Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО22 о взыскании денежных средств от продажи квартиры, встречному иску ФИО22 к ФИО3 о регистрации сделки,

установил:

Обратившись в суд ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: . При осмотре квартиры, до покупки, в ней находилась обстановка, висели ковры, на окнах шторы, поэтому не заметила видимых дефектов. ДД.ММ.ГГГГ, когда квартира была освобождена от вещей ответчиком, увидела, что жилое помещение имеет существенные недостатки, которые требуют капитального ремонта и существенных материальных вложений. Так, в ванной комнате окна наклонены в наружную сторону, в спальне наклон пола и потолка. В этой связи просит взыскать с ответчика руб. полученные им за продажу вышеназванной квартиры ненадлежащего качества.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истица пояснила, что ФИО22 дополнительно скрыл от неё то, что квартира холодная, в подтверждение представила акт температурного режима.

Ответчик ФИО22 обратился к ФИО3 с встречным иском, в котором просит осуществить государственную регистрацию вышеприведенной сделки купли-продажи квартиры и перехода прав, мотивируя это тем, что ФИО3 неоднократно осматривала квартиру, осматривали квартиру и её дочь ФИО4, сын ФИО5, их все устраивало. Они обращали внимание, что скрипит пол, осматривали все окна, стены. Квартира находится в хорошем состоянии, капитального ремонта не требует. ФИО3 уклоняется от регистрации сделки.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО3 свои исковые требования поддержала, требования встречного иска не признала, настаивая, что квартира имеет указанные выше скрытые дефекты, холодная, перемерзает вода. Квартира освобождена только после заключения договора купли-продажи и передачи денег. руб. передали в середине мая, руб. ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора. Квартиру осматривала она ФИО16 раз с дочерь, показывала соседка ФИО6. Второй раз квартиру осматривали дочь и сын истицы. Требуется проведение капитального ремонта, на который у истицы нет денег.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО22 свои требования поддержал, требования первоначального иска не признал. Пояснил, что ФИО3 осматривала спорную квартиру не ФИО16 раз. Первый раз приходила с дочерью ФИО4, второй раз с сыном ФИО5. Так как ответчик проживает в , квартиру показывала соседка ФИО6. При осмотре ФИО3 видела, что в квартире пол и потолок имеют наклон, пол в некоторых местах скрипит, так как дом деревянный. После осмотра истица звонила ДД.ММ.ГГГГ жене ответчика ФИО9. Квартиру продавали за руб., ФИО3 хотела купить её за руб., поэтому, чтобы снизить цену стала критиковать квартиру, говорить, что она требует ремонта на руб., желает установить пластиковые окна, поменять двери, выровнять пол. На снижение цены не согласились, предложили найти другую квартиру. Затем квартирой стала интересоваться дочь истицы ФИО4, на тот момент о том, что она родная дочь ФИО3 известно не было, которая говорила, что хочет купить квартиру для себя. ФИО4 вместе с братом ФИО5 дважды осматривали квартиру, Юрий спускался в подполье (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Осматривали дом снаружи, приусадебный участок возле дома, капитальное строение для содержания скота, внутри квартиры осматривали все комнаты, в том числе кухню, ванную, туалет, прихожую. Квартира им понравилась. Желали снизить цену, уезжали смотреть другое жилье, снова возвращались, в конечном итоге стоимость квартиры была снижена с руб. до руб., в эту стоимость вошли капитальное строение для содержание скота, приусадебный участок возле дома; дачный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в целях обеспечения продажи квартиры просила принять задаток в сумме руб., передав деньги по расписке. Вновь квартира осмотрена ДД.ММ.ГГГГ в день передачи задатка. ДД.ММ.ГГГГ Л-вы начали перевозить свои вещи в спорную квартиру, и только тогда стало известно, что квартира покупается для истицы. В это время зал был полностью освобожден от мебели, ковров, паласа и штор. Претензий не было. ДД.ММ.ГГГГ составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ осматривался дачный участок, переданы ключи от него. Договор купли-продажи подписан ДД.ММ.ГГГГ. После передачи документов на регистрацию ФИО3 также пользовалась земельным участком возле дома. При передаче ключей от указанной выше квартиры покупателями осматривалась каждая комната, замечаний не поступило. Узнали, что сделка приостановлена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира теплая. Несоответствие температурного режима вызвано некачественным оказанием коммунальных услуг по отоплению, а также ненадлежащим утеплением квартиры. От соседей узнал, что ФИО3 планирует перепланировку, убрать стену и объединить прихожую со спальней, сделать большой холл, для чего нужны деньги. Договор купли-продажи исполнен. Поскольку ФИО3 уклоняется от регистрации сделки, просит осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

Управление Росреестра, администрация , ООО УК «», МУП «», привлеченные к участию в деле для дачи заключения, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть в отсутствие таковых.

Представитель администрации ФИО7 (привлечена к участию в деле для дачи заключения) в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что по результатам осмотра А по в , установлено, что квартира соответствует эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, скрытых недостатков в квартире и оснований для проведения капитального ремонта при визуальном осмотре не выявлено. Определение причин деформаций участка стены фасада и уклона полов возможно только в результате проведения полного обследования состояния строительных конструкций квартиры жилого дома специализированной организацией имеющей допуск к выполнению работ по обследованию и инструментальному контролю, в подтверждение представила письменное заключение.

Представитель МУ « » ФИО8 пояснила, что принимала участие в составлении акта температурного режима в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Комиссией установлено, что норма подачи тепла из котельной ниже установленной, в зале балконная дверь не утеплена, форточки в рамах не утеплены. В квартире в техническом подполье жилого помещения отдушины не утеплены (в местах отдушин видны снежные куржаки). Причина низкой температуры в квартире – это отсутствие надлежащего утепления, нужно закрыть отдушину с внутренней стороны. Квартира капитального ремонта не требует.

Свидетель ФИО4, допрошенная ДД.ММ.ГГГГ показала, что о продаже квартиры узнали по объявлению. Осматривали квартиру примерно 3 раза. Видели, что пол неровный. Не говорили для кого покупают квартиру. ФИО5 спускался в подполье. При осмотре квартиры шторы не отодвигали. ДД.ММ.ГГГГ осматривали квартиру, вещей не было. Земельным участком возле дома действительно пользовались летом-осенью 2010.

Свидетели ФИО9, ФИО10, допрошенные ДД.ММ.ГГГГ дали показания аналогичные пояснениям ФИО2

Свидетель ФИО6 показала, что проживает в А по , её квартира находится на втором этаже над квартирой истицы. Так как Б-ны живут в , оставили ей ключи показывать покупателям. Квартиру первоначально приезжали смотреть истица с дочерью. Обошли все комнаты, осмотрели всё: окна, двери, стены, потолки, полы. Второй раз истица пришла с сыном, вновь все осмотрели, в том числе подполье. Заметили наклон пола. Квартира находилась в хорошем состоянии «заходи и живи», можно было обновить обои. Температура в квартире зависит от работы котельной. Когда топят хорошо, температура в комнатах в морозные дни +21+24 градуса. Строительство дома произведено под самозастройку, строили для себя. Температура в квартире ФИО22, так как он жил на первом этаже могла быть на 1-2 градуса ниже чем в её, но всегда было тепло. Жалоб, что замерзает картофель от Б-ных не слышала. Когда котельная хорошо топит, то тепло и в подъезде. В 2009 году таких проблем практически не было. Вода могла замерзнуть в связи с тем, что отдушина не закрыта.

Свидетель ФИО11, допрошенный по ходатайству истицы показал, что проживает в вышеназванного дома на первом этаже. В его квартире холодно, так как не топят, коммунальщики работать не хотят. В 2009 году было лучше, в 2010 году вообще надлежащим образом не топят, работники котельной бывает бастуют. В квартире истицы никогда не был, сказать ничего не может.

Свидетель ФИО12 показал, что участвовал при составлении акта температурного режима А в . Осмотр произведен утром с 9 до 10 часов ДД.ММ.ГГГГ. Спускался в подполье. Отдушины утеплены снаружи, но внутри на толщину бруса не утеплены. На кухне вытяжка с внутренней стороны не утеплена, неизвестно утеплена ли снаружи. Кружак при входе в подъезд не влияет на тепло в квартире. Оконные фрамуги, балконная дверь не утеплены. В квартире холодно, так как не закрыты отдушины, не утеплены оконные фрамуги, балконная дверь; некачественно оказываются услуги по теплоснабжению. Воды, запаха в подполье нет. Осмотрев представленные истицей фотографии свидетель показал, что картофель мог подмерзнуть так как не закрыты отдушины.

Свидетель ФИО13 показал, что работает инженером производственного отдела ООО УК «Наш город» подполье в спорной квартире сухое, капитального ремонта квартира не требует. В квартире холодно в связи с ненадлежащим её утеплением, работой котельной.

