Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Георесурс» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Георесурс» о признании недействительным договора от 09 октября 1998 года о купле-продаже ** в **.

В обоснование заявленных требований истица указала, что спорный договор не прошел государственную регистрацию в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ. В связи с этим, до настоящего времени ФИО1 оплачивает коммунальные услуги в отношении данной квартиры.

По мнению истцы, несоблюдение требований о регистрации сделки влечет её недействительность по правилам части 1 ст. 165 ГК РФ.

В судебное заседание истица - ФИО1 не явилась, не сообщила сведений о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы - ФИО2 (по нотариальной доверенности от 08 октября 2010 года) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «Георесурс» своего представителя в суд не направил, о времени и месте слушания дела судом извещен, не просил о рассмотрении дела без его участия и не сообщил о причинах неявки.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введение в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы части второй кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса применяются к договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Законодатель в ст. 7 указанного Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ до введения в действие части второй ГК РФ сохранил силу положению закона об обязательном нотариальном удостоверении договоров купли-продажи недвижимости и обусловил этот момент введением в действие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть с 31 января 1998 года.

Как следует из материалов дела, 09 октября 1998 года между продавцами - Н., НА, ФИО1, владеющими по 1/3 доли каждый, и покупателем - ООО «Георесурс» был совершен в нотариальной форме договор купли-продажи ** в ** (л.д. 6).

Однако данный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации - органе, уполномоченном Постановлением Правительства РФ от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствующей отметки такой договор не содержит, нет соответствующих сведений ни из органов ФГУП «Ростехинвентаризцаии - Федеральное БТИ». Регистрация сделки и переход права не произведены и в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует соответствующая выписка из реестра (л.д. 12).

Вместе с тем, отсутствие регистрации сделки не является основанием для признания сделки недействительной.

По смыслу части 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность лишь в случаях, прямо установленных законом.

Такого положения ни ст. 558 ГК РФ, ни другие нормы гражданского законодательства не содержат.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»разъяснено также, чтоесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких условиях, договор купли-продажи от 09 октября 1998 года между Н., НА, ФИО1 и ООО «Георесурс» является незаключенным.

К незаключенному договору правила о недействительности сделок применяться не могут, поскольку соответствующая сделка не состоялась. Поэтому оснований для признания данного договора ничтожной сделкой и применения последствий её недействительности у суда не имеется.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, однако суд разрешает спор в соответствии со ст. 196 ГПК РФ по предъявленному иску, то есть по указанным основаниям и предмету исковых требований.

С учетом изложенного, разрешая спор по предъявленному иску, суд находит, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Георесурс» о признании недействительным договора от 09 октября 1998 года о купле-продаже ** в ** должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Георесурс» о признании недействительным договора от *** о купле-продаже ** в **, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: Э.С. Ермаков