., Иванайской Л.В., Кинах Д.Ф., Кинах Е.А., Кинах С.В., Кузьмищева М.П., Кузьмищевой Л.В., Лисовской Е.Ю., Лисовской М.Ф., Лисовской Т.Ю., Мирного В.Е., Плужник Р.И., Подоляк А.М., Подоляк П.В., Пустовой В.Г., Салейниковой С.А., Синчило Б.Г., Синчило Н.В., Синчило С.Н., Султаева Ж.Т., Султаева О.Ж., Султаевой О.Г., Суслик А.С., Сыромолотова А.Н., Сыромолотовой Н.И., Шаля В.А. Шаля Е.Н., Шамрай А.Ф., Шамрай Н.И., Шмуль Т.А. к ООО «Балтимор - Краснодар» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 27.08.2007 года с ООО «Балтимор - Краснодар».

УСТАНОВИЛ:

Аристов А.В., Аристова В.Ф., Байлук К.И., Бондаренко Н.Н., Бондаренко С.А., Гаманенко А.И., Гаманенко Н.Г., Героева П.В., Григорян Т.П., Зоря А.Н., Зоря В.М., Иванайский Е.А., Иванайская Л.В., Кинах Д.Ф., Кинах Е.А., Кинах С.В., Кузьмищев М.П., Кузьмищева Л.В., Лисовская Е.Ю., Лисовская М.Ф., Лисовская Т.Ю., Мирный В.Е., Плужник Р.И., Подоляк А.М., Подоляк П.В., Пустовой В.Г., Салейникова С.А., Синчило Б.Г., Синчило Н.В., Синчило С.Н., Султаев Ж.Т., Султаев О.Ж., Султаева О.Г., Суслик А.С., Сыромолотов А.Н., Сыромолотова Н.И., Шаля В.А., Шаля Е.Н., Шамрай А.Ф., Шамрай Н.И., Шмуль Т.А. обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Балтимор - Краснодар» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 27.08.2007 года с ООО «Балтимор - Краснодар», в котором указали, что 27.08.2007 года 63 собственника земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, владеющие 79 долями (далее Истцы) заключили с ООО «Балтимор - Краснодар» (далее Ответчик), договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне Арендодателя (далее Договор), расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер ) общей площадью 3452772 кв.м. Государственная регистрация Договора произведена 23.05.2008 года, номер регистрации 23-23-23/015/2008-139.

06.03.2010 года представителями сторон было составлено и подписано дополнительное соглашение №01 к Договору (далее Соглашение).

Согласно п.1. Договора земельный участок был передан Арендодателями (Истцами) в аренду Арендатору (Ответчику) для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно п.3.1. Договора арендная плата за пользование арендуемым земельным участком (из расчета на одну долю в праве общей собственности на переданный в аренду земельный участок) составляет в год: 1600 (одна тысяча шестьсот) килограмм зерна; 20 (двадцать) килограмм растительного масла; 50 (пятьдесят) килограмм сахара. Согласно Соглашению арендная плата с 2010 года составляет в год: 1000 (одна тысяча) килограмм продовольственной пшеницы; 1000 (одна тысяча) килограмм зерна кукурузы; 20 (двадцать) килограмм растительного масла; 50 (пятьдесят) килограмм сахара.

Согласно п.3.2. Договора денежные средства в размере равном сумме земельного налога на земельные доли, и налога на доходы физических лиц подлежащих оплате Арендодателями в текущем году, оплачивает Арендатор.

Согласно п.3.4. Договора арендная плата выплачивается с 2008 года не позднее 15 ноября каждого года в течение действия настоящего договора.

Согласно п. 4.4. Договора Арендатор обязан: Своевременно выплачивать Арендодателям арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора; В случае выдачи арендной платы в натуральном виде, доставить сельскохозяйственную продукцию (натуральную оплату) в место ее выдачи по адресу Краснодарский край Калининский район с.Гришковское; Выступать в качестве налогового агента по оплате Арендодателями земельного налога и налога на доходы физических лиц, в соответствии с действующим законодательством; Использовать арендуемый земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции; Соблюдать на арендуемом земельном участке установленный режим использования земель; Повышать плодородие почвы на арендуемом земельном участке. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли на арендуемом земельном участке; Возмещать Арендодателям убытки, понесенные ими из-за ухудшения качества и плодородия земель, допущенных в результате хозяйственной деятельности Арендатора на арендованном земельном участке, или использования его не по целевому назначению; После окончания срока аренды возвратить Арендодателям арендуемый земельный участок в состоянии, соответствующем его качественным характеристикам на момент заключения настоящего договора; Не передавать арендуемый земельный участок в субаренду третьим лицам без согласия Арендодателей; Не передавать арендуемый земельный участок в залог и не обременять его иным образом; Нести все расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора.

В соответствии с п.2.1. Договора, Договор вступил в законную силу с 23.05.2008 года, то есть после его государственной регистрации. Истцы выполняют все условия заключенного Договора. Ответчик грубо нарушает и систематически не выполняет условия Договора. Нарушение и невыполнение Ответчиком условий Договора заключаются в следующем:

1.Земельный участок передан Ответчику для производства сельскохозяйственной продукции. Однако Ответчик не выращивает на арендуемом земельном участке сельскохозяйственную продукцию, а передал его, без согласия Истов в субаренду, нарушив положения п.1., абзацев 4 и 9 п. 4.4. Договора.

2.В нарушение п.3.1. и п.3.4. Договора и Соглашения Ответчик ежегодно задерживает выплату арендной платы. Так на момент составления искового заявления с Истцами пожелавшими получить арендную плату деньгами, полностью не произведен расчет за продукцию по рыночным ценам (период с 2008 года по настоящее время) в соответствии с Соглашением.

3.Ответчик в 2010 году не полностью выполнил положения абзаца 2 п.4.4. Договора, предусматривающего доставку сельскохозяйственной продукции к месту жительства Истцов (масло растительное и зерно кукурузы).

4.Ответчик не выполняет положения указанные в п.3.2. и абзаце 3 п.4.4. Договора, то есть не оплачивает земельный налог и налог на доходы физических лиц с 2008 года по настоящее время.

Истцы неоднократно требовали от Ответчика выполнения им условий Договора и Соглашения. Руководство Ответчика приглашалось на общие собрания собственников земельных долей (паев) которые проводились 06 марта и 03 сентября 2010 года. Присутствовавшие на собраниях представители Ответчика обещали устранить все нарушения Договора, но ничего не выполнили.

В соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей (паев) от 03.09.2010 года, 22.12.2010 года в адрес Ответчика было направлено ценное письмо с уведомлением о вручении, в котором Ответчику было предложено досрочно расторгнуть Договор в соответствии с п.2.2. и абзацем 4 п.4.1. Договора. Согласно уведомлению о вручении, письмо было получено представителем Ответчика Горбовой Г.В. 29.12.2010 года. Ответчик на момент составления искового заявления не направил Истцам ответ о принятом им решении по предложению указанному в письме.

Приведенные выше факты грубого нарушения и несвоевременного исполнения Ответчиком условий Договора и Соглашения свидетельствуют о том, что арендуемый земельный участок Ответчику не нужен. Кроме того, несвоевременное исполнение Ответчиком условий Договора и Соглашения существенно ущемляются материальные интересы Истцов.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1)Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне Арендодателя, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер ) общей площадью 3452772 кв.м. от 27.08.2007 года.

2)Обязать Калининский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне Арендодателя от 27.08.2007 года, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер ) общей площадью 3452772 кв.м., государственная регистрация которого произведена 23.05.2008 года, номер регистрации 23-23-23/015/2008-139.

В судебное заседания явились истец Гаманенко А.И., представитель истицы Героевой П.В. по доверенности Героев В.И., третье лицо на стороне истцов без самостоятельных требований относительно предмета спора Копыл В.И., а также представитель ответчика ООО «Балтимор-Краснодар» по доверенности Ермаков Е.В. и представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Краснодарье» по доверенности Дрогайцева Т.И., другие участвующие в деле истцы и третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в том числе представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, а также представитель истицы Героевой П.В. по доверенности Героев В.И. просил рассмотреть дело в отсутствие представляемой им истицы Героевой П.В. извещенной о времени и месте судебного разбирательства с его участием. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов и третьих лиц.

В судебном заседании истец Гаманенко А.И., представитель истицы Героевой П.В. по доверенности Героев В.И., третье лицо на стороне истцов без самостоятельных требований относительно предмета спора Копыл В.И., поддержали доводы и требования указанные в исковом заявлении, дали объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, также истец Гаманенко А.И. и представитель истицы Героевой П.В. по доверенности Героев В.И. пояснили, что о наличии представленного в судебное заседание договора оказания услуг от 16.02.2008 года, заключенного между ООО «Краснодарье» и ООО «Балтимор-Краснодар» узнали только в настоящем судебном заседании и указанный договор заключен арендатором ООО «Балтимор-Краснодар» без уведомления арендодателей – истцов.

Кроме того истец Гаманенко А.И., представитель истицы Героевой П.В. Героев В.И. и третье лицо Копыл В.И. в судебном заседании пояснили, что арендную плату получали не от ООО «Балтимор-Краснодар», а от ООО «Краснодарье».

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Балтимор-Краснодар» по доверенности Ермаков Е.В. возражал против заявленных истцами требований, поддержал письменные возражения, в которых указано, что истцами заявлен иск к ООО «Балтимор-Краснодар» с требованием о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края, кадастровый номер , общей площадью 3452772 кв.м. от 27.08.2007 года (далее -Договор). В соответствии с п.6.1. все споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением договора, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия споры решаются в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством. Из вышеизложенного следует, что условиями договора предусмотрен претензионный досудебный порядок урегулирования спора между Истцом и Ответчиком. Однако Истец до подачи искового заявления не направил Ответчику претензии, а также, не предпринял действий на проведение переговоров, направленных на досудебное урегулирование спора. В силу ст.132 ГПК РФ Истец обязан приложить к исковому заявлению доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором. Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Истец, в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, приложил к исковому заявлению письмо на имя генерального директора ООО «Балтимор-Краснодар» с предложением досрочно расторгнуть договор, отправленное по почте 22.12.2010 года, но не предоставил суду доказательств отправки данного письма Ответчику либо вручения под расписку непосредственно уполномоченному представителю Ответчика. Ксерокопия описи вложения в ценное письмо, предоставленная Истцом в качестве доказательства направления предложения о расторжении договора, не подтверждает факта получения данного предложения Ответчиком, поскольку из содержания предоставленного документа невозможно установить с достаточной степенью достоверности, что именно предложение о досрочном расторжении договора аренды было отправлена истцами и получена ответчиком. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик предложения о досрочном расторжении договора аренды от истцов не получал, к исковому заявлению документов, подтверждающих обратное, не приложено. 29.12.2010 года в адрес Ответчика поступило письмо от участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер Героевой П.В., которая уведомляла о приобретении ею доли в вышеуказанном земельном участке у Пустовой В.Г. с требованием о перечислении арендной платы на ее расчетный счет. Согласно описи вложения к данному письму, корреспонденция 22.12.2010 года была отправлена из г.Краснодара Героевым В.И. Таким образом, доказательств вручения Ответчику предложения о досрочном расторжении договора аренды у Истцов нет. Вручение заказного письма с неизвестным вложением не может свидетельствовать о получении предложения о досрочном расторжении договора аренды Ответчиком, и, следовательно, о соблюдении Истцами досудебный порядок урегулирования спора. Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

На основании вышеизложенного и в соответствии п.2 ст.452, ч.3 ст.619 ГК РФ, п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ, просит суд исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края, кадастровый номер общей площадью 3452772 кв.м. от 27.08.2007 года оставить без удовлетворения. Вернуть исковое заявление Истцам.

