Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании за ним права собственности в порядке приватизации на однокомнатную .

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что он зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, является нанимателем квартиры, на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому он производит оплату жилья и коммунальных услуг. Спорная квартира была выделена в 1992 году его супруге на состав семьи 3 человека по постановлению жилищно - бытовой комиссии СИД и СР УВД Самарской области. В то время дом числился как общежитие и находился в оперативном управлении ГУВД Самарской области. До 2007 года он проживал в квартире вместе с семьей без регистрации, т.к. в регистрации ему было отказано, и был зарегистрирован в квартире родителей по адресу: . Ранее спорная квартира была под № а затем переименована на №. В настоящее время дом, в котором он проживает, передан в муниципальную собственность и исключен из специализированного жилищного фонда. Он решил приватизировать занимаемую квартиру и обратился в УФРС по Самарской области, но в заключении договора приватизации ему было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен акт приема- передачи жилого дома в муниципальную собственность г.о. Самара. Считает, что отказ в передаче ему занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации является незаконным и нарушающим его право на приватизацию спорного жилого помещения. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного суду письменного отзыва следует, что удовлетворение исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда (л.д. 40-42).

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.36), в судебном заседании против иска ФИО1 по существу не возражала и оставила его удовлетворение на усмотрение суда.

Представитель 3-тьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 37).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В судебном заседании установлено, что с 1992 года ФИО1 постоянно проживает в однокомнатной квартире по адресу: . Он же является нанимателем квартиры, на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому он производит оплату жилья и коммунальных услуг. Спорная квартира была предоставлена в 1992 году его супруге – ФИО3 в связи с трудовыми отношениями на состав семьи 3 человека по постановлению жилищно - бытовой комиссии СИД и СР УВД Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. В то время дом числился как общежитие и находился в оперативном управлении ГУВД Самарской области. До 2007 года истец проживал в квартире вместе с семьей без регистрации, поскольку в регистрации ему было отказано, и был зарегистрирован в квартире родителей по адресу: . Ранее спорная квартира была под №, а в настоящее время переименована на № (л.д. 12 -14, 21-28,43-44).

Судом бесспорно установлено, что вышеуказанный жилой дом не является специализированным жилым фондом: жильцы сами содержат свои квартиры, делают в них ремонты. В доме отсутствует вахтовая система пропуска жильцов, нет ни коменданта, ни уборщиц, ни инвентарной мебели. Квартплата и коммунальные услуги начисляются жильцам по тарифным ставкам жилых домов, а не общежитий.

Указанные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, так и показаниями свидетеля ФИО4, согласно которым, данный дом строили осужденные для своего проживания. Затем сотрудникам ИК-5 были выделены квартиры в недостроенном доме, в том числе ему и Кацу. Жильцы достраивали квартиры на собственные средства. Ему неизвестно, почему дом числился как общежитие, т.к. мест общего пользования в нем нет. Несмотря на то, что с момента вселения в дом в 1992 году, истец постоянно проживает в спорной квартире и несет бремя по ее содержанию, ему было отказано в регистрации в ней. Кац зарегистрировался в квартире только в 2007 году, а сам он – ФИО4 был зарегистрирован в своей квартире по решению суда.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – квартира, расположенный по адресу: , является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Истец решил приватизировать занимаемую квартиру и обратился в УФРС по Самарской области, но в заключении договора приватизации ему было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен акт приема- передачи жилого дома в муниципальную собственность г.о. Самара (л.д.16-18).

Из материалов дела следует, что истцом право на приватизацию не использовано (л.д. 11,15).

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права государственной, муниципальной собственности или права оперативного управления.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.07.1997 года, истец занимает однокомнатную , жилой площадью – 19,0 кв.м., подсобной площадью – 18,9 кв.м., общей площадью- 37,9 кв.м. (л.д. 6-9).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на однокомнатную , жилой площадью – 19,0 кв.м., подсобной площадью – 18,9 кв.м., общей площадью- 37,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.

Судья: подпись.Л.А. Макогон

Копия верна:

Решение вступило в законную силу___________________

Судья:

Секретарь: