Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клыпина Александра Васильевича к Коробковой Татьяне Васильевне о признании договора дарения действительным, признании права собственности, изменении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании частично недействительной записи о регистрации прав

УСТАНОВИЛ:

Клыпин Александр Васильевич является сыном, а Коробкова Татьяна Васильевна дочерью Клыпина Василия Романовича, умершего № года.

28 ноября 1953 года Клыпину В.Р. на основании решения исполкома Ейского городского Совета депутатов трудящихся от 18 ноября 1953 года был предоставлен земельный участок размером 552,01 кв.м., по ул. № в г. Ейске для возведения жилого дома. Жилой дом был построен в 1957 году, сдан в эксплуатацию 25 января 1961 года (л.д.8,9-10).

Дом состоял из четырех жилых комнат (по техпаспорту лит. А, ком: 2,3,4,5), кухни, коридора (по техпаспорту лит. А, ком: 1,6), общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 29,35 кв.м., а также веранды - в настоящее время прихожая (по техпаспорту лит. а, ком.8), сарая саманного, погреба бетонного, сарая тесового (л.д.26-31).

07 января 1975 года Клыпин В.Р. подарил сыну - Клыпину А.В. указанное домовладение, о чем был заключен договор дарения, удостоверенный государственным нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре за № №, однако договор не был зарегистрирован в коммунотделе (л.д.11,57).

После передачи истцу в дар домовладения, Клыпин В.Р. продолжал проживать в нем и в 1990 году выстроил к дому жилую пристройку (по техпаспорту лит. Al, al), общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м (выписки из решения МВК № 16/9 от 15.05.1991 г и № 22/10 от 03.07.1991 г, акт приема в эксплуатацию № 204 от 03.07.1991 г (л.д.12-14).

30.10.2006 г, Ейским отделом федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности на имя Клыпина В.Р. на жилой дом с пристройками лит. A, Al, a, al общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. №, о чем 31.10.2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Регистрация права собственности на жилой дом была произведена без учета вышеупомянутого договора дарения oт 07 января 1975 года.(л.д.7)

На основании постановления Главы администрации г. Ейска Краснодарского края № 3802 от 27.10.1992 года и распоряжения муниципального учреждения «Управления земельными ресурсами г. Ейска» № 1214 от 16.08.2006 г, отцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 579 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. №, о чем 31.10.2006 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №.(л.д.5,6).

Клыпин А.В. обратился в суд с иском к Коробковой Т.В. о признании договор дарения домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. №, заключенного 07 января 1975 году между Клыпиным Василием Романовичем и Клыпиным Александром Васильевичем удостоверенный государственным нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № № действительным;.

признании за ним права собственности на 52/100 доли жилого дома лит. А,А1,а,а1,под al, общей площадью 90,9 кв.м., по адресу : Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №, по договору дарения от 7 января 1975 года;

признании за ним право собственности на 24/100 доли жилого дома лит. А,А1,а,а1,под al, общей площадью 90,9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №, в порядке наследования после смерти Клыпина Василия Романовича, умершего № года;

изменении доли Клыпина Василия Романовича на указанный жилой дом с пристройками с целой на 24/100 доли;

признании частично недействительной запись регистрации № № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную 30.10.2006 г, на объект недвижимого имущества: жилой дом с пристройками лит. А, А, а,а1 общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. №, на имя - Клыпина Василия Романовича, в части указания документов – основания вида права, объекта права;

признании за ним права собственности на 76/100 долей земельного участка, площадью 579 кв.м., разрешенное использование- эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение; установлено относительно opиентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Eйский район, г. Ейск, ул. №;

изменении доли Клыпина Василия Романовича на указанный земельный участок с целой на 24/100 доли.

Истец в обоснование требований указывает, что поскольку договор дарения не зарегистрирован в коммунотделе, он вынужден обратиться в суд с целью подтверждения судом его права на часть имущества переданного ему в дар в 1975 году. Согласно п.4 указанного договора, дар в виде жилого дома с верандой принят, что в соответствии со ст. 135, 136, 256 ГК РСФСР действовавшего на момент заключения договора считалось основанием возникновения права собственности у приобретателя по договору. Кроме того, договор совершен в требуемой законом форме ст. 239, 257 ГК РСФСР, что свидетельствует с действительности совершенной сделки.

Считает, что наследство, оставшееся после смерти отца состоит из выстроенных им после заключения договора дарения пристроек, лит. Al, al, общей площадью 43,5 кв.м. жилой площадью 25,4 кв.м., что в долевом выражении составляет 48/100 доли (43,5 – площадь выстроенных строений: 90,9 - общая площадь всего домовладения), а также из земельного участка площадью 579 кв.м..

Наследство после смерти отца им принято путем подачи нотариусу заявления об этом. Однако, ввиду наличия договора дарения, не зарегистрированного в установленном порядке, также свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, выданного без учета совершенного в 1975 году договора дарения принять наследство через нотариуса невозможно.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и дополнил, что в 1990 году отец решил пристроить пристройку и что сын будет проживать в подаренном доме, а он с матерью в выстроенной пристройке. Ему все это было известно, денег на строительство у отца с матерью не было. Он работал на Севере и высылал деньги на строительство пристройки. Деньги родителям он отправлял почтовыми переводами, но квитанции не сохранились. Он также постоянно приезжал в Ейск и передавал деньги в 1990 годах для строительства пристройки. На пристройку была получена разрешительная документация на имя отца. Договор дарения не был зарегистрирован в отделе по коммунальному хозяйству. На момент заключения договора он был в отпуске после 7 января 1975 года. Он не помнит, куда делась его копия договора, он взял ее с собой в Якутск, отпуск закончился и он уехал. В связи с тем, что он проживал на Севере, он не смог зарегистрировать право собственности. Кроме того, право собственности не было зарегистрировано также потому, что были родственные отношения и они знали, что пристройка для отца, а старый дом для него с семьей. Отец помогал и ответчице, но каким образом он не знает. Строил пристройку отец уже будучи пенсионером, мать также уже не работала. До пенсии он работал в МУЖКХ. После строительства пристройки отец неоднократно заявлял что пристройка будет ему и его семье, поэтому он давал деньги на строительство. После смерти отца он выяснил, что документы были сделаны на имя отца в том числе и подаренный старый дом вошел в его свидетельство о регистрации. Отец когда сдавал пристройку, то туда включили и старый дом,. При обращении к нотариусу нотариус разъяснила, что свидетельство о праве на наследство выдать не может, так как подаренный дом вошел в документы. То, что построено отцом является наследственным имуществом, а то, что было подарено не является наследственным имуществом. 52/100 доли он определил путем вычитания из общей площади, площади подаренной части. Договор дарения действителен так как была выражена воля сторон, отец решил подарить ему дом, что является правом собственника. Договор заключен в нотариальной форме. Право собственности на землю у отца появилось на основании распоряжения от 16.08.2006 года Если бы отец не дарил, то ему не зачем было строить пристройку. Также просит признать право собственности на половину от оставшейся доли 48/100 т.е. на 24/100 доли.

Он проживает в Ейске постоянно с ноября 2010 года. До этого и домом и пристройкой пользовались отец и мать. Также в доме проживали его дочь и сын, что подтверждает принятие им дара и использование дома. В 1975году он проживал в Якутске по ул.№ и был там прописан. Дом принадлежал теще, он состоял в браке. Отец получал пенсию как ветеран войны, размер пенсии ему не известен. Отец был инвалидом с 1979года Он получил квартиру в Якутске в 1980 году на имя жены. Он никогда не имел жилого помещения, жилое помещение приобрела по договору найма его супруга. Договор дарения он не оспорен и не признан недействительным. То, что упустил, он вынужден обратиться в суд. Договор действительный и порождает возникновение права, так как каких либо нарушения заключения договора не установлено. Не было ни обмана, ни заблуждения, ни насилия. Ни отец, ни его супруга не оспорили договор в течение всей его жизни. Ответчица с 1976 года выйдя замуж живет в Ставропольском крае.

Ответчица с иском не согласна по следующим основаниям.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что договор дарения был составлен в соответствии с требованиями ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки. Сам же истец указывает, что «договор дарения не зарегистрирован в коммунотделе», в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на часть дома, которая имелась к 07.01.1975 г.

Однако, в ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР указано, что: «договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся».В части 3 указанной нормы права так же имеется указание на то, что не соблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В статье 257 ГК РСФСР прямо указано, что «договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса». В части 2 статьи 135 ГК РСФСР указано, что «если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации».

Таким образом, право собственности у истца на указанный жилой дом, в соответствии с ГК РСФСР 1964 года, не возникло в момент подписания договора. Указание о необходимости регистрации договора содержится и в самом договоре. Отметки о регистрации договора копия, представленная истцом, не содержит. Т.е. истцом не было реализовано его право о регистрации права собственности в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР.

Необходимо так же отметить, что договор дарения от 07 января 1975 года был составлен в двух экземплярах, один передан истцу, а второй остался в нотариальной конторе.

Требования Клыпина А.В. о признании за ним права собственности на ту часть дома, которая существовала к 07 января 1975, и составляет 52/100 части дома на настоящий момент, не могут быть удовлетворены и подлежат отклонению. Права Клыпина В.Р. на дом и земельный участок по адресу г. Ейск ул. №, были зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ 30.10.2006 года. Данное право собственности не было ограничено или обременено в соответствии с требованиями Федеральных законов.

Требования о признании права собственности за истцом на 76/100 земельного участка так же не могут быть удовлетворены по следующим основаниям. В соответствии со ст. 6 Конституции РСФСР 1937 года, земля являлась государственной собственностью. Это же положение было подтверждено ст. 3 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, в соответствии с которым «земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование».

Право собственности на землю для граждан введено Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991 года (статья 7). 27.10.1992 года в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, главой администрации г. Ейска было вынесено постановление № 3802 о передаче в собственность земельных участков, находящихся в пользовании под жилыми, хозяйственными постройками, согласно правовым документам на домовладение с выдачей свидетельств на право собственности на землю. На основании этого решения Клыпину В.Р. и распоряжения выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от 04.01.1993 года. Право собственности на землю Клыпина В.Р. подтверждено распоряжением начальника Муниципального учреждения «Управление земельными ресурсами города Ейска» от 16.08.2006 года № 1214 «Об утверждении площади земельного участка существующего домовладения в городе Ейске по улице №». На основании указанных документов Клыпину В.Р. 31.10.2006 года было выдано свидетельство о регистрации права на земельный участок (кадастровый номер № №), о чем произведена запись № № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 30.10.2006 года.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на указанный земельный участок приобретено Клыпиным В.Р. в 1993 году, и он не являлся, и не мог являться, предметом договора дарения от 07.01.1975 года. Право собственности Клыпина В.Р. на земельный участок не было ограничено или обременено в соответствии с требованиями Федеральных законов. Истец просит изменить долю Клыпина В.Р. на земельный участок и жилой дом, расположенные в г. Ейске ул. № с целой на 24/100 доли. Данное требование не может быть удовлетворено, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Клыпин Василий Романович умер № года. Изменение доли Клыпина В.Р. в недвижимом имуществе в настоящий момент невозможно.

Истец заявляет о недействительности регистрационной записи от 30.10.2006 года № №.В иске указан единственный ответчик - Коробкова Т.В., но она не осуществляла запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 5 Закона РФ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрацию производит орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в данном случае - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Предъявление иска в этой к ней является необоснованным.

Клыпин В.Р. является отцом истца и ее отцом. После смерти Клыпина В.Р. наследниками имущества умершего являемся она и ее брат. Завещание отец после своей смерти не оставил, поэтому она и брат наследуют имущество в равных долях. Она вступила в права наследования, от наследства не отказывалась ни в части, ни тем более, полностью.

В соответствии с требованиями ст. 1141 ч. 2 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Оснований для признания за Клыпинам А.В. доли в имуществе, наследуемом после смерти отца - Клыпина В.Р., свыше 1/2 не имеется.

В судебном заседании ответчица подержала возражения по иску, дополнив, что на момент заключения договора ей было почти 18 лет, о данном договоре она услышала впервые после получения иска, даже на момент смерти отца ей ничего по данному поводу не сообщили. Брат родителям деньги на строительство не давал, он давал деньги на содержание своей дочери в период ее проживания в Ейске и когда его сын учился в Ейске. Отец не помогал ей, так как она получила жилье от завода. Отец работал в строительных организациях: СМУ, РСУ, он выписывал стройматериалы, все это накапливалось во дворе. Отец работал до 1980 года, его просили, чтобы он помогал мастерам, он вел документацию. У него были рабочие знакомые. У отца была повышенная пенсия, так как он являлся лицом приравненным у участникам ВОВ. Согласно 20 СК РФ имущество нажитое в период брака являлось совместной собственностью супругов. Дом введен в пользование в 1961 году. Регистрация недвижимого имущества являлась обязательной. к договору не предоставлено документов, подтверждающих наличие согласие матери на дарение. 07.01.75 года она являлась несовершеннолетней и поэтому в данном случае затрагивалось ее право на проживание. Так как иного жилья у нее не имелось и согласие органов опеки в 1975 году не получено на совершение таковой сделки, то эта сделка также недействительна. Ст. 20 СК РСФСР предусматривалось необходимость получения согласия. Кроме того в 1980 году жена истца получила квартиру, в ст. 108 ГК РСФСР предусматривалось прекращение права на жилой дом при получении жилья в доме государственного фонда. В этом случае собственник должен был в течение года произвести отчуждение дома. ГКРФ при этом не делал оговорок наличии жилья в одном населенном пункте или в разных. Сделка не была окончена, отец от нее отказался. Он зарегистрировал право за собой, пользовался собственностью. Завещания детям не оставил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из обстоятельств дела договор дарения от 07.01.75 года был удостоверен нотариально, однако данный договор дарения не зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся или его органе, отвечающем за такую регистрацию, о чем указано в договоре- коммунотделе.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. В части 3 ст 239 ГК имеется указание на то, что не соблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы ответчицы о том, что право собственности у истца на указанный жилой дом, в соответствии с ГК РСФСР 1964 года, не возникло в момент подписания договора. Указание о необходимости регистрации договора содержится и в самом договоре. Отметки о регистрации договора копия, представленная истцом, не содержит. Т.е. истцом не было реализовано его право о регистрации права собственности в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР. Истец указывает, что он получил копию договора дарения, увез ее с собой в Якутск, но куда он ее дел не знает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.. Права Клыпина В.Р. на дом и земельный участок по адресу г. Ейск ул. №, были зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ 30.10.2006 года.

Факт такой регистрации при наличии договора от 07.01.75 года подтверждает то обстоятельство, что Клыпин В.Р. несмотря на наличие договора продолжал считать себя собственником всего дома и находящихся в нем строений, перед этим он получал необходимые разрешения на строительство на свое имя без какого либо согласования с истцом, как с новым собственником, оформил права на весь земельный участок.

. Кроме того в 1980 году как следует из пояснений истца, его жена была предоставлена квартира в Якутске, в связи с чем суд считает также обоснованными доводы ответчицы о том, что регистрация договора дарения не производилась в связи с тем, что в соответствии со ст. 108 ГК РСФСР предусматривалось прекращение права на жилой дом при получении жилья в доме государственного фонда.

Требования истца о признании права собственности за на 76/100 земельного участка так же не могут быть удовлетворены по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 ЗК РСФСР 1970 года земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Правом собственности на землю на момент заключения договора дарения от 07.01.75 года отец сторон не обладал. Право собственности на землю для граждан введено ЗК РСФСР от 25.04.1991 года 27.10.1992 года в соответствии с ЗК РСФСР, главой администрации г. Ейска было вынесено постановление № 3802 о передаче в собственность земельных участков, находящихся в пользовании под жилыми, хозяйственными постройками, согласно правовым документам на домовладение с выдачей свидетельств на право собственности на землю. На основании этого решения Клыпину В.Р. и распоряжения выдано свидетельство о праве собственности на землю № 1499 от 04.01.1993 года. Право собственности на землю Клыпина В.Р. подтверждено распоряжением начальника Муниципального учреждения «Управление земельными ресурсами города Ейска» от 16.08.2006 года № 1214 «Об утверждении площади земельного участка существующего домовладения в городе Ейске по улице №». На основании указанных документов Клыпину В.Р. 31.10.2006 года было выдано свидетельство о регистрации права на земельный участок (кадастровый номер №), о чем произведена запись № № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 30.10.2006 года.

Право собственности на земельный участок приобретено Клыпиным В.Р. в 1993 году, и он не являлся, и не мог являться, предметом договора дарения от 07.01.1975 года.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований о признании недействительными правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не могут быть удовлетворены и требования о недействительности регистрационных записей.

После смерти Клыпина В.Р. стороны наследуют имущество в равных долях. Оснований для признания за Клыпинам А.В. доли в имуществе, наследуемом после смерти отца - Клыпина В.Р., свыше 1/2 не имеется.

При таких обстоятельствах в иске должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Клыпина Александра Васильевича к Коробковой Татьяне Васильевне о признании договор дарения домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. № заключенного 07 января 1975 году между Клыпиным Василием Романовичем и Клыпиным Александром Васильевичем удостоверенный государственным нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № № действительным;.

признании за Клыпиным Александром Васильевичем права собственности на 52/100 доли жилого дома лит. А,А1,а,а1,под al, общей площадью 90,9 кв.м., по адресу : Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. №, по договору дарения от 7 января 1975 года;

признании за Клыпиным Александром Васильевичем право собственности на 24/100 доли жилого дома лит. А,А1,а,а1,под al, общей площадью 90,9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. № в порядке наследования после смерти Клыпина Василия Романовича, умершего № года;

изменении доли Клыпина Василия Романовича на указанный жилой дом с пристройками с целой на 24/100 доли;

признании частично недействительной запись регистрации № № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную 30.10.2006 г, на объект недвижимого имущества: жилой дом с пристройками лит. А, А, а,а1 общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. №, на имя - Клыпина Василия Романовича, в части указания документов - основания вида права, объекта права;

признании за Клыпиным Александром Васильевичем права собственности на 76/100 долей земельного участка, площадью 579 кв.м., разрешенное использование- эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение; установлено относительно opиентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Eйский район, г. Ейск, ул. №;

изменении доли Клыпина Василия Романовича на указанный земельный участок с целой на 24/100 доли - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т. с 29.11.11 года, в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий Овчаренко Н.В.