Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Н.В. к Кругляк М.В., Кругляк В.В., Кругляк Т.Н. о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, удостоверенным нотариусом ... ФИО5, зарегистрированным в реестре за Номер обезличен, оформленным с ответчиками, она является покупателем квартиры полезной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: ..., ..., ..., расположенной на 2 этаже 2-этажного кирпичного жилого дома литер «А». Обязательства, предусмотренные договором, ею выполнены в полном объеме, в том числе уплачена согласованная сторонами цена квартиры в размере ... рублей. Пунктом 16 договора предусмотрена обязанность государственной регистрации. Однако документы не были поданы в Учреждение юстиции. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права
собственности на квартиру к истице противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает ее права как покупателя имущества. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру полезной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., ..., расположенную на 2 этаже 2-этажного кирпичного жилого дома литер «А», а также взыскать с ответчиков денежные средства в размере ... рублей за услуги представителя.

В судебном заседании Дата обезличена года представитель истицы Арутюнян А.М., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать право собственности на квартиру полезной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., расположенную на 2 этаже 2-этажного кирпичного жилого дома литер «А» за Бондаренко Н.В., прекратив право собственности на данный объект недвижимости за Кругляк М.В., Кругляк В.В., Кругляк Т.Н., а также взыскать с ответчиков денежные средства в размере ... рублей за услуги представителя.

В судебном заседании Дата обезличена года представитель истицы Арутюнян А.М., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, уточнил исковые требования, просил суд дополнительно к ранее заявленным требованиям взыскать с ответчиков в пользу истицы сумму компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В судебное заседание явился представитель истицы ... А.М., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Кругляк М.В., Кругляк В.В., Кругляк Т.Н. в судебное заседание не явились. Судом было направлено судебное поручение по месту их жительства – в ... городской суд ..., по результатам которого было установлено, что судебное поручение по гражданскому делу Номер обезличен по иску Бондаренко Н.В, к Кругляк М.В., Кругляк В.В., Кругляк Т.Н. о признании прав собственности на квартиру, невозможно исполнить, т.к. Кругляк В.В. и Кругляк Т.Н. Дата обезличена года выбыли из ... области, а место фактического нахождения Кругляк М.В. неизвестно, поскольку по месту регистрации в ... области ... ... ком. 224-б он не проживает.

Судом также направлялись телеграммы по адресам ответчиков, однако, обратно поступили извещения с отметкой «телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является», «адресат по указанному адресу не проживает».

При таких обстоятельствах, дело в отношении не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката Чекарамит Е.В. по ст. 50 ГПК РФ.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Кругляк М.В., Кругляк В.В., Кругляк Т.Н. и истицей Бондаренко Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен полезной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: ..., ..., расположенной на 2 этаже 2-этажного кирпичного жилого дома литер «А».

Обязательства, предусмотренные договором, истицей выполнены в полном объеме, в том числе уплачена согласованная сторонами цена квартиры в размере ... рублей, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи.

Пунктом 16 договора предусмотрена обязанность государственной регистрации перехода права собственности, однако, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу истицы, что нарушает ее права как нового собственника имущества.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... зарегистрировано за Кругляк М.В. (1/3), Кругляк В.В. (1/3), Кругляк Т.Н. (1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав, в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прилагаются квитанция об уплате государственной пошлины и документы, перечень и требования, к которым указаны в ст.ст. 16,17,18 указанного Федерального закона.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению, т.к. законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, не оспорены ответчиком.

Поскольку судом удовлетворены требования о признании за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество, прежние собственники данного имущества - ответчики по настоящему иску подлежат исключению из числа собственников на спорное имущество.

Истицей также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В статье 151 ГК РФ моральный вред определяется как физические или нравственные страдания. При этом статья 151 ГК РФ содержит общие нормы, посвященные возмещению морального вреда. Из них, в частности, следует, что такое возмещение может быть предусмотрено при посягательствах на нематериальные блага (в том числе на личные неимущественные права) - во всех случаях, и при причинении имущественного вреда только тогда, когда на этот счет есть специальное указание в законе.

Обязательство по компенсации морального вреда возникает при наличии одновременно условий: претерпевание морального вреда (неправомерное действие причинителя вреда), причинная связь между неправомерным действием и моральным вредом (вина причинителя вреда).

Истица не представила суду доказательств, связанных с нарушением ее прав и законных интересов именно действиями ответчиков в отношении истицы.

Таким образом, судом не установлено ни одного факта нарушения ответчиками личных неимущественных прав истицы, а также действий, посягающих на принадлежащие истице другие нематериальные блага.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истицы о компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаренко Н.В. удовлетворить частично.

Признать за Бондаренко Н.В. право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., расположенную на 2 этаже 2-этажного кирпичного жилого дома литер «А».

Прекратить право долевой собственности Кругляк М.В., Кругляк В.В., Кругляк Т.Н. на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ....

Взыскать с Кругляк М.В., Кругляк В.В., Кругляк Т.Н. солидарно в пользу Бондаренко Н.В. сумму расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ: