Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каграманян С.М. к Ервандян С.К., 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО), Сбербанк России в лице Ростовского отделения Номер обезличен о признании действительным соглашения об отступном, признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что 21.....2008 года между ним и Ервандян С.К. в простой письменной форме был заключен договор займа. Сумма займа составляла 2500000 рублей. Указанная сумма подлежала возврату в течение 6 месяцев равными частями, срок возврата последней части 21.....2009 года. В этот же день в обеспечение возврата суммы займа они заключили договор залога квартиры Номер обезличен, общей площадью 51,7 кв. м, в том числе жилой 35,9 кв. м, расположенной в ... на восьмом этаже, принадлежащей по праву собственности Ервандян С.К. Стороны определили, что стоимость объекта – предмета залога составляет 3500000 рублей и указали, что они обязаны зарегистрировать договор залога в УФРС по Ростовской области. Данный договор также был заключен в простой письменной форме. 21.....2008 года истец передал в УФРС по Ростовской области заявление о государственной регистрации договора залога от 21.....2008 года; квитанцию об оплате пошлины; договор залога имущества от 21.....2008 года; нотариально удостоверенное согласие супруги залогодержателя на заключение договора залога. Взамен он получил расписку в получении документов на государственную регистрацию, согласно которой его заявление зарегистрировано под Номер обезличен от 21.....2009 года. Однако ответчиком договор займа не исполнялся, более того, он обратился к истцу с просьбой предоставить ему еще деньги в долг. Они определили, что в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору займа Ервандян С.К. предоставляет истцу квартиру, указанную в договоре залога, а последний передает ответчику 1000000 рублей. Отступное полностью покрывает все требования кредитора в отношении заемщика. Указанный договор они оформили в простой письменной форме соглашением об отступном от 27.....2009 года. Истец передал ответчику 1000000 рублей, что отражено в тексте соглашения об отступном. Кроме того, в п. 7 и п. 8 соглашения указано, что передача имущества осуществлена до подписания настоящего соглашения и с момента его подписания обязательство заемщика считается исполненным, данное соглашение имеет силу передаточного акта. 28.....2009 года истец сдал документы на регистрацию перехода права собственности на его имя квартиры Номер обезличен, расположенной в .... Ему была определена дата окончания регистрации Дата обезличена года. Впоследствии он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.....2009 года был наложен арест на вышеуказанную квартиру, а судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете Ервандян С.К. распоряжаться квартирой. Истец полагает, что приостановление регистрации перехода права собственности на квартиру на его имя имело место не по вине должника - Ервандян С.К. и не по вине истца. Таким образом, между ними произведены все необходимые и установленные законом действия по передаче имущества в его собственность, а регистрация данного перехода не произведена по вине третьего лица. Истец своими действиями подтвердил желание и намерение передать в его собственность квартиру, а Ервандян С.К. своими действиями подтвердил намерение передать в собственность истца свое имущество, в связи с чем, истец является собственником квартиры. На основании изложенного истец просит суд признать действительным соглашение об отступном, заключенное 27 ... 2009 года, между ним и Ервандян С.К., а также признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 51,7 кв. м, в том числе жилой 35,9 кв. м, расположенной на 8-м этаже дома Номер обезличен по ... исключив из числа собственников Ервандян С.К.

В судебное заседание явился представитель истца Патаридзе Н.Т., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Также в судебное заседание явился представитель Сбербанка России в лице Ростовского отделения Номер обезличен Вуколова В.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, которая полагала, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, при этом дала пояснения, согласно письменного отзыва.

Также в судебное заседание явился представитель Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) Уколова А.Н., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, также полагавшая, что в удовлетворении иска необходимо отказать.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ервандян С.К. также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду нотариально удостоверенное заявление, в котором указывает, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Каграманян С.М. и Ервандян С.К. 21 ... 2008 года был заключен договор займа в сумме 2500000 рублей сроком на 6 месяцев. В обеспечение возврата суммы займа был заключен договор залога квартиры Номер обезличен, общей площадью 51,7 кв. м, расположенной в ..., принадлежащей по праву собственности Ервандян С.К. на основании договора купли-продажи от 29.....2008 года. Договор залога был зарегистрирован в УФРС по Ростовской области, о чем была сделана запись об обременении ипотекой в пользу истца за Номер обезличен от Дата обезличена года.

Стороны определили, что в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору займа, заемщик, то есть Ервандян С.К., предоставляет кредитору, взамен исполнения обязательства, принадлежащую ему квартиру, указанную в договоре залога. Истцом ответчику был передан 1000000 рублей, что подтверждается соглашением об отступном от 27.....2009 года.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученным им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме.

Договор займа между Каграманян С.М. и Ервандян С.К. заключен в письменной форме, факт передачи денег подтвержден записью Ервандян С.К., учиненной им лично в тексте договора займа.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу договора залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед третьими лицами, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог земельных участков, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должен быть указан предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства. Аналогичные требования указаны в ст. 9 и ст. 10 Закона РФ «Об ипотеке».

Договор о залоге также был оформлен надлежащим образом – в письменной форме с указанием всех необходимых компонентов, зарегистрирован в надлежащем органе.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Соглашение об отступном является соглашением (договором) о прекращении обязательства Ервандян С.К. перед Каграманян С.М. взамен передачи его имущества в собственность истцу. Соглашение об отступном соответствует требованиям ст.ст. 409, 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что любая сделка, является выражением воли лиц, ее совершивших. Поэтому при определении правовой природы сделки и ее содержания юридически значимым является исследование обстоятельств, свидетельствующих о направленности воли сторон при заключении сделки.

В судебном заседании также установлено, что по обоюдному согласию сторон, согласно соглашению об отступном, прекращались обязательства ответчика перед истцом по договору займа от Дата обезличена года, взамен передачи истцу, квартиры Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

Суд не может согласиться с доводами представителя Сбербанка России в лице Ростовского отделения Номер обезличен о том, что спорный объект был приобретен Ервандