Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО3, ФИО3 Е,В. к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи недействительной;

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО3 Е,В. обратились в суд с исками к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли - продажи недействительной.

Иски мотивированы тем, ответчик ФИО5 имеет перед ними задолженность в размере нескольких миллионов рублей.

ФИО5 .... продала ответчикам ФИО4 (дочери и зятю) жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: ..... Указанный договор был заключен лишь для того, чтобы лишить своих кредиторов возможности обратить взыскание на дом. Об этом свидетельствует явно заниженная цена сделки.

Действительно, объектом мнимой сделки являются правоотношения, которых стороны стремятся избежать.

При определении того, является ли сделка мнимой, необходимо определить ее цель.

В судебной практике принято считать, что целью сторон при совершении мнимой сделки является возникновение правовых последствий для каждой или одной из них в отношении третьих лиц: если субъекты совершают сделку с целью создать видимость перед третьими лицами возникновения реально не существующих прав и обязанностей, то сделка мнима.

Ближайшая цель мнимой сделки - создать видимость сделки, но эта цель факультативна, видимость сделки - это лишь средство для достижения цели основной - получить какое-либо преимущество для сторон или одной из них перед третьими лицами (скрыть имущество от кредиторов, от конфискации и др.).

Установить истинную цель сделки, как правило, удается лишь при помощи косвенных доказательств, и одно из таких доказательств, достаточно красноречивых доказательств является соответствие цены продаваемого имущества его рыночной цене.

Классический пример мнимой сделки - договор купли-продажи имущества, делающий невозможным обращение взыскания на это имущество по требованию кредиторов, именно такая сделка и совершена ответчиками, цена сделки в разы меньше рыночной стоимости.

Мотивы оспариваемой сделки очевидны, сценарий ее прост, действия сторон откровенны.

ФИО5 на момент совершения сделки имела долги в размере около ..0 рублей, но от возврата долгов уклонялась.

Часть кредиторов обратилась в правоохранительные органы с требованием о привлечении ФИО5 к уголовной ответственности.

В результате на сделки были наложены ограничения, утрата дома для ФИО5 стала вполне реальной, и через неделю после того, как суд отменил ограничения на совершение сделок с домом, несмотря на то, что она оставалась должна кредиторам более ..0 рублей, ФИО5 дом стоимостью ..0 рублей передала дочери и зятю по цене в ..0 рублей.

Даже если формальности при этом и были соблюдены, то ясно, что сделка направлена не на удовлетворение потребности семьи ФИО2 с ФИО4 в жилье (они в то время строили и до сих пор строят собственный дом), а на укрытие дома от претензий кредиторов ФИО5

Сделка купли-продажи ...., совершенная ответчиками ...., мнима, на что указывают действительная цель, преследуемая ФИО5 и ФИО2 с ФИО4, и факт того, что сделка была совершена при наличии ограничений на совершение сделок с указанным домом.

Факт того, что сделка была совершена при наличии ограничений на совершение сделок с указанным домом, свидетельствует о том, что оспариваемая сделка не соответствует требованиям закона.

На основании изложенного истцы просят сделку по купле-продаже ...., заключенную .... между ФИО5 и ФИО2 с ФИО4 признать недействительной, как не соответствующую требованиям закона или иных правовых актов, а также признать данную сделку по купле-продаже .... недействительной, как мнимую, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель М.А.К. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, пояснили суду, что оспариваемый договр совершен между близкими родственниками зять и дочь, ФИО6 совершая сделку, влез в кабалу, он признал, что у него имеется квартира на ...., есть в материалах дела звукозапись её он признал. ФИО5 имея долги, хочет спасти свое имущество. Этот дом она могла продать за . На момент совершения сделки дм строил ..0 . Дом прода15 раз меньше его рыночной стоимости. Имеется уголовное дело, она выплатила более , еще предъявлено 22 эпизода, она должна больше ..0 руб. Пытается уйти о расплаты с кредиторами.

Истец ФИО3 Е,В. иск поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что она сама приводила покупателей на этот дом, при этом ФИО5 и ФИО2 не говорили ей, что дом уже продан ФИО2.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представлено его заявление, в котором истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО3 Е,В. - адвокат С.Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения, пояснил, что дом они приобрели для себя с целью улучшения жилищных условий, проживают в нем.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков В.М.Ш. с исковыми требованиями не согласилась, просила их отклонить по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил оставить исковые требования без удовлетворения и рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи дома с земельным участком от .... ФИО2 и ФИО4 купили у ФИО5 за земельный участок с расположенным на нем двухэтажным жилым домом с мансардой, находящийся по адресу: ..... Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 и ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности серии .... от .....

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сторонами по сделке был составлен акт приема-передачи от ...., согласно которому продавец передал, а покупатель принял индивидуальный жилой дом по адресу: РБ, ..... Указанный жилой дом передан согласно договора купли - продажи №б/н от .... В связи с тем, что семья ФИО2 покупали данный дом, беря целевой кредит в ОАО КИТ Финанс Инвестиционном банке, соответственно согласно п.2.1. акта-приема передачи от .... расчет производился в течение 7 банковских дней с момента предоставления кредитору покупателем оригинала документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающего факт предоставления на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, согласно которому право собственности переходят к ФИО2 и ФИО4 и закладной, составленной в пользу Кредитора за счет кредитных средств путем перечисления денежных средств в с рублевого счета ФИО2 в КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на рублевый счет ФИО5, открытый в том же банке. Согласно расходному кассовому ордеру ..0 от .... КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) выдал ФИО5 ..0 рублей.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой, признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Поскольку сделка в данном случае является соглашением двух сторон, мнимость сделки связывается исключительно с пониманием обеими сторонами сделки того, что она совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Однако сделка, заключенная между ФИО5 с ФИО2 и ФИО4 создала соответствующие правовые последствия.

ФИО5 в соответствии с законом распорядилась своим имуществом, заключила договор купли - продажи с ФИО2 и ФИО2, они совместно обратились в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности. ФИО2 и ФИО4 для исполнения договора купли-продажи дома заключили кредитный договор ..0 от ...., согласно которому им был предоставлен кредит в размере для приобретения земельного участка площадью ..0 кв.м. расположенным на нем двухэтажным домом с мансардой, общей площадью ..0 кв.м. по адресу: РБ, ..... В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека дома и земельного участка в силу закона. Кредит был предоставлен ФИО2 сроком до ..... Согласно выписки по лицевому счету ФИО2 он погашает кредит с ....

ФИО2 постоянно с 2007 года проживают в своем доме по ..... Вместе с ними проживают и зарегистрированы в установленном порядке малолетние дети, что подтверждается свидетельствами о регистрации детей по месту жительства.

Доводы истцов о том, что дом находился под арестом, доказательствами не были подтверждены. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ были предоставлены документы регистрационного дела, согласно которых дом в ...., на момент совершения сделки по купли-продажи под арестом не состоял. Направленные письма начальника РОВД о наложении арестов на недвижимое имущество сами по себе не являются основанием для наложения ограничения на совершение сделок с недвижимым имуществом.

Суду также предоставлены документы, подтверждающие снятие ареста по данному объекту недвижимости. На момент совершения сделки арестов и запрещений на совершение сделки с указанными объектами недвижимого имущества не имелось.

Ссылки истцов о том, что по договору купли-продажи цена дома в несколько раз ниже ее рыночной стоимости, не является основанием для признания сделки недействительной. При оформлении ипотечного кредита была произведена оценка дома, которая указана в закладной от .... По мнению оценщика ЗАО «Эксперт-Оценка» стоимость дома и земельного участка составляют ..0 рублей.

Доводы о том, что ФИО5 заключила договор купли-продажи с целью избежать притязаний со стороны кредиторов на ее дом, не служит поводом для признания сделки не соответствующей закону и не свидетельствует о ее мнимости, поскольку действующим гражданским законодательством не установлено запрета распоряжения своим имуществом гражданами при наличии долга перед кредиторами. На момент совершения оспариваемой сделки нормы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не действовали.

Если исходить из доводов истцов о том, что ответчик преследовала цель уклониться от расчетов с кредиторами, то отчуждение ФИО5 своего дома не носил мнимый, а реальный характер, и была совершена с целью перехода права собственности к покупателям. В действиях ФИО2 по приобретению жилого дома факт мнимости сделки купли-продажи не усматривается.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Стороны оспариваемого договора достигли соглашения относительно стоимости недвижимости, покупатели расчет по договору за приобретенное недвижимое имущество произвели в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, истцы стороной оспариваемой сделки не являются.

Денежные требования истцов ответчик ФИО5 не признает. Судебные решения либо исполнительные документы, подтверждающие наличие долга ответчика ФИО5 перед истцами, не представлены.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении исковых требовании истцов должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО3 Е,В. к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли - продажи дома .... Республики Башкортостан, заключенной .... между ФИО5 и ФИО2 с ФИО4 недействительной, как не соответствующую требованиям закона или иных правовых актов, а также признании данной сделки недействительной, как мнимой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Кудряшов В.К.