Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Рубайло Л.А., с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения №5171 по доверенности ФИО1, представителя ответчиков ИП ФИО2 и ФИО3 по доверенности Х.И.А. представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Алмаз» по доверенности С.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 обратился в Калининский районный суд с восемью исковыми заявлениями к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Калининского районного суда от 23.09.2010 года гражданские дела №2-673-2010, №2-672-2010, №2-668-2010, №2-671-2010, №2-670-2010, №2-675-2010, №2-669-2010, №2-674-2010 по исковым заявлениям Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество объединены в одно производство, объединенному делу присвоен №2-668-2010 (л.д.35 том.1).

В исковом заявлении (том 1) Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Красноармейского отделения №5171 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 16.12.2008 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №1328. В соответствии с п.1.1. договора Сбербанк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 3450000,0 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 14.06.2010 года под 17,5% годовых, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Согласно п.2.4 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Красноармейском ОСБ №5171 на основании платежных поручений Заемщика. В рамках открытой кредитной линии ответчик фактически получил 3450000,0 рублей (на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № ДД.ММ.ГГГГ. Срок и график ежемесячных периодических платежей ссудной задолженности и процентов установлен в п.п.2.6.,2.8. Кредитного договора, а также в договоре ипотеки и договоре поручительства. Согласно п.2.6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться по следующему графику:

Дата погашения

Размер платежа

23.04.2010 года

1150000,0 рублей

26.05.2010 года

1150000,0 рублей

14.06.2010 года

1150000,0 рублей

На основании п.2.8. договора об открытии невозобновляемой кредитного линии проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке.

Дата уплаты процентов Период, за который уплачиваются проценты (включительно).

29.12.2008 года с 16.12.2008 года по 31.12.2008 года

30.01.2009 года с 01.01.2009 года по 31.01.2009 года

27.02.2009 года с 01.02.2009 года по 28.02.2009 года

31.03.2009 года с 01.03.2009 года по 31.03.2009 года

30.04.2009 года с 01.04.2009 года по 30.04.2009 года

29.05.2009 года с 01.05.2009 года по 31.05.2009 года

30.06.2009 года с 01.06.2009 года по 30.06.2009 года

31.07.2009 года с 01.07.2009 года по 31.07.2009 года

31.08.2009 года с 01.08.2009 года по 31.08.2009 года

30.09.2009 года с 01.09.2009 года по 30.09.2009 года

30.10.2009 года с 01.10.2009 года по 31.10.2009 года

30.11.2009 года с 01.11.2009 года по 30.11.2009 года

30.12.2009 года с 01.12.2009 года по 31.12.2009 года

29.01.2010 года с 01.01.2010 года по 31.01.2010 года

26.02.2010 года с 01.02.2010 года по 28.02.2010 года

31.03.2010 года с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года

30.04.2010 года с 01.04.2010 года по 30.04.2010 года

29.05.2010 года с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года

14.06.2010 года с 01.06.2010 года по 14.06.2010 года

В соответствии с п.2.11. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.2.6., п.2.8 кредитного договора, очередные платежи в погашении кредита в сумме 1150000,0 рублей должны были быть произведены 23.04.2010 года, 26.05.2010 года, 14.06.2010 года, проценты должны были быть уплачены 31.03.2010 года, 30.04.2010 года, 29.05.2010 года, 14.06.2010 года. Платежи в указанные сроки произведены небыли. Общая сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке составляет на 28.07.2010 года - 3683703,62 рублей.

В обоснование своих требований представлен следующий расчет: 1.Выдан кредит в сумме 3450000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 3450000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 15.06.2010 года 136739,73 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 76372,60 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 4454,77 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 15627,40 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 509,12 рублей. Общая сумма задолженности: 3683703,62 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей Заемщик предоставил кредитору - поручительство физического лица ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), залог (ипотека) недвижимого имущества и земельного участка, принадлежащих ИП ФИО2, расположенные по адресу № (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Предметом вышеуказанного договора поручительства является обязанность поручителя отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.1.2. договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускаются. Изменение в части предмета кредитного договора и договора поручительства, а также условия предоставления кредита и условия возврата кредита договорными отношениями сторонами не предусмотрены.

Также в исковом заявлении (том 2) Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Красноармейского отделения №5171 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 19.08.2009 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1.1. договора Сбербанк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 2000000,0 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 15.02.2011 года под 17% годовых, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Согласно п.2.4 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 19.08.2009 года выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Красноармейском ОСБ №5171 на основании платежных поручений Заемщика. В рамках открытой кредитной линии ответчик фактически получил 2000000,0 рублей (на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – 2000000,0 рублей). Срок и график ежемесячных периодических платежей ссудной задолженности и процентов установлен в п.п.2.6.,2.8. Кредитного договора, а также в договоре последующей ипотеки и договоре поручительства. Согласно п.2.6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться по следующему графику:

Дата погашения

Размер платежа

25.10.2010 года

600000,0 рублей

23.11.2010 года

700000,0 рублей

27.12.2010 года

600000,0 рублей

24.01.2011 года

50000,0 рублей

15.02.2010 года

50000,0 рублей

На основании п.2.8. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке.

Дата уплаты процентов Период, за который уплачиваются проценты (включительно).

31.08.2009 года с 01.08.2009 года по 31.08.2009 года

30.09.2009 года с 01.09.2009 года по 30.09.2009 года

30.10.2009 года с 01.10.2009 года по 31.10.2009 года

30.11.2009 года с 01.11.2009 года по 30.11.2009 года

30.12.2009 года с 01.12.2009 года по 31.12.2009 года

29.01.2010 года с 01.01.2010 года по 31.01.2010 года

26.02.2010 года с 01.02.2010 года по 28.02.2010 года

31.03.2010 года с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года

30.04.2010 года с 01.04.2010 года по 30.04.2010 года

31.05.2010 года с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года

30.06.2010 года с 01.06.2010 года по 30.06.2010 года

30.07.2010 года с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года

31.08.2010 года с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года

30.09.2010 года с 01.09.2010 года по 30.09.2010 года

29.10.2010 года с 01.10.2010 года по 31.10.2010 года

30.11.2010 года с 01.11.2010 года по 30.11.2010 года

30.12.2010 года с 01.12.2010 года по 31.12.2010 года

29.01.2011 года с 01.01.2011 года по 31.01.2011 года

15.02.2011 года с 01.02.2011 года по 15.02.2011 года

Согласно п.2.9 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту в даты и периоды, установленные в п.2.8 кредитного договора для уплаты процентов. В соответствии с п.2.11. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 19.08.2009 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.2.8 кредитного договора, проценты должны были быть уплачены 31.03.2010 года, 30.04.2010 года, 31.05.2010 года, 30.06.2010 года, 30.07.2010 года. Платежи в указанные сроки произведены не были. Общая сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке составляет на 28.07.2010 года 2137811,72 рублей.

В обоснование своих требований предложен следующий расчет: 1.Выдан кредит в сумме 2000000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 2000000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 114575,34 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 17753,42 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2913,91 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 2520,55 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 48,05 рублей. Общая сумма задолженности: 2137811,27 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей Заемщик предоставил кредитору - поручительство физического лица ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), залог (ипотека) недвижимого имущества и земельного участка, принадлежащих ИП ФИО2, расположенных по адресу № (договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Предметом вышеуказанного договора поручительства является обязанность поручителя отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.1.2. договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускаются. Изменение в части предмета кредитного договора и договора поручительства, а также условия предоставления кредита и условия возврата кредита договорными отношениями сторонами не предусмотрены.

