Гражданский кодекс часть 1

Назаров С.М. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий мэрии городского округа Тольятти по внесению изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и обязании устранить нарушения прав путем внесения изменений в указанное разрешение.

Заявитель Назаров С.М. и его представитель ФИО8., привлеченный к участию в деле по ходатайству заявителя, в судебном заседании заявленные требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года между Назаровым С.М. и ООО был заключен договор инвестирования строительства, по которому заявитель инвестировал личные денежные средства в строительство квартиры общей площадью 90,2 кв.м. в жилом доме с торгово-офисными помещениями на первом этаже и подземной стоянкой автомашин с инженерно-техническим обеспечением, расположенном по адресу г. Тольятти . ДД.ММ.ГГГГ года квартира № в указанном доме была передана заявителю от ООО по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ года заявитель зарегистрировал право собственности на данную квартиру. В числе документов, на основании которых было зарегистрировано право, значится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года. В октябре 2011 года заявителю стало известно, что в указанное разрешение были внесены изменения в части площади нежилых помещений, вводимых в эксплуатацию в составе жилого дома. Площадь нежилых помещений увеличилась на 415,9 кв.м. Однако собственники помещений многоквартирного дома не давали согласия на увеличение площади нежилых помещений, данный вопрос не выносился на общее собрание собственников дома. Считают, что должностными лицами мэрии г.о. Тольятти были незаконно внесены изменения в Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данными действиями нарушены права заявителя по участию в управлении многоквартирным домом, так как он не давал своего согласия на внесение вышеуказанных изменений. Просят признать незаконными действий мэрии городского округа Тольятти по внесению изменений в Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и обязании устранить нарушения прав путем внесения изменений в указанное разрешение в соответствии с проектной документацией.

Представитель Мэрии городского округа Тольятти ФИО9., действующий по доверенности, в судебном заседании с заявлением не согласился, суду пояснил, что оспариваемое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, содержащее сведения о технических характеристиках объекта, было выдано до момента возникновения у заявителя права собственности на жилое помещение и общее имущество в жилом многоквартирном доме, так как разрешение было выдано ДД.ММ.ГГГГ года, а заявитель право собственности зарегистрировал только ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, внесение изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в части изменения площади нежилых помещений не повлекли изменений площади жилого помещения, собственником которого является заявитель. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушения права и законных интересов заявителя. Просит в удовлетворении заявления отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан…, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Судом установлено, что Назаров и ФИО10 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти , общей площадью 90,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно указанного свидетельства основанием для выдачи свидетельства являются Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, договор инвестирования строительства № и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора инвестирования строительства от 24.05.2004 года, предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 90,2 кв.м. по адресу г. Тольятти .

ДД.ММ.ГГГГ года Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов Мэрии г.о. Тольятти было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с торгово-офисным помещением на первом этаже и подземной стоянкой автомашин с инженерно-техническим обеспечение, расположенного по адресу г. Тольятти . Указанное Разрешение содержит изменения в площади нежилых помещений, в результате которых указанная площадь увеличилась с 1904,7 кв.м. до 2320,6 кв.м.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года Назарову С.М. и ФИО11 во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ года передана двухкомнатная квартира общей площадью 90,2 кв.м. по адресу г. Тольятти , а также в соответствии со ст. 289 ГК РФ общее имущество в указанном доме.

Исходя из вышеуказанного следует, что внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части изменения площади нежилым помещений не повлекли изменений площади жилого помещения, собственником которого является Назаров С.М.

Также суду не были представлены доказательства того, что в связи с внесением изменений в размер площади нежилых помещений каким-либо образом в настоящее время нарушены права и законные интересы Назарова С.М. в отношении общего имущества многоквартирного дома, поскольку сведения о регистрации права собственности на данные нежилые помещения за кем-либо отсутствуют.

Более того, указанные изменения были внесены до регистрации Назаровым С.М. права собственности на жилое помещение.

Таким образом, суд считает, что заявителем не представлено доказательств нарушения действиями Мэрии г.о. Тольятти прав и законных интересов заявителя, а в силу ст. 255 ГПК РФ основанием для признания действий органа местного самоуправления незаконными являются одновременное нарушение данными действиями гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина и несоответствие таких действий законодательству РФ.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что оспариваемое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, необходимым для последующей регистрации соответствующего права. Право собственности заявителя на жилое помещение было зарегистрировано на основании данного разрешения. Законность действий по регистрации права собственности заявитель в судебном заседании не оспаривает.

Поскольку заявителем и его представителем не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов Назарова С.М. действиями Мэрии г.о. Тольятти по внесению изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части увеличения площади нежилых помещений, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований Назарову С.М. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Назарова об оспаривании действий органа местного самоуправления - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течении одного месяца со для принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: