Гражданский кодекс часть 1

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борматова Александра Алексеевича к Дубровой Светлане Владимировне, Кондратьевой Анне Владимировне, третьему лицу - Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о применении к договору дарения правил договора купли-продажи, разделе имущества, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Борматов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства. Между Дубровой С.В. и Сербул О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: По мнению истца, указанная сделка является притворной, поскольку была совершена с целью прикрыть другую сделку – договор купли-продажи указанного имущества. Спорный жилой дом вместе со строениями и сооружениями, а также целый земельный участок был приобретен Сербул О.А. у Дубровой С.В. за 550000 рублей. Деньги в сумме 550000 рублей являются совместной собственностью супругов Сербул О.А. и Борматова А.А.. Истец просил: 1) применить к договору дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Дубровой С.В. и Сербул О.А., правила договора купли-продажи данного объекта недвижимости; 2) произвести раздел совместного имущества: жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: нажитого в браке между истцом и и Сербул О.А., определив долю истца в совместном имуществе в размере ? и признать за ним право собственности на ? часть жилого дома со строениями и сооружениями и ? часть земельного участка, расположенных по адресу: уменьшив долю Кондратьевой Анны Владимировны до ? доли.

В судебное заседание истец Борматов А.А. не прибыл, о слушании дела извещен (л.д.96), в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца - Скориков Н.В., действующий на основании доверенности (л.д. 15), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Пояснил, что Дуброва С.В. и Сербул О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Фактически спорный жилой дом вместе со строениями и сооружениями, а также земельный участок был приобретен Сербул О.А. у Дубровой С.В. за 550000 рублей. Деньги были переданы до подписания договора. Брак между Борматовым А.А. и Сербул О.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении совместной жизни Сербул О.А. не отрицала, что спорный дом и земельный участок является совместной собственностью с Борматовым А.А.. Истцу не было известно о том, что брак между ним и Сербул О.А. был расторгнут. Считает, что данная сделка является притворной, так как совершена с целью прикрыть другую сделку- сделку купли-продажи. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Дуброва С.В. иск не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она подарила Сербул О.А. земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: Денег Сербул О.А. ей не платила. Истцом не представлены доказательства того, что ответчиком были получены деньги от Сербул О.А. в сумме 550000 рублей и, следовательно, нет оснований применять к договору дарения правила договора купли-продажи. Просила в иске отказать.

Ответчик Кондратьева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не прибыла, извещена о слушании дела (л.д.99). В порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кондратьевой А.В..

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Кондратьевой А.В.- её мать Кондратьева Н.В. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что ее дочь Кондратьева А.В. по завещанию наследовала имущество своей бабушки Сербул О.А.. Имущество состояло из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Право собственности Кондратьевой А.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Доказательств, подтверждающих факт уплаты Сербул О.А. денежных средств в сумме 550000 рублей истцом не представлено, поэтому считает, что нет оснований для удовлетворения иска и применения к договору дарения правил договора купли-продажи. Просила в иске отказать.

Представитель несовершеннолетнего ответчика Кондратьевой А.В. - Федяев Е.А., допущенный к участию в деле в порядке ст.ст.52,53 ГПК РФ в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что ничтожной является притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Существенным условием договора купли-продажи, в соответствии со ст.ст.130 и 549 ГПК РФ, является цена имущества. При отсутствии в договоре условия о цене имущества, договор считается незаключенным. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие между Сербул О.А. и Дубровой С.В. письменного соглашения о цене недвижимости, и не определена цена в договоре дарения. Таким образом, утверждение истца о недействительности договора дарения, заключенного между Сербул О.А. и Дубровой С.В. и наличие у истца оснований требовать применения к данному договору норм, применяемых к договору купли-продажи, не соответствует требованиям действующего законодательства. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, извещён о слушании дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.40-41). В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в заявленном иске должно быть отказано. Суд приходит к данному выводу по следующим основаниям.

Первое требование истца - применить к договору дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Дубровой С.В. и Сербул О.А., правила договора купли-продажи данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дубровой С.В. и Сербул О.А. был заключен договор дарения целого жилого дома со строениями и сооружениями и целого земельного участка, площадью 560 кв.м с присвоенным кадастровым номером №, находящихся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, ст.Кагальницкая, ул.Пушкина, 39 А. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №

ДД.ММ.ГГГГ Сербул О.А. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде целого жилого дома и целого земельного участка, расположенного по адресу: . Наследником по завещанию указанного имущества является Кондратьева А.В., ответчик по делу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №. Право собственности Кондратьевой А.В. на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами:

- копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дубровой С.В. и Сербул О.А., согласно которому Дуброва С.В. подарила Сербул О.А. целый жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: , А (л.д.75-78);

- копией дела о наследовании имущества Сербул О.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-74);

- копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником имущества Сербул О.А., состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: является Кондратьева А.В. (л.д.51);

-выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кондратьевой А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 30,80 кв.м, расположенный по адресу: А (л.д.34,47);

- выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кондратьевой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: А (л.д.33,48);

- свидетельством о рождении Кондратьевой А.В. родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, I-AH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Советского района г.Ростова-на-Дону (л.д.92);

- свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Кондратьевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: А (л.д.93);

- свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Кондратьевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м, инвентарный номер 8778, Литер: Б. Этажность: 1, расположенный по адресу: А (л.д.94);

- справкой МП БТИ Кагальницкого района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Кондратьева А.В. числится собственником домовладения, расположенного по адресу: А (л.д.8);

- копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный номер 8778 (л.д.21-28);

- показаниями свидетеля Дуброва Ю.А., пояснившего в судебном заседании, что ответчик Дуброва С.В. является его супругой, Ранее они жили в доме по , документы были оформлены на супругу. В 2008 году его супруга Дуброва подарила этот дом Сербул О.А.. Он давал согласие на то, чтобы его супруга Дуброва подарила этот дом Сербул О.А.. Никаких денег от Сербул О.А. они не получали;

- показаниями свидетеля Борматовой М.Л., пояснившей в судебном заседании, что истец Борматов А.А. ее сын. Сын и его супруга Сербул О.А. купили дом по адресу: А.. Она давала сыну деньги в сумме 150000 рублей на приобретение данного домовладения, при этом никакого документа не составлялось.

Истцом заявлено требование о применении к договору дарения правил договора купли-продажи на том основании, что между Дубровой С.В. и Сербул О.А. был заключён договор купли-продажи спорного имущества за 550000 рублей.

В судебном заседании истцом, в порядке с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, не доказано, что Дуброва С.В. получила от Сербул О.А. денежные средства в сумме 550000 рублей по данному договору дарения. Единственное доказательство, представленное истцом в обоснование заявленных требований - показания свидетеля Борматовой М.Л.. Однако, Борматова М.Л. сообщила суду, что она давала сыну деньги в сумме 150000 рублей на приобретение спорного домовладения, при этом никакого документа не составлялось. Суду не известно- на какие цели использовал данные деньги Борматов А.А. и передавались ли данные деньги Сербул О.А..

Ответчик Дуброва С.В. в суде сообщила, что она не получала денег от Сербул О.А. при заключении договора дарения, данные обстоятельств также подтвердил свидетель Дубров Ю.А..

Из представленного суду договора дарения (л.д.75-78) следует, что Дуброва С.В. передала безвозмездно, без всякой встречной передачи вещей или прав, Сербул О.А. целый жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: , договор дарения ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. За Сербул О.А. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом и земельный участок в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В связи с этим, суд не усматривает оснований для применения к договору дарения правил договора купли-продажи.

Второе требование истца - произвести раздел совместного имущества: жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: нажитого в браке между истцом и и Сербул О.А.

В соответствии со ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество было получено Сербул О.А. в дар в период брака с Борматовым А.А. (л.д.7). В связи с этим, данное имущество не является общим имуществом супругов, а является собственностью только Сербул О.А..

В соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса РФ разделу подлежит только общее имущество супругов.

В связи с этим не подлежит удовлетворению требование о разделе жилого дома и земельного участка.

Не подлежит удовлетворению и требование истца об уменьшении доли Кондратьевой Анны Владимировны до ? доли. В судебном заседании установлено, что Сербул О.А.. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75). Кондратьева А.В. является наследником умершей Сербул О.А.. В материалах дела имеется завещание Сербул О.А. на имя своей несовершеннолетней внучки Кондратьевой А.В.(л.д.72), в установленном законом порядке Кондратьевой А.В. было получено свидетельство о праве на наследство в отношении спорного жилого дома и земельного участка (л.д.51), Кондратьевой А.В. получено свидетельство о регистрации права на спорный жилой дом и земельный участок (л.д.89-90).

При принятии решения по делу суд также учитывает, что истцом не оспаривается зарегистрированное право Кондратьевой А.В. на спорное имущество, не оспаривается правомерность получения Кондратьевой А.В. правоустанавливающих документов на спорное имущество.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Данное решение принято судом на основании доказательств, представленных сторонами, путём оценки их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В иске Борматова Александра Алексеевича к Дубровой Светлане Владимировне, Кондратьевой Анне Владимировне, третьему лицу - Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о применении к договору дарения правил договора купли-продажи, разделе имущества, признании права собственности, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 29 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2011 года.

Судья Н.В.Поляков