Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 4» к ФИО1 о расторжении договора аренды общего имущества собственников в многоквартирном доме, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «РЕГИОН №4» обратилась с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее. Между истцом и ответчиком ФИО1 ***** года был заключен договор аренды общего имущества собственников в многоквартирном доме, в соответствии с п.2.2. договора передаваемое имущество должно использоваться арендатором под офис. Однако, в сдаваемом помещении располагается магазин ритуальных товаров «Хэлп» ИП КЕА Кроме того, ответчик ФИО1 не выполняет взятых на себя по договору обязательств, нарушает сроки внесения арендной платы, на 31.07.2009 года ответчиком не внесено ни одного платежа за весь период действия договора. В нарушение договора ответчик без согласия арендодателя сдал арендуемое имущество по договору субаренды ИП КЕА В адрес ответчика было направлено требование о немедленном погашении сложившейся задолженности и уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора. Названное уведомление вернулось с отметкой о том, что дом снесен. Истец просит расторгнуть договор аренды общего имущества собственников в многоквартирном доме, заключенный между истцом ООО «УК РЕГИОН №4» и ответчиком ФИО1 ***** года; обязать ответчика в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: *****, *****, *****, подвальное помещение; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 987 рублей 73 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования не признали в полном объеме, суду пояснили, что договор аренды может быть расторгнут досрочно только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Письменное предупреждение ответчику вручено не было. 31 июля 2009 года представители управляющей компании предприняли попытку освободить занимаемое ответчиком помещение. Какой-либо задолженности по арендной плате ответчик не имеет. В феврале 2010 года в многоквартирном доме по адресу: *****, *****, *****, по инициативе ФИО1 в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников по вопросу о продлении (заключении на новый срок) договора аренды нежилого подвального помещения площадью 70 кв.м с ФИО1 с ***** года по ***** года с предоставление ФИО1 права сдавать указанное помещение в субаренду. Общее собрание собственников высказалось положительно. По мнению ответчика действия ООО УК «РЕГИОН *****» направленные на расторжение договора аренды с ФИО1 противоречат воле общего собрания собственников и являются незаконными.

Третье лицо КЕА просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что у нее и индивидуального предпринимателя ВТА, являющейся супругой ответчика, имеется совместный бизнес – магазин, расположенный по адресу: *****, *****. с ИП ВТА заключен договор простого товарищества. ФИО1 регулярно платит арендную плату ответчику, жильцы дома не возражают против находящегося в подвальном помещении магазина.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела в совокупности с действующим законодательством, находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ***** года между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды общего имущества собственников в многоквартирном доме, в соответствии с которым арендатору предоставлено во временное владение и пользование общее имущество собственников многоквартирного дома - встроенное подвальное помещение площадью 35 кв.м, расположенное по адресу: *****, *****, *****, срок действия договора с ***** года по ***** года л.д. 4-7).

П.1,2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обратившись в суд с требованием о расторжении договора аренды, истец ссылается на использование ответчиком помещения не по назначению, указанному в договоре, а под магазин; на невнесение в срок арендной платы и заключение договора субаренды без согласия арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 не имеет задолженности по оплате арендных платежей. Помещение по адресу: *****, ***** ответчиком используется под магазин, что не противоречит условиям договора аренды. Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать арендуемый объект по его целевому назначению, указанному в п.1.1. договора. Пунктом 1.1. договора не предусмотрено целевое назначение арендуемого объекта. Довод представителя истца о том, что ответчиком заключен договор субаренды не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 452 п. 2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ***** года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с ***** года в связи с неоплатой арендных платежей л.д.17-18). Указанное уведомление ответчиком не было получено. Иных доказательств того, что ответчик ФИО1 получил уведомление о расторжении договора аренды суду не представлено.

На основании изложенного, требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 4» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Председательствующий Казакевич Ю.А.