Также в исковом заявлении (том 3) Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Красноармейского отделения №5171 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 11.02.2010 года был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1.1. договора Сбербанк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 800000,0 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 10.08.2011 года под 14% годовых, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Согласно п.2.4 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 11.02.2010 года выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Красноармейском ОСБ № на основании платежных поручений Заемщика. В рамках открытой кредитной линии ответчик фактически получил 800000,0 рублей (на основании распоряжения на перечисление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ – 388195,0 рублей, на основании распоряжения на перечисление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ – 411805,0 рублей). Срок и график ежемесячных периодических платежей ссудной задолженности и процентов установлен в п.п.2.6.,2.8. Кредитного договора, а также в договоре последующей ипотеки и договоре поручительства. Согласно п.2.6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться по следующему графику:

Дата погашения

Размер платежа

11.07.2011 года

400000,0 рублей

10.08.2011 года

400000,0 рублей

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке:

Дата уплаты процентов Период, за который уплачиваются проценты (включительно).

26.02.2010 года с даты, следующей за датой образования задолженности

по ссудному счету по 28.02.2010 года

31.03.2010 года с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года

30.04.2010 года с 01.04.2010 года по 30.04.2010 года

31.05.2010 года с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года

30.06.2010 года с 01.06.2010 года по 30.06.2010 года

30.07.2010 года с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года

31.08.2010 года с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года

30.09.2010 года с 01.09.2010 года по 30.09.2010 года

29.10.2010 года с 01.10.2010 года по 31.10.2010 года

30.11.2010 года с 01.11.2010 года по 30.11.2010 года

30.12.2010 года с 01.12.2010 года по 31.12.2010 года

29.01.2011 года с 01.01.2011 года по 31.01.2011 года

28.02.2011 года с 01.02.2011 года по 28.02.2011 года

30.03.2011 года с 01.03.2011 года по 30.03.2011 года

30.04.2011 года с 01.04.2011 года по 30.04.2011 года

31.05.2011 года с 01.05.2011 года по 31.05.2011 года

30.06.2011 года с 01.06.2011 года по 30.06.2011 года

29.07.2011 года с 01.07.2011 года по 31.07.2011 года

10.08.2011 года с 01.08.2011 года по 10.08.2011 года

Согласно п.2.9 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 1,0% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту в даты и периоды, установленные в п.2.8 кредитного договора для уплаты процентов. В соответствии с п.2.11. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 11.02.2010 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.2.8 кредитного договора, проценты должны были быть уплачены 31.03.2010 года, 30.04.2010 года, 31.05.2010 года, 30.06.2010 года, 30.07.2010 года. Платежи в указанные сроки произведены не были. Общая сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке составляет на 28.07.2010 года 847892,47 рублей.

В обоснование своих требований представлен следующий расчет: 1.Выдан кредит в сумме 800000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 800000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 37742,47 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 7101,37 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 993,75 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 2016,44 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 38,44 рублей. Общая сумма задолженности – 847892,47 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей Заемщик предоставил кредитору - поручительство физического лица ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), залог (ипотека) недвижимого имущества и земельного участка, принадлежащих ИП ФИО2 расположенное по адресу № (договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Предметом вышеуказанного договора поручительства является обязанность поручителя отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.1.2. договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускаются. Изменение в части предмета кредитного договора и договора поручительства, а также условия предоставления кредита и условия возврата кредита договорными отношениями сторонами не предусмотрены.

Также в исковом заявлении (том 4) Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Красноармейского отделения №5171 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 30.04.2009 года был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1.1. договора Сбербанк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 1300000,0 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 29.10.2010 под 19% годовых, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Согласно п.2.4 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.04.2009 года выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Красноармейском ОСБ № на основании платежных поручений Заемщика. В рамках открытой кредитной линии ответчик фактически получил 1300000,0 рублей (на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок и график ежемесячных периодических платежей ссудной задолженности и процентов установлен в п.п.2.6.,2.8. Кредитного договора, а также в договоре ипотеки и договоре поручительства. Согласно п.2.6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться по следующему графику:

Дата погашения

Размер платежа

26.08.2010 года

400000,0 рублей

24.09.2010 года

400000,0 рублей

29.10.2010 года

500000,0 рублей

На основании п.2.8. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке:

Дата уплаты процентов Период, за который уплачиваются проценты (включительно).

29.05.2009 года с даты, следующей за датой образования задолженности

по ссудному счету по 31.05.2009 года

30.06.2009 года с 01.06.2009 года по 30.06.2009 года

31.07.2009 года с 01.07.2009 года по 31.07.2009 года

31.08.2009 года с 01.08.2009 года по 31.08.2009 года

30.09.2009 года с 01.09.2009 года по 30.09.2009 года

30.10.2009 года с 01.10.2009 года по 31.10.2009 года

30.11.2009 года с 01.11.2009 года по 30.11.2009 года

30.12.2009 года с 01.12.2009 года по 31.12.2009 года

29.01.2010 года с 01.01.2010 года по 31.01.2010 года

26.02.2010 года с 01.02.2010 года по 28.02.2010 года

31.03.2010 года с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года

30.04.2010 года с 01.04.2010 года по 30.04.2010 года

31.05.2010 года с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года

30.06.2010 года с 01.06.2010 года по 30.06.2010 года

30.07.2010 года с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года

31.08.2010 года с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года

30.09.2010 года с 01.09.2010 года по 30.09.2010 года

29.10.2010 года с 01.10.2010 года по 29.10.2010 года.

Согласно п.2.9 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 1,0% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту в даты и периоды, установленные в п.2.8 кредитного договора для уплаты процентов. В соответствии с п.2.11. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.04.2009 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.2.8 кредитного договора, очередная уплата процентов должна была быть произведена 31.03.2010 года, 30.04.2010 года, 31.05.2010 года, 30.06.2010 года, 30.07.2010 года. Платежи в указанные сроки произведены не были. Общая сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке составляет на 28.07.2010 года 1400271,63 рублей.

В обоснование своих требований представлен следующий расчет: 1.Выдан кредит в сумме 1300000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 1300000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 83235,61 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 11539,73 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2157,10 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 3276,72 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 62,47 рублей. Общая сумма задолженности: 1400271,63 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей Заемщик предоставил кредитору - поручительство физического лица ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), залог (ипотека) недвижимого имущества и земельного участка, принадлежащих ИП ФИО2, расположенные по адресу №, (договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Предметом вышеуказанного договора поручительства является обязанность поручителя отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.1.2. договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускаются. Изменение в части предмета кредитного договора и договора поручительства, а также условия предоставления кредита и условия возврата кредита договорными отношениями сторонами не предусмотрены.

Также в исковом заявлении (том 5) Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Красноармейского отделения №5171 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 28.12.2009 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1.1. договора Сбербанк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 1500000,0 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 27.06.2011 года под 15% годовых, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Согласно п.2.4 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 28.12.2009 года выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Красноармейском ОСБ №5171 на основании платежных поручений Заемщика. В рамках открытой кредитной линии ответчик фактически получил 1500000,0 рублей (на основании распоряжения на перечисление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ – 1500000,0 рублей). Срок и график ежемесячных периодических платежей ссудной задолженности и процентов установлен в п.п.2.6.,2.8. Кредитного договора, а также в договоре последующей ипотеки и договоре поручительства. Согласно п.2.6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться по следующему графику:

Дата погашения

Размер платежа

25.04.2011 года

500000,0 рублей

23.05.2011 года

500000,0 рублей

27.06.2011 года

500000,0 рублей

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке:

Дата уплаты процентов Период, за который уплачиваются проценты (включительно).

30.12.2009 года с даты, следующей за датой образования задолженности

по ссудному счету по 31.12.2009 года

29.01.2010 года с 01.01.2010 года по 31.01.2010 года

26.02.2010 года с 01.02.2010 года по 28.02.2010 года

31.03.2010 года с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года

30.04.2010 года с 01.04.2010 года по 30.04.2010 года

31.05.2010 года с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года

30.06.2010 года с 01.06.2010 года по 30.06.2010 года

30.07.2010 года с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года

31.08.2010 года с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года

30.09.2010 года с 01.09.2010 года по 30.09.2010 года

29.10.2010 года с 01.10.2010 года по 31.10.2010 года

30.11.2010 года с 01.11.2010 года по 30.11.2010 года

30.12.2010 года с 01.12.2010 года по 31.12.2010 года

29.01.2011 года с 01.01.2011 года по 31.01.2011 года

28.02.2011 года с 01.02.2011 года по 28.02.2011 года

30.03.2011 года с 01.03.2011 года по 30.03.2011 года

30.04.2011 года с 01.04.2011 года по 30.04.2011 года

31.05.2011 года с 01.05.2011 года по 31.05.2011 года

27.06.2011 года с 01.06.2011 года по 27.06.2011 года

Согласно п.2.9 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 1,0% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту в даты и периоды, установленные в п.2.8 кредитного договора для уплаты процентов. В соответствии с п.2.11. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 28.12.2009 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.2.8 кредитного договора, проценты должны были быть уплачены 31.03.2010 года, 30.04.2010 года, 31.05.2010 года, 30.06.2010 года, 30.07.2010 года. Платежи в указанные сроки произведены не были. Общая сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке составляет на 28.07.2010 года - 1594876,33 рублей.

В обоснование своих требований представлен следующий расчет: 1.Выдан кредит в сумме 1500000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 1500000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 75821,92 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 13315,07 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 1886,44 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 3780,82 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 72,08 рублей. Общая сумма задолженности: 1594876,33 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей Заемщик предоставил кредитору - поручительство физического лица ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), залог (ипотека) недвижимого имущества и земельного участка, принадлежащих ИП ФИО2, расположенные по адресу № (договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Предметом вышеуказанного договора поручительства является обязанность поручителя отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.1.2. договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускаются. Изменение в части предмета кредитного договора и договора поручительства, а также условия предоставления кредита и условия возврата кредита договорными отношениями сторонами не предусмотрены.

Также в исковом заявлении (том 6) Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Красноармейского отделения №5171 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 27.11.2009 года был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1.1. договора Сбербанк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 2000000,0 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 26.05.2011 года под 16% годовых, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Согласно п.2.4 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 27.11.2009 года выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Красноармейском ОСБ №5171 на основании платежных поручений Заемщика. В рамках открытой кредитной линии ответчик фактически получил 2000000,0 рублей (на основании распоряжения на перечисление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ - 2000000,0 рублей). Срок и график ежемесячных периодических платежей ссудной задолженности и процентов установлен в п.п.2.6.,2.8. Кредитного договора, а также в договоре последующей ипотеки и договоре поручительства. Согласно п.2.6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться по следующему графику:

Дата погашения

Размер платежа

10.08.2010 года

200000,0 рублей

10.09.2010 года

200000,0 рублей

11.10.2010 года

200000,0 рублей

10.11.2010 года

200000,0 рублей

10.12.2010 года

200000,0 рублей

11.01.2011 года

200000,0 рублей

10.02.2010 года

200000,0 рублей

10.03.2011 года

200000,0 рублей

11.04.2011 года

200000,0 рублей

26.05.2011 года

200000,0 рублей

Дата уплаты процентов Период, за который уплачиваются проценты (включительно).

30.11.2009 года с даты, следующей за датой образования задолженности

по ссудному счету по 30.11.2009 года

30.12.2009 года с 01.12.2009 года по 31.12.2009 года

29.01.2010 года с 01.01.2010 года по 31.01.2010 года

26.02.2010 года с 01.02.2010 года по 28.02.2010 года

31.03.2010 года с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года

30.04.2010 года с 01.04.2010 года по 30.04.2010 года

31.05.2010 года с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года

30.06.2010 года с 01.06.2010 года по 30.06.2010 года

30.07.2010 года с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года

31.08.2010 года с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года

30.09.2010 года с 01.09.2010 года по 30.09.2010 года

29.10.2010 года с 01.10.2010 года по 31.10.2010 года

30.11.2010 года с 01.11.2010 года по 30.11.2010 года

30.12.2010 года с 01.12.2010 года по 31.12.2010 года

29.01.2011 года с 01.01.2011 года по 31.01.2011 года

28.02.2011 года с 01.02.2011 года по 28.02.2011 года

30.03.2011 года с 01.03.2011 года по 30.03.2011 года

30.04.2011 года с 01.04.2011 года по 30.04.2011 года

26.05.2011 года с 01.05.2011 года по 26.05.2011 года

Согласно п.2.9 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту в даты и периоды, установленные в п.2.8 кредитного договора для уплаты процентов. В соответствии с п.2.11. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 27.11.2009 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.2.8 кредитного договора, проценты должны были быть уплачены 31.03.2010 года, 30.04.2010 года, 31.05.2010 года, 30.06.2010 года, 30.07.2010 года. Платежи в указанные сроки произведены не были. Общая сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке составляет на 28.07.2010 года - 2130848,02 рублей.

В обоснование своих требований представлен следующий расчет: 1.Выдан кредит в сумме 2000000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 2000000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 107835,62 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 17753,42 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2690,38 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 2520,55 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 48,05 рублей. Общая сумма задолженности: 2130848,02 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей Заемщик предоставил кредитору - поручительство физического лица ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), залог (ипотека) недвижимого имущества и земельного участка, принадлежащих ИП ФИО2, расположенные по адресу № (договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Предметом вышеуказанного договора поручительства является обязанность поручителя отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.1.2. договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускаются. Изменение в части предмета кредитного договора и договора поручительства, а также условия предоставления кредита и условия возврата кредита договорными отношениями сторонами не предусмотрены.

Также в исковом заявлении (том 7) Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Красноармейского отделения №5171 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 05.10.2009 года был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1.1. договора Сбербанк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 2000000,0 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 05.04.2011 года под 17% годовых, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Согласно п.2.4 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, № от 05.10.2009 года выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Красноармейском ОСБ № на основании платежных поручений Заемщика. В рамках открытой кредитной линии ответчик фактически получил 2000000,0 рублей (на основании распоряжения на перечисление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ - 2000000,0 рублей). Срок и график ежемесячных периодических платежей ссудной задолженности и процентов установлен в п.п.2.6.,2.8. Кредитного договора, а также в договоре последующей ипотеки и договоре поручительства. Согласно п.2.6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться по следующему графику:

Дата погашения

Размер платежа

20.07.2010 года

200000,0 рублей

20.08.2010 года

200000,0 рублей

20.09.2010 года

200000,0 рублей

20.10.2010 года

200000,0 рублей

20.11.2010 года

200000,0 рублей

20.12.2010 года

200000,0 рублей

20.01.2011 года

200000,0 рублей

20.02.2011 года

200000,0 рублей

21.03.2011 года

200000,0 рублей

05.04.2011 года

200000,0 рублей

Дата уплаты процентов Период, за который уплачиваются проценты (включительно).