Свидетель ФИО14, допрошенный ДД.ММ.ГГГГ, показал, что работает техником-механиком в ООО «», которое занимается обслуживанием инженерных сетей. От жильцов спорной квартиры ни разу не поступали заявки на неисправность водопровода, канализации.

Свидетель ФИО15, допрошенная ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ показала, что ФИО9 освободили спорную квартиру в связи с продажей в мае 2010. В момент выезда ФИО9 находилась в квартире, претензий от покупателей не было. В морозы в декабре 2010 было у всех холодно, работникам котельной не платили заработную плату, поэтому не топили. У Б-ных в квартире всегда было тепло, жалоб о том, что квартира холодная никогда от них не слышала. Общего подвала под спорной квартирой нет.

Свидетель ФИО16, допрошенная ДД.ММ.ГГГГ показала, что ДД.ММ.ГГГГ заходила в гости к ФИО1 в спорную квартиру, она жаловалась, что перемерзла вода, в квартире было холодно. Вода могла перемерзнуть из-за холодного подвала.

Свидетель ФИО17, допрошенная ДД.ММ.ГГГГ показала, что давно знакома и истицей. Со слов ФИО1, квартира на момент покупки была в прекрасном состоянии. Когда свидетель зашла в квартиру, то поняла, что нужно делать ремонт, переклеить обои, привести в порядок кладовку, прихожую. Сейчас в квартире холодно.

Свидетель ФИО18, допрошенная ДД.ММ.ГГГГ, показала, что проживает в А по лет. Квартиру делали сами, утепляли, в её (ФИО24) квартире тепло. В квартире истицы возможно вода перемерзла, так как пол холодный, нужно утеплять.

Свидетель ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ показала, что давно знакома с семьёй Б-ных. Все праздники справляли вместе, квартира теплая, ухоженная. Б-ны строили её для себя и прожили в лет.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО19, ФИО18,ФИО25 ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО12, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования первоначального иска не подлежат удовлетворению, а встречного подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На сновании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 223, 224 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223). Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст. 224).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из положений ст. 454, ст. 456, ст. 469 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ст. 469).

В соответствии со ст. 475 ГК РФ (на данную статью ссылается истица) в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

На основании ст. ст. 549, 550, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру (статья 130) (ст. 549). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как предусмотрено ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьями 166, 167 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167).

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира по адресу: общей площадью № кв.м, на основании договора № передана в собственность ФИО22 в прядке приватизации, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (женой ФИО2) от ФИО20 получен задаток за спорную квартиру в сумме руб., что подтверждено копией расписки, как гарантия продажи квартиры в пользу ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) подписан договор купли-продажи указанной выше квартиры, из положений которого следует, что продавец продал квартиру за 920000 руб., которые покупатель передал до подписания настоящего договора. Договор имеет силу и значение передаточного акта и подтверждает, что на момент подписания договора продавец передал покупателю отчуждаемую квартиру. Техническое состояние квартиры, установленное путем внутреннего осмотра, покупателя устраивает. Дефектов и недостатков покупателем обнаружено не было. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента передачи квартиры в распоряжение покупателя. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности. Продавец и покупатель подтверждают, что при подписании настоящего договора они не имеют никаких причин и оснований для приостановлении государственной регистрации договора. Содержание статей 176-178, 209, 213, 218, 223, 235, 288-292, 475, 478, 480, 483, 551, 549-558 ГК РФ известно.

ФИО22 снялся с регистрационного учета из указанной выше квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией выписки из домовой книги, данными паспорта гражданина РФ.

Договор передан на регистрацию в Енисейский отдел Управления Росреестра.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры состоялась между истцом и ответчиком добровольно и является исполненной, поскольку денежные средства за неё покупателем переданы, а продавец во исполнение своих обязательств передал покупателю указанную квартиру, снялся с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена. При этом ФИО22 уведомления о приостановлении государственной регистрации своевременно не получал, так как они направлялись Управлением Росреестра по месту проданной им квартиры, в которой фактически с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и проживает ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в Енисейский отдел Управления Росреестра поступило заявление ФИО3 о прекращении рассмотрения её заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и возврате представленных на регистрацию документов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с отзывом ФИО3 заявления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 направил в адрес ФИО3 письмо о регистрации сделки, в котором указал, что в случае уклонения он вынужден обратиться в суд.

Из акта обследования квартиры ООО УК «Наш город» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 проживает в квартире по А-1 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства по другому адресу: – Квартира заставлена мебелью. В ванной комнате окна наклонены в наружную сторону, в спальной наклон пола и потолка.

