Гражданский кодекс часть 1

председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538-10 по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Буй ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ обратился в суд с иском к Буй ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и пени, уточнив который указал, что между сторонами заключен Договор аренды земель г.Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 которого, Буй ФИО2 предоставлен в аренду участок земли, общей площадью .м. по адресу: г. с целью использования земельного участка для строительства торгового центра, земли поселений, на котором имеется объект недвижимости, представляющий собой нежилое двух этажное здание общей площадью . принадлежащий на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчику. Согласно п. 3.1 Договора ставка арендной платы за один квадратный метр исчисляется путем умножения базовой ставки арендной платы, установленный в данной зоне градостроительной ценности, на коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель. Согласно п. 3.3. Договора размер квартальной арендной платы за Участок составляет . Размер арендной платы, подлежащий уплате Арендатором, подлежит изменению, но не чаще , в случае изменения ставок арендной платы, коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земель, и т.д. Об изменении ставок арендной платы Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации. Данный Договор зарегистрирован в регистрационной службе г.Октябрьский, согласно уведомления ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приемки и ввода от ДД.ММ.ГГГГ торговый комплекс принадлежащий ответчику в , был введен в эксплуатацию, то есть строительство (реконструкция) была завершена.

Согласно дополнительного соглашения к Договору аренды земель г.Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ был изменен первоначальный Договор: - в связи с изменением почтового адреса на титульном листе уточнен адрес предоставленного в аренду земельного участка на

- в пункте 1.1 Договора, с ДД.ММ.ГГГГ слова: «для использования в целях: для строительства торгового центра» заменены словами: «для использования в целях: для обслуживания торгового центра»;

- пункт 5.2.1. изложен в следующей редакции «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 Договора»;

- в пункте 5.2.2 слова: « за каждый день просрочки» заменены словами на: « суммы арендной платы за один квартал, установленной на момент возникновения просрочки»;

- договор аренды продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, к договору приложен расчет арендной платы, рассчитанный с коэффициентом учитывающий вид использования земель с , как использование земли для обслуживания торгового комплекса. Данное дополнительное соглашения зарегистрировано в регистрационной службе г.Октябрьский за №.

В связи с тем, что между сторонами заключены два Договора аренды земель города Октябрьского № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, у Истца имеются карточки счета отдельно по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и отдельно по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и общая карточка счета по двум Договора.

Ответчиком не соблюдались сроки оплаты арендной платы. Платежи производились Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, , ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма оплаты составляет за рассматриваемый период. ДД.ММ.ГГГГ оплатив ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Буй ФИО2 погасила задолженность по двум договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности по двум договорам у ответчика не было.

В нарушение п. 4.4.3. Договора, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере .

В соответствии с пунктом 5.2.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Истцом начислены пени из расчета от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере , которые истец просит взыскать с Буй ФИО2

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержала по изложенным в нем доводам, суду пояснила, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату по договору, но оплачивает несвоевременно и не в полном объеме, остается задолженность.

Ответчик Буй ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представители по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что Буй ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело без ее участия. Представители исковые требования не признали, представили собственный расчет задолженности, суду пояснили, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчицей был заключен, ответчица использовала земельный участок по назначению, платила арендные платежи, исходя из установленных ставок.

По расчету представителей задолженность по арендной плате составляет , которая образовалась в ДД.ММ.ГГГГ года. Неустойка по договору по расчетам представителей составляет примерно .

Представители просят уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, как по иску, так и по расчету представителей ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор аренды земель г.Октябрьский №, в соответствии с п.1.1 которого, Буй ФИО2 предоставлен в аренду участок земли, общей площадью по адресу: г. с целью использования земельного участка для строительства торгового центра, земли поселений, на котором имеется объект недвижимости, представляющий собой нежилое двух этажное здание общей площадью принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора ставка арендной платы за один квадратный метр исчисляется путем умножения базовой ставки арендной платы, установленный в данной зоне градостроительной ценности, на коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель.

Согласно п.3.3. Договора размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет . Размер арендной платы, подлежащий уплате Арендатором, подлежит изменению, но не чаще , в случае изменения ставок арендной платы, коэффициента, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель, и т.д. Об изменении ставок арендной платы Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации.

