Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи, заключенной между ним и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу : недействительной, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение принадлежало ему по праву собственности, он заключил с ФИО2 договор купли-продажи, однако до осуществления регистрации перехода права собственности ФИО2, умер, правоспособность его прекратилась, истцы, являясь его наследниками, своего согласия на отчуждение жилого помещения не выражали, денежных средств ему не передали, переход права собственности зарегистрирован после смерти покупателя жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, пояснила, что истец являлся участником цепочки сделок и продавал свою квартиру ФИО2, который в свою очередь произвел отчуждение своего имущества в пользу Графовой. Однако, в связи с тем, что ФИО2, умер до регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи между ФИО3, которая приобретала квартиру ФИО4 и ФИО5, который закладывал деньги для истца, расторгли и зарегистрировали свои права в отношении, ранее принадлежащих им жилых помещений, истец не имеет возможности в настоящее время ни возвратить свою квартиру, ни получить денежные средства и просит признать сделку купли-продажи недействительной, поскольку она не соответствует требованиям закона и применить последствия ее недействительности.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 представил заявление о согласии с исковыми требованиями и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры с ФИО3 и подал документы на регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу по праву собственности по адресу: .

По условиям договора регистрация перехода права собственности к ФИО2 будет осуществляться одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на и .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно поступивших доказательств, ДД.ММ.ГГГГ Управления Россреестра по г.Москве зарегистрировал договор купли-продажи, после чего право собственности на перешло к ФИО2 после его смерти.

Истец просит признать сделку купли-продажи недействительной, ссылаясь на то, что она не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В обоснование своих требований, представитель истцов ссылается на то, что после смерти ФИО2, его правоспособность прекратилась, ответчики, являясь наследниками, принявшими наследство и став собственниками жилого помещения с момента открытия наследства, своего волеизъявления на заключение сделки не выразили, требований о регистрации не заявляли, денежных средств за квартиру не передали, при этом договоры регистрация которых была предусмотрена одновременно с оспариваемым расторгнуты, в связи с чем, правовые основания для осуществления регистрации перехода права собственности отсутствовали.

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух и многосторонними

/ договоры/.

По смыслу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО6 по условиям которого, покупатель ФИО2 приобрел у истца квартиру за руб., который зарегистрирован в Россреестре ДД.ММ.ГГГГ. после смерти покупателя.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 556, 558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца, передать недвижимость покупателю считает исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как пояснил представитель истца после смерти ФИО2 ряд договоров, которые состояли в цепочке совершаемых сделок распались, деньги из ячейки были получены, в связи с чем, истцу никаких денежных средств передано не было и возможности получить их он не имеет.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ наследство считает принадлежащим наследникам, принявшим наследство с момент открытия наследства.

Судом установлено, что ответчики являются наследниками ФИО2 по закону, принявшими наследство, которое стало им принадлежать со дня смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, являются надлежащими ответчиками по делу, как правопреемники наследодателя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленных доказательств, пояснений представителя истца, следует, что продавец жилого помещения ФИО2 умер до регистрации перехода права собственности, тогда как по условиям договора, он считается исполненным после передачи покупателем указанной в договоре суммы за приобретаемое жилое помещение, передачи продавцом жилого помещения по подписываемому сторонами акту передачи, который между сторонами не заключался. Государственная регистрации перехода права собственности была произведена после смерти продавца жилого помещения, когда его правоспособность прекратилась, а истцы, получив права в отношении спорной квартиры, принадлежащей на момент смерти наследодателю, своего отношения на переход права собственности к ответчику не выразили и в настоящее время возражают против заключенного договора.

На основании изложенного, суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как не соответствует закону, в связи с чем, жилое помещение, в виде подлежит по смыслу ст. 167 ГК РФ возврату в собственность ФИО6, что является основанием для погашения записи о праве собственности на квартиру ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 8, 10, 17, 223, 168, 556, 558, 1112, 1114, 1143, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: , заключенный между ФИО6 ФИО12 и ФИО7 ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным

Возвратить квартиру, расположенную по адресу:

собственность ФИО6 ФИО12.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО7 ФИО18 на квартиру, расположенную по адресу: Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и восстановлении записи о праве собственности ФИО6 ФИО12 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