Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 об оспаривании решения Управления Росреестра по Брянской области (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, обязании произвести регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим заявлением, указав следующее. В соответствии с договором купли-продажи от Д.М.Г ФИО2 приобрел у ФИО1 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: "____".Д.М.Г ФИО2 совместно с продавцом квартиры ФИО1 представили в Управление Росреестра по Брянской области документы для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. На государственную регистрацию были представлены следующие документы: заявление от Д.М.Г, договор купли-продажи квартиры от Д.М.Г; акт передачи недвижимости от Д.М.Г; квитанция от Д.М.Г об уплате госпошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.Д.М.Г года ФИО2 получил сообщение Управления Росреестра по Брянской области, согласно которому ему отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество или сделки с ним в связи с тем, что собственник квартиры ФИО1 умер Д.М.Г, т.е. до момента государственной регистрации сделки.

ФИО2 полагает, что данный отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество вынесен незаконно и необоснованно, так как Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такой довод, как основание для отказа в государственной регистрации, не предусмотрен. В связи с изложенным, просил суд признать решение Управления Росреестра по Брянской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на вышеуказанную квартиру незаконным, обязать Управление Росреестра по Брянской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 возражала против заявленных требований, пояснив суду следующее.

В Управление Росреестра по Брянской области обратились ФИО2 и ФИО1 за государственной регистрацией права собственности на "____". В качестве документов- основания были представлены: договор купли- продажи от Д.М.Г, акт передачи недвижимости от Д.М.Г. В ходе проведения правовой экспертизы, в Управление Росреестра по Брянской области поступила информация о смерти одного из участников сделки, а именно- ФИО1, умершего Д.М.Г. В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится в месячный срок. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли- продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом, на момент смерти ФИО1 представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи заключен не был. Согласно п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью. В связи с чем, в государственной регистрации было отказано на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, так как документы, представленные на регистрацию по форме или содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства. На день смерти ФИО1- Д.М.Г, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имелась запись о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру, таким образом, по мнению представителя Управления Росреестра, спорный объект недвижимого имущества должен включаться в наследственную массу. Также представитель Управления Росреестра полагала, что в соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов, в том числе регистрационного дела (без номера) следует, что в соответствии с договором купли-продажи от Д.М.Г ФИО2 приобрел у ФИО1 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,60 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: "____".

Согласно распискамот 2 июня (две расписки) и Д.М.Г в получении документов на государственную регистрацию, выданным ФИО2 и ФИО1, ими были представлены следующие документы для регистрации перехода права: ФИО1- заявление от Д.М.Г №..., ФИО2- заявление от Д.М.Г №..., квитанция от Д.М.Г №..., поквартирная карточка от Д.М.Г; заявление от Д.М.Г №...; договор купли-продажи квартиры от Д.М.Г; акт передачи недвижимости от Д.М.Г; квитанция от Д.М.Г №... об уплате госпошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представителем Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании не оспаривалось, что Д.М.Г ФИО2 и ФИО1 были представлены документы для государственной регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от Д.М.Г, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до Д.М.Г, поскольку в представленном договоре купли-продажи от Д.М.Г имеются зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. ФИО2 в судебном заседании утверждал, что указанное уведомление он не получал. Доказательств, подтверждающих направление и получение заявителем указанного уведомления о приостановлении государственной регистрации, суду не представлено.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Брянской области от Д.М.Г, в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру ФИО2 и ФИО1 отказано на основании абзаца 4 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Одновременно в данном сообщении указано, что в связи с тем, что собственник квартиры- ФИО1 умер Д.М.Г, осуществить государственную регистрацию заявленной сделки не предоставляется возможным.

Согласно извещению отдела ЗАГСа "____" района г.Брянска ФИО1 умер Д.М.Г.

Из вышеуказанного сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что причинами для отказа в регистрации перехода права собственности на "____" послужили предоставление на регистрацию документов по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства, и смерть ФИО1

В соответствии с абз.4 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

ФИО2 в судебном заседании оспаривал получение им уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, Управлением Росреестра по Брянской области не представлено доказательств, подтверждающих направление и получение ФИО2 указанного сообщения; в исследованном в судебном заседании регистрационном деле данные, подтверждающие получение ФИО2 указанного сообщения, отсутствуют. Следовательно, ФИО2 и ФИО1 были лишены возможности своевременно предоставить в Управление Росреестра необходимые документы. Кроме того, суд учитывает следующее. Как пояснила в судебном заседании представитель Управления Росреестра, несоответствие договора купли-продажи квартиры заключается в несоответствии подписи продавца ФИО1 На заявлении ФИО2 об ускорении государственной регистрации перехода права на вышеуказанную квартиру имеется отметка регистратора от Д.М.Г о том, что правовая экспертиза проведена, в представленных договорах купли-продажи квартиры подпись продавца не соответствует. В сообщении о приостановлении государственной регистрации указано, что в представленных договоре купли-продажи и акте приема-передачи квартиры подписи продавца не идентичны (отличаются друг от друга). Суд полагает, что в данном случае вывод регистратора о несоответствии подписи продавца основан только на его субъективном мнении.

Из п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на который ссылается представитель Управления Росреестра по Брянской области, следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам, поскольку к ним переходят обязанности продавца по договору купли-продажи. В данном случае умерший ФИО1- продавец квартиры- исполнил свои обязанности по передаче квартиры, что подтверждается актом передачи недвижимости от Д.М.Г, где указано, что покупатель принял вышеуказанную квартиру и оплатил согласованную сторонами цену; продавец передал покупателю ключи от квартиры. Таким образом, обязанности продавца по договору купли-продажи исполнены непосредственно ФИО1 Также суд учитывает, что ФИО1 при жизни выразил свое волеизъявление на регистрацию как непосредственно сделки купли-продажи, так и перехода права собственности, что подтверждается его заявлением в Управление Росреестра по Брянской области от Д.М.Г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что смерть продавца ФИО1 не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

В связи с изложенным, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании недействительным решения Управления Росреестра по Брянской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2, и считает необходимым обязать Управление Росреестра по Брянской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: "____".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2- удовлетворить.

Признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "____", от ФИО1 к ФИО2.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "____".

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня его издания в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Сидоренкова