Данный Договор зарегистрирован в регистрационной службе г.Октябрьский ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом приемки и ввода от ДД.ММ.ГГГГ торговый комплекс принадлежащий ответчику в г., был введен в эксплуатацию, то есть строительство (реконструкция) была завершена, в связи с чем между сторонами заключено дополнительное соглашение по договору аренды земель г.Октябрьский № от , согласно которому был изменен первоначальный Договор: - в связи с изменением почтового адреса на титульном листе уточнен адрес предоставленного в аренду земельного участка на

- договор аренды продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, к договору приложен расчет арендной платы, рассчитанный с коэффициентом учитывающий вид использования земель с ДД.ММ.ГГГГ, как использование земли для обслуживания торгового комплекса. Данное дополнительное соглашения зарегистрировано в регистрационной службе г.Октябрьский ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П.2.2 Договора предусматривает, что условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст.425 ГПК РФ.

В соответствии с п.3.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. В качестве доказательства оплаты арендатор должен представить копию платежного поручения в КУС Минимущества РБ по г.Октябрьский.

Из представленных документов следует, что ответчиком не соблюдались сроки оплаты арендной платы. Платежи производились ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма оплаты составляет за рассматриваемый период. ДД.ММ.ГГГГ, оплатив и , Буй ФИО2 погасила задолженность по двум договорам за период ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности по двум договорам у ответчика не было.

Соглашением о взаимодействии городского округа г.ФИО1 и КУС Минземимущества РБ по г.Октябрьский по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа г.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на КУС Минземимущества РБ по г.Октябрьский.

Земельный участок, предоставленный в аренду ответчику относится к землям, право собственности на которые, не разграничено.

В соответствии с п.10 статьи 3 Федерального закона о ДД.ММ.ГГГГ года №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, то есть в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» порядок опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов устанавливается уставом муниципального образования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Устава городского округа город ФИО1 муниципальные правовые акты, подлежащие официальному опубликованию (обнародованию), направляются в официальное печатное средство массовой информации в течение после дня их подписания.

В соответствии с Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № принят Регламент Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан. В соответствии со статьей 83 Регламента официальным опубликованием решения Совета считается первая публикация его полного текста в газете «Октябрьский нефтяник».

В соответствии с Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № официальным печатным изданием для опубликования нормативных правовых актов, принятых Советом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, газету «Октябрьский нефтяник».

В соответствии со статьей 83 Решения Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № «О регламенте Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан» официальным опубликованием решения Совета считается первая публикация его полного текста в газете «Октябрьский нефтяник».

Расчет арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом в соответствии с Решениями Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные решения опубликованы в газете «Октябрьский нефтяник», что не оспаривается сторонами.

Указанный расчет является приложением к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сторонами. Буй ФИО2 ознакомлена с расчетом под роспись при подписании дополнительного соглашения к договору аренды, что также не оспаривается ответчиком (л.д.21,22).

Таким образом, ставки арендной платы доведены до сведения ответчика, она с ними согласилась. Ставки арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ не изменялись, что также не оспаривается ответчиком.

В нарушение п. 4.4.3. Договора, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.128) в размере

В соответствии с пунктом 5.2.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору истцом начислены пени из расчета от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в соответствии с тем же расчетом в размере .

Указанный расчет проверен судом и признан правильным, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и взыскивает с ответчицы по договору аренды земель г.ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате по указанному договору в размере .

Доводы представителей ответчика, изложенные в отзывах на исковое заявление необоснованны, какими-либо доказательствами не подкреплены. Представленный расчет не соответствует действительности по изложенным выше причинам, представленные квитанции об оплате ответчицей арендной платы отражены в расчете, представленном истцом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с Буй ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с гражданки Буй ФИО2 по договору аренды земель г.ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления федерального казначейства по РБ (Минземимущество РБ) № в ГРКЦ НБ РБ г.Уфа, БИК №, счет № задолженность по арендной плате в размере и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате по указанному договору в размере

Взыскать с Буй ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: Т.К. Свистун