Гражданский кодекс часть 1

ООО «Управляющая компания «Квартал на Левом» обратилось в суд первоначально с иском к Чудаевой В.А. и просило взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере рублей; затраты по оплате госпошлины в сумме , расходы на оплату юридических услуг в сумме рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Квартал на Левом» по договору управления многоквартирным домом обслуживает жилой дом по адресу г. Чудаева В.А. владеет жилым помещением - названном доме на праве собственности. Согласно п. 2.3.1. Договора № на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик обязан ежемесячно до двадцатого числа, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно справке о дебиторской задолженности по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность по коммунальным платежам в размере коп.

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Чудаев В.В..

На основании определения Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от иска ООО «Управляющая компания «Квартал на Левом» к Чудаевой В.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Определениями Центрального районного суда г. Новокузнецка к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечены МУ «Дирекция единого заказчика», ОАО «Новокузнецкая управляющая компания».

В судебном заседании истец ООО «Управляющая компания «На Левом» в лице представителя Новак, действующей на основании доверенности на иске настаивал.

В судебном заседании ответчик Чудаев В.В. в лице представителя Шереметьевой, действующей на основании доверенности против иска возражал.

Представитель третьего лица МУ «Дирекция единого заказчика» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Новокузнецкая управляющая компания» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 3,4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления домом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения, Чудаев В.В. стал собственником квартиры, расположенной по адресу г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно Муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Дирекция единого заказчика» и ОАО «Новокузнецкая Управляющая Компания», предметом муниципального контракта является предоставление услуг по управлению муниципальным жилищным фондом в рамках муниципального заказа и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилищного фонда и осуществление иной направленной на достижение целей управления муниципальным жилищным фондом деятельности.

После проведения общего собрания собственников жилья, подтверждаемого бюллетенями для голосования, протоколом счетной комиссии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Квартал на Левом» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу г. заключен договор р 40 на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу г. , по условиям которого:

1.1.Исполнитель принимает на себя обязанности оказывать услуги и выполнять работы по комплексному обслуживанию общего имущества домовладельцев в интересах граждан расположенном по адресу: , указанные в Приложении № к настоящему договору, а Заказчик обязуется принимать оказанные услуги (работы) и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора.

1.2.Работы, указанные в Приложении №, 2 к настоящему договору выполняются силами и средствами Исполнителя либо третьих лиц, привлеченных Исполнителем.

1.3.Выполнение работ, указанных по договору, Исполнитель осуществляет в рамках границ эксплуатационной ответственности;

1.4.Работы (услуги), не входящие в Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (дополнительные внутриквартирные услуги), выполняются Исполнителем по заявлению Заказчика.

1.5.Перечень работ указанный в Приложение №, 2 настоящего договора является исчерпывающим и может быть пересмотрен только по согласованию сторон.

2.3.1. Заказчик обязан до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется Приложение № (расширенный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома), а также Приложение № (Перечень работ, выполняемых по заявкам населения в счет оплаты за содержание мест общего пользования).

На основании акта приема-передачи основных средств с учета МУ «Дирекция единого заказчика» в управление ООО «Управляющая компания «Квартал на Левом» от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция единого заказчика» произвело передачу в управление ООО «Управляющая компания «Квартал на Левом» жилого дома по адресу г.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция единого заказчика» и ООО «Управляющая компания «Квартал на Левом» заключен договор о переводе долга, по условиям которого:

1. В соответствии с Постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О дебиторской (кредиторской) задолженности населения за жилищные услуги в связи с образованием управляющих организаций» и Постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О дебиторской (кредиторской) задолженности населения за жилищные услуги в связи с обращением управляющих организаций» Должник переводит кредиторскую задолженность, а Новый должник принимает эту задолженность по Акту о переходе денежного долга (Приложение №)и расшифровке задолженности (Приложение №).

2. Размер долга Должника перед новым должником складывается из предоплаты населением за жилищные услуги и капитальный ремонт дома по состоянию на «01» ноября 2009г. и составляет руб., в том числе НДС - коп.

2.1. Общая сумма кредиторской задолженности, указанная в договоре и Приложениях является предварительной и подлежит корректировке в течение трех месяцев с момента заключения настоящего договора.

3. С момента подписания сторонами Акта о переходе денежного долга (Приложение №) и расшифровки задолженности (Приложение №) к Новому должнику переходят все обязанности и права Должника в, части уплаты суммы, указанной в п.2 договора.

4. С момента перехода к Новому должнику всех обязанностей и прав Должника в соответствии с п. 3 настоящего договора обязательства Должника перед Новым должником в размере, указанном в п. 2. договора, считаются погашенными (исполненными).

