Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.А. к администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

при участии истца Федорова В.А.,

представителя истца Пикоренко В.Ю., действующего на основании доверенности от 03 июня 2011 года,

УСТАНОВИЛ:

Федоров В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Мирошкинский сельсовет с требованиями о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании требований истец указал следующее.

Распоряжением администрации Мирошкинский сельсовета Первомайского района Оренбургской области №31-р от 06 июля 2000 года «О закреплении земельных участков за колхозом имени Ленина под индивидуальное жилищное строительство» колхозу имени Ленина был выделен земельный участок площадью кв.м. для ведения строительства жилого дома.

На данном земельном участке за счет средств целевого товарного займа, полученных колхозом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сельский дом» и колхозом имени Ленина Первомайского района Оренбургской области хозяйство построило жилой дом в 2002 году с адресом .

Льготный целевой заем был предоставлен колхозу имени Ленина на срок 10 лет для строительства пяти жилых домов общей площадью кв.м. в с. Мирошкино Первомайского района Оренбургской области на сумму рублей в виде строительных материалов, услуг и ресурсов с уплатой 2% годовых за пользование займом, этим же договором целевого товарного займа было предусмотрено, что построенные пять жилых домов будут находиться в залоге у ОАО «Сельский дом» до полного погашения суммы займа.

Факт постройки указанного выше жилого дома колхозом имени Ленина по договору целевого товарного займа по программе «Сельский дом» подтверждается справкой, выданной администрацией МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Указанный жилой дом был предоставлен колхозом (СПК) имени Ленина ему (Федорову В.А.) и членам его семьи для проживания, в связи с нахождением истца в трудовых отношениях с фактическим собственником дома. В упомянутом доме он проживает с семьей с 02 мая 2003 года по настоящее время.

В связи с тяжелым финансовым положением колхоза (СПК) имени Ленина, между ним и ОАО «Сельский дом» было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе долга. В соответствии с заключенным соглашением он погашает по графику остаток долга за приобретенный дом. На основании указанного соглашения о переводе долга была произведена фактическая передача указанного жилого дома от колхоза (СПК) имени Ленина ему. С момента передачи недвижимости он вступил во владение и пользование спорным жилым домом, зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства, владеет и пользуется им по настоящее время как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, добросовестно исполняет принятые на себя обязательства перед ОАО «Сельский дом» по возврату суммы займа.

Однако в связи с тем, что колхозом (СПК) имени Ленина в свое время не была проведена регистрация права на объект недвижимости, и в установленном порядке не был оформлен договор купли-продажи между ним и колхозом, регистрация права на него проведена быть не может.

Колхоз (СПК) имени Ленина признан банкротом и в настоящее время в отношении данного хозяйства конкурсное производство завершено.

Являясь фактическим собственником дома, юридических прав на него он не имеет.

Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом (Литер А), общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенный по адресу: , с обременением данного права залогом в пользу ОАО «Сельский дом».

В судебном заседании истец Федоров В.А. и его представитель Пикоренко В.Ю. исковые требования о признании права собственности на жилой дом к администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области поддержали в полном объеме.

Представитель администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Свидетель ФИО5 допрошенная в судебном заседании показала, что в 2003 году мужу Федорову В.А., как работнику колхоза имени Ленина был предоставлен жилой дом, построенный колхозом по программе «Сельский дом» для проживания. В этом же году они вселились в жилой дом по адресу по настоящее время зарегистрированы и проживаем в данном доме. В 2007 году между её мужем и ОАО «Сельский дом» было заключено соглашение о переводе части долга по уплате за данный дом, в связи с тяжелым финансовым положением в колхозе имени Ленина. В течение последних трех лет они с мужем своевременно погашают кредитные обязательства. В связи с ликвидацией колхоза имени Ленина оформить право собственности на указанный жилой дом они не могут.

Показания свидетеля подтверждаются совокупностью следующих письменных доказательств.

Из архивной выписки № 86 от 14.04.2011 года следует, что распоряжением администрации Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №31-р от 06 июля 2000 года «О закреплении земельных участков за колхозом имени Ленина под индивидуальное жилищное строительство» колхозу имени Ленина были выделены пять земельных участков в с. Мирошкино Первомайского района Оренбургской области размерами по га для строительства жилых домов.