30.10.2009 года с даты, следующей за датой образования задолженности

по ссудному счету по 31.10.2009 года

30.11.2009 года с 01.11.2009 года по 30.11.2009 года

30.12.2009 года с 01.12.2009 года по 31.12.2009 года

29.01.2010 года с 01.01.2010 года по 31.01.2010 года

26.02.2010 года с 01.02.2010 года по 28.02.2010 года

31.03.2010 года с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года

30.04.2010 года с 01.04.2010 года по 30.04.2010 года

31.05.2010 года с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года

30.06.2010 года с 01.06.2010 года по 30.06.2010 года

30.07.2010 года с 01.07.2010 года по 31.07.2010 года

31.08.2010 года с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года

30.09.2010 года с 01.09.2010 года по 30.09.2010 года

29.10.2010 года с 01.10.2010 года по 31.10.2010 года

30.11.2010 года с 01.11.2010 года по 30.11.2010 года

30.12.2010 года с 01.12.2010 года по 31.12.2010 года

29.01.2011 года с 01.01.2011 года по 31.01.2011 года

28.02.2011 года с 01.02.2011 года по 28.02.2011 года

30.03.2011 года с 01.03.2011 года по 30.03.2011 года

05.04.2011 года с 01.04.2011 года по 05.04.2011 года

Согласно п.2.9 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту в даты и периоды, установленные в п.2.8 кредитного договора для уплаты процентов. В соответствии с п.2.11. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 05.10.2009 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.2.6.,п.2.8 кредитного договора, очередные платежи в погашении кредита в сумме 200000,0 рублей должны были быть произведены 20.07.2010 года, проценты должны были быть уплачены 31.03.2010 года, 30.04.2010 года, 31.05.2010 года, 30.06.2010 года, 30.07.2010 года. Платежи в указанные сроки произведены небыли. Общая сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке составляет на 28.07.2010 года - 2137787,53 рублей.

В обоснование своих требований представлен следующий расчет: 1.Выдан кредит в сумме 2000000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 2000000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 114575,34 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 17753,42 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2890,17 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 2520,55 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 48,05 рублей. Общая сумма задолженности: 2137787,53 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей Заемщик предоставил кредитору - поручительство физического лица ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), залог (ипотека) недвижимого имущества и земельного участка, принадлежащих ИП ФИО2, расположенных по адресу № (договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Предметом вышеуказанного договора поручительства является обязанность поручителя отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.1.2. договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускаются. Изменение в части предмета кредитного договора и договора поручительства, а также условия предоставления кредита и условия возврата кредита договорными отношениями сторонами не предусмотрены.

Также в исковом заявлении (том 8) Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Красноармейского отделения №5171 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 27.01.2009 года был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №. В соответствии с п.1.1. договора Сбербанк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 1600000,0 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 26.07.2010 года под 17,5% годовых, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях данного договора. Согласно п.2.4 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 27.01.2009 года выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет Заемщика № в Красноармейском ОСБ №5171 на основании платежных поручений Заемщика. В рамках открытой кредитной линии ответчик фактически получил 1600000,0 рублей (на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок и график ежемесячных периодических платежей ссудной задолженности и процентов установлен в п.п.2.6.,2.8. Кредитного договора, а также в договоре ипотеки и договоре поручительства. Согласно п.2.6 Кредитного договора погашение кредита должно производиться по следующему графику:

Дата погашения

Размер платежа

26.05.2010 года

533000,0 рублей

14.06.2010 года

533000,0 рублей

26.07.2010 года

534000,0 рублей

Дата уплаты процентов Период, за который уплачиваются проценты (включительно).

30.01.2009 года с 27.01.2009 года по 31.01.2009 года

27.02.2009 года с 01.02.2009 года по 28.02.2009 года

31.03.2009 года с 01.03.2009 года по 31.03.2009 года

30.04.2009 года с 01.04.2009 года по 30.04.2009 года

29.05.2009 года с 01.05.2009 года по 31.05.2009 года

30.06.2009 года с 01.06.2009 года по 30.06.2009 года

31.07.2009 года с 01.07.2009 года по 31.07.2009 года

31.08.2009года с 01.08.2009 года по 31.08.2009 года

30.09.2009 года с 01.09.2009 года по 30.09.2009 года

30.10.2009 года с 01.10.2009 года по 31.10.2009 года

30.11.2009 года с 01.11.2009 года по 30.11.2009 года

30.12.2009 года с 01.12.2009 года по 31.12.2009 года

29.01.2010 года с 01.01.2010 года по 31.01.2010 года

26.02.2010 года с 01.02.2010 года по 28.02.2010 года

31.03.2010 года с 01.03.2010 года по 31.03.2010 года

30.04.2010 года с 01.04.2010 года по 30.04.2010 года

29.05.2010 года с 01.05.2010 года по 31.05.2010 года

30.06.2010 года с 01.06.2010 года по 30.06.2010 года

26.07.2010 года с 01.07.2010 года по 26.07.2010 года

Согласно п.2.9 Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 2,0% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту в даты и периоды, установленные в п.2.8 кредитного договора для уплаты процентов. В соответствии с п.2.11. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 27.01.2009 года при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.2.6.,п.2.8 кредитного договора, очередные платежи в погашении кредита в сумме 533000,0 рублей должны были быть произведены 26.05.2010 года, 14.06.2010 года, в сумме 534000,0 рублей, 26.07.2010 года, проценты должны были быть уплачены 31.03.2010 года, 30.04.2010 года, 29.05.2010 года, 30.06.2010 года, 26.07.2010 года. Платежи в указанные сроки произведены не были. Общая сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке составляет на 28.07.2010 года 1716236,51 рублей.

В обоснование своих требований представлен следующий расчет: 1.Выдан кредит в сумме 1600000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 1600000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 81067,67 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 23314,85 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2323,56 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 9264,88 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 265,55 рублей. Общая сумма задолженности: 1716236,51 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей Заемщик предоставил кредитору - поручительство физического лица ФИО3 (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), залог (ипотека) недвижимого имущества и земельного участка, принадлежащих ИП ФИО2, расположенные по адресу № (договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Предметом вышеуказанного договора поручительства является обязанность поручителя отвечать перед банком за исполнение ИП ФИО2 всех обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.1.2. договора поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью. В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускаются. Изменение в части предмета кредитного договора и договора поручительства, а также условия предоставления кредита и условия возврата кредита договорными отношениями сторонами не предусмотрены.

На основании изложенного истец просит суд:

Взыскать досрочно солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 кредитную задолженность:

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 16.12.2008 года в размере 3683 703,62 рублей (в том числе 3450000,0 рублей в качестве просроченной задолженности по кредиту, 136739,73 рублей в качестве просроченных процентов, 15627,40 рублей в качестве просроченной платы за обслуживание кредита, 76372,60 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 4454,77 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 509,12 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 26618,51 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 19.08.2009 года в размере 2137811,27 рублей (в том числе 2000000,0 рублей в качестве просроченной задолженности по кредиту, 114575,34 рублей в качестве просроченных процентов, 2520,55 рублей в качестве просроченной платы за обслуживание кредита, 17753,42 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2913,91 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 48,05 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 18889,05 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 11.02.2010 года в размере 847892,47 рублей (в том числе 800000,0 рублей в качестве просроченной задолженности по кредиту, 37742,47 рублей в качестве просроченных процентов, 2016,44 рублей в качестве просроченной платы за обслуживание кредита, 7101,37 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 993,75 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 38,44 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 11678,92 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.04.2009 года в размере 1400271,63 рублей (в том числе 1300000,0 рублей в качестве просроченной задолженности по кредиту, 83235,61 рублей в качестве просроченных процентов, 3276,72 рублей в качестве просроченной платы за обслуживание кредита, 11539,73 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2157,10 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 62,47 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 15201,35 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 28.12.2009 года в размере 1594876,33 рублей (в том числе 1500000,0 рублей в качестве просроченной задолженности по кредиту, 75821,92 рублей в качестве просроченных процентов, 3780,82 рублей в качестве просроченной платы за обслуживание кредита, 13315,07 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 1886,44 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 72,08 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 16174,38 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 27.11.2009 года в размере 2130848,02 рублей (в том числе 2000000,0 рублей в качестве просроченной задолженности по кредиту, 107835,62 рублей в качестве просроченных процентов, 2520,55 рублей в качестве просроченной платы за обслуживание кредита, 17753,42 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2690,38 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 48,05 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 18854,24 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 05.10.2009 года в размере 2137787,53 рублей (в том числе 2000000,0 рублей в качестве просроченной задолженности по кредиту, 114575,34 рублей в качестве просроченных процентов, 2520,55 рублей в качестве просроченной платы за обслуживание кредита, 17753,42 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2890,17 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 48,05 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 18888,93 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 27.01.2009 года в размере 1716236,51 рублей (в том числе 1600000,0 рублей в качестве просроченной задолженности по кредиту, 81067,67 рублей в качестве просроченных процентов, 9264,88 рублей в качестве просроченной платы за обслуживание кредита, 23314,85 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2323,56 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 265,55 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 16781,18 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки № от 16.12.2008 года, а также по договору последующей ипотеки № от 30.04.2009 года, а также по договору последующей ипотеки № от 27.01.2009 года:

