Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Силкиной А.В., Силкина П.М. к Муниципальному образованию «КС» Силкину Н.М., Устиковой Л.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Силкина А.В., Силкин П.М. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «КС» Силкину Н.М., Устиковой Л.М. о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок и приватизированную квартиру по адресу: .

Из искового заявления следует, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: (согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер квартиры № была приватизирована семьей Силкиных, состоящей из трех человек, при этом в указанном договоре члены семьи поименно не перечислены и в качестве «Покупателя» выступает лишь глава семьи Силкин М.Т..

Силкин М.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, но нотариусом было отказано в оформлении наследства, так как в договоре приватизации не определена доля наследодателя в праве общей долевой собственности.

Согласно справки администрации Ключевского сельсовета на день приватизации в жилом были зарегистрированы, проживали и мели право на приватизацию: супруги Силкин М.Т. и Силкина А.В., их сын Силкин П.М.

Согласно ст.2 Закона РФ №1541 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», «граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде… вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи … приобрести эти помещения в собственность, … жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц … ».

Исходя из требований закона и договора приватизации от 06 мая 1992 года следует, что супруги Силкин М.Т. и Силкина А.В., их сын Силкин П.М., проживавшие на день приватизации в указанной квартире, имели право и участвовали в приватизации по 1/3 доле этого жилья.

В 1992 году в соответствии с постановлением администрации Ключевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении приусадебных участков в с. Ключи», был передан в собственность на имя Силкина М.Т. приусадебный участок по адресу: общей площадью 1330 кв. м., согласно обмеров и кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка составляет 1330 кв. м., ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение. Следовательно, право собственности на земельный участок по адресу: должен определяться по аналогии с договором приватизации жилого дома, то есть по 1/3 доле.

Наследственным имуществом наследодателя Силкина М.Т. является 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру по адресу: .

Наследниками первой очереди в соответствие со ст.1142 ГК РФ наследодателя Силкина М.Т. являются его супруга Силкина А.В., его сыновья Силкин П.М. и Силкин Н.М., а также его дочь Устикова Л.М. В соответствии со ст.1155 ГК РФ наследница Силкина А.В. фактически приняла наследство, так как продолжает проживать в данной квартире, приняла на себя бремя сохранения и содержания наследственного имущества, тогда как остальные наследники по закону о своих правах в соответствии со ст.1152, 1153 ГК РФ на свою долю в наследственном имуществе не заявляли, а наследник Силкин Н.М. предоставил нотариально удостоверенный отказ от принятия наследства наследодателя Силкина М.Т.

Установить факт участия Силкиной А.В., Силкина П.М. в приватизации жилья и земельного участка и признания права собственности на наследственное имущество наследодателя Силкина М.Т. в ином порядке кроме судебного, истцы не имеют возможности, а решение суда будет являться правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истцы Силкина А.В. и Силкин П.М. просят суд признать за ними право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и приватизированную квартиру по адресу: , согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.

Кроме того, истица Силкина А.В. просит суд признать за ней право собственности на наследственное имущество наследодателя Силкина М.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и приватизированную квартиру по адресу: .

В судебное заседание истица Силкина А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы на основании доверенности предоставлял Силкин П.М., который также является истцом по данному делу.

В судебном заседании истец Силкин П.М. исковые требования Силкиной А.В. и свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Силкин Н.М. в судебное заседание судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, из заявления следует, что он с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Устикова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика МО «КС» М в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, из заявления следует, что он с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица нотариус П в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие, как следует из заявления, просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст.54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. П. 4 указанной статьи устанавливает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Выслушав пояснения истца и представителя истца Силкиной А.В. - Силкина П.М., исследовав письменные материалы дела, суд находит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 06 мая 1992 года часть жилого дома по адресу: (согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер квартиры № была приватизирована семьей Силкиных, состоящей из трех человек, при этом в указанном договоре члены семьи поименно не перечислены и в качестве «Покупателя» выступает лишь глава семьи Силкин Михаил Тимофеевич.

