Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юрченко Ю.И., Мусорина А.К. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», ООО «Парекс», ООО «Инженерная компания «Парекс» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Юрченко Ю.И., Мусорин А.К. обратились в Железнодорожный районный суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», ООО «Парекс», ООО «Инженерная компания «Парекс» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № уступки прав и перевода долга с ООО Инженерная Компания «ПАРЕКС». Согласно вышеуказанному договору, ООО Инженерная Компания «ПАРЕКС» уступает, а истцы принимают на себя права и обязательства, принадлежащие ООО Инженерная Компания ПАРЕКС» на основании уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Инженерная Компания «ПАРЕКС», ООО «Парекс» и ООО «Ипотечная строительная компания». В результате уступки данного права истцы приобрели право требования на получение по окончании строительства 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру проектной площадью 107,80 кв.м., общей проектной площадью без учета лоджий 99,83 кв.м. со строительным номером №, расположенную Стоимость уступаемого права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2 981 202 рублей. Также истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № уступки прав и перевода долга с ООО «Парекс». Согласно вышеуказанному договору, ООО «Парекс» уступает, а истцы принимают на себя права и обязательства, принадлежащие ООО Инженерная Компания «ПАРЕКС» на основании уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Инженерная Компания «ПАРЕКС», ООО «Парекс» и ООО «Ипотечная строительная компания». В результате уступки данного права истцы приобрели право требования на получение по окончании строительства 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру проектной площадью 107,80 кв.м., общей проектной площадью без учета лоджий 99.83 кв.м. со строительным номером №, расположенную Стоимость уступаемого права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ оценивается в 2 372 798 рублей. Свои обязательства по оплате вышеуказанных договоров истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается Актами об исполнении обязательств. ООО «Ипотечная строительная компания» данное право принадлежало исходя из пятистороннего Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО «Ипотечная строительная компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение, именуемые «дольщики», руководствуясь требованиями п.1 ст. 750 ГК РФ и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта (жилого на условиях заключенного Соглашения. Согласно данному Соглашению, на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте, за что получало право на реализацию надстроя в секции 4 и 5. В целях исполнения Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между и ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома. Таким образом, они, как дольщики, свои обязательства по оплате причитающейся к передаче квартиры площадью исполнили полностью. Ответчики, однако, свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче им жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в 5-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая им квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют. Таким образом, их право на получение жилья нарушается, и нет оснований полагать, что ответчики добровольно исполнят свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и они могут зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Ермолаева Н.С. уточнила исковые требования и просила суд признать за ЮрченкоЮ.И., Мусориным А.К. право в общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – трехкомнатную объекте незавершенного строительства, общей площадью 100,7 кв.м., жилой площадью 58, 6 кв.м., подсобной площадью 42,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 8, 4 кв.м., расположенную по , дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная Строительная компания» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. Представлен отзыв, согласно которому не возражают против признания за истцами права общей совместной собственности на указанную в исковом заявлении квартиру.

Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии его представителя не просил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна» не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, согласно представленного отзыва против удовлетворения исковых требований не возражаю, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «Парекс», ООО «Инженерная компания «Парекс», в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная строительная компания», ООО «Парекс» и ООО Инженерная Компания «Парекс» заключен договор уступки прав требования №, согласно которому ООО «Ипотечная строительная компания» уступает, а ООО «Парекс» и ООО Инженерная Компания «Парекс» принимают требования на получение по окончании строительства в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру проектной площадью 107,8 кв.м., расположенную по Цена настоящего договора составляет 5354000 рублей. ООО «Ипотечная строительная компания» и ООО Инженерная Компания «Парекс» оценивают 14/25 доли в имущественном праве на квартиру на сумму в размере 2981202 руб. ООО «Парекс» и ООО «Ипотечная строительная компания» оценивают 11/25 доли в имущественном праве на квартиру в сумме 2372798 руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инженерная Компания «Парекс», Юрченко Ю.И и Мусориным А.К. заключен договор № уступки прав и перевода долга, согласно которому

истцы приобрели право требования на получение по окончании строительства 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру проектной площадью 107,80 кв.м., общей проектной площадью без учета лоджий 99,83 кв.м. со строительным номером №, расположенную (строительный). Стоимость уступаемого права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 2 981 202 рублей (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парекс», Юрченко Ю.И. и Мусориным А.К. заключен договор № уступки прав и перевода долга, согласно которому истцы приобрели право требования на получение по окончании строительства 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную проектной площадью 107,80 кв.м., общей проектной площадью без учета лоджий 99.83 кв.м., расположенную по Стоимость уступаемого права по данному договору составляет 2 372 798 рублей (л.д. №), о чем составлено уведомление ООО «Ипотечной строительной компании» (л.д. №).

Согласно акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Мусориным А.К., Юрченко Ю.И. обязательства по оплате, вытекающие из договора уступки прав и переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением № о прекращении взаимных обязательств зачетом ООО «Парекс», Мусорин А.К. и Юрченко Ю.И. прекращают встречные однородные требования путем зачета, Мусорин А.К., Юрченко Ю.И. к моменту подписания настоящего соглашения должны перечислить ООО «Парекс» 1092000 руб. в счет уплаты суммы по договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением № о прекращении взаимных обязательств зачетом, ООО «Парекс», Мусорин А.К., Юрченко Ю.И. прекращают встречные однородные требования путем зачета, Мусорин А.К.., Юрченко Ю.И. к моменту подписания настоящего соглашения должны перечислить ООО «Парекс» 94399 руб. в счет уплаты суммы по договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Мусориным А.К., Юрченко Ю.И. обязательства по оплате, вытекающие из договора уступки прав и переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в объеме 445900 руб., согласно представленного акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Мусориным А.К., Юрченко Ю.И. обязательства по оплате, вытекающие из договора уступки прав и переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в объеме 546000 руб., согласно представленного акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением № о прекращении взаимных обязательств зачетом, ООО Инженерная компания «Парекс», Мусорин А.К., Юрченко Ю.И. прекращают встречные однородные требования путем зачета, Мусорин А.К.., Юрченко Ю.И. к моменту подписания настоящего соглашения должны перечислить ООО Инженерная Компания «Парекс» 445900 руб. в счет уплаты суммы по договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением № о прекращении взаимных обязательств зачетом, ООО Инженерная Компания «Парекс», Мусорин А.К., Юрченко Ю.И. прекращают встречные однородные требования путем зачета, Мусорин А.К.., Юрченко Ю.И. к моменту подписания настоящего соглашения должны перечислить ООО Инженерная Компания «Парекс» 546000 руб. в счет уплаты суммы по договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением № о прекращении взаимных обязательств зачетом, ООО Инженерная Компания «Парекс», Мусорин А.К., Юрченко Ю.И. прекращают встречные однородные требования путем зачета, Мусорин А.К.., Юрченко Ю.И. к моменту подписания настоящего соглашения должны перечислить ООО Инженерная Компания «Парекс» 498701 руб. в счет уплаты суммы по договору уступки прав и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о прекращении денежных обязательств зачетом № ООО Инженерная Компания «Парекс» обязана оплатить ООО «Ипотечной строительной компании» сумму в размере 2981202 руб. в счет исполнения своих обязательств по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ С момента вступления в силу настоящего соглашения часть требования ООО «Ипотечной строительной компании» указанного в п. 1 настоящего соглашения, прекращается зачетом встречного однородного требования ООО Инженерной Компании «Парекс», указанного в п. 2 настоящего соглашения, в сумме 1484952 руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о прекращении денежных обязательств зачетом № ООО «Парекс» обязан ООО «Ипотечной строительной компании» оплатить сумму в размере 2372798 руб. в счет исполнения своих обязательств по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ С момента вступления в силу настоящего соглашения требование ООО «Парекс», указанное в п. 2 настоящего соглашения, прекращается зачетом встречного однородного требования ООО «Ипотечной строительной компании», указанного в п. 1 настоящего соглашения, в сумме 2372798 руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о прекращении денежных обязательств зачетом № ООО Инженерная Компания «Парекс» обязана оплатить ООО «Ипотечной строительной компании» сумму в размере 88800 руб. в счет исполнения своих обязательств по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом заключенных соглашения о прекращении денежных обязательств зачетом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ С момента вступления в силу настоящего соглашения часть требования ООО «Ипотечной строительной компании», указанного в п. 1 настоящего соглашения, прекращается зачетом встречного однородного требования ООО Инженерной Компании «Парекс», указанного в п. 2 настоящего соглашения, в сумме 69617 руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о прекращении денежных обязательств зачетом № ООО Инженерная Компания «Парекс» обязана оплатить ООО «Ипотечной строительной компании» сумму в размере 19183 руб. в счет исполнения своих обязательств по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключенных соглашения о прекращении денежных обязательств зачетом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ С момента вступления в силу настоящего соглашения часть требования ООО Инженерной Компании «Парекс», указанного в п. 2 настоящего соглашения, прекращается зачетом встречного однородного требования ООО «Ипотечной строительной компании», указанного в п. 1 настоящего соглашения, в сумме 19183 руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» заключен договор уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора ООО «АПРСФ Содействие» передает ООО «Ипотечная строительная компания» обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании на основании представленных истцами доказательств, установлено, что истцы свои обязательства по оплате доли исполняют надлежащим образом.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:

· договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по 6100,00 кв.м. (л.д. №).

· разрешения на строительство № RU 63301000-103 первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №) и трансформаторной подстанции (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ будущими собственниками многоквартирного дома по , было создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку общего имущества этого жилого дома из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Свои обязательства перед ТСЖ «Фортуна» истцом также полностью исполнены.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секции 6 по генеральному плану) расположенному по присвоен почтовый (л.д. №).

Суд считает, что заключенный между истцами и ООО «Ипотечная Строительная Компания» договор о долевом участии в строительстве жилого дома фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Обязательства по оплате доли по договору долевого участия в строительстве истцами исполняется надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ1г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) , квартира истцов является трехкомнатной, общей площадью 100,7 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м, подсобной площадью 42,1 кв.м, кроме того, прочей (без коэффициента) 8,4 кв.м.

В материалах дела имеется согласие супруги истца Мусорина А.К. – ФИО6 на признание за истцом Мусориным А.К. права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. №).

В материалах дела также имеется согласие супруги истца Юрченко Ю.И. – ФИО7 на признание за истцом Юрченко И.Ю. право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. №).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Юрченко Ю.И., Мусориным А.К. право в общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – трехкомнатную объекте незавершенного строительства, общей площадью 100,7 кв.м., жилой площадью 58, 6 кв.м., подсобной площадью 42,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 8, 4 кв.м., расположенную по .

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2011 года.

Судья И.Н. Вельмина