Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску КПК «Орловский жилищный кредит» к Монанкову Олегу Алексеевичу, Монанковой Ирине Васильевне о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» в лице представителя действующего по доверенности ФИО6, обратились в суд с исковым заявлением к Мононкову О.А., Монанковой И.В. о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Орловский жилищный кредит» и Монанковым О.А.,Монанковой И.В. был заключён Договор займа № №, согласно которому КПК «Орловский жилищный кредит» обязуется передать Мононкову О.А., Монанковой И.В. заём, в размере рублей, а Мононков О.А., Монанкова И.В. обязуются возвратить КПК «Орловский жилищный кредит» полученную сумму займа в течение 36 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов, из расчёта 20 % годовых и постоянного ежемесячного членского взноса в размере коп., ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчётного периода в виде уплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа, в размере . Во исполнение заключенного договора, ДД.ММ.ГГГГ, КПК «Орловский жилищный кредит» передало Мононкову О.А., Монанковой И.В. денежные средства в размере . Однако, в нарушение заключенного с КПКГ «Орловский жилищный кредит» договора, ФИО8 длительное время не исполняет свои обязательства по Договору займа № №. Исполнение ФИО7, ФИО3 обязательств по Договору займа № № было обеспечено Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге недвижимости, земельного участка, общей площадью 850 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу , принадлежащий Монанкову О.А. Договор об ипотеке № № был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № №. Но, в нарушение заключенного с КПК «Орловский жилищный кредит» договора, Мононков О.А., Монанкова И.В длительное время не исполняют свои обязательства по Договору займа № №, более 10 раз допущена просрочка внесения ежемесячных платежей. Многократные досудебные обращения КПК «Орловский жилищный кредит», ФИО7, ФИО3 были оставлены без рассмотрения. В связи с изложенным, КПК «Орловский жилищный кредит» просит суд взыскать с Монанкова Олега Алексеевича и Монанковой Ирины Васильевны сумму основного долга по Договору займа, в размере ., задолженность по процентам по Договору займа, в размере ., задолженность по членским взносам по Договору займа, в размере ., дополнительный членский взнос, в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора займа № № в размере ., неустойку, в соответствии с п.п. 4.3.4. Договора займа № №, в размере ., судебные расходы, в размере ., а всего сумму, в размере ., путём обращения взыскания на заложенное имущество, земельный участк, общей площадью 850 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу , принадлежащий ФИО2 на праве собственности, и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании, представитель истца КПК «Орловский жилищный кредит», ФИО9 заявленные требования поддержал в полном объёме, по существу дела суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Монаков О.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Ответчик Монанкова И.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений и ходатайств не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца КПК «Орловский жилищный кредит», ФИО9 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Статьёй 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 249 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно статье 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Монанков О.А., Монанкова И.В. заключили с КПК «Орловский жилищный кредит» Договор займа № №. Согласно условиям заключённого Договора займа,КПК «Орловский жилищный кредит» передаёт Монанкову О.А., Монанковой И.В., денежные средства, в сумме , сроком на 36 месяцев, а Монанков О.А., Монанкова И.В. обязуются производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов, из расчёта 20 % годовых и постоянного ежемесячного членского взноса, в размере ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчётного периода в виде выплаты единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере .

Во исполнение п. 3.2. Договора займа № №, для обеспечения исполнения обязательств заёмщика, ДД.ММ.ГГГГ, между КПК «Орловский жилищный кредит» и Монанковым О.А. был заключён Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №. Согласно п. 3.4. Договора займа № № основанием для обращения взыскания на предмет обеспечения является неуплата текущих платежей или невнесение текущих взносов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка не значительна. Предметом Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № №, согласно п. 1.2., является земельный участок, общей площадью 850 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: . Указанный земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО2, на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Оценка указанного земельного участка, согласно п. 1.3. Договора № №, определена соглашением сторон и составляет .

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Орловский жилищный кредит», в исполнениеДоговора займа № №, перечислило на счёт Монанкова О.А. сумму займа, в размере руб.

Согласно расчёту, представленному истцом и проверенного судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Монакова О.А., Монанковой И.В. по Договору займа № №, составляет:

- сумма основного долга по договору займа .;

- задолженность по процентам по договору займа коп.;

- задолженность по членским взносам по Договору займа, .;

- дополнительный членский взнос, в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора займа № №, ;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа .;

-судебные (почтовые) расходы .

Итого: .

Ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности перед КПК «Орловский жилищный кредит» по Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учётом того, что Монанковым О.А. и Монанковой И.В.. допущено нарушение обязательства, исполняемого периодическими платежами, обязательство не исполнено практически в полном объёме, период просрочки исполнения обязательства составляет более 10 месяцев, полагает, что, для возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением, возмещения судебных издержек и иных расходов, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Монанкову О.А. Доказательств, что имущество Монанкова О.А. обременено правами третьих лиц суду не представлено.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать КПК «Орловский жилищный кредит» о взыскании с ответчиков дополнительного членского взноса в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере ., поскольку указанный пункт договора ущемляет права члена кредитного потребительского кооператива, противоречит Уставу КПК «Орловский жилищный кредит», утвержденного Общим собранием членов этого кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного МРИ ФНС №2 по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ за №, а также нормам материального права, в частности ст.ст.807-811 ГК РФ, регулирующим правоотношения, возникающие по договору займа.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в части взыскания с Монанкова О.А. и Монанковой И.В. дополнительных членских взносов является ничтожной сделкой.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так как исковые требования истца удовлетворены частично, следовательно, на ответчиков Монанкова О.А. и Монакову И.В., в соответствии со ст. 98 в солидарном порядке, возлагаются расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» КПК «Орловский жилищный кредит» к Монанкову Олегу Алексеевичу, Монанковой Ирине Васильевне о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Монанкова Олега Алексеевича, Монанковой Ирины Васильевны, в солидарном порядке, в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» сумму основного долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере , задолженность по процентам по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере задолженность по членским взносам по договору займа, в размере , неустойку, в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере , судебные расходы, в размере , а всего сумму, в размере .

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, в пределах взыскиваемой суммы, в размере , на заложенное имущество, по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка, общей площадью 850 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: , принадлежащий на праве собственности Монанкову Олегу Алексеевичу, определив сумму начальной стоимости указанного заложенного имущества в порядке, предусмотренном п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке», согласно п.п. 1.3. договора об ипотеке № №, в размере .

Взыскать, в солидарном порядке, с Монанкова Олега Алексеевича и Монанковой Ирины Васильевны в пользу КПК «Орловский жилищный кредит» государственную пошлину, в размере

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ракова Н.Н.