Исходя из требований ст.2 Закона РФ №1541 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», договора приватизации от 06 мая 1992 года следует, что супруги Силкин М.Т. и Силкина А.В., их сын Силкин П.М., проживавшие на день приватизации в указанной квартире, имели право и участвовали в приватизации по 1/3 доле этого жилья.

В 1992 году в соответствии с постановлением администрации Ключевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении приусадебных участков в с. Ключи», был передан в собственность на имя Силкина М.Т. приусадебный участок по адресу: с. Ключи, ул. Западная, д.33 кв.1 общей площадью 1330 кв. м., согласно обмеров и кадастрового плана от 24 января 2011 года общая площадь земельного участка составляет 1330 кв. м., ему присвоен кадастровый номер №

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ право собственности на земельный участок по адресу: должен определяться по аналогии с договором приватизации жилого дома, то есть по 1/3 доле.

Силкина А.В. и Силкин П.М. в настоящее время желают оформить и зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. Однако, в нотариальной конторе им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в договоре приватизации содержится только имя Силкина М.Т., остальные участники приватизации обозначены как «члены семьи 3 человека». Данное обстоятельство не позволило нотариусу с достоверной точностью установить факт их участия в приватизации указанного объекта.

В момент приватизации супруги Силкин М.Т. и Силкина А.В., их сын Силкин П.М., проживали в указанной квартире. Отказов в приватизации объекта со стороны участников договора заявлено не было.

Таким образом, на основании ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», участниками договора на приватизацию от 06 мая 1992 года являются: Силкин М.Т. и Силкина А.В., их сын Силкин П.М., получившие жилую квартиру по договору в общую долевую собственность в равных долях, каждый по 1/3 доли.

В сложившейся ситуации Силкина А.В. и Силкин П.М., не имеют другой возможности, кроме как в судебном порядке установить право собственности на квартиру и земельный участок, получить соответствующий закону правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру, а Силкина А.В. не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на наследство, открывшееся после смерти Силкина М.Т.

Таким образом, собственность на жилье должна распределиться между истцами следующим образом: Силкиной А.В. - 1/3 доли, Силкину П.М. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и приватизированную квартиру по адресу: , согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 06 мая 1992 года за реестровым номером №

Силкина А.В. приобрела право собственности на наследственное имущество наследодателя Силкина М.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и приватизированную квартиру по адресу: .

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности, поскольку исправить договор не представляется возможным в связи со смертью участника договора.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно копии свидетельства о заключении брака, Силкин М.Т. и Силкина А.В. состояли в браке с 02 января 1952 года.

Из копии свидетельства о рождении следует, что Силкин М.Т. и Силкина А.В. являются родителями Силкина П.М.

Справкой Ключевского сельсовета установлено, что на день приватизации в квартире по адресу: были зарегистрированы и проживали: Силкин М.Т., Силкина А.В., Силкин П.М.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, Силкину М.Т. был передан в собственность земельный участок по адресу: .

Из копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Силкину М.Т. передана квартира в ,д.33 учетом трех членов семьи.

Кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, кадастровой выпиской о земельном участке, установлены: кадастровый номер квартиры № инвентаризационная стоимость квартиры и характеристика земельного участка по адресу: .

Копией свидетельства о смерти установлено, что Силкин М.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии заявления, справки нотариуса, следует, что Силкин Н.М. отказался от своей доли наследства, открывшегося после смерти Силкина М.Т.

Таким образом, исковые требования Силкиной А.В. и Силкина П.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Силкиной А.В., Силкина П.М., удовлетворить.

Признать за Силкиной А.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и приватизированную квартиру по адресу: , согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №

Признать за Силкиным П.М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и приватизированную квартиру по адресу: , согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.

Признать за Силкиной А.В. право собственности на наследственное имущество наследодателя Силкина М.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и приватизированную квартиру по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Ключевский районный суд.

Председательствующий: Ю.И. Цапко