Из имеющегося в деле договора целевого товарного займа (сельскохозяйственный) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО « Сельский дом» и колхозом имени Ленина Первомайского района Оренбургской области, следует, что ОАО «Сельский дом» предоставляет хозяйству льготный целевой заем на срок 10 лет для строительства пяти жилых домов в с. Мирошкино Первомайского района Оренбургской области на сумму рублей в виде строительных материалов, услуг и ресурсов с уплатой 2 % годовых за пользование займом.

Согласно п.п. 3.8 и 5.3 данного Договора: В случае невыполнения Заемщиком всех своих обязательств по погашению займа Предприятие вправе выборочно или полностью реализовать - заложенное имущество для погашения займа, процентов по нему и убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Заемщиком всех своих обязательств, Заемщик не может являться собственником построенного дома до полного погашения займа и после завершения строительства дома передает его в залог предприятию на срок до полного погашения займа.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: был построен колхозом имени Ленина в 2002 году по договору целевого товарного займа по программе «Сельский дом».

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из вышеуказанного договора № целевого товарного займа от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного объекта недвижимости является колхоз имени Ленина Первомайского района Оренбургской области.

Бывший фактический собственник колхоз имени Ленина обязанности по государственной регистрации права на спорный жилой дом не исполнил.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности колхоза (СПК) имени Ленина, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справки № администрации МО Мирошкинский сельсовет от 10 июня 2011 года следует, что Федоров В.А. зарегистрирован и проживает в с 02 мая 2003 года. Совместно с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи- жена и дети.

Из копии договора аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 04 февраля 2011 года следует, что Федорову В.А. в аренду предоставлен земельный участок площадью кв.м. в с. Мирошкино Первомайского района Оренбургской области, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из копии трудовой книжки серии АТ-1V №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Федоров В.А. состоял в трудовых отношениях с колхозом имени Ленина с 05 сентября 1989 года по 10 января 2006 года.

Из соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе долга, следует, что Федоров В.А. и ОАО «Сельский дом» заключили соглашение о переводе исполнения обязательств по погашению целевого товарного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом имени Ленина и ОАО «Сельский дом». В соответствии с заключенным соглашением Федоров В.А. принимает на себя обязательства по погашению части долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного соглашения и графика погашения товарного займа общая сумма займа, подлежащая возврату кредитору составляет рублей, общая сумма процентов за пользование займом составляет рублей копейки, общая сумма задолженности за 15 лет составляет рублей копейки.

О выполнении Федоровым В.А. данного соглашения свидетельствуют копии чеков о перечислении ОАО «Сельский дом Федоровым В.А. данного соглашения свидетельствуют копии чеков о перечислении ОАО "тва с колхозом имени Ленина с 05 » денежных средств с 2007 года по 2010 год согласно графика платежей.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: построен колхозом имени Ленина с использованием заемных средств, представленных ОАО «Сельский дом» по договору целевого товарного займа. Соглашением о переводе долга обязанность по оплате части заемных средств была переведена на истца – Федорова В.А. с обязанностью колхоза имени Ленина передать все правоустанавливающие документы, связанные с переводом долга, являющегося предметом вышеуказанного соглашения, Федорову В.А.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Оренбургский филиал, следует, что жилой 2003 года постройки, одноэтажный, имеет литер А, общую площадь кв.м., жилую кв.м.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Оренбургской области Первомайский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: .

Таким образом, истец, являясь фактическим собственником спорного недвижимого имущества, юридически зарегистрированных прав на него не имеет, возможность государственной регистрации перехода права собственности и права собственности истца на спорный жилой дом утрачена в связи с ликвидацией колхоза имени Ленина, что нарушает его права и законные интересы, в связи с этим необходимо признать право собственности за Федоровым В.А. на жилой дом.

Федоров В.А. обязанность по оплате части заемных средств на момент судебного разбирательства перед ОАО «Сельский дом» не исполнил.

В силу ст.77 ч.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В рассматриваемом случае залогодержателем является ОАО «Сельский дом».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Федорова В.А..

Признать за Федоровым В.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, литер А, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенный по .

С момента государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом возникает залог в силу закона на недвижимое имущество, залогодержателем является ОАО «Сельский дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи жалобы в Первомайский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья