Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Чудовского района Новгородской области в интересах Ивановой Инессы Валентиновны к Администрации Грузинского сельского поселения об обязании выполнить капитальный ремонт системы электроснабжения дома

установил:

Прокурор Чудовского района Новгородской области обратился в суд в интересах Ивановой И.В. с иском обязать администрацию Грузинского сельского поселения выполнить капитальный ремонт системы электроснабжения дома № в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Мотивирует свой иск тем, что прокуратурой Чудовского района проведена проверка по факту непринятия мер по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома № , в ходе которой установлено, что капитальный ремонт электроснабжения дома в неисправном состоянии и требует капитального ремонта. Собственнику квартиры № ФИО3 передано данное жилое помещение в собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ С момента ввода в эксплуатацию дома № , и с момента приватизации квартиры № в данном доме бывшим наймодателем - администрацией п. Краснофарфорный, правоприемником которой является администрация Грузинского сельского поселения, меры по капитальному Ремонту системы элекстроснабжения указанного дома не принимались.

В соответствии со ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за администрацией Грузинского сельского поселения как за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В соответствии с приложением 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, устройство инженерного оборудования многоквартирных домов, в том числе системы электроснабжения, относится к работам по капитальному ремонту жилищного фонда.

В силу ч.2 ст.676 ГК РФ, ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что Иванова И.В. является , поэтому прокурор счел возможным обратиться в суд в интересах Ивановой И.В. и просит обязать Администрацию Грузинского сельского поселения выполнить капитальный ремонт электроснабжения дома № в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании прокурор поддержала исковые требования и пояснила, что на момент приватизации истцом ФИО3 квартиры № ДД.ММ.ГГГГ в договоре передачи квартиры в собственность гражданина от лица собственника выступала администрация Грузинского сельского совета. Согласно ч.5 ст. 34 ФЗ № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Администрация пос. Краснофарфорный Чудовского района правопреемником которой является администрация Грузинского сельского поселения меры по капитальному ремонту системы электроснабжения указанного дома не принимала

Согласно положению об администрации пос. Краснофарфорный имела полномочия на тот момент распоряжаться жилищным фондом, участвовать в передаче квартир гражданам, управлять, распоряжаться жилищным фондом, переданным ей на баланс, и соответственно Администрация Грузинского сельского поселения является ответчиком по делу.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное имущество в виде муниципальных квартир было передано в собственность Грузинского сельского поселения, и согласно Перечню имущества, находящегося в муниципальной собственности и передаваемым Чудовским муниципальным районом в собственность Грузинского сельского поселения были переданы и квартиры в указанном доме.

Согласно ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Следовательно, администрация Грузинского сельского поселения обязана производить капитальный ремонт системы электроснабжения жилого дома № , где проживает истица. Необходимость проведения капитального ремонта подтверждается актом обследования указанного от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика - Администрации Грузинского сельского поселения - Цветкова С.Б. иск не признала и пояснила, что распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-рг Администрация пос. Краснофарфорный приняла на баланс от акционерного общества государственное имущество и безвозмездно имущество, являющееся собственностью акционерного общества. Согласно указанного распоряжения в муниципальную собственность был дом № . Договор на передачу квартир в собственность был заключен ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 администрацией пос. Краснофарфорный от имени собственника. В 1995 году согласно акта приемки-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, с баланса АОЗТ на баланс Администрации п. Краснофарфорный с ДД.ММ.ГГГГ был принят жилищный фонд в муницыпальную собственность (Постановление раона № от ДД.ММ.ГГГГ). В 2008г. муниципальное имущество в виде муниципальных квартир было передано в собственность Грузинского поселения.

Для осуществления капитального ремонта системы электроснабжения дома необходимо решение собственников помещения. Администрация Грузинского поселения согласна на долевое участие в капитальных работах по содержанию общего дома.

Истец Иванова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск прокурора подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-рг на основании решения комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № « Об использовании государственного имущества фарфорового завода «» и Указа Президента Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объекта социально-культурного и коммунально- бытового назначения приватизируемых предприятий» Администрация пос. Краснофарфорный приняла на баланс от акционерного общества «» государственное имущество и безвозмездно имущество, являющееся собственностью акционерного общества. Согласно указанного распоряжения в муниципальную собственность было передано имущество, являющееся собственностью акционерного общества, в том числе дом № . На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между предприятием «» с одной стороны и администрацией п. Краснофарфорный о том, что все объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения находятся в ведении приватизированного предприятия «», а администрация поселка обязуется со своей стороны финансировать содержание этих объектов в полном объеме доли превышения затрат над доходами. Также был заключен договор от 12.01. 1993 года между администрацией пос. Краснофарфорный и администрацией завода «» о том, что администрация завода поручает администрации поселка оформить документы на приватизацию жилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ администрация пос. Краснофарфорный заключила с ФИО3 договор о передаче квартир в собственность. И на основании указанного договора ФИО3 является собственником кв. .

Из пояснений в судебном заседании администрации Грузинского сельского поселения следует, что капитальный ремонт системы электроснабжения дома № как с момента постановки спорного дома на баланс администрации пос. Краснофарфорный» так и с момента передачи квартир в указанном доме в собственность не производился, доказательств проведения капитального ремонта системы электроснабжения суду не представлено.

По данным архивного отдела в архиве отсутствуют сведения о проведении капитального ремонта системы электроснабжения указанного дома в период с 1969 г. по 1994 г.

По данным технического паспорта жилой дом возведен в 1958 году.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме требуется проведение капитального ремонта в частности - системы электроснабжения. С момента сдачи дома в эксплуатации, в 1958 году, проведение капитального ремонта системы электроснабжения суду ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный дом нуждается в капитальном ремонте системы электроснабжения и с момента ввода жилого дома в эксплуатацию капитальный ремонт системы электроснабжения дома не производился. В связи с чем требование прокурора об обязании проведения капитального ремонта системы электроснабжения дома подлежит удовлетворению.

Так, из представленных документов следует, что спорный дом, в том числе и неприватизированные квартиры в нем, находящиеся в , постановлением администрации Чудовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-рз «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными городскими, сельскими поселениями и Чудовским муниципальным районом, в границах которого они образованы» переданы из казны ФИО2 муниципального района в Грузинское сельское поселение.

Суд полагает не обоснованным довод представителя администрации Грузинского сельского поселения о том, что ни администрация пос. Краснофарфорный, ни администрация Грузинского сельского поселения не являлись собственником спорного жилого дома и соответственно Администрация Грузинского сельского поселения не может являться ответчиком по делу и не может нести обязанности по капитальному ремонту системы электроснабжения.

Так, согласно указанного постановления в собственность Грузинского сельского поселения были переданы не только пять квартир, но фактически и жилой дом, где находятся указанные квартиры, в том числе и квартира, где проживает истец. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ФИО3) и Администрацией п. Краснофарфорный был заключен договор о передаче спорном доме в собственность истцу. Согласно действующего законодательства Администрация Грузинского сельского поселения является правопреемником администрации пос. Краснофарфорный..

В соответствии со ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Суд полагает, что поскольку администрация Грузинского сельского поселения приняла в силу закона спорный дом в собственность, то соответственно она приняла неисполненную бывшим наймодателем обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно именно Администрация Грузинского сельского поселения должна нести ответственность по капитальному ремонту системы электроснабжения спорного жилого дома, где проживает истица, в силу того, что приняла на себя обязательства бывшего наймодателя в отношении жилых помещений, которые были приватизированы до проведения капитального ремонта жилого дома.

При таких обстоятельствах администрация Грузинского сельского поселения должна произвести капитальный ремонт системы электроснабжения дома , а иск прокурора суду надлежит удовлетворить.

При определении срока, в течение которого Администрация Грузинского сельского поселения должна выполнить капитальный ремонт системы электроснабжения спорного жилого дома, учитывая особенность данного требования, возможность возникновения тяжких последствий, суд полагает возможным установить срок указанный прокурором, а именно 6 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, и полагает его разумным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора Чудовского района Новгородской области в интересах Ивановой Инессы Валентиновны к администрации Администрации Грузинского сельского поселения об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Администрацию Грузинского сельского поселения выполнить капитальный ремонт: системы электроснабжения многоквартирного дома № в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И.Чепогузова.