В другом акте от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 собственноручно написала, что в спорной квартире не проживает, но её вещи в ней находятся.

В судебном заседании истица пояснила, что с момента заключения договора коммунальные платежи ею не оплачивались, за электроэнергию платит. Регистрировать сделку добровольно не будет, так как квартира ей не нужна.

Отделом строительства и архитектуры администрации по результатам осмотра спорной квартиры дано заключение, согласно которому данная квартира расположена на первом этаже дома №221а по ул. Рабоче-Крестьянской. Жилой дом брусовой, с деревянными перекрытиями, кровля асбестоцементная по деревянной обрешетке, 1992 года постройки. Фундаменты ленточные, бетонные и дополнительным железобетонным блоком при осмотре видимых участков в удовлетворительном состоянии. В отмостке имеются на отдельных участках просадки. Балки цокольного перекрытия под квартирой при осмотре подпольного помещения находятся в удовлетворительном состоянии, гнилых участков, деформаций и прогибов не обнаружено. Грунты в сухом состоянии. В квартире наблюдается уклон полов в коридоре, ванной комнате в сторону торцевой стены дома. В целом полы находятся в удовлетворительном состоянии, обшиты ДВП, произведена окраска. Наружные брусовые стены обшиты строганной доской. Наружные стены торцевого и уличного фасада в удовлетворительном состоянии. Стена фасада со стороны расположения кухни и ванной комнаты имеет деформации (выпуклости). Обнаружить причину деформаций при наружном осмотре без нарушения обшивки стен не представляется возможным. Стены защищают помещение от холода. Состояние внутренних стен и перегородок удовлетворительное. Междуэтажное перекрытие находится в удовлетворительном состоянии. Потолки обшиты ГКЛ, произведена окраска потолков; трещин и значительных деформаций не обнаружено, имеется незначительный прогиб потолка в спальной комнате. Внутренняя отделка помещения, деревянные и оконные блоки в удовлетворительном состоянии. Квартира соответствует эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, скрытых недостатков в квартире и оснований для проведения капитального ремонта при визуальном осмотре не выявлено. Определение причин деформации участка стены фасада и уклонов полов возможно только в результате проведения полного обследования состояния строительных конструкций квартиры жилого дома специализированной организацией имеющей допуск к выполнению работ по обследованию и инструментальному контролю.

Согласно техническому заключению специализированной организации ООО «» спорная квартира имеет следующие дефекты: 1) уклоны цокольного перекрытия (полов) к торцевой стене дома: а) уклон от входной в квартиру двери до двери туалета составляет 190мм на 5 м длины квартиры; б) уклон пола в спальной комнате составляет 40мм на 2,5 м длины; в) имеется уклон пола в ванной комнате; 2) деформации фундаментных блоков под стенами квартиры; 3) отклонение стены между коридором и общей комнатой от вертикали на 1,5см на высоту помещения; 4) деформации междуэтажного перекрытия; 5) оконные блоки установлены с завалом верха на улицу на 6-7 и более см. При этом в ванной комнате, как и в спальных, оконные блоки смонтированы с завалом верха на улицу, имеются уклоны пола квартиры и потолка в спальной комнате. В подполье сырости нет, имеются высолы на поверхности земляных стен и пола, свидетельствующие об испарении влаги с поверхности земли. Все выявленные дефекты являются явными. Для их обнаружения не нужны даже инструменты, методики, вскрытия. Уклоны полов видны невооруженным глазом (в крайнем случае, можно налить воды на пол, направление ручейка укажет более низкую точку пола). Сырость в подполье (если она была в момент осмотров покупателями квартиры) также обнаруживается визуально. Монтаж оконных блоков с уклоном верха на улицу виден невооруженным взглядом. Деформации фундаментных блоков не возникли летом и в одночасье, такие деформации возникают при возникновении сил морозного пучения грунта, в течение нескольких лет, следовательно, покупатели могли видеть данный дефект. Что касается деформации междуэтажного перекрытия, этот дефект также является явным, поскольку обнаруживается визуально.

Кроме того, эксперт дополнительно указал следующую информацию. Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, эксплуатируется 18 лет, относится к IV группе капитальности, имеет III степень долговечности и минимальные эксплуатационные требования. Согласно «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технологического обслуживания зданий» срок службы таких зданий составляет 50 лет. До июня жилой дом находился в эксплуатации более 1/3 своего срока службы, следовательно, на 1/3 его ресурс уже был исчерпан. В документах БТИ указано, что в 2001 году процент износа по жилому дому составляет 20%. Наличие дефектов в таком жилом доме естественно. За годы эксплуатации хозяевами выполнялись ремонты. Состояние квартиры удовлетворительное.

