Гражданский кодекс часть 1

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., с участием прокурора г.Майкопа Акеньшиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Игоревне-Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, указав, что по договору аренды жилого помещения от 01.06.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1 («Арендодатель») сдал ФИО2И-В. («Арендатор») принадлежащую ему на праве собственности в наем 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: А, сроком до 03.05.2012г. В соответствии с условиями выше указанного договора найма жилого помещения ответчица обязалась ежемесячно оплачивать за пользование квартирой в размере 6000 рублей, а также все коммунальные платежи не позднее 5 числа месяца. В нарушение условий Договора, ответчица несвоевременно оплачивает платежи по договору, а с ноября перестала вносить платежи. На требование об освобождении квартиры, ответчик обязалась освободить квартиру в срок до 20.11.2011г. Однако, данное обязательство ответчиком не исполнено. В связи с чем истец просил суд расторгнуть с 20.11.2011г. договор найма жилого помещения от 01.06.2011г. и выселить ФИО2 и ее детей из жилого помещения, расположенного по адресу: А, .

Представитель истца по доверенности ., поддержал заявленные ФИО1 требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Кроме того, в силу ст.212 ГПК РФ просили суд обратить решение в части выселения ответчиков из жилого помещения к немедленному исполнению, поскольку истец несет расходы по оплате коммунальных услуг и не получает доходы от сдачи квартиры в наем.

Ответчик ФИО2И-В., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО3 иск не признала, указав, что несвоевременная плата за наем жилья по договору была связана с возникшими материальными затруднениями - периодическими задержками выплаты заработной платы мужу ответчицы, которая находится в декретном отпуске и полностью материально зависима от мужа, после переезда в жилое помещение сделала непредвиденные расходы на обустройство квартиры: установила новые смесители на кухне и в ванной, купила и постелила линолеум на кухне и в коридоре. При этом, во время заключения договора, истицей была внесена предоплата за 6 месяцев в сумме 36000 руб. по ноябрь 2011г. включительно, однако, по просьбе ответчика и в целях уменьшить налогообложение в договоре была указана сумма в 12000 руб. Находясь в состоянии крайней растерянности и находясь под воздействием этого состояния, ФИО2 написала расписку-обязательство об освобождении арендуемого помещения в срок до 20.11.2011г. Отказавшись освобождать помещение, истец своими умышленными действиями для уличения ответчицы в нарушении условий договора, неоднократно отключал подачу электроэнергии, не вносил коммунальные платежи, денежные средства которые передавались ответчицей. Кроме того, полагает, что договор найма квартиры нельзя считать заключенным, поскольку отсутствуют подписи сторон; уведомление о расторжении договора не подписано истцом, следовательно, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в договоре и в уведомлении указан другое жилое помещение, расположенное по адресу: , тогда как фактический адрес съемной квартиры – «А» . Просила суд отказать в иске.

Помощник прокурора г.Майкопа Акеньшина Е.В. дала заключение, что при наличии условий для расторжения договора найма, то законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении не имеется и истец в силу ст.304 ГК РФ вправе требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 687 ГК РФ устанавливает, что при краткосрочном найме по требованию наймодателя, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условием. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положений ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: А, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА 280659.

Как видно из Договора аренды от 01.06.2011г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2И-В. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ФИО1 передал ФИО2И-В. принадлежащую ему на праве собственности в наем 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: сроком до 03.05.2012г.

Из содержания договора видно, что Арендатор оплачивает расходы на электроэнергию, эксплуатационные расходы, отопление, коммунальные услуги (п.3.4); своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п.4.1 и п.3.4 Договора (п.3.7); за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 6000 руб., которая вносится за месяц вперед не позднее 05 числа (п.п.4.1-4.2); опоздание с оплатой на семь дней считается невыполнением условий настоящего Договора, что может вызвать его расторжение Арендодателем согласно п.5.3 Договора (п.4.6); совместно с нанимателем проживают несовершеннолетние дети: ФИО4; ФИО5 и ФИО6.

Согласно расписок об оплате за август и октябрь месяц, ответчиком несвоевременно произведены ежемесячные платежи, а именно 30.08.2011г. и 31.10.2011г., т.е. с истечением установленных сроков оплаты на 25 дней.

Из пояснений истца следует, что ответчиком не производятся ежемесячные платежи, начиная с ноября 2011г.

Каких-либо доказательств по надлежащему исполнению обязательств по договор найма жилого помещения от 01.06.2011г. перед истцом ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

Пояснения ответчика о произведенных платежах по коммунальным услугам за ноябрь, декабрь 2011г. и январь месяц 2012г., а также авансовых платежей по найму, суд оценивает критически, так как вызывают сомнения в их объективности.

Так, в подтверждение исполнения финансовых обязательств по договору, ответчиком не представлено суду каких-либо письменных расписок, как это осуществлялось до октября 2011г., а согласно пояснений истца, выше указанные коммунальные платежи были произведены за счет его личных средств.

Кроме того, как следует из расписки от 31.10.2011г. ответчик обязался освободить жилое помещение по до 20.11.2011г.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком существенным образом были нарушены условия договора найма и не произведена своевременная оплата за пользование жилым помещением, то суд считает, что указанный договор подлежит расторжению.

Кроме того, распиской от 31.10.2011г. между сторонами договора фактически было достигнуто соглашение о расторжении с 20.11.2011г. договора найма жилого помещения по А .

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статей 209, 304 ГК РФ истец, как собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону, требовать устранения всяких нарушений его права.

При выше изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы ФИО1 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и поскольку действиями ФИО2 нарушаются законные права и интересы собственника жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения собственностью, она и совместно проживающие с ней несовершеннолетние дети, подлежат выселению из жилого помещения.

Доводы ответчика о незаключении договора найма и ненадлежащем выполнении истцом действий по досудебному урегулированию спора ввиду отсутствия подписи сторон договора являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела и установленным судом фактическим обстоятельствам по делу.

Трудное материальное положение ответчика, по причине которого имело место ненадлежащее исполнение обязательств по договору найма - несвоевременное внесение платежей по договору, не имеют правового значения и не могут служить основанием для отказа в расторжении договора.

Более того, каких-либо доказательств в подтверждение трудного материального положения (задержка заработной платы супруга) ответчик суду не представил.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Обстоятельств, установленных выше указанной нормой для обращения решения к немедленному исполнению судом не установлено.

Доводы истца о том, что из-за неправомерного нахождения ответчика в жилом помещении, он несет расходы по коммунальным платежам и не получает доходы от найма жилого помещения, которые для истца являются значительным ущербом для семейного бюджета суд считает необоснованными, поскольку истец, как собственник жилого помещения в силу действующего законодательства обязан нести расходы по его содержанию и за коммунальные услуги независимо от факта сдачи квартиры в наем.

Кроме того, в случае причинения убытков, вытекающих из договора найма, каждая сторона вправе предъявлять требования имущественного характера.

При таких обстоятельствах, оснований для обращения решения к немедленному исполнению нет, в связи с чем в удовлетворении данного ходатайства следует отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 200 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 Игоревне-Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть с 21 ноября 2011 года договор найма жилого помещения от 01.06.2011 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2 Игоревной-Владимировной.

Выселить ФИО2 Игоревну-Владимировну, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: А .

Взыскать с ФИО2 Игоревны-Владимировны в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2012г.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов