Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в части недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к ФИО3 о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , недействительным, мотивируя тем, что проживают в многоквартирном жилом доме по адресу: . Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , была установлена плата за содержание и текущий ремонт дома в размере ежемесячно. Они выступали против данного решения собрания. Считают, что плата за содержание и текущий ремонт дома должна рассчитываться исходя из доли каждого собственника в доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ, истцы просили суд признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .

Истец ФИО1 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил и просил суд признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в части установления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере .

Истец ФИО2 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила и просила суд признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в части установления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере .

Определением Сердобского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в части недействительным прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, и третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения не признал и пояснил, чтоДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , была определена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме ежемесячно с каждой квартиры, поскольку доли в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме собственников жилых помещений не определены, общим имуществом в многоквартирном доме пользуется в равной степени каждый собственник жилого помещения независимо от площади своей квартиры.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 с учетом их уточнения не согласилась и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ принимала участие в общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , на котором была определена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме ежемесячно с каждой квартиры, согласна с установленным на данном собрании размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 с учетом их уточнения не согласилась и пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГ принимала участие в общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , на котором была определена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме ежемесячно с каждой квартиры, согласна с установленным на данном собрании размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 с учетом их уточнения не согласилась и пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГ принимала участие в общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , на котором была определена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме ежемесячно с каждой квартиры, указанный размер платы был предложен ею, согласна с установленным на данном собрании размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 с учетом их уточнения не согласилась и пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГ участия в общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , не принимала, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме была определена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме ежемесячно с каждой квартиры, согласна с установленным на данном собрании размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 с учетом их уточнения не согласился и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , была определена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме ежемесячно с каждой квартиры, согласен с установленным на данном собрании размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 с учетом их уточненияне согласилась и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , была определена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме ежемесячно с каждой квартиры, согласна с установленным на данном собрании размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 с учетом их уточнения не согласилась и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ участия в общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , не принимала, согласна с определенным на данном собрании размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме ежемесячно с каждой квартиры.

Третье лицо ФИО12, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО13, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО14, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО15, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО16, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО17, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО18, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО19, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО20, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО21, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО22, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО23, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО24, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО25, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО26, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО27, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ФКУ ЛИУ № 6 УФСИН России по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, полагает решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО28, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО29, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО30, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО31, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО32, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО33, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО34, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО35, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО36, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в размере с каждой квартиры, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалосьсторонами в судебном заседании (л.д. 11-13).

В тоже время, в силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы представителя ответчика ФИО3, допущенного к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, и третьего лица ФИО4 о том, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена в сумме ежемесячно с каждой квартиры, поскольку доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников жилых помещений не определены, общим имуществом в многоквартирном доме пользуется в равной степени каждый собственник жилого помещения независимо от площади своей квартиры, а также ссылка на письмо от ДД.ММ.ГГГГ № , не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Кроме того, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № разъясняется порядок определения перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, поскольку плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , установлена решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в размере с каждой квартиры, суд считает, что исковые требованияФИО1 к ФИО3 о признать недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в части установления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО3 о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в части недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в части установления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2011 года.

Судья Филь А.Ю.