Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Боровичский районный суд с иском к ФИО14 об обязании заключить договор поставки электрической энергии в жилое помещение. В обоснование своих доводов истица указала следующее.

Истица является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом .

В соответствии с ранее принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , собственниками был избран способ управления общим имуществом своего многоквартирного дома - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Со всеми ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставку коммунальных услуг, в том числе и поставку электрической энергии, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , были заключены прямые договора.

ДД.ММ.ГГГГ на заочном голосовании собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , было принято решение об изменении способ управления многоквартирным домом, а именно управление с помощью управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , отказались от способа управления общим имуществом своего многоквартирного дома - управляющей организацией ФИО16 решив оставить ранее выбранный способ управления общим имуществом своего многоквартирного дома - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

С момента принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ истица, являясь собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , получает от ответчика через присоединенную сеть и использует электрическую энергию для бытового потребления.

Ответчик письмом №.01 от ДД.ММ.ГГГГ требование истца об оформлении договора поставки электрической энергии в письменной форме отклонил. В обоснование ответчик указал, что имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ на поставку электрической энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: , заключенный между ФИО14 и управляющей организацией ФИО16 действующей от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.

Считает, что на основании ст. 164 ЖК РФ и ст. 539 ГК РФ, ответчик незаконно и необоснованно отклонил требование истца о соблюдении простой письменной формы договора поставки электрической энергии.

Просит суд обязать ответчика заключить с истицей с соблюдением простой письменной формы договор поставки электрической энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежащее истице на праве собственности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил следующее.

Истица является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом .

В соответствии с ранее принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , был избран способ управления общим имуществом своего многоквартирного дома - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , было принято решение об изменении способ управления многоквартирным домом, а именно управление с помощью управляющей компании ООО «Скандии Плюс».

Управляющая компания не заключила с собственниками договоры на все услуги.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ собственники в соответствии со ст. 161 ЖК РФ отказались от способа управления общим имуществом своего многоквартирного дома - управляющей организацией ФИО16 решив оставить ранее выбранный способ управления общим имуществом своего многоквартирного дома - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Данное решение никем не оспорено.

Обслуживающей организацией многоквартирного дома является ФИО20 оказывающей все услуги, кроме электроснабжения.

Статьей 164 ЖК РФ предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры электроснабжения заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В целях упорядочения договорных правоотношений сложившихся между истцом - собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: , и ответчиком, истица обратилась к ответчику с требованием соблюсти простую письменную форму договора поставки электрической энергии. Ответчиком было отказано в связи с тем, что управляющая компания ФИО16 не утратила свой статус и имеется действующий договор от ДД.ММ.ГГГГ между энергоснабжающей организацией и ФИО16

Считает, что на основании ст. 164 ЖК РФ, ст. ст. 539, 540 ГК РФ, ответчик незаконно и необоснованно отклонил требование истицы о соблюдении простой письменной формы договора поставки электрической энергии.

Просит суд обязать ответчика заключить с истцом с соблюдением простой письменной формы договор поставки электрической энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежащее истице на праве собственности.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО14 - по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 не признал, пояснил следующее

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО16 был заключен договор энергоснабжения № на объект - по ул. 9 января , который действует на настоящий момент.

В адрес ФИО14 сторона договора ФИО16 с заявлением о расторжении договора не обращалась.

ФИО14 занимает доминирующее положение на рынке определенного товара и, соответственно, подпадает под сферу регулирования Закона о защите конкуренции.

В силу п. 2, 3 ст.540 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Из содержания п.1 ст.546 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 523 названного Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

На основании п.3 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Согласно п.1 ст.38 Закона об электроэнергетике субъекты электроэнергетики, обеспечивающие поставки электрической энергии потребителям электрической энергии, в том числе энергосбытовые организации, гарантирующие поставщики и территориальные сетевые организации (в пределах своей ответственности), отвечают перед потребителями электрической энергии за надежность обеспечения их электрической энергией и ее качество в соответствии с требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями.

С учетом правильного применения вышеназванных норм права гарантирующий поставщик ООО «НЭСК» не вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры энергоснабжения.

Договор энергоснабжения заключен во исполнение ФИО16 договора на управление вышеуказанным домом.

На настоящий момент договор управления в установленном законом порядке не расторгнут, ФИО16 статус управляющей компании не утратило.

В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указывает, что отказались от способа управления управляющей организацией и выбрали способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Из представленного истицей протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос об отказе от услуг ФИО16 и выборе способа управлении - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме - не были включены в повестку дня, вопрос о выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме - не рассматривался.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно, частями 8.1 и 8.2 г статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу ч.8.1 ст.162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч.8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Кроме того, решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на которое истица ссылается, дана правовая оценка межрайонной прокуратурой.

В ответе прокуратуры изложено о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением закона.

В то же время при изучении договора управления между собственниками и ФИО16 прокуратурой установлено, что договор составлен в соответствие с требованиями норм жилищного и гражданского законодательства.

При данных обстоятельствах ответчик полагает, что права и законные интересы истицы никаким образом не нарушены.

Заключение с истицей договора энергоснабжения на объект - , при наличии действующего и исполняемого сторонами договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным, так как это противоречит законодательству.

Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - директор ФИО16 ФИО6 в судебном заседании пояснил следующее.

Заявленный ФИО1 иск считает необоснованным.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 как управляющая компания, проводили мероприятия: установили в многокрартирном доме общедомовые приборы учета; отрегулировали все вопросы с энергоснабжающей организацией - ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в элекроустановках и сооружениях напряжением до 1000В. В этот же день заключен договор энергоснабжения электрической энергией.

Жильцы дома были поставлены в известность об оплате за электроэнергию в ФИО16 Квитанции раскладывают в почтовые ящики. За потребляемую электроэнергию жильцы оплачивают в ФИО16 Есть должники, в том числе и истица ФИО1

Представитель третьего лица ФИО16 по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил следующее.

Полагает, что иск ФИО1 является необоснованным. В настоящее время действует договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между энергоснабжающей организацией и ФИО16 Имеется также договор между ФИО16 и собственниками многоквартирного дома. Управляющая компания исполняет условия договоров.

ФИО16 установило общедомовые приборы учета.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО14 об обязании заключить с соблюдением простой письменной формы договор поставки электрической энергии в жилое помещение не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Суду представлены письменные доказательства по делу:

- копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ права собственности (доля в праве 1/2 ) на двухкомнатную квартиру по адресу: за ФИО1 (л.д.6),

- копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ голосования № общего собрания собственников помещений многоквартирного , которым подтверждается способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений (л.д. 7-8),

- копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, подтверждающая выбор управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ФИО16 утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, предложенного ФИО16 заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ФИО16 (л.д. 12),

- копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников, на котором решили отказаться от управления управляющей компанией и отменить решение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15),

- копия письма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ФИО14 с предложением заключить письменный договор на энергоснабжение (л.д.18),

- копия письма №.01/ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ФИО1 об отказе в заключении письменного договора на энергоснабжение (л.д.19),

- копия договора энергоснабжения электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Новгородская энергосбытовая компания» и ФИО16, с приложением копии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в электроустановках и сооружениях напряжением до 1000 В между ФИО50 и ФИО16 копии перечня объектов (многоквартирный ,

- копия решения собственника помещений по вопросам, поставленным на заочное голосования от ДД.ММ.ГГГГ,

- копия договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и Администрацией Боровичского городского поселения,

- копии договоров управления многоквартирным домом, заключенными между ФИО16 и ФИО8; ООО «Скандии Плюс» и ФИО9; ФИО16 и ФИО10; ФИО16 и ФИО11,

- копия письма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 ФИО14 об энергоснабжении,

- копия письма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 ФИО14 с предложением о заключении договора энергоснабжения электрической энергией жилого ,

- копией реестра собственников помещений в многоквартирном доме,

- копии счет-фактуры, выставляемых ФИО14» за электроэнергию,

- копии платежных поручений ФИО16» об оплате ФИО16 за поставленную электроэнергию,

- копии бланков квитанций ФИО16

- копии оплаченных квитанций ФИО64 ФИО16

Судом установлено, что ФИО1 является собственником многоквартирном жилом .

Большинством собственников многоквартирного дома (истица ФИО1, ФИО12 в их число не входят) заключены договоры управления с ФИО16 действующее в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и Боровичским городским поселением был заключен договор на управление многоквартирным домом, действующий в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , собственники отказались от способа управления общим имуществом своего многоквартирного дома - управляющей организацией ООО ФИО16 оставив ранее выбранный способ управления общим имуществом своего многоквартирного дома - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

ФИО16 осуществило подготовительные мероприятия (установило общедомовые приборы учета электроэнергии; составили акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в электроустановках и сооружениях напряжением до 1000В), способствующие заключению договора энергоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО16 был заключен договор энергоснабжения № на объект - по ул. 9 января , который действует по настоящее время.

ФИО1 получает от ответчика через присоединенную сеть и использует электрическую энергию для бытового потребления.

Решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на которое истица ссылается, дана правовая оценка межрайонной прокуратурой.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ Боровичской межрайонной прокуратуры собрание собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением закона.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

На основании ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В данный момент договор управления многоквартирным домом в установленном законом порядке не расторгнут, ООО «Сканди плюс» статус управляющей компании не утратило.

Договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 заключен во исполнение ФИО16 договора на управление вышеуказанным домом.

В соответствии со ст.539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Таким образом, ФИО14 не вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры энергоснабжения.

На основании всего изложенного суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО14 об обязании заключить договор поставки электрической энергии в жилое помещение необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО14 об обязании заключить с соблюдением простой письменной формы договор поставки электрической энергии в жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения.

Судья В.Л.Кондратьева.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Л.Кондратьева.