Одноэтажное здание магазина с пристройкой, лит.Е,е,е1 общей площадью 1549 кв.м., расположенное по адресу №

Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 188 кв.м.,

залоговой стоимостью 7712600,0 рублей и установить начальную цену реализации указанных предметов залога в размере 7712600,0 рублей

Обратить взыскание на предметы залога по договору последующей ипотеки № от 19.08.2009 года, а также по договору последующей ипотеки № от 11.02.2010 года, а также по договору последующей ипотеки № от 28.12.2009 года, а также по договору последующей ипотеки № от 27.11.2009 года, а также по договору последующей ипотеки № от 05.10.2009 года:

Одноэтажное здание офис «Виктория КТН» лит.А,а,а1 общей площадью 166,7 кв.м, расположенное по адресу ,

Одноэтажное здание гаража, лит.Г общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу ,

Одноэтажное здание гаража, лит.Г1 общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу ,

Одноэтажное здание ангара, лит.Г2 общей площадью 309,3 кв.м., расположенное по адресу ,

Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 6704,0 кв.м.,

залоговой стоимостью 8924294,0 рублей и установить начальную цену реализации указанных предметов залога в размере 8924294,0 рублей.

В судебное заседание ответчики - индивидуальный предприниматель ФИО2 и ФИО3, не явились. Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представляемых им ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, с его участием.

Представитель истца по доверенности ФИО1, а также представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Алмаз» по доверенности С.В.В. не имели возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков с участием их представителя.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд, учитывая наличие у представителя ответчиков по доверенности Х.И.А. полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с участием их представителя.

Определением Калининского районного суда от 26.01.2011 года произведена замена истца в части уточнения наименования истца в связи с переименованием банка на Открытое акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование – ОАО «Сбербанк России» на основании решения общего собрания акционеров от 04.06.2010 года (Устав л.д.77-87 том.1)

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 поддержала требования указанные в исковых требованиях, дала объяснения аналогичные указанные в исковых заявлениях, также поддержала письменный отзыв на возражения ответчика, в котором указано, что ИП ФИО2 получил в банке кредиты по 8 договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 16.12.2008 года, № от 30.04.2009 года, № от 27.01.2009 года, № от 19.08.2009 года, № от 11.02.2010 года, № от 28.12.2009 года, № от 27.11.2009 года, № от 27.11.2009 года на общую сумму 11203450,0 рублей.

На день предъявления исковых заявлений в суд общая сумма задолженности по всем кредитам составляла 15649427,38 рублей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Заемщик обязательств по возврату кредиту и процентов, которые предусмотрены договорами, не выполнил.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по полученным кредитам согласно договорам ипотеки № от 05.10.2009 года, № от 27.11.2009 года, № от 28.12.2009 года, № от 16.04.2010 года, № от 19.08.2009 года заключенных между сторонами, ответчиком предоставлены в залог объекты недвижимости, а именно:

1.Одноэтажное здание офис «Виктория КТН», лит.А,а,а1 общей площадью 166,7 кв.м. расположенное по адресу №.

2.Одноэтажное здание гаража, лит.Г, общей площадью 34,7 кв.м. расположенное по адресу №.

3.Одноэтажное здание гаража, лит.Г1, общей площадью 30,7 кв.м. расположенное по адресу №.

4.Одноэтажное здание ангара, лит.Г2, общей площадью 309,3 кв.м. расположенное по адресу №.

5.Земельный участок с площадью 6704 кв.м. функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости.

залоговой стоимостью 8924294,0 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам НКЛ № от 27.01.2009 года, № от 30.04.2009 года, № от 16.12.2009 года, согласно договорам ипотеки № от 27.01.2009 года, № от 30.04.2009 года, № от 16.12.2008 года, заключенных между сторонами, ответчиком предоставлен залог объектов недвижимости, а именно:

1.Одноэтажное здание магазина с пристройкой, лит.Е,е,е1 общей площадью 154,9 кв.м. расположенное по адресу №,

2.Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 188 кв.м. залоговой стоимостью 7712600,0 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Для определения залоговой стоимости применяется оценочная стоимость обеспечения, которая корректируется с использованием поправочных коэффициентов. Поправочный коэффициент устанавливается с учетом следующих факторов: ликвидности обеспечения, диапазона колебания уровня рыночной стоимости обеспечения, срока эксплуатации, возможного размера обесценения или износа обеспечения в течение срока кредитования и т.п.

Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем (п.3 ст.350 ГК РФ).

Залоговая стоимость была определена соглашением сторон в прошедших государственную регистрацию договорах ипотеки и последующей ипотеки № от 05.10.2009 года, № от 27.11.2009 года, № от 28.12.2009 года, № от 16.04.2010 года, № от 19.08.2009 года № от 27.01.2009 года, № от 30.04.2009 года, № от 16.12.2008 года.

Под залоговой стоимостью следует понимать наиболее вероятную денежную сумму, которую банк сможет получить от реализации предмета залога для удовлетворения своих требований по кредитной сделке, которую можно будет направить в погашение обязательств при реализации залогового имущества.

Залоговая стоимость установлена соглашением сторон как наиболее реальная для реализации заложенного недвижимого имущества в более короткие сроки с целью уменьшения рисков кредитора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ИП ФИО2 были нарушены условия кредитных договоров о сроках и графиках погашения ежемесячных периодических платежей по кредиту и процентов, предусмотренных п.п.2.6.,2.8. Кредитных договоров, что и послужило причиной обращения в суд с исками о досрочном взыскании задолженности 10.08.2010 года. Обращение в суд не прекращает действия кредитного договора и не прекращает начисление неустойки за неисполнение условий договора. Условие о начислении неустойки является одним из основных условий кредитного договора, с которыми ИП ФИО2 согласился при его подписании. В соответствии с п.2.11. договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за пользование лимитом кредитной линии. Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

До настоящего времени кредитные договоры являются действующими и начисление неустойки осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора.

С апреля 2010 года ни одного платежа в счет погашения кредитной задолженности от ФИО2 не поступило.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

До подачи исковых заявлений в суд Красноармейским отделением №5171 были предприняты попытки по поиску покупателей на заложенное имущество. Были направлены запросы по всем отделениям Сбербанка России, расположенным на территории Краснодарского края с просьбой распространить посредством системы передачи электронных документов (СПЭД) информацию о реализуемых залоговых объектах недвижимости среди клиентов. Но поиск покупателей результатов не дал. Заемщиком ФИО2, с его слов, также самостоятельно предпринимались попытки по поиску покупателей на заложенное имущество, которые также не дали результатов. Также банком были предприняты попытки заключение мировых соглашений, но заемщик не предоставил необходимых для этого документов.

Процедура реализации заложенного имущества не прекращает исполнение обязательств заемщика по кредитным договорам.

В настоящее время отсутствует правоприменительная практика по внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества, что может повлечь для Банка риски, связанные с применением внесудебной процедуры реализации залога. В измененном Законе об ипотеке отсутствует четкий порядок принятия залогодержателем в собственность заложенного недвижимого имущества на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, что увеличивает риски, связанные с таким способом обращения взыскания.

Соглашением о внесудебной реализации предусмотрено, что Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с Договором залога, заключенным между Залогодержателем и Залогодателем, без обращения в суд (во внесудебном порядке). Следовательно, это право предоставляет банку выбрать по своему усмотрению способ обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п.13 соглашений о внесудебной реализации «Если реализация Предмета ипотеки не была осуществлена Залогодержателем в срок, указанный в п.5.5. Соглашения, Залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке.»

Поскольку возникло основание для обращения в суд с иском о досрочном взыскании кредитной задолженности, одновременно было заявлено требование и об обращении взыскания на заложенное имущество, что не противоречит действующему законодательству.

Статьи 349, 350 ГК РФ не исключают возможность обращения залогодержателя в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество при наличии соглашения с залогодателем о реализации имущества во внесудебном порядке.

Вины банка в том, что ФИО2 не погашается кредит, не существует. Обращение в суд последовало только вследствие невыполнение ФИО2 условий кредитного договора.

Можно предположить, что заявляя ходатайство отказать во взыскании с ФИО2 неустойки, заемщик пытается уйти от ответственности за неисполнение условий кредитного договора.

До настоящего времени задолженность по кредитным договорам ФИО2 не погашена (л.д.357-359).

Кроме того, представитель истца ОАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что заявленная в иске начальная цена реализации предметов залога, а именно имущества расположенного по адресу № в размере 7712600,0 рублей и имущества расположенного по адресу № в в размере 8924294,0 рублей, установлена соглашением истца и ответчика, при этом для установления залоговой стоимости указанного имущества, была использована рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная в Отчете №А-10-123 для имущества по адресу и в Отчете №А-08-626/1 для имущества по адресу № , к которой были применены понижающие стоимость коэффициенты. Также представитель истца пояснила, что сторона истца не оспаривает указанные отчеты и установленный в них размер рыночной стоимости имущества, поскольку эта стоимость устанавливалась в целях залогового обеспечения кредита в банке, однако сторона истца вправе заявлять требование об установлении начальной цены реализации указного имущества, установленной соглашением сторон в размере ее залоговой стоимости.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Х.И.А.. поддержал доводы, указанные в отзыве ответчиков на иск, в котором указано, что с индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 были заключены кредитные договоры, в исполнение которых было обеспечено залогом недвижимого имущества. Для этого им с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 были заключены договоры залога (ипотеки), которые были зарегистрированы в ФРС, в соответствии с Законом. Вместе с договорами залога (ипотеки), по обоюдным договоренностям сторон договоров, для более быстрого и менее затратного способа исполнения кредитных договоров, в случае обеспечения исполнения залогом, были подписаны договоры о внесудебном порядке обращения залогового имущества в обеспечение исполнения заключенных договоров. Эти договоры были удостоверены нотариально и имеют юридическую силу. Договоры о внесудебном порядке, были заключены с той целью, чтобы не допустить большой просрочки по исполнению договора и штрафных санкций и пеней, за неуплату основного долга и процентов, а также избежать судебной процедуры, с уплатой судебных издержек. Обеспечение кредитных договоров залогом, установление залоговой цены и внесудебного порядка исполнения обеспеченного залогом договора было одним из основных критериев получения кредита и залога недвижимого имущества. Договор о внесудебном порядке, является неотъемлемой частью договора залога (ипотеки).

Поскольку Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации обратился в суд с иском к нему, не воспользовавшись внесудебным порядком, оснований для взыскания с него судебных расходов и государственной пошлины у банка не имеется. Не имеется также и основании указывать залоговую стоимость имущества в качестве начальной цены реализации залога.

Также считает, что истец не обосновал требования об установлении начальной стоимости залога и умышленно существенно занизил стоимость недвижимости.

Согласно ч.2 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Согласно проведенной Кубанским агентством оценки, оценки недвижимости, расположенной по адресу , отраженной в отчете №А-10-123 о проведении которой имеется у истца, и именно этой оценкой он руководствовался при выдаче кредита, стоимость этого имущества составляет 15 миллионов рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.336-339, ст.ст.347,361-364 ГПК РФ, просит суд в удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Красноармейского отделения №5171 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании 76372,60 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 4454,77 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 509,12 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 26618,51 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины 17753,42 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2913,91 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 48,05 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 18889,05 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины: 7101,37 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 993,75 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 38,44 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 11678,92 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины: 11539,73 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2157,10 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 62,47 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 15201,35 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины: 13315,07 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 1886,44 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов,72,08 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 16174,38 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины, 17753,42 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2690,38 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 48,05 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 18854,24 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины 17753,42 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2890,17 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 48,05 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 18888,93 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины: 23314,85 рублей в качестве неустойки за просрочку кредита, 2323,56 рублей в качестве неустойки за просрочку процентов, 265,55 рублей в качестве неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита), а также 16781,18 рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины - отказать.

Установить начальную цену реализации указанных предметов залога, расположенных по адресу , отраженную в отчете №А-10-123, - 15 миллионов рублей (л.д.89-101).

Также представитель ответчиков по доверенности Х.И.А. в судебном заседании пояснил, что сторона ответчиков не оспаривает рыночную стоимость недвижимого имущества, находящегося в залоге, установленную в Отчете №А-10-123 для имущества по адресу в размере 15004000,0 рублей и установленную в Отчете №А-08-626/1 для имущества по адресу № в размере 11018000,0 рублей, поскольку указанная стоимость и устанавливалась в целях залогового обеспечения кредита в банке. В свою очередь, в соответствии с представленными стороной истца соглашениями к договорам последующей ипотеки о порядке обращения взыскания на имущество, находящегося в залоге, предусмотрен внесудебный порядок обращения, в котором начальная цена определяется в соответствии с законодательством РФ и поскольку истец в судебном порядке обратился с требованием об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге, то начальная цена реализации заложенного имущества должна быть установлена для имущества по адресу в размере 15004000,0 рублей согласно Отчету №А-10-123 для имущества по адресу № в размере 11018000,0 рублей согласно Отчету №А-08-626/1, а не в размере залоговой, которую просит установить истец. Также представитель ответчиков просил суд отказать в требовании о взыскании штрафных неустоек по всем договорам и расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Алмаз» по доверенности С.В.В., полагался в разрешении иска на смотрение суда и полагал, что если у банка не имеется нотариального согласия ответчицы ФИО3, как супруги на совершение сделки ответчиком ФИО2, до кредитные договора заключены в нарушение закона.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, а также представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в части, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно договорам об открытии невозобновляемых кредитных линий № от 16.12.2008 года, № от 19.08.2009 года, № от 11.02.2010 года, № от 30.04.2009 года, № от 28.12.2009 года, № от 27.11.2009 года, 1448 от 05.10.2009 года, № от 27.01.2009 года п.1.1 истец открыл ответчику ИП ФИО2 невозобновляемые кредитные линии с лимитом соответственно в сумме 3450000,0 рублей, 2000000,0 рублей, 800000,0 рублей,1300000,0 рублей, 1500000,0 рублей, 2000000,0 рублей, 2000000,0 рублей, 1600000,0 рублей для пополнения оборотных средств на срок соответственно по 14.06.2010 года под 17,5% годовых, по 15.02.2011 под 17% годовых, по 10.08.2011 года под 14% годовых, по 29.10.2010 года под 19% годовых, по 27.06.2011 года под 15% годовых, по 26.05.2011 года под 16% годовых, по 05.04.2011 года под 17% годовых, по 26.07.2010 года под 17,5% годовых, а ответчик ИП ФИО2 обязался возвратить истцу полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договоров.

