Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни дело по иску Болотова М.П. к ОАО «» о понуждении к заключению договора дарения жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Болотов М.П. обратился в суд с иском к ОАО «» о понуждении к заключению договора дарения жилого дома, расположенного в городе области по улице № №. Требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ работает в ОАО «» инженером. ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен жилой дом № № по улице в городе для проживания, заключен договор жилищного найма, которым ответчик обещал по истечении двух лет добросовестной работы на производстве заключить с ним договор дарения этого жилого дома. По истечении двух лет работы обратился к генеральному директору общества за исполнением договора, но в дарении жилого дома отказано.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, привел те же доводы, которые изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика Шумова Е.В. иск не признала. Объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено жилое помещение в доме № по улице в городе для проживания, договором найма жилого помещения предусмотрено, что по истечении двух лет добросовестной работы жилой дом будет передан истцу в собственность посредством заключения договора дарения жилого помещения. Договор составлен письменно, скреплен подписями сторон, печатью ответчика. Истец добросовестно отработал в общество два года, продолжает работать. Сделка в виде договора дарения жилого дома не относится к числу крупных, может быть совершена от имени общества генеральным директором. В связи с тем, что за два года произошла смена генерального директора, вновь пришедший руководитель не заключал какого-либо соглашения с истцом, поэтому отказался от заключения договора дарения жилого дома.

Суд находит иск обоснованным.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Частью 2, 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Истец представил суду подлинник договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что наймодатель (ОАО «») в лице генерального директора Межевова А.В., действующего на основании Устава общества, предоставил нанимателю (истцу Болотову М.П.) во временное владение и пользование (наем) домовладение № по улице в городе области общей площадью 95,4 кв. метров, обязался по истечении двух лет добросовестной работы истца оформить договор дарения ему вышеуказанного домовладения. Договор составлен в письменной форме, скреплён подписями сторон, печатью ответчика.

Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается ОАО «» является собственником кирпичного жилого дома общей площадью 95,4 кв. метров, в том числе жилой 61,7 кв. метров.

Уставом Открытого акционерного общества «» предусмотрено, что руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества - Генеральным директором, который подотчетен Общему собранию акционеров и Совету директоров Общества. К компетенции Генерального директора Общества относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания акционеров и Совета директоров Общества. Генеральный директор без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени Общества в пределах, установленных Федеральным законом «Об акционерных обществах « и Уставом. (п.п. 15.1, 15.2)

Пунктом 16 статьи 48, пунктами 15, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (с изменениями и дополнениями)предусмотрено, что к компетенции общего собрания акционеров относится принятие решений об одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных статьей 79 настоящего Федерального закона, к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества относятся следующие вопросы одобрение крупных сделок в случаях, предусмотренных главой Х настоящего Федерального закона; одобрение сделок, предусмотренных главой XI настоящего Федерального закона.

Согласно статье 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (с изменениями и дополнениями)крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.

Статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества, и сделок, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Уставом общества могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом.

В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобретения имущества - цена его приобретения.

Как видно из представленных доказательств: справки о балансовой стоимости активов Открытого акционерного общества «» на ДД.ММ.ГГГГ 494 428 000 рублей и справки ОГУП «» от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости жилого дома № по улице в городе в ценах 2011 года 280 291 руб. договор дарения жилого дома к крупной сделке не относится, заинтересованность в совершении обществом сделки не установлено, поэтому одобрение сделки общим собранием акционеров либо советом директоров (наблюдательным советом) общества не требуется.

Истец представил доказательства добросовестной работы в обществе в течение двух лет: копию трудовой книжки, характеристику.

Каких-либо оснований для запрещения либо ограничения дарения жилого дома, предусмотренных статьями 575, 576 ГК РФ, не установлено.

Каких-либо оснований для отказа от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, либо отменить дарение, предусмотренных статьями 577, 578 ГК РФ, также не установлено.

Оценивая доказательства в совокупности, суд находит их достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что ответчик в письменной форме ясно выразил намерение по истечении двух лет добросовестной работы истца в обществе совершить безвозмездную передачу ему конкретного недвижимого имущества - жилого дома № по улице в городе общей площадью 95,4 кв. метров. Договор подписан лицом, имеющим полномочия на совершение сделки в силу Устава и Федерального закона «Об акционерных обществах». Срок исполнения договора наступил. Оснований для отказа в совершении сделки не имеется.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «» заключить с Болотовым М.П. договор дарения жилого дома общей площадью 95,4 кв. метров с присвоенным учетным номером №, расположенного на земельном участке № в городе области по улице №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий: /Дёмина Л.И.