Согласно СП 12-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при таких дефектах обеспечивает работоспособное состояние конструкций. Перечисленные дефекты не отвечают проекту, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Имеющиеся дефекты не мешают использовать квартиру по назначению. Нет необходимости в проведении капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш город» выдан акт о том, что по заявке квартиросъемщика ФИО3 по , производились работы по размораживанию труб в ванной комнате по подаче горячей и холодной воды, после производства необходимых работ подача горячей воды нормализовалась. При этом квартиросъемщик указанной квартиры, со слов соседей, постоянно в квартире не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт температурного режима, согласно которому температура на выходе из котельной +65° при температуре воздуха на улице -42°С; температура на вводе в дом +59°; температура батарей на кухне +57°, в остальных комнатах +53°. В спальной комнате +17°С, в зале +13°С, в остальных комнатах +15°С. Температура пола +9 градусов.

Актом температурного режима от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что температура на выходе из котельной +60° градусов при температуре на улице -36°С; температура на вводе в дом +53°, температура батарей в кухне +45°, в остальных комнатах +41°. В зале балконная дверь не утеплена, форточки в рамах не утеплены. В квартире в техническим подвале жилого помещения отдушины не утеплены (в местах отдушины видны снежные куржаки). В подвальном помещении снаружи утепление произведено.

После оглашения акта и допроса свидетеля ФИО13 ФИО3 пояснила, что в спорной квартире жить не собиралась, поэтому зачем утеплять.

Как пояснила представитель МУ «Служба муниципального заказа » ФИО8, свидетели ФИО13, ФИО12 при отсутствии надлежащего утепления жилого помещения перерасчет платы за тепло не производится.

Из объяснения мастера котельной МУП «» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на котельной по утром произошло возгорание угля. За время тушения машинистами упущена температура на выходе из котлов. Так как резервный котел находился в ремонте быстро поднять температуру не представилось возможным.

Согласно справке ООО УК «Наш город» от ДД.ММ.ГГГГ № в журнале регистрации входящей корреспонденции (обращения от жителей) заявлений от ФИО3, проживающей по А-1, в отношении некачественно оказанной услуги (отопление) за отопительный период 2010-2011 до настоящего момента не зарегистрировано.

Заявки от ФИО23 зарегистрированы в ООО УК «Наш город» дважды 22.12.2010 в 9 час. 50 мин.; 29.12.2010 в 8 час. 15 мин..

Актами проверки температурного режима котельной по МУП «» установлено, что тепло вырабатывается в пределах норматива, что вызывает у суда неустранимые сомнения, поскольку в акте на 24.01.2011 указана температура на выходе из котельной +69° градусов, тогда как фактически из акта температурного режима в А температура на выходе составляет +60° градусов, то есть -9°.

Из ответа Енисейского межрайонного прокурора от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2010 ФИО11 следует, что Службой строительного надзора и жилищного контроля , установлено, что на момент осмотра ООО УК «Наш город» выполнены работы по замене канализационной трубы, межэтажные перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, посторонних запахов в жилых помещениях нет. В 2008, 2009 году за счет средств текущего ремонта выполнены работы по ремонту и утеплению стен фасада здания, косметический ремонт подъездов. Оснований для применения мер прокурорского реагирования не установлено.

Настаивая на требованиях о взыскании с ФИО22 денежных средств за продажу квартиры ненадлежащего качества, ФИО3 тем самым фактически оспаривает и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные требования взаимосвязаны.

В этой связи суду надлежит дать оценку заключенному между ФИО22 и ФИО3 договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на предмет его действительности.

Для этого, чтобы поставить вопрос о недействительности сделки, необходимо исследование критериев (оснований) признания сделки таковой. Это связано в первую очередь с анализом действительности сделки, которая вытекает из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с учетом того, что сделка действительна при одновременном наличии таких условий, как ее законность и содержание, гражданская дееспособность участников, соответствие их воли и волеизъявления, надлежащая форма. Невыполнение хотя бы одного условия влечет за собой недействительность сделки. Сделка может быть признана недействительной, если совершенное действие в виде ее не обладает качествами юридического факта, то есть не порождает возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей в силу порочности того или иного условия сделки.

В настоящем случае основания для признания сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ порочной отсутствуют, поскольку сделка совершена в письменной форме, в договоре выражена воля сторон, объект недвижимого имущества идентифицирован, цена сделки определена, договор сторонами исполнен.

Состояние квартиры на момент продажи указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым техническое состояние квартиры, установленное путем внутреннего осмотра, покупателя устраивает. Дефектов и недостатков покупателем не обнаружено. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента передачи квартиры в распоряжение покупателя. Продавец и покупатель подтверждают, что при подписании настоящего договора они не имеют никаких причин и оснований для приостановлении государственной регистрации договора. Содержание статей 176-178, 209, 213, 218, 223, 235, 288-292, 475, 478, 480, 483, 551, 549-558 ГК РФ им известно.

Доводы истицы о том, что ей продана квартира ненадлежащего качества, так как она имеет скрытые дефекты для устранения которых необходим капитальный ремонт полностью опровергнуты заключениями эксперта специализированной организации ООО «», специалистами Отдела архитектуры и градостроительства администрации . Все дефекты, на которые указала в иске ФИО3 являются видимыми, поэтому она не могла их не заметить при осмотре квартиры, которая неоднократно осматривалась истицей, сыном ФИО5, дочерью ФИО4, что подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО6, основания не доверять которой у суда отсутствуют, что в совокупности подтверждает выводы заключений.

Пояснения о том, что продана холодная квартира и это скрыто ФИО2, суд также признает несостоятельными, поскольку актом обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями в судебном заседании представителя МУ « » ФИО8, свидетелей ФИО13, ФИО12, установлено, что указанная в акте температура воздуха в жилом помещении состоит в прямой причинно-следственной связи с ненадлежащим утеплением квартиры и выработкой тепла котельной МУП «», следовательно, вины ФИО22 в этом нет.

Кроме того, суд принимает во внимание ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-ж-2010 Енисейского межрайонного прокурора на заявление ФИО11 о том, что в 2008, 2009 годах в доме по А за счет средств текущего ремонта выполнены работы по ремонту и утеплению стен фасада здания. Помимо этого, впервые истицей заявлено о том, что продана холодная квартира ДД.ММ.ГГГГ, тогда как отопительный сезон на территории начат ДД.ММ.ГГГГ, заявки диспетчеру ООО УК «Наш город» поданы дважды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель со стороны истицы ФИО11 подтвердил, что в квартире холодно по вине коммунальщиков.

Размораживание трубы, как установлено в суде, вызвано отсутствием надлежащего утепления квартиры.

В соответствии со ст. 8, 131, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации, которая не произведена в связи с отзывом заявления о регистрации ФИО3

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Между тем, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, то обстоятельство, что он не заключен не может служить основанием для взыскания с ФИО22 полученного по действительной сделке, так как неосновательно обогащение им не получено, деньги получены в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах основания для признания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отсутствуют, доказательств, что квартира продана ненадлежащего качества со скрытыми дефектами ФИО3 суду не представлены, следовательно, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО22 в пользу ФИО3 920000 руб., полученных за продажу квартиры ненадлежащего качества, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования встречного иска ФИО22 к ФИО3 о регистрации сделки и перехода права собственности суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона ДД.ММ.ГГГГ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственная регистрация проводится только по желаю правообладателя или его представителя.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор продажи жилого помещения согласно статье 558 Кодекса подлежит совершению в простой письменной форме и обязательной государственной регистрации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что покупатель квартиры ФИО3 добровольно регистрировать договор купли-продажи квартиры по А-1 от ДД.ММ.ГГГГ не будет, о чем пояснила в судебном заседании, сделка первоначально не зарегистрирована в связи с отзывом ею заявления, что суд рассматривает как уклонение от регистрации, принимая во внимание, что договор купли-продажи является действительным, сторонами исполнен, в целях восстановления прав продавца квартиры ФИО22, суд считает необходимым удовлетворить требования встречного иска, осуществить государственную регистрацию:

1) договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, по которому от ФИО22 в собственность ФИО3 перешла квартира общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: , кадастровый номер №

2) перехода права собственности на квартиру края от ФИО22 к ФИО3, общей площадью кв.м, кадастровый номер №

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО22 о взыскании денежных средств, полученных за продажу квартиры ненадлежащего качества, расположенную по адресу: ФИО3 отказать.

Требования встречного иска ФИО22 к ФИО3 о регистрации сделки удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию:

1) договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, по которому от ФИО22 в собственность ФИО3 перешла квартира общей площадью кв.м, расположенная по адресу: , кадастровый номер

2) перехода права собственности на в края от ФИО22 к ФИО3, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий:

судья Е.П. Ремизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