Представитель третьего лица ООО «Краснодарье» по доверенности Дрогайцева Т.И. в судебном заседании сославшись на договор займа от 31.01.2008 года №31/01-2008 и договор оказания услуг от 16.02.2008 года, заключенные между ООО «Балтимор-Краснодар» и ООО «Краснодарье», пояснила,что в соответствии с указанным договором займа, его условия не подлежат разглашению третьим лицам, в свою очередь ООО «Краснодарье», как заемщик, по договору оказания услуг от 16.02.2008 года в счет возмещения задолженности по договору займа, взяло на себя обязательства по оказанию услуг по обработке земельного участка, выращиванию на нем сельскохозяйственной продукции и ее реализации, а также по оплате арендной платы собственникам земельных долей. Поскольку условия договора займа являются конфиденциальными, ответчик и третье лицо не извещали собственников земельных долей об указанных сделках. То, что ООО «Краснодарье» производило оплату арендной платы собственникам земельных долей, подтверждается накладными и ведомостями о произведенной ООО «Краснодарье» выплате арендной платы пайщикам в виде натуроплаты в 2009-2010 годах.

Представитель ответчика ООО «Балтимор-Краснодар» по доверенности Ермаков Е.В. полностью поддержал доводы представителя третьего лица ООО «Краснодарье» по доверенности Дрогайцевой Т.И., а также пояснил, что ответчик не может выступать в качестве налогового агента по оплате за арендодателей земельного налога и налога на доходы физических лиц, в соответствии с действующим законодательством, поскольку законодательством предусмотрено, что арендодатели сами должны производить уплату налогов.

Представитель истицы Героевой П.В. по доверенности Героев В.И. возражал против доводов стороны ответчика, указанных в письменных возражениях, поддержал письменные возражения на возражения ответчика, в которых указано, что ответчик представил в суд возражения относительно иска и просит суд в соответствии с п.2 ст.452, ч.3 ст.619 ГК РФ, п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ исковые требования о расторжении договора аренды (далее Договор) земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне Арендодателя, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края кадастровый номер , общей площадью 3452772 кв.м. от 27.08.2007 года оставить без удовлетворения и вернуть исковое заявление Истцам.

Свои возражения Ответчик обосновывает следующим:

1) В соответствии с п.6.1. Договора все споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия споры решаются в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.

Основываясь на этом пункте Договора, Ответчик считает, что условиями Договора предусмотрен претензионный досудебный порядок урегулирования спора между Истцами и Ответчиком. По мнению Ответчика, Истцы обязаны были направить Ответчику претензию, а также принять действия на проведения переговоров способствовавших досудебному урегулированию спора. В силу ст.132 ГПК РФ Истцы обязаны приложить к исковому заявлению доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен Федеральным законом или Договором.

Однако Ответчиком при составлении возражения не учтены положения земельного законодательства. Договор заключен между Истцами и Ответчиком на аренду земель сельскохозяйственного назначения. Истцам принадлежат доли в общей собственности на переданный в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, а особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены гл.III ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года с последующими изменениями и дополнениями.

Согласно п.1 ст.12 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В нашем случае число участников долевой собственности на переданный Ответчику в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения составляет шестьдесят три человека.

Согласно ст.14 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Истцами не нарушены указанные положения закона. Вопросы невыполнения условий Договора и его возможного досрочного расторжения рассматривались на общих собраниях участников долевой собственности, куда приглашались представители Ответчика, а также администрации муниципального образования Калининский район и Гришковского сельского поселения. Представители Ответчика присутствовали на этих собраниях и участвовали в обсуждении поставленных вопросов невыполнения условий Договора. Кроме того, протоколы общих собраний были направлены Ответчику (ксерокопии документов приложены к исковому заявлению и находятся в деле). Это свидетельствует о том, что Истцами неоднократно предпринимались меры досудебного порядка урегулирования нарушений условий Договора Ответчиком.

К сожалению, до настоящего времени от Ответчика в адрес Истцов, не поступило никаких письменных возражений или пояснений по рассмотренным на общих собраниях участников долевой собственности вопросам устранения нарушений Договора.

