Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Валентины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гагаринское ПЛЮС» об обязании привести в соответствие тарифы на обслуживание электрооборудования, содержания дворовой территории, исключить тарифы по софинансированию капитального ремонта, произвести перерасчет,

у с т а н о в и л :

Морозова В.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖКХ Гагаринское ПЛЮС» об обязании привести в соответствие тарифы на обслуживание электрооборудования, содержания дворовой территории, исключить тарифы по софинансированию капитального ремонта, как незаконные и необоснованные, произвести перерасчет.

В судебном заседании Морозова В.В. иск поддерживает, суду пояснила, что собрание собственников жилых помещений о повышении тарифов, установления размера тарифов не проводилось, однако с 01.01.2010 г. увеличили тарифы на обслуживание электрооборудования до 2,09 руб. кв.м., на содержание дворовой территории до 3,18 руб./кв.м., а также софинанансирование капитального ремонта ввели без согласия жильцов.

Ответчик ООО УК «ЖКХ Гагаринское ПЛЮС» в суд не явился, представителем Липко М.Л. направлено ходатайство о переносе даты судебного заседания в связи с выездом за пределы РС(Я). Однако 17 июня 2010 г. при назначения даты судебного заседания дата - 25.06.10 г. была согласована с представителя ответчика, о своем выезде за пределы РС(Я) представитель Липко М.Л. не поставил суд в известность. Кроме того, в организации должная быть взаимозаменяемость сотрудников. На основании изложенного, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Морозова В.В. является собственником квартиры по адресу _______, _______ _______ _______. Указанный дом находится на обслуживании ООО УК «ЖКХ Гагаринское ПЛЮС».

В суде установлено, что с 01 января 2010 г. Управляющая компания увеличила тарифы на обслуживание электрооборудования до 2,09 руб. кв.м., на содержание дворовой территории до 3,18 руб./кв.м., а также софинанансирование капитального ремонта ввели без согласия жильцов.

Согласно п. 1. ст. 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за проведение капитального ремонта, обязанность по оплате расходов за который распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме, принимается решением общего собрания собственников помещения в доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, о необходимом объеме работ и стоимости материалов, о порядке финансирования ремонта, о сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта.

П.4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Главы Окружной Администрации ГО «Город Якутск» от 24.12.2009 г. № 148 «О размерах платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения ГО «Город Якутск» на 2010 год» нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, были установлены следующие тарифы на жилищные услуги на 2010 г.: техобслуживание электрооборудования – 1,44 руб./кв.м.; содержание дворовой территории и мест санитарного назначения благоустроенного жилого фонда – 1,55 руб./кв.м.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

В данном случае, с 01.01.2010 г. по указанному дому установлены тарифы на обслуживание электрооборудования – 2,09 руб./кв.м., на содержание дворовой территории – 3,18 руб./кв.м. При этом установлено, что ни письменной информации, ни общего собрания о повышении тарифов, установлении размера тарифов на обслуживание электрооборудования, на содержание дворовой территории, на введение софинансирования капитального ремонта не было.

Таким образом, с учетом того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном законодательством, не проводилось, одностороннее увеличение размера тарифов на обслуживание электрооборудования, на содержание дворовой территории, введение софинансирования капитального ремонта, являются незаконными.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гагаринское ПЛЮС» привести в соответствие с законодательством размеры тарифов на обслуживание электрооборудования, содержание дворовой территории, исключить тарифы по софинансированию капитального ремонта; произвести Морозовой Валентине Владимировне перерасчет по оплате за обслуживание электрооборудования, на содержание дворовой территории, софинансированию капитального ремонта с 01 января 2010 года.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене в Якутский городской суд РС(Я) в течение 7 дней, сторонами обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.

Судья п/п Н.В.Иванова

Решение вступило в законную силу