Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке гражданское дело по иску И.В.И. и И.А. к Администрации Собинского района о признании права собственности на квартиру,

Установил:

И.А., И.В.И. обратились в суд с иском к Администрации Собинского района о признании права собственности на квартиру, в котором указали, что в 1991 году И.В.И. на семью из четырех человек: на него, супругу И.А., несовершеннолетних, на тот момент, детей - А.В., дд.мм.гг года рождения, И.В., дд.мм.гг года рождения, была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., на основании распоряжения Владимирской дистанции пути Горьковской железной дороги МПС. дд.мм.гг года между истцами и ОАО был заключен договор передачи жилья в собственность. Данный договор не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Владимирской области. При заключении договора истцы в виду юридической неграмотности не знали о том, что данный договор передачи жилья в собственность подлежит обязательной регистрации. Зарегистрировать в настоящее время договор в Собинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области не представляется возможным в виду того, что БТИ в настоящее время не производит государственную регистрацию договоров приватизации, а Собинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области не может осуществлять регистрацию в силу действующего законодательства. Не смотря на отсутствие регистрации договора передачи жилья в собственность от дд.мм.гг года полагают, что именно И.А. и ее супруг И.В.И. являются собственниками указанной квартиры, поскольку данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. С 1991 года и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой, производят все необходимые расходы по содержанию данного объекта недвижимости. Отсутствие регистрации договора приватизации жилого помещения в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает их права и законные интересы, как собственников. Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимости - квартиру по адресу: ..., отсутствует.

В судебном заседании истец И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней и ее супругом И.В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Суду пояснила, что дд.мм.гг года между ними и Владимирской дистанцией пути Горьковской железной дороги МПС был заключен договор передачи в собственность указанной квартиры. Договор в установленном порядке зарегистрирован не был по причине незнания законодательства РФ. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку действующее законодательство не предусматривает их регистрацию. Не смотря на отсутствие регистрации договора в установленном порядке, И.А. и ее супруг И.В.И. являются собственниками указанной квартиры, поскольку данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. С 1991 года и по настоящее время они зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Дети на получение данного объекта недвижимости в собственность не претендуют. Отсутствие регистрации договора приватизации жилого помещения в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает их права и законные интересы, как собственников, по распоряжению данной квартирой.

Истец И.В.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Собинского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Не возражают против удовлетворения заявленных И.В.И., И.А. требований.

Третье лицо по делу К., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных И.В.И., И.А. требований. Самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет.

Представитель ОАО, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя организации. Возражений относительно заявленных И.В.И., И.А. требований не представили. В письменном отзыве на исковые требования указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо по делу А.В., исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что является сыном И.А. и И.В.И., на получение спорного объекта недвижимости в собственность не претендует, просил признать за истцами право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...

Выслушав истца, третье лицо по делу, учитывая мнение ответчика по делу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Гражданин приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из протокола заседания профсоюзного комитета Владимирской дистанции пути Горьковской железной дороги МПС от дд.мм.гг года семье А.В., состоящей из четырех человек: И.В.И., И.А., несовершеннолетних, на тот момент, детей - А.В., дд.мм.гг года рождения, И.В., дд.мм.гг года рождения, была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... л.д. 30). Копия договора от дд.мм.гг года о приватизации жилого помещения свидетельствует о передаче Владимирской дистанцией пути Горьковской железной дороги МПС безвозмездно в собственность И.В.И., И.А. указанной двухкомнатной квартиры, договор в БТИ не был зарегистрирован л.д. 9, 32). В 1999 году подлинный экземпляр договора передачи жилья в собственность обгорел во время пожара. Сведения, представленные УФРС по Владимирской области 12.01.2010 года, указывают на отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости л.д.22). Балансодержателем жилья является МУ МП ЖКХ л.д.19). Согласно справкам Администрации МО Колокшанское сельское поселение от 15.01.2010 года, и от 18.01.2010 года в квартире, расположенной по адресу: ...., с 15.03.1991 года и по настоящее время зарегистрированы: И.В.И., И.А., А.В., дд.мм.гг года рождения. И.В., дд.мм.гг года рождения, была зарегистрирована по указанному адресу в периоды с 15.03.1991 года по 01.11.2007 года л.д. 10, 31).

Указанный договор содержит весь перечень соглашений между сторонами, исполнен сторонами, никто иной не претендует на признание права собственности на указанное жилое помещение, доказательств иного суду не представлено, суд полагает, что признание права собственности за истцами не нарушит права и интересы иных лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание за истцами права общей долевой собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: ... по 1\2 доле за каждым, не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.В.И. и И.А. удовлетворить.

Признать за И.В.И. и И.А. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... по 1/2 доле за каждым.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В.Кондратьева