Необходимо отметить, что условиями Договора не предусмотрено направление претензии Ответчику. Претензия, по своему определению, является требованием кредитора к должнику об уплате долга, возмещении убытков, уплате штрафа, устранении недостатков поставляемой продукции, проданной вещи или выполненной работы. Однако Истцы заявили исковые требования по другим основаниям.

2)Ответчик настаивает на том, что Истцами в соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ не было направлено Ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Своим утверждением Ответчик вводит суд в заблуждение, поскольку в протоколе №07 общего собрания собственников земельных долей (паев) от 03.09.2011 года Истцы предупредили Ответчика о необходимости оплаты земельного налога в срок до 14.09.2010 года и поставили его в известность, что в случае не выполнения этого требования будут подготовлены документы в суд по расторжению Договора. Кроме того требование по исполнению условий Договора было также отражено в письме направленном на имя генерального директора ООО «Балтимор - Краснодар» Романенко П.В., входящий номер 625 от 10.09.2010 года.

3)Ответчик в своем возражении оспаривает факт направления Истцами в его адрес предложения по досрочному расторжению Договора в соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, которое было выслано 22.12.2010 года и получено Ответчиком 29.12.2010 года Ответчик утверждает, что вместо предложения по досрочному расторжению договора 29.12.2010 года в его адрес поступило письмо от участника долевой собственности на земельный участок Героевой П.В., которая уведомляла о приобретении ею доли в вышеуказанном земельном участке у Пустовой В.Г. с требованием о перечислении арендной платы на ее расчетный счет. Согласно описи вложения к данному письму, корреспонденция 22.12.2010 года была отправлена из г.Краснодара Героевым В.И. Но данные факты не соответствуют действительности.

Письмо от Героевой П.В. о приобретении ею доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения расположенном в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края общей площадью 3452772 кв.м., кадастровый номер у Пустовой В.Г., а также требование о перечислении арендной платы на ее расчетный счет было составлено на одном листе с приложением четырех ксерокопий документов и вручено Ответчику под роспись 14.09.2010 года, входящий номер 639.

Предложение о досрочном расторжении Договора (письмо) было составлено на трех листах, что подтверждено описью о вложении в ценное письмо с уведомлением, подписано участниками долевой собственности и 22.12.2010 года было направлено в адрес Ответчика представителем участника долевой собственности Героевой П.В. Героевым В.И. Согласно уведомлению о вручении №35000032221530 ценное письмо получила представитель Ответчика Горбова Г.В.

На основании изложенного просит суд отклонить возражение ООО «Балтимор - Краснодар» относительно исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне Арендодателя, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер ) общей площадью 3452772 кв.м., заключенного 27.08.2007 года.

Суд, выслушав истца Гаманенко А.И., представителя истицы Героевой П.В. по доверенности Героева В.И., третье лицо Копыл В.И., представителя ответчика ООО «Балтимор-Краснодар» по доверенности Ермакова Е.В., представителя третьего лица ООО «Краснодарье» по доверенности Дрогайцеву Т.И., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно Аристов А.В., Аристов В.Ф., Байлук К.И., Бондаренко Н.Н., Бондаренко С.А., Гаманенко А.И., Гаманенко Н.Г., Героева П.В. (3 свидетельства), Григорян Т.П. (2 свидетельства), Зоря А.Н., Зоря В.М., Иванайский Е.А., Иванайская Л.В., Кинах Д.Ф.(2 свидетельства), Кинах Е.А.(2 свидетельства), Кинах С.В., Кузьмищев М.П., Кузьмищева Л.В., Лисовская Е.Ю., Лисовская М.Ф.(2 свидетельства), Лисовская Т.Ю., Мирный В.Е.(2 свидетельства), Плужник Р.И., Подоляк А.М.(2 свидетельства), Подоляк П.В., Пустовая В.Г.(2 свидетельства), Салейникова С.А., Синчило Б.Г., Синчило Н.В., Синчило С.Н., Султаев Ж.Т., Султаев О.Ж., Султаева О.Г., Суслик А.С., Суслик А.С., Сыромолотов А.Н., Сыромолотова Н.И., Шаля В.А.(2 свидетельства), Шаля Е.Н., Шамрай А.Ф., Шамрай Н.И., Шмуль Т.А.(3 свидетельства), являются обще-долевыми собственниками (1/79 доля) земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли с/х назначения, площадью 3452772 кв.м. по адресу Краснодарский край Калининский район относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань», расположенного в границах участка, кадастровый номер: (л.д.16-69).

