Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Киров», ТУ «Росимущества» в Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Киров», ТУ «Росимущества» в Кировской области о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований указано, что Федеральное государственное унитарное предприятие ... (далее - ФГУП ... ) зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией Ленинского района города Кирова 16.05.1991 года ... . 12.03.2003 года инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Кирову ФГУП ... присвоены: основной государственный регистрационный номер ... , ИНН ... . ... Решением Арбитражного суда Кировской области по делу ... ФГУП ... (ОГРН ... , ИНН ... ) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден И.. Определением Арбитражного суда Кировской области от ... по делу ... срок конкурсного производства в отношении ФГУП ... был продлен до 22 декабря 2010 г. да, а впоследствии Определением Арбитражного суда Кировской области от ... до 22 июня 2011 года. В ходе инвентаризации имущества ФГУПа и формирования конкурсной массы, конкурсным управляющим И. был выявлен объект недвижимого имущества - склад ... . Как следовало из первичной бухгалтерской документации ФГУП ... , склад ... был введен в эксплуатацию в 1965 году, после чего длительное время использовался в хозяйственной деятельности ФГУПа. Выявленный объект - склад ... - не числится в числе закрепленных за ФГУП ... на праве хозяйственного ведения в соответствии с пунктом 1 статьи 295 и пунктом 1 статьи 299 Гражданского Кодекса РФ. Сведения о складе ... , 1965 года постройки, отсутствуют в Реестре федерального имущества закрепленных на праве хозяйственного ведения за предприятием объектов. Это видно из Акта ... от 16 октября 1999года о закреплении за ФГУП ... государственного имущества на праве хозяйственного ведения, прилагаемого к Свидетельству ... от 26 ноября 1999года о внесении в Реестр федерального имущества, реестровый ... . Согласно имеющейся документации, строительство одноэтажного здания склад ... осуществлялось ФГУП ... для собственных нужд и своими силами, то есть хозяйственным способом. ФГУП ... являлся заказчиком (застройщиком) и выполнял функции подрядчика в одном лице. В соответствии с Актом приемки в эксплуатацию рабочей комиссией ... от 13 декабря 1965 года, был принят в эксплуатацию склад ... , построенный хозяйственным способом ... . Как видно из данного Акта, ... в 1965 году были произведены следующие работы по строительству склада: заливка фундаментов, устройство крыши, устройство стен и т.д. Документов о расходах на строительство склада-навеса у ФГУП ... не сохранилось, это обусловлено прошествием более четырех десятков лет с момента окончания строительства. Факт того, что здание склада ... , 1965 года постройки, находилось в пользовании ФГУП ... длительное время и учитывалось в документации первичной бухгалтерской документации предприятия, подтвержден Карточкой инвентарного учета основных средств от декабря 1978года. Весь период, начиная с 1965 года ФГУП ... открыто владело и пользовалось складом, право предприятия на данный объект никем не оспаривалось. В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий И. в соответствии со ст.129, 130, 131 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О несостоятельности (банкротстве)" сформировал конкурсную массу, куда включил и построенный хозяйственным способом склад ... . После этого конкурсный управляющий представил собранию кредиторов ФГУПа предложение о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества должника, которое было утверждено кредиторами. Предложение конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества должника ФГУП ... от 12.08.2010 г., Протокол №5 собрания кредиторов ФГУП ... от 12.08.2010 г. прилагаются. Первый открытый аукцион по продаже единого лота имущества ФГУП ... от 29.09.2010 года признан несостоявшимся. По результатам второго аукциона по продаже имущества ФГУП ... от 10.11.2010 года был реализован ряд объектов, по большей части лотов торги не состоялись. В соответствии с п.7 ст.ПО, ст.139 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О несостоятельности (банкротстве)" оставшаяся часть имущества Должника была реализована с торгов посредством публичного предложения. Информационное сообщение о продаже имущества ФГУП ... посредством публичного предложения опубликовано в газете ... (сообщение ... ), а также в Справочнике ... . Как видно из сообщений, по лоту ... реализуется сооружение склад ... , 1965 года постройки, по цене 499.860 рублей. Согласно Протоколу о подведении итогов продажи посредством публичного предложения лота ... от ... покупателем имущества признан ФИО1. Как следует из пункта 1.1. Договора ... купли-продажи недвижимого имущества от ... ФИО1 приобрел у ФГУП ... в лице конкурсного управляющего И. здание склад ... , 1965 года постройки, расположенное по адресу: ... кадастровый номер: ... , общей площадью ... кв.м. Согласно пункту 2.1. Договора стоимость здания склада составляет 499.860,0 рублей. Имущество Истцом оплачено в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к Приходно-кассовому ордеру ... на 499.860,0 рублей. На основании п. 1.4. Договора купли-продажи имущество передано Продавцом и принято Покупателем по Акту приема-передачи от ... . В ходе конкурсного производства по заданию конкурсного управляющего Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» был изготовлен Технический паспорт и Кадастровый паспорт на здание. Согласно Сведениям из Технического паспорта одноэтажное здание склада ... , расположенное по адресу: ... , бывший кадастровый номер: ... , новый кадастровый номер: ... ни за кем не зарегистрировано (замена кадастрового номера была произведена в 2011году, о чем свидетельствует прилагаемая Справка Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ » от 09.11.2011 года о присвоении зданию склад ... , адрес: ... , нового кадастрового номера ... .

Как следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, сведения о принадлежности здания склада ... (адрес: ... , кадастровый номер: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют. К тому же на запрос конкурсного управляющего ФГУП ... И. от ... , ТУ Федерального агентства по управлению имуществом госимуществом в Кировской области (ТУ Росимущества) в Ответе от 29.12.2009г за ... представило перечень объектов недвижимости, которые числятся в Реестре Федеральной собственности. Здания склада ... , являющегося предметом настоящего иска, в перечне не было. При продаже имущества посредством публичного предложения - ни ТУ Федерального агентства по управлению имуществом госимуществом в Кировской области, ни Администрация города Кирова, ни иной орган интереса к данному складу не проявили, каких-либо требований не заявили. Представленными документами подтверждается, что склад ... построен ... хозяйственным способом, по окончании строительства объект введен в эксплуатацию, правообладатель склада не зарегистрирован, в то время как бремя содержания названного склада нес построивший его ... . В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако ... не произвел регистрацию своего права на созданный им объект недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ. ... конкурсное производство в отношении ФГУП ... было завершено, о чем свидетельствует прилагаемое Определение Арбитражного суда Кировской области по делу ... о банкротстве ФГУП ... от ... ... запись о ликвидации ФГУП ... внесена в Единый государственный реестр юридических лиц. Данное обстоятельство доказываем прилагаемым Свидетельством о внесении записи о ликвидации ФГУП ... в ЕГРЮЛ серии ... , выданным ... Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Кирову, а также Выпиской из ЕГРЮЛ о ФГУП ... , в пункте 17 которой зафиксирован факт ликвидации ФГУПа вследствие банкротства. В связи с ликвидацией Продавца недвижимости и отсутствием в ЕГРП сведений о принадлежности здания склада ... , Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное и оплаченное им недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Просит признать за ФИО1 право собственности на здание склад ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... , расположенный по адресу: ... .

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснила, что доводы, изложенные в исковом поддерживает полностью, настаивает на заявленных требованиях.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г.Кирова не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ТУ «Росимущества» в Кировской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии. В отзыве на исковое заявление указали, что здание возведено хозяйственным способом, включено в конкурсную массу и реализовано, деньги за объект получены. Против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии. В отзыве на исковое заявление указали, что ФИО1 ссылается на то, что приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи у ФГУП ... . В свою очередь ФГУП ... построило вышеуказанные объекты недвижимости. Если истцом будут доказаны данные обстоятельства, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Федеральное государственное унитарное предприятие ... зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией Ленинского района города Кирова 16.05.1991 года ... ; 12.03.2003 года инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Кирову ФГУПу присвоены: ОГРН ... , ИНН ... .

Согласно положениям Устава ФГУП ... (пункт 1.2.) его имущество находится в федеральной собственности, закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения и не может быть распределено по вкладам между работниками.

... решением Арбитражного суда Кировской области по делу ... ФГУП ... (ОГРН ... , ИНН ... ) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден И..

Определением Арбитражного суда Кировской области от ... по делу ... срок конкурсного производства в отношении ФГУП ... был продлен до 22 декабря 2010 года, а впоследствии Определением Арбитражного суда Кировской области от ... - до 22 июня 2011 года.

В ходе инвентаризации имущества ФГУПа и формирования конкурсной массы, конкурсным управляющим И. был выявлен объект недвижимого имущества – склад ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... .

Как следовало из первичной бухгалтерской документации ФГУП ... , здание склада ... было введена в эксплуатацию в 1965 году, после чего длительное время использовалась в хозяйственной деятельности ФГУПа. На момент введения конкурсного производства здание склад ... не функционировала.

Выявленный объект – склад ... - не числится в числе закрепленных за ФГУП ... на праве хозяйственного ведения в соответствии с пунктом 1 статьи 295 и пунктом 1 статьи 299 Гражданского Кодекса РФ.

Сведения о здании склада ... , 1965 года постройки, отсутствуют в Реестре федерального имущества закрепленных на праве хозяйственного ведения за предприятием объектов. Это видно из Акта ... от 16 октября 1999 г. ода о закреплении за ФГУП ... государственного имущества на праве хозяйственного ведения, прилагаемого к Свидетельству ... от 26 ноября 199 9года о внесении в Реестр федерального имущества, реестровый ... .

Согласно представленной документации, строительство здания склада ... осуществлялось ФГУП ... для собственных нужд и своими силами, то есть хозяйственным способом. ФГУП ... являлся заказчиком (застройщиком) и выполнял функции подрядчика в одном лице.

В соответствии с Актом приемки в эксплуатацию рабочей комиссией ... от 13 декабря 1965 года, была принято в эксплуатацию склад ... , построенный хозяйственным способом ... .