5. Должник передаёт все правоустанавливающие документы, связанные с переводом кредиторской задолженности по договору.

В материалах дела имеется акт о переходе денежного долга от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи долга, а также приложение к договору, где указана дебиторская и кредиторская задолженность населения за жилищные услуги на ДД.ММ.ГГГГ Согласно которого, долг по оплате ЖКУ по адресу: , составляет . Выпиской из лицевого счета, предоставленной МАУ ГЦРКП подтверждается начисление платы за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере руб.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция единого заказчика» и ООО «Управляющая компания «Квартал на Левом» заключен договор об уступке права требования, по условиям которого:

1.1. В соответствии с Постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О дебиторской (кредиторской) задолженности населения за жилищные услуги в связи с образованием управляющих организаций» и Постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «О дебиторской (кредиторской) задолженности населения за жилищные услуги в связи с обращением управляющих организаций» Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает право требования дебиторской задолженности населения за жилищные услуги, капитальный ремонт, на цели проведения текущего и капитального ремонтов общего имущества жилых домов, находящихся в управлении.

2.1.Первоначальный Кредитор в порядке уступки права требования передает Новому кредитору право требования задолженности населения за жилищные услуги и капитальный ремонт дома согласно Акту о переходе денежного требования (Приложение №) и расшифровке задолженности (Приложение №), являющихся неотъемлемой частью договора, на общую сумму руб., в том числе НДС - рублей.

Право требования задолженности населения за жилищные услуги и капитальный ремонт дома согласно Акту о переходе денежного требования (Приложение №) и расшифровке задолженности (Приложение №), являющихся неотъемлемой частью договора, на общую сумму руб., в том числе НДС - рублей, переходит к Новому кредитору с момента подписания договора.

2.2.Первоначальный кредитор в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора передает Новому кредитору все необходимые документы, удостоверяющие право требования задолженности.

2.3.Первоначальный кредитор списывает задолженность населения за жилищные услуги и капитальный ремонт дома согласно Акту о переходе денежного требования (Приложение №) и расшифровке задолженности (Приложение №), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, на общую сумму руб. ( рубля), в том числе НДС - рублей, в течение десяти дней с момента подписания договора.

2.4.Общая сумма дебиторской задолженности, указанная в договоре и приложениях является приблизительной и подлежит корректировке в течение трех месяцев с момента заключения договора.

В материалах дела имеется Договор № на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «С.» и ООО «УК Квартал на Левом», договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «В.» и ООО «УК Квартал на Левом», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, заключенный между ООО «УК Квартал на Левом» и ОАО «Кузбассэнерго». Также представлен договор №_по_09 на содержание общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ССМК» и ООО «УК Квартал на Левом», акты выполненных работ, счета-фактуры, платежные поручения, подтверждающие наименование выполненных ООО «ССМК» работ и их оплату ООО «УК Квартал на Левом». Согласно актов, работы выполнялись, в том числе и в доме по .

Из представленного ООО «Управляющая компания» «Квартал на Левом» отчета по начислению коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что задолженность по оплате за коммунальные услуги, оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу г. составляет руб.

На основании изложенного, учитывая, что обязанность ответчика как собственника квартиры в многоквартирном доме участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает в силу закона, ответчик фактически пользуется предоставленной услугой, фактически являясь потребителем услуг, ответчик отказывается оплачивать предоставленные услуги, что нельзя признать соответствующим требованиям закона, то суд находит, что в результате действий ответчика образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальным услугам, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Однако, учитывая, что ответчик на основании договора дарения приобрел право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, то суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу г. за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., исходя из расчета:

ДД.ММ.ГГГГ.: содержание – ., ремонт - ., уборка мусоропровода – ., вывоз мусора – ., капитальный ремонт дома – . Итого: .

ДД.ММ.ГГГГ.: содержание – ., ремонт – ., уборка мусоропровода – ., вывоз мусора – ., капитальный ремонт дома – . Итого: .

ДД.ММ.ГГГГ: содержание – ., ремонт – ., уборка мусоропровода – ., вывоз мусора – ., капитальный ремонт дома – . Итого: .

.: содержание – ., ремонт – ., уборка мусоропровода – ., вывоз мусора – ., капитальный ремонт дома – . Итого: .

Итого .

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме ., расходы по оплате госпошлины в сумме .

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чудаева В.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Квартал на Левом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ., расходы по оплате услуг представителя в сумме ., расходы по оплате госпошлины в сумме .

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий (подпись) О.А. Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «_________»_______________201______г.

Судья. ______________