Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ОАО ООО «КИТ Финанс Капитал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предоставило ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков согласно кредитному договору № от 08.07.2008 г. кредит в размере руб. на срок 180 месяцев под залог земельного участка площадью кв.м., находящегося по адресу , с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью кв.м., в том числе жилой площадью расположенного по адресу , в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков.( копия платежного поручения от *** №). Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является, в том числе Ипотека дома с земельным участком в силу договора об ипотеке от *** Права кредитора удостоверены Закладной от *** Закладная была передана на временный депозитарный учет в Депозитарий –ОАО «Газпромбанка». *** в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк ( ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «КИТ Финанс Капитал». На *** сумма задолженности по кредитному договору составляет руб., из них: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – руб., сумма просроченного основного долга – руб., просроченные проценты по кредиту – причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с *** по *** в соответствии со ст. 811 ГК РФ – руб. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На *** ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотека – земельного участка площадью кв.м., находящегося по адресу , с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, кв.м., в том числе жилой площадью , расположенного по адресу , составляет руб., в том числе, стоимость земельного участка – руб., индивидуального жилого дома – руб. Истец, с учетом того, что с момента заключения соглашения рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере руб., в том числе стоимость земельного участка – руб., индивидуального жилого дома в размере руб., согласно экспертному мнению (заключению) № от *** Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью кв.м., находящийся по адресу , с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью кв.м., в том числе жилой площадью , расположенного по адресу путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка площадью кв.м., находящегося по адресу , с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью кв.м., в том числе жилой площадью , расположенного по адресу в размере руб., в том числе стоимость земельного участка составляет руб., стоимость индивидуального жилого дома – руб.; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от *** в размере руб., из них: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – руб., сумма просроченного основного долга – руб., просроченные проценты по кредиту – причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с *** по *** в соответствии со ст. 811 ГК РФ – руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере руб.

Представитель истца в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

*** между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ответчиками, выступающими в качестве солидарных заемщиков был заключен кредитный договор № на сумму руб. на срок 180 месяцев под залог земельного участка площадью кв.м., находящегося по адресу , с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью кв.м., в том числе жилой площадью расположенного по адресу

ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в безналичной форме перечислил денежные средства в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков, что подтверждается копией платежного поручения от *** №.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является, в том числе ипотека дома с земельным участком в силу договора об ипотеке от *** Права кредитора удостоверены Закладной от *** Закладная была передана на временный депозитарный учет в Депозитарий – ОАО «Газпромбанка». *** в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал». В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «КИТ Финанс Капитал».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,49% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил рублей (п. 3.3.4 Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора).

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

На *** сумма задолженности по кредитному договору составляет руб., из них: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – руб., сумма просроченного основного долга – руб., просроченные проценты по кредиту – причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с *** по *** в соответствии со ст. 811 ГК РФ – руб. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На *** ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Сумма задолженности в размере руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет ипотеки - земельный участок площадью кв.м., находящийся по адресу , с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью кв.м., в том числе жилой площадью , расположенного по адресу путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Истцом представлено Экспертное заключение № от *** об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества: земельного участка площадью кв.м., находящегося по адресу , с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью кв.м., в том числе жилой площадью , расположенного по адресу в размере руб., в том числе стоимость земельного участка составляет руб., стоимость индивидуального жилого дома – руб.

Суд считает возможным установить указанную начальную продажную цену заложенного имущества, принимая во внимание, что с момента оценки имущества сторонами прошло более двух лет, ответчики не представили свои возражения относительно предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» задолженность по кредитному договору в сумме руб., из них: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – руб., сумма просроченного основного долга – руб., просроченные проценты по кредиту – причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с *** по *** в соответствии со ст. 811 ГК РФ – руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме коп., всего коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью кв.м., находящийся по адресу , с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью кв.м., в том числе жилой площадью расположенного по адресу путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка площадью кв.м., находящегося по адресу , с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью кв.м., в том числе жилой площадью , расположенного по адресу в размере руб., в том числе стоимость земельного участка составляет руб., стоимость индивидуального жилого дома – руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.

Судья: Т.Л.Левшукова.

Копия верна: судья: Т.Л.Левшукова.