Как видно из данного Акта, ... в 1965 году были произведены следующие работы по строительству склада: заливка фундаментов, устройство, устройство крыши, установка стен и т.д.

Факт того, что здание пилорамы, 1965 года постройки, находилось в пользовании ФГУП Учхоз «Чистые пруды» ВГСХА длительное время и учитывалось в документации первичной бухгалтерской документации предприятия, подтвержден Карточкой инвентарного учета основных средств от декабря 1978 года.

Весь период, начиная с 1965 года ФГУП ... открыто владело складом, право предприятия на данный объект никем не оспаривалось.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий И. в соответствии со ст.129, 130, 131 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О несостоятельности (банкротстве)" сформировал конкурсную массу, куда включил и построенную хозяйственным способом здание склада ... . После этого конкурсный управляющий представил собранию кредиторов ФГУПа предложение о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества должника, которое было утверждено кредиторами.

В обоснование заявленных требований представителем истца представлено предложение конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях реализации имущества должника ФГУП ... от 12.08.2010 г., протокол №5 собрания кредиторов ФГУП ... от 12.08.2010 г.

Первый открытый аукцион по продаже единого лота имущества ФГУП ... от 29.09.2010 года признан несостоявшимся. По результатам второго аукциона по продаже имущества ФГУП ... от 10.11.2010 года был реализован ряд объектов, по большей части лотов торги не состоялись.

В соответствии с п.7 ст.110, ст.139 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О несостоятельности (банкротстве)" оставшаяся часть имущества Должника была реализована с торгов посредством публичного предложения. Информационное сообщение о продаже имущества ФГУП ... посредством публичного предложения опубликовано в газете ... (сообщение ... ). Как видно из сообщения, по лоту ... реализуется здание пилорамы по цене 499860 рублей.

Согласно Протоколу о подведении итогов продажи посредством публичного предложения лота ... (здание склада ... ) ... от ... покупателем имущества признан ФИО1.

Как следует из пункта 1.1. Договора ... купли-продажи недвижимого имущества от ... ФИО1 приобрел у ФГУП ... в лице конкурсного управляющего И. здание склада ... , 1965 года постройки, расположенное по адресу: ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... .

Согласно пункту 2.1. Договора, стоимость склада составляет 499 860 рублей. Имущество истцом оплачено в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером ... от 30.11.2010 г. на 499860 рублей. На основании п.1.4. Договора № купли-продажи имущество передано Продавцом и принято Покупателем по Акту приема-передачи от ... .

В ходе конкурсного производства по заданию конкурсного управляющего Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» был изготовлен Технический паспорт, согласно которому здание склад ... , расположенное по адресу: ... , кадастровый номер: ... , построенное в 1965 году, ни за кем не зарегистрировано, записи о каких-либо правах на здание отсутствуют.

На запрос конкурсного управляющего ФГУП ... И. от 24.11.2009 г., ТУ Федерального агентства по управлению имуществом госимуществом в Кировской области (ТУ Росимущества) в Ответе от 29.12.2009 г. за ... представило перечень объектов недвижимости, которые числятся в Реестре Федеральной собственности. Здание склада ... , являющейся предметом настоящего иска, в перечне не было.

Представленными документами подтверждается, что здание склада ... , построено ... хозяйственным способом, по окончании строительства объект введен в эксплуатацию, правообладатель склада не зарегистрирован, в то время как бремя содержания склада ... нес построивший его ... .

Свидетель И. в судебном заседании пояснил, что работал ... ФГУП ... , а впоследствии – ... . Здание склада ... было включено в конкурсную массу и реализовано на торгах. Приобрел его ФИО1 Это здание числилось на балансе ФГУП, но выписку из реестра получить не смогли, и не смогли зарегистрировать на него права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого

имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 8 и пункт 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Конкурсное производство в отношении ФГУП ... завершено, что подтверждается Определением Арбитражного суда Кировской области по делу ... от ... , а также Свидетельством о внесении записи о ликвидации ФГУП ... в ЕГРЮЛ серии ... , выданным ... Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Кирову, Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ФГУП ... , в пункте 17 которой зафиксирован факт ликвидации ФГУПа вследствие банкротства.

При таких обстоятельствах, с учетом собранных по делу доказательств, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

-здание склада ... , 1965 года постройки, расположенное по адресу: ... , площадью ... кв.м., кадастровый номер: ... .

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий и единственно возможный в данной ситуации способ защиты своих прав. В данном случае право истца, являющегося добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, по мнению суда, подлежит судебной защите. Регистрация права собственности истца на спорный объект во внесудебном порядке в данном случае невозможна в силу вышеуказанных обстоятельств, за которые истец не отвечает. Суд приходит к выводу о том, что спорный объект был приобретён истцом на законных основаниях и соблюдением установленного порядка. Признание права собственности на спорный объект за истцом не нарушит прав и законных интересов иных лиц и государства. Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

-здание склада клюшечный депо, 1965 года постройки, расположенное по адресу: ... , площадью ... кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.

Судья Федяев С.В.