Согласно п.2.4 договоров № от 16.12.2008 года, № от 19.08.2009 года, № от 11.02.2010 года, № от 30.04.2009 года, № от 28.12.2009 года, № от 27.11.2009 года, 1448 от 05.10.2009 года, № от 27.01.2009 года выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет ответчика (л.д.5-9 том1, л.д.5-10 том2-7, л.д.5-9 том8), согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислена истцом сумма в размере 3450000,0 рублей (л.д.17-19 том1), согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислена истцом сумма в размере 2000000,0 рублей (л.д.19 том2), согласно распоряжениям на перечисление кредита № от 11.02.2010 года, № от 12.02.2010 года ответчику перечислена истцом сумма в размере 800000,0 рублей (л.д.17,18 том3), согласно платежным поручениям № от 27.05.2009 года, № от 20.05.2009 года, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислена истцом сумма в размере 1300000,0 рублей (л.д.17-19 том4), согласно распоряжению на перечисление кредита № от 30.12.2009 года ответчику перечислена истцом сумма в размере 1500000,0 рублей (л.д.20 том5), согласно распоряжению на перечисление кредита № от 30.11.2009 года ответчику перечислена истцом сумма в размере 2000000,0 рублей (л.д.20 том 6), согласно распоряжению на перечисление кредита № от 15.10.2009 года ответчику перечислена истцом сумма в размере 2000000,0 рублей (л.д.19 том7), согласно платежному поручению № от 04.02.2009 года ответчику перечислена истцом сумма в размере 1600000,0 рублей (л.д.16 том8),

В свою очередь между истцом и ответчиком ФИО3 в обеспечение договоров № от 16.12.2008 года, № от 19.08.2009 года, № от 11.02.2010 года, № от 30.04.2009 года, № от 28.12.2009 года, № от 27.11.2009 года, № от 05.10.2009 года, № от 27.01.2009 года были заключены договоры поручительства, соответственно № от 16.12.2008 года (л.д.14,15 том1), № от 19.08.2009 года (л.д.16,17 том2), № от 11.02.2010 года (л.д.15,16 том3), № от 30.04.2009 года (л.д.15,16 том4), № от 28.12.2009 года (л.д.18,19 том5), № от 27.11.2009 года (л.д.17-19 том6), № от 05.10.2009 года (л.д.16-18 том7), № от 27.01.2009 года (л.д.14,15 том8) и таким образом между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, регулируемые гражданским законодательством о кредитном договоре и договоре займа.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Ответчик ФИО3 выступила поручителем возврата кредитов по условиям кредитных договоров по договорам поручительства согласно ст.362 ГК РФ, а согласно п.п.1,2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, ответчица ФИО3, как поручитель отвечает перед истцом, как кредитором в том же объеме, как и ответчик ФИО2, как должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга. В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2.5 Договора № от 16.12.2008 года, погашение кредита производится по графику указанному в договоре, окончательный платеж в погашение кредита должен был быть произведен 14.06.2010 года, согласно п.2.6 Договора № от 19.08.2009 года погашение кредита производится по графику указанному в договоре, окончательный платеж в погашение кредита должен быть произведен 15.02.2011 года, согласно п.2.5 Договора № от 11.02.2010 года погашение кредита производится по графику указанному в договоре, окончательный платеж в погашение кредита должен быть произведен 10.08.2011 года, согласно п.2.6 Договора № от 30.04.2009 года погашение кредита производится по графику указанному в договоре, окончательный платеж в погашение кредита должен быть произведен 29.10.2010 года, согласно п.2.6 Договора № от 28.12.2009 года погашение кредита производится по графику указанному в договоре, окончательный платеж в погашение кредита должен быть произведен 27.06.2011 года, согласно п.2.6 Договора № от 27.11.2009 года погашение кредита производится по графику указанному в договоре, окончательный платеж в погашение кредита должен быть произведен 26.05.2011 года, согласно п.2.6 Договора № от 05.10.2009 года погашение кредита производится по графику указанному в договоре, окончательный платеж в погашение кредита должен быть произведен 05.04.2011 года, согласно п.2.5 Договора № от 27.01.2009 года погашение кредита производится по графику указанному в договоре, окончательный платеж в погашение кредита должен был быть произведен 26.07.2010 года.

Согласно п.2.8 договоров № от 16.12.2008 года, № от 19.08.2009 года, № от 11.02.2010 года, № от 30.04.2009 года, № от 28.12.2009 года, № от 27.11.2009 года, № от 05.10.2009 года, № от 27.01.2009 года, проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно согласно графикам указанным в договорах.

Общая сумма задолженности по кредиту, процентам и неустойке по состоянию на 28.07.2010 года составила:

- договор № от 16.12.2008 года, согласно расчету задолженности, составляет 3683702,62 рублей: 1.Выдан кредит в сумме 3450000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 3450000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 15.06.2010 года 136739,73 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 76372,60 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 4454,77 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 15627,40 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 509,12 рублей (л.д.16 том1),

- договор № от 19.08.2009 года, согласно расчету задолженности, составляет 2137811,72 рублей: 1.Выдан кредит в сумме 2000000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 2000000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 114575,34 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 17753,42 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2913,91 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 2520,55 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 48,05 рублей (л.д.18 том2),

- договор № от 11.02.2010 года, согласно расчету задолженности, составляет 847892,47 рублей: 1.Выдан кредит в сумме 800000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 800000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 37742,47 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 7101,37 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 993,75 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 2016,44 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 38,44 рублей (л.д.19 том3),

- договор № от 30.04.2009 года, согласно расчету задолженности, составляет 1400271,63 рублей: 1.Выдан кредит в сумме 1300000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 1300000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 83235,61 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 11539,73 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2157,10 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 3276,72 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 62,47 рублей (л.д.20 том4),

- договор № от 28.12.2009 года, согласно расчету задолженности, составляет 1594876,33 рублей: 1.Выдан кредит в сумме 1500000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 1500000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 75821,92 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 13315,07 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 1886,44 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 3780,82 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 72,08 рублей (л.д.21 том5),

- договор № от 27.11.2009 года, согласно расчету задолженности, составляет 2130848,02 рублей: 1.Выдан кредит в сумме 2000000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 2000000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 107835,62 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 17753,42 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2690,38 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 2520,55 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 48,05 рублей (л.д.21 том6),

- договор № от 05.10.2009 года, согласно расчету задолженности, составляет 2137787,53 рублей: 1.Выдан кредит в сумме 2000000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 2000000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 114575,34 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 17753,42 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2890,17 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 2520,55 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 48,05 рублей (л.д.20 том7),

- договор № от 27.01.2009 года, согласно расчету задолженности, составляет 1716236,51 рублей: 1.Выдан кредит в сумме 1600000,0 рублей, задолженность по просроченному кредиту 1600000,0 рублей, 2.Просроченные проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2010 года по 01.07.2010 года 81067,67 рублей, 3.Неустойка за несвоевременную уплату кредита в сумме 23314,85 рублей, 4.Неустойка за несвоевременную уплату процентов 2323,56 рублей, 5.Просроченная плата за обслуживание кредита в сумме 9264,88 рублей, 6.Неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита в сумме 265,55 рублей (л.д.17 том8).

Согласно письменным требованиям (л.д.20 том2), (л.д.20,21 том3), (л.д.21,22 том4), (л.д.22,23 том5), (л.д.22,23 том6), (л.д.21,22 том7), (л.д.18,19 том8), истец обращался к ответчикам с требованием о погашении задолженности с учетом начисленной неустойки, а также с указанием, что в соответствии с условиями договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, в случае нарушений условий договора по своевременному погашению задолженности, кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и иных платежей, установленных договором.

Поскольку ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по погашению кредита, в том числе нарушают сроки, установленные для возврата очередной части кредита, требования истца о солидарном взыскании досрочно вышеуказанных денежных сумм вместе с причитающимися процентами с ответчиков в свою пользу, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что кредитные договора и договора поручительства, сторонами и иными лицами не оспорены, не отменены и имеют юридическую силу.

Рассматривая требование об обращении взыскания на предметы залога по договору ипотеки № от 16.12.2008 года, по договору последующей ипотеки № от 30.04.2009 года, по договору последующей ипотеки № от 27.01.2009 года:

- Одноэтажное здание магазина с пристройкой, лит.Е,е,е1 общей площадью 1549 кв.м., расположенное по адресу №

- Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 188 кв.м., залоговой стоимостью 7712600,0 рублей,

а также об обращении взыскания на предметы залога по договору последующей ипотеки № от 19.08.2009 года, по договору последующей ипотеки № от 11.02.2010 года, по договору последующей ипотеки № от 28.12.2009 года, по договору последующей ипотеки № от 27.11.2009 года, а также по договору последующей ипотеки № от 05.10.2009 года:

- Одноэтажное здание офис «Виктория КТН» лит.А,а,а1 общей площадью 166,7 кв.м, расположенное по адресу ,

- Одноэтажное здание гаража, лит.Г общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу ,

- Одноэтажное здание гаража, лит.Г1 общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу ,

- Одноэтажное здание ангара, лит.Г2 общей площадью 309,3 кв.м., расположенное по адресу ,

- Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 6704,0 кв.м., залоговой стоимостью 8924294,0 рублей, суд учитывает следующее.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу установленных судом вышеуказанных обстоятельств ненадлежащего исполнения должником – ответчиком ИП ФИО2 и его поручителем ответчицей ФИО3, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые они отвечают, с учетом приведенных норм закона регулирующих обращение взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу, что обоснованны и подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество ответчика,

Однако, рассматривая требования об установлении начальной цены реализации залогового имущества, суд учитывает, что залоговая стоимость предметов залога, была определена соглашением сторон в прошедших государственную регистрацию - договоре ипотеки № от 16.12.2008 года, договоре последующей ипотеки № от 30.04.2009 года, договоре последующей ипотеки № от 27.01.2009 года, договоре последующей ипотеки № от 19.08.2009 года, договоре последующей ипотеки № от 16.04.2010 года, договоре последующей ипотеки № от 28.12.2009 года, договоре последующей ипотеки № от 27.11.2009 года, а также договор последующей ипотеки № от 05.10.2009 года, с учетом дополнительного соглашения от 16.04.2010 года к договору последующей ипотеки № от 19.08.2009 года (л.д.15 том.2), дополнительного соглашения от 16.04.2010 года к договору последующей ипотеки № от 05.10.2009 года (л.д.15 том.7), дополнительного соглашения от 16.04.2010 года к договору последующей ипотеки № от 28.12.2009 года (л.д.17 том.5), дополнительного соглашения от 16.04.2010 года к договору последующей ипотеки № от 27.11.2009 года (л.д.16 том.6), а именно в размере 7712600,0 рублей на заложенное имущество по адресу № край и в размере 8924294,0 рублей на заложенное имущество по адресу .

При этом в вышеуказанных договорах последующей ипотеки, как и в приложениях № о порядке обращения взыскания на имущество переданное в залог во внесудебном порядке, к договорам № от 28.12.2009 года, № от 27.11.2009 года, № от 05.10.2009 года, № от 19.08.2009 года, № от 16.04.2010 года, установлено, что порядок установления начальной продажной цены заложенного имущества определяется в соответствии с законодательством РФ (п.3.3), в свою очередь в соглашении от 05.10.2009 года к договорам № от 16.12.2008 года, № от 30.04.2009 года, № от 27.01.2009 года определено, что начальная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, определяется независимым оценщиком (л.д.294-300 том.1)

Учитывая, что истец обратился с требованием об обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке и не имеется соглашения у сторон о размере начальной цены реализации заложенного имущества, а также принимая во внимание, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, расположенного по адресу определена в размере 15004000,0 рублей согласно Отчету №А-10-123 от 22.03.2010 года (л.д.102-287 том.1), а также рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, расположенного по адресу № , установлена в размере 11018000,0 рублей согласно Отчету №А-08-626/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.301-355 том.1), при этом указанная стоимость определена в целях залогового обеспечения кредита и сторонами не оспаривается, суд приходит к выводу, установить в качестве начальной цены реализации заложенного имущества, рыночную стоимость определенную в указанных отчетах и соответственно в этой части исковые требования удовлетворить следующим образом,

а именно обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки № от 16.12.2008 года, а также по договору последующей ипотеки № от 30.04.2009 года, а также по договору последующей ипотеки № от 27.01.2009 года:

1) Одноэтажное здание магазина с пристройкой, лит.Е,е,е1 общей площадью 1549 кв.м., расположенное по адресу №

2) Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 188 кв.м.,

залоговой стоимостью 7712600,0 рублей и установить начальную цену реализации указанных предметов залога в размере 11018000,0 рублей. В требовании об установлении начальной цены реализации указанных предметов залога в размере 7712600,0 рублей – отказать.

Обратить взыскание на предметы залога по договору последующей ипотеки № от 19.08.2009 года, а также по договору последующей ипотеки № от 16.04.2010 года, а также по договору последующей ипотеки № от 28.12.2009 года, а также по договору последующей ипотеки № от 27.11.2009 года, а также по договору последующей ипотеки № от 05.10.2009 года:

1) Одноэтажное здание офис «Виктория КТН» лит.А,а,а1 общей площадью 166,7 кв.м, расположенное по адресу ,

2) Одноэтажное здание гаража, лит.Г общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу ,

3) Одноэтажное здание гаража, лит.Г1 общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу ,

4) Одноэтажное здание ангара, лит.Г2 общей площадью 309,3 кв.м., расположенное по адресу ,

5) Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 6704,0 кв.м.,

залоговой стоимостью 8924294,0 рублей и установить начальную цену реализации указанных предметов залога в размере 15004000,0 рублей. В требовании об установлении начальной цены реализации указанных предметов залога в размере 8924294,0 рублей – отказать.

При этом, суд считает доводы стороны ответчика об отказе в требовании о взыскании штрафных неустоек по всем договорам и расходов по уплате государственной пошлины необоснованными, поскольку ответственность ответчиков по уплате взыскиваемых стороной истца штрафов (неустойки) и просроченных процентов, предусмотрена законом и установлена договором, в свою очередь, указанные требования обеспечены предметом залога, поскольку соответствуют его рыночной стоимости и не имеется оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истец, согласно платежным поручениям № от 11.08.2010 года – сумма 26618,51 рублей (л.д.22 том1), № от 11.08.2010 года – сумма 18889,05 рублей (л.д.21 том2), № от 11.08.2010 года – сумма 11678,92 (л.д.22 том3), № от 11.08.2010 года – сумма 15201,35 рублей (л.д.23 том4), № от 11.08.2010 года – сумма 16174,38 рублей (л.д.26 том5), № от 11.08.2010 года – сумма 18854,24 рублей (л.д.26 том6), № от 11.08.2010 года – сумма 18888,93 рублей (л.д.23 том7), № от 11.08.2010 года – сумма 16781,18 рублей (л.д.20 том8) произвел оплату государственной пошлины при подаче иска, указанные денежные суммы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в возмещение уплаченной государственная пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать досрочно солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения №5171 кредитную задолженность:

1) Одноэтажное здание магазина с пристройкой, лит.Е,е,е1 общей площадью 1549 кв.м., расположенное по адресу №

1) Одноэтажное здание офис «Виктория КТН» лит.А,а,а1 общей площадью 166,7 кв.м, расположенное по адресу ,

2) Одноэтажное здание гаража, лит.Г общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу ,

3) Одноэтажное здание гаража, лит.Г1 общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу ,

4) Одноэтажное здание ангара, лит.Г2 общей площадью 309,3 кв.м., расположенное по адресу ,

На решение может быть подана кассационная жалоба в Краснодарский краевой суд чрез Калининский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:_________________________

В окончательной форме 31.01.2011 год