Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.И.Н., С.А.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица С.И.Н. исковые требования поддержала и пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, В (строительный). В соответствии с договором она, как дольщик, принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства, с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной , общей площадью 54,76 кв.м.. В 2008 г. было заключено соглашение об изменении сторон, в договор в качестве дольщика включен С.А.А.. Разрешение на строительство указанного жилого дома было получено в 2007 г., распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: А. Денежные обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен, квартира передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в регистрации права собственности на указанную квартиру в регистрационной палате было отказано в связи с тем, что ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» отсутствует право на земельный участок под выстроенным жилым домом. Просит признать за ней и С.А.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на двухкомнатную , в жилом А по г.о. Самара, общей площадью - 53,4 кв.м., жилой площадью - 30,2 кв.м., подсобной площадью - 23,2 кв.м., кроме того площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,6 кв.м..

Истец С.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просит признать за ним и С.И.Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на двухкомнатную , в жилом А по г.о. Самара, общей площадью - 53,4 кв.м., жилой площадью - 30,2 кв.м., подсобной площадью - 23,2 кв.м., кроме того площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,6 кв.м..

Представитель ответчика - ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» Л.А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что между ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому функции и обязанности заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции В жилого (строительный) по в переданы ФГУП «ПП ЖБИ и СМР». Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию были получены. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Н.А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара С.Г.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство жилого дома по , на земельном участке площадью 5,4 га, предоставленном предприятию, согласно свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №-а (л.д. 50). Функции и обязанности заказчика по строительству жилого дома по В были переданы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» (л.д. 53-56).

Как усматривается из договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» и С.И.Н. (л.д. 7-13), дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в части двухкомнатной , общей площадью 54,76 кв.м. в жилом доме по В (строительный).Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, что подтверждается квитанциями (л.д. 43-47), справкой (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, по которому в договор об инвестировании строительства включен дольщик - С.А.А. (л.д. 17).

Из дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) следует, что в связи с распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: А.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что двухкомнатная жилом доме по адресу: А, общей площадью 53,4 кв.м. передана С.И.Н., С.А.А..

Как следует из технического паспорта А в г.о. Самара и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 53,4 кв.м., жилая площадь - 30,2 кв.м., подсобная площадь - 23,2 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 0,6 кв.м. (л.д. 21-26).

Жилой А по в введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-009 э, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара (л.д. 51).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого А по г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Принимая во внимание, что истцы свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнили, строительство жилого дома, расположенного по адресу: А завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования С.И.Н., С.А.А. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования С.И.Н., С.А.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за С.И.Н., С.А.А. право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле за каждым, на двухкомнатную , расположенную по адресу: , г.о. Самара, А, жилой площадью - 30,2 квадратных метров, общей площадью - 53,4 квадратных метров, подсобной площадью - 23,2 квадратных метров, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,6 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Судья: п/п Е.С. Уланова

Копия верна.

Судья: Е.С. Уланова

Секретарь: О.А. Борзенкова