Гражданский кодекс часть 1

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу - Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о применении к договору дарения правил договора купли-продажи, разделе имущества, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства. Между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: По мнению истца, указанная сделка является притворной, поскольку была совершена с целью прикрыть другую сделку – договор купли-продажи указанного имущества. Спорный жилой дом вместе со строениями и сооружениями, а также целый земельный участок был приобретен ФИО4 у ФИО2 за 550000 рублей. Деньги в сумме 550000 рублей являются совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО1. Истец просил: 1) применить к договору дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4, правила договора купли-продажи данного объекта недвижимости; 2) произвести раздел совместного имущества: жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: нажитого в браке между истцом и и ФИО4, определив долю истца в совместном имуществе в размере ? и признать за ним право собственности на ? часть жилого дома со строениями и сооружениями и ? часть земельного участка, расположенных по адресу: уменьшив долю ФИО3 до ? доли.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о слушании дела извещен (л.д.96), в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 15), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Фактически спорный жилой дом вместе со строениями и сооружениями, а также земельный участок был приобретен ФИО4 у ФИО2 за 550000 рублей. Деньги были переданы до подписания договора. Брак между ФИО1 и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении совместной жизни ФИО4 не отрицала, что спорный дом и земельный участок является совместной собственностью с ФИО1. Истцу не было известно о том, что брак между ним и ФИО4 был расторгнут. Считает, что данная сделка является притворной, так как совершена с целью прикрыть другую сделку- сделку купли-продажи. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она подарила ФИО4 земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями, расположенными по адресу: Денег ФИО4 ей не платила. Истцом не представлены доказательства того, что ответчиком были получены деньги от ФИО4 в сумме 550000 рублей и, следовательно, нет оснований применять к договору дарения правила договора купли-продажи. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не прибыла, извещена о слушании дела (л.д.99). В порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3- её мать ФИО6 в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что ее дочь ФИО3 по завещанию наследовала имущество своей бабушки ФИО4. Имущество состояло из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Доказательств, подтверждающих факт уплаты ФИО4 денежных средств в сумме 550000 рублей истцом не представлено, поэтому считает, что нет оснований для удовлетворения иска и применения к договору дарения правил договора купли-продажи. Просила в иске отказать.

Представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 - ФИО7, допущенный к участию в деле в порядке ст.ст.52,53 ГПК РФ в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что ничтожной является притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Существенным условием договора купли-продажи, в соответствии со ст.ст.130 и 549 ГПК РФ, является цена имущества. При отсутствии в договоре условия о цене имущества, договор считается незаключенным. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие между ФИО4 и ФИО2 письменного соглашения о цене недвижимости, и не определена цена в договоре дарения. Таким образом, утверждение истца о недействительности договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО2 и наличие у истца оснований требовать применения к данному договору норм, применяемых к договору купли-продажи, не соответствует требованиям действующего законодательства. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, извещён о слушании дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.40-41). В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в заявленном иске должно быть отказано. Суд приходит к данному выводу по следующим основаниям.

Первое требование истца - применить к договору дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4, правила договора купли-продажи данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения целого жилого дома со строениями и сооружениями и целого земельного участка, площадью 560 кв.м с присвоенным кадастровым номером №, находящихся по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, ст.Кагальницкая, ул.Пушкина, 39 А. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде целого жилого дома и целого земельного участка, расположенного по адресу: . Наследником по завещанию указанного имущества является ФИО3, ответчик по делу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №. Право собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами:

- копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, согласно которому ФИО2 подарила ФИО4 целый жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: , А (л.д.75-78);

- копией дела о наследовании имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-74);

- копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником имущества ФИО4, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: является ФИО3 (л.д.51);

-выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 30,80 кв.м, расположенный по адресу: А (л.д.34,47);

- выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: А (л.д.33,48);

- свидетельством о рождении ФИО3 родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, I-AH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Советского района г.Ростова-на-Дону (л.д.92);

- свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: А (л.д.93);

- свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м, инвентарный номер 8778, Литер: Б. Этажность: 1, расположенный по адресу: А (л.д.94);

- справкой МП БТИ Кагальницкого района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 числится собственником домовладения, расположенного по адресу: А (л.д.8);

- копией технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , инвентарный номер 8778 (л.д.21-28);

- показаниями свидетеля ФИО8, пояснившего в судебном заседании, что ответчик ФИО2 является его супругой, Ранее они жили в доме по , документы были оформлены на супругу. В 2008 году его супруга ФИО9 подарила этот дом ФИО4. Он давал согласие на то, чтобы его супруга ФИО9 подарила этот дом ФИО4. Никаких денег от ФИО4 они не получали;

- показаниями свидетеля ФИО10, пояснившей в судебном заседании, что истец ФИО1 ее сын. Сын и его супруга ФИО4 купили дом по адресу: А.. Она давала сыну деньги в сумме 150000 рублей на приобретение данного домовладения, при этом никакого документа не составлялось.

Истцом заявлено требование о применении к договору дарения правил договора купли-продажи на том основании, что между ФИО2 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи спорного имущества за 550000 рублей.

В судебном заседании истцом, в порядке с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, не доказано, что ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 550000 рублей по данному договору дарения. Единственное доказательство, представленное истцом в обоснование заявленных требований - показания свидетеля ФИО10. Однако, ФИО10 сообщила суду, что она давала сыну деньги в сумме 150000 рублей на приобретение спорного домовладения, при этом никакого документа не составлялось. Суду не известно- на какие цели использовал данные деньги ФИО1 и передавались ли данные деньги ФИО4.

Ответчик ФИО2 в суде сообщила, что она не получала денег от ФИО4 при заключении договора дарения, данные обстоятельств также подтвердил свидетель ФИО8.

Из представленного суду договора дарения (л.д.75-78) следует, что ФИО2 передала безвозмездно, без всякой встречной передачи вещей или прав, ФИО4 целый жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: , договор дарения ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. За ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом и земельный участок в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В связи с этим, суд не усматривает оснований для применения к договору дарения правил договора купли-продажи.

Второе требование истца - произвести раздел совместного имущества: жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: нажитого в браке между истцом и и ФИО4

В соответствии со ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество было получено ФИО4 в дар в период брака с ФИО1 (л.д.7). В связи с этим, данное имущество не является общим имуществом супругов, а является собственностью только ФИО4.

В соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса РФ разделу подлежит только общее имущество супругов.

В связи с этим не подлежит удовлетворению требование о разделе жилого дома и земельного участка.

Не подлежит удовлетворению и требование истца об уменьшении доли ФИО3 до ? доли. В судебном заседании установлено, что ФИО4. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75). ФИО3 является наследником умершей ФИО4. В материалах дела имеется завещание ФИО4 на имя своей несовершеннолетней внучки ФИО3(л.д.72), в установленном законом порядке ФИО3 было получено свидетельство о праве на наследство в отношении спорного жилого дома и земельного участка (л.д.51), ФИО3 получено свидетельство о регистрации права на спорный жилой дом и земельный участок (л.д.89-90).

При принятии решения по делу суд также учитывает, что истцом не оспаривается зарегистрированное право ФИО3 на спорное имущество, не оспаривается правомерность получения ФИО3 правоустанавливающих документов на спорное имущество.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Данное решение принято судом на основании доказательств, представленных сторонами, путём оценки их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу - Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о применении к договору дарения правил договора купли-продажи, разделе имущества, признании права собственности, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 29 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2011 года.

Судья Н.В.Поляков