Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (действует на основании протокола), представителя мэрии г.о. Тольятти ФИО3 (действует по доверенности), гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО4 к Э о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Э о признании права собственности на нежилое помещение ..., расположенном по адресу: .... мотивируя свои требования тем, что она является членом ПЭК «Э», и имеет в данном кооперативе нежилое помещение ... в хозблоке. Все паевые взносы выплачены ею в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил сохранить нежилое помещение ... в Э, расположенном по адресу: .... в реконструированном виде, а именно как нежилое помещение ... признать за ФИО4 право собственности нежилое помещение ... в Э расположенном по адресу: .... Дал пояснения, аналогичные установочной части решения, дополнив, что его доверитель является членом ГПК «М» с 2004 г., что подтверждается договором от 19.02.2004 г. ГПК «М» построен на выделенной Постановлением Администрации г. Тольятти ... от ... под строительство земле. На строительство кооператива было дано разрешение .... После окончания строительства гараж с погребами и хозблоками был принят актом приемки законченного строительством объекта 22.11.1995 г. Указанный акт был зарегистрирован Постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти ... от ... МУП «И» было выдано регистрационное удостоверение на право собственности.

В судебном заседании представитель ответчика ПЭК «Э» исковые требования признал, суду пояснил, что 03.02.1992 г. ГПК «М» был выделен земельный участок для строительства гаражного кооператива. Гараж с погребами и хозблоком был принят в эксплуатацию 22.11.1995 г., выдано регистрационное удостоверение на право собственности. 29.10.2009 г. был создан ПЭК «Э». В состав членов кооператива вошли бывшие члены ГПК «М». ГПК «М» не было против создания ПЭК «Э», и передало часть помещений гаражного кооператива, в том числе и нежилое помещение ..., которым пользуется ФИО4 Истец является в настоящее время членом ПЭК «Э».

В судебное заседание представитель ГПК «М» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебном заседании представитель мэрии городского округа Тольятти ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что строительство здания ГПК «М» проводилось с 1992 г. по 1995 г., тогда как ГПК «М было зарегистрировано постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти ... от 06.03.1996 г. Из представленных документов нельзя установить является ли ГПК «М», зарегистрированный в 1996 г., правопреемником ГПК «М, которому в 1992 г. был предоставлен земельный участок для строительства. Как видно из заключения ГУП «Ц» была произведена реконструкция нежилого помещения ... То есть возникли обстоятельства, предусмотренные ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. Правом на реконструкцию может быть приобретено собственником земельного участка или тем, кому земельный участок предоставлен в пользование под застройку. ФИО4 не предоставила доказательств владения и пользования земельным участком, на котором расположено спорное нежилое помещение. Исходя из норм законодательства право собственности за лицом, самовольно реконструировавшим помещение признано быть не может.

Представитель У в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные суду доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Тольятти ... от ... ГПК «М» под строительство 2-х этажного гаража был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,9 га по адресу: ....

... ГПК «М» было выдано свидетельство ... о праве бессрочного пользования указанным выше земельным участком.

В декабре 1992 г. ГПК «М» было выдано разрешение на строительство гаража ...

После окончания строительства гараж с погребами и хозблоками был принят актом приемки законченного строительством объекта 22.11.1995 г.

Указанный акт был зарегистрирован Постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти ... от ...

27.01.1998 г. МУП «И» было выдано регистрационное удостоверение на право собственности.

Постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти ... от ... был зарегистрирован ГПК «М».

Из представленных документов следует, что хозблок, принадлежащий ГПК «М», зарегистрированном в 1996 г., прошедший технический учет, возведен на земельном участке, выделенном ГПК «М» в 1992 г., для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признано, что государственные акты, свидетельства другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 2004 г. являлась членом ГПК «М» и владельцем нежилого помещения ... площадью ... полностью оплатила паевой взнос, что подтверждается списками членов ГПК «М», справкой председателя ГПК «М» (л.д. 46) и не оспаривается сторонами. Следовательно, в силу ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на нежилое помещение ...

Также в судебном заседании установлено, что на общем собрании членов ГПК «М» от 16.09.2009 г. было принято решение о выходе из состава кооператива 22 владельцев хозблоков, в число которых вошла и ФИО4 (л.д. 48-49).

На общем собрании владельцев хозблоков, вышедших из состава ГПК «М», 20.09.2009 г. было принято решение об объединении указанных лиц в Э (л.д. 50-51).

На общем собрании членов ПЭК «Э» от ... было принято решение о создании ПЭК «Э», утверждении Устав кооператива (л.д. 32-44).

Как следует из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе серия ..., ... ПЭК «Э» был поставлен на учет в качестве юридического лица (л.д. 45).

Таким образом, нежилое помещение ... площадью ... принадлежащий ФИО4, вошло в состав ПЭК «Э».

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение ... площадью ... входивший в состав ГПК «М», а в настоящее время – в состав ПЭК «Э», возведен на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей (хозблоков), в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Право собственности истца на указанное нежилое помещение не оспаривается и подтверждается вышеназванными материалами дела.

Кроме того, как следует из заключения ГУП «Ц» от 07.11.2001 г., реконструкция нежилого помещения ... в ПЭК «Э», расположенном по адресу: <...>, выполнена в соответствии с нормативно-техническими документами на строительство, не противоречит ... и не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает и не нарушает несущую способность конструкций здания.

Также из экспертного заключения Филиала ФБУЗ «Ц» от ... следует, что перепланировка нежилого помещения ... в ПЭК «Э», расположенном по адресу: .... выполнена в соответствии с государственными санитарными нормами и правилами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение ... площадью ... в Э, расположенном по адресу: .... в реконструированном виде, а именно как нежилое помещение ...

Признать за ФИО4 право собственности нежилое помещение ... площадью ... в Потребительском эксплуатационном кооперативе «Э», расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Комсомольский районный суд г. Тольятти со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Казакова

Решение принято в окончательной форме 29.11.2011 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.01.2012г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 24.11.2011 г. оставлено по существу без изменения, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: признать за ФИО4 право собственности на реконструированное нежилое помещение ... площадью ... в .... расположенном по адресу: .... И вступило в законную силу 19.01.2012 г.