Гражданский кодекс часть 1

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Катышева Д.С., Катышевой Ю.Е., Катышева Д.Д. к Звягинцевой Л.В., Звягинцеву Д.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Звягинцевой В.В. был заключен договор обмена принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу на принадлежащую Звягинцевой В.В. часть жилого дома и земельного участка по адресу , с доплатой 450000 рублей. Во исполнение договора отдали ей задаток 100000 рублей. Затем по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ передали 20000 рублей и 50000 рублей в качестве задатка на оформление документов. ДД.ММ.ГГГГ договор мены был оформлен в письменной форме. Однако ДД.ММ.ГГГГ Звягинцева В.В. умерла, не оформив все документы. Они исполнили свои обязательства по договору. В связи с этим просят признать сделку мены действительной, а также признать за ними право собственности на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Уточнили, что просят признать право долевой собственности, доли определить равными.

Ответчик Звягинцева Л.В., представлявшая также интересы Звягинцева Д.В., с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что они с братом являются наследниками после смерти матери. Претензий к истцам по поводу произведенной ими доплаты разницы стоимости не имеют.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела Катышевым Д.С., Ю.Е. и Д.Д. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит квартира по адресу что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-8). Решением Алексеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обращенным к немедленному исполнению, за Звягинцевой В.В. было признано право собственности на часть жилого дома и земельного участка по адресу (л.д. 35-36). ДД.ММ.ГГГГ между Катышевыми и Звягинцевой был заключен договор мены указанного имущества (л.д. 14). Расписками подтверждается произведение Катышевыми доплаты за приобретаемый ими у Звягинцевой В.В. дом (л.д. 9-13). Из объяснений сторон следует, что Звягинцева В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, по сообщению нотариуса Алексеевского района наследственное дело после смерти Звягинцевой В.В. не заводилось (л.д. 78). По данным технического и кадастрового паспортов часть жилого дома по адресу имеет общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м. (л.д. 15-29, 32-34). Согласно кадастрового паспорта земельный участок по адресу относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь кв.м., кадастровый номер № (л.д. 30-31).

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с ч.2 ст.568 ГК РФ допускается обмен товара с доплатой.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Статьей 550 ГК РФ для договора продажи недвижимости установлена обязательная письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность договора.

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность семье Катышевых квартиры по адресу , в подтверждение чего имеются свидетельства о государственной регистрации права, а Звягинцевой В.В. жилого дома и земельного участка по адресу , в подтверждение чего имеется вступившее в законную силу судебное решение. Письменная форма договора мены недвижимого имущества соблюдена, он подписан сторонами, не оспаривается, что указывает на его действительность и окончательность волеизъявления по обмену имуществом. Обязательства Катышевых как получателей более дорого имущества по оплате разницы в стоимости ими исполнены, что ответчиками не оспаривается.

Одновременно с этим в силу ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст.8 ч.2 и 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него.

В судебном заседании установлено, что Звягинцева В.В. не зарегистрировала право собственности на принадлежавшее ей недвижимое имущество ввиду своей смерти, по этой же причине не был зарегистрирован и договор мены, что препятствует осуществлению истцами своих прав как собственников имущества, переданного им по данному договору, кроме их защиты в судебном порядке. Также невозможно применение положений законодательства о наследовании, поскольку рассматриваемые правоотношения существовали между Катышевыми и умершей Звягинцевой В.В. С учетом соблюдения формы рассматриваемой сделки, исполнения сторонами обязательств по ней суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст.245 ГК РФ если доли участников общей собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В судебном заседании истцы просят установить долевую собственность и определить их доли в праве на спорное имущество равными, в связи с чем их доли следует считать равными.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Катышева Д.С., Катышевой Ю.Е., Катышева Д.Д. удовлетворить.

Признать заключенным совершенный между Катышевым Д.С., Катышевой Ю.Е., Катышевым Д.Д. и Звягинцевой В.В. договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Катышевым перешла в собственность часть жилого дома с земельным участком и надворными постройками по адресу , а Звягинцевой перешла в собственность квартира по адресу с.

Признать за Катышевым Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу .

Признать за Катышевым Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу .

Признать за Катышевой Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу .

Признать за Катышевой Ю.Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу .

Признать за Катышевым Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу .

Признать за Катышевым Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу .

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев

Решение вступило в законную силу 12 мая 2011 года.

Копия верна.

Судья В.В.Лопутнев