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 27.08.2007 года, государственная регистрация которого произведена 23.05.2008 года, номер регистрации 23-23-23/015/2008-139, истцы, как арендодатели и участники общей долевой собственности на земельный участок, с одной стороны и ответчик ООО «Балтимор-Краснодар», как арендатор с другой стороны, заключили договор, согласно условиям которого, истцы передали ответчику в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, сформированный за счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей, находящихся в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», площадью 3452772 ± 832 кв.м., кадастровый номер земельного участка , а ответчик обязался принять во временное владение и пользование вышеназванный земельный участок, и за пользование земельным участком выплачивать истцам арендную плату. Земельный участок передался ответчику для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно п.п.2.1,2.2 договора аренды от 27.08.2007 года, настоящий Договор вступает в законную силу с момента регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, и действует, в течение 6 (шести) лет и может быть расторгнут досрочно по письменному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых работ, а в одностороннем порядке только на основании абзаца 4 пункта 4.1 настоящего Договора, или по решению суда.

Согласно п.п.3.1-3.5 договора аренды от 27.08.2007 года, арендная плата за пользование арендуемым земельным участком (из расчета на одну долю в праве общей собственности на переданный в аренду земельный участок) составляет в год: 1600 (одна тысяча шестьсот) килограмм зерна; 20 (двадцать) килограмм растительного масла; 50 (пятьдесят) килограмм сахара. Денежные средства в размере равном сумме земельного налога на земельные доли, и налога на доходы физических лиц удерживаемого из стоимости арендной платы, подлежащих оплате истцам в текущем году, оплачивает ответчик. Стоимость арендной платы не является фиксированной, и может с 2009 года изменяться по соглашению сторон в связи с инфляцией, изменением налогового законодательства, уровня цен и по другим объективным причинам. При этом изменение размера арендной платы не может быть ниже официально установленного уровня инфляции. Изменения к настоящему Договору оформляются в письменном виде путем составления единого соглашения. Арендная плата выплачивается с 2008 года не позднее 15 ноября каждого года в течение действия настоящего Договора. Не использование ответчиком переданного в аренду земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате истцам арендной платы, определенной настоящим Договором.

Согласно п.4.4 договора аренды от 27.08.2007 года, арендатор обязан:

Своевременно выплачивать Арендодателям арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора; В случае выдачи арендной платы в натуральном виде, доставить сельскохозяйственную продукцию (натуральную оплату) в место ее выдачи по адресу Краснодарский край Калининский район с.Гришковское; Выступать в качестве налогового агента по оплате Арендодателями земельного налога и налога на доходы физических лиц, в соответствии с действующим законодательством; Использовать арендуемый земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции; Соблюдать на арендуемом земельном участке установленный режим использования земель; Повышать плодородие почвы на арендуемом земельном участке. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке в результате своей хозяйственной деятельности. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли на арендуемом земельном участке; Возмещать Арендодателям убытки, понесенные ими из-за ухудшения качества и плодородия земель, допущенных в результате хозяйственной деятельности Арендатора на арендованном земельном участке, или использования его не по целевому назначению; После окончания срока аренды возвратить Арендодателям арендуемый земельный участок в состоянии, соответствующем его качественным характеристикам на момент заключения настоящего договора;

Не передавать арендуемый земельный участок в субаренду третьим лицам без согласия Арендодателей; Не передавать арендуемый земельный участок в залог и не обременять его иным образом; Нести все расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора.

Согласно и абзацу 4 п.4.1 договора аренды от 27.08.2007 года, арендодатели имеют право на досрочное расторжение договора при нецелевом использовании переданного в аренду земельного участка, приводящем к его порче, при невыплате арендной платы в установленный договором срок, а также в случаях, предусмотренных ст.619 ГК РФ (л.д.70-78).

Согласно дополнительному соглашению №01 от 06.03.2010 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 27.08.2007 года, истцы и ответчик ООО «Балтимор-Краснодар», составили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне Арендодателя от 27.08.2007 года, согласно условиям которого, п.3.1. Договора изложен в следующей редакции: Арендная плата, начиная с 2010 года за пользование арендуемым земельным участком (из расчета на одну долю в общей собственности на переданный в аренду земельный участок) составляет в год 1000 (одна тысяча) килограмм зерна продовольственной пшеницы; 1000 (одна тысяча) килограмм зерна кукурузы; 20 (двадцать) килограмм растительного масла; 50 (пятьдесят) килограмм сахара. На основании заявления-собственника земельной доли, по согласованию с ответчиком арендная плата может выплачиваться деньгами. В этом случае стоимость подлежащей к выдаче продукции в натуре рассчитывается по рыночным ценам, действующим на момент подачи собственником земельной долей заявления (л.д.79).

Согласно ст.14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Согласно протоколу №06 от 06.03.2010 года общего собрания собственников земельных долей (паев) выделенного земельного участка, в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» кадастровый номер , решено: 1)Указать руководству ООО «Балтимор - Краснодар» на несвоевременную выдачу арендной платы и оплату земельного налога. 2) Обязать ООО «Балтимор - Краснодар» изъять выделенные земельные участки под выращивание картофеля и использовать их по назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. 3) При дальнейшем нарушении условий договора в судебном порядке расторгнуть с ООО «Балтимор - Краснодар» договор аренды земельною участка с кадастровым номером от 27.08.2007 года. 4) Поручить Гаманенко А.И. - представителю собственников земельных долей потребовать от Страшко Н.А. - генерального директора ООО «Краснодарье» в срок до 12.03.2010 года предоставить список собственников земельных долей, которым выделена земля для выращивания картофеля с указанием площади выделенных земельных участков (л.д.80-84).

Согласно протоколу №07 от 03.09.2010 года общего собрания собственников земельных долей (паев) выделенного земельного участка, в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» кадастровый номер , решено: 1) Установить ООО «Балтимор-Краснодар» последний срок по оплате земельного налога 14.09.2010 года. При нарушении срока подготовить документы в суд по расторжению договора аренды земельного участка с кадастровым номером от 27.08.2007 года. 2) Собственникам земельных долей (паев), с которыми не полностью рассчитались по арендной плате за 2008 - 2009 годы написать письменные заявления на имя руководства ООО «Балтимор - Краснодар» и потребовать произвести расчет в соответствии с п.5.1 договора и дополнительным соглашением №01 от 06.03.2010 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя от 27.08.2007 года (л.д.87-90).

Согласно письму (л.д.86) ООО «Балтимор-Краснодар» уведомлено о том, что 03.09.2010 года в 18 часов по адресу ул.Гайдара №30-А с.Гришковское (дом культуры) состоится общее собрание собственников земельных долей (паев) выделенного земельного участка в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» кадастровый номер по вопросу выполнения условий договора аренды земельного участка заключенного с ООО «Балтимор-Краснодар», о чем свидетельствует отметка на письме Вх.№592 от 30.08.2010 года.

Согласно письму (л.д.93), в связи с непринятием ответчиком участия в общем собрании, ответчику направлен протокол №07 от 03.09.2010 года общего собрания собственников земельных долей (паев) выделенного земельного участка, в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» кадастровый номер , для ознакомления и принятия мер к недопущению в дальнейшем не своевременного исполнения условий договора.

Согласно ценному письму с уведомлением о вручении, подписанному арендодателями, в том числе истцами, направленному в адрес ООО «Балтимор-Краснодар», которое было получено ответчиком 29.12.2010 года согласно уведомлению (л.д.94-97), ответчику было предложено досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с п.2.2. и абзацем 4 п.4.1. договора. В судебном заседании не установлено, что ответчик на момент предъявления иска в суд (31.03.2011 года) направил истцам ответ о принятом им решении по предложению указанному в письме.

При указанных обстоятельствах, доводы стороны ответчика о том, что стороной истцов не были соблюдены условия досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренные п.2 ст.452 ГК РФ и ст.619 ГК РФ, не являются обоснованными.

Согласно п.1 ст.24 НК РФ, налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

Согласно п.1 и п.2 ст.226 НК РФ, Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.

Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.

Согласно подп.1 п.1 и п.2 ст.228 НК РФ, исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, стороны договора не вправе самостоятельно устанавливать в договоре лиц в качестве налоговых агентов, которые не определены в качестве таковых налоговым кодексом и в этой части доводы истцов о невыполнении ответчиком обязанностей налогового агента, к которому он не отнесен налоговым кодексом по имеющим место правоотношениям, суд считает необоснованными.

При этом суд учитывает, что в судебном заседании установлено, что согласно договору №31/01-2008/48 от 31.01.2008 года, ООО «Балтимор-Краснодар» предоставило ООО «Краснодарье» заем на срок до 31.12.2009 года (л.д.275,276), в свою очередь, согласно договору оказания услуг от 16.02.2008 года, ООО «Краснодарье» и ООО «Балтимор-Краснодар» заключили договор, согласно условиям которого (п.1.1) ООО «Краснодарье» оказывает ООО «Балтимор-Краснодар» услуги по обработке земельного участка сельскохозяйственного назначения сформированного за счет земельных долей, находящихся в границах СПК (колхоз) «Советская Кубань», площадью 3452772 кв.м., кадастровый номер , (п.1.5), указанные услуги ООО «Краснодарье» выполняет в счет возмещения задолженности возникшей перед ООО «Балтимор-Краснодар» на основании договора займа №31/01-2008/48 от 31.01.2008 года, договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств и услуги ООО «Краснодарье» заключаются в виде обработки земельного участка, выращиванию на нем сельскохозяйственной продукции и ее реализации, а также по оплате арендной платы собственникам земельных долей (л.д.273,274).

В свою очередь, то, что ООО «Краснодарье», а не ООО «Балтимор-Краснодар» производило оплату арендной платы собственникам земельных долей, подтверждается накладными и ведомостями о произведенной ООО «Краснодарье» выплате арендной платы в виде натуроплаты в 2009-2010 годах, при этом арендная плата произведена в 2010 году позднее 15.11.2010 года, что подтверждается ведомостью о получении подсолнечного масла в декабре и накладными о получении зерна позднее 15.11.2010 года (л.д.277-358).

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В судебном заседании установлено, что фактически по договору оказания услуг от 16.02.2008 года, ответчик ООО «Балтимор-Краснодар» без согласия арендодателей, передал земельный участок КН в субаренду ООО «Краснодарье», при этом, срок действия указанного договора не ограничен сроком договора аренды.

Вышеуказанные, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что ответчик пользуется имуществом (земельным участком) с существенными и неоднократными нарушениями условий договора, а именно не выплата арендной платы в установленные сроки, передача имущества в субаренду без уведомления и согласия арендодателей, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно п.22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.082004 года №135), государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит расторжению договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер ) общей площадью 3452772 кв.м. от 27.08.2007 года, при этом подлежит возложить обязанность на Калининский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя от 27.08.2007 года, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер ) общей площадью 3452772 кв.м., государственная регистрация которого произведена 23.05.2008 года, номер регистрации 23-23-23/015/2008-139.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер ) общей площадью 3452772 кв.м. от 27.08.2007 года.

2.Обязать Калининский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя от 27.08.2007 года, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер ) общей площадью 3452772 кв.м., государственная регистрация которого произведена 23.05.2008 года, номер регистрации 23-23-23/015/2008-139.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:_________________________

В окончательной форме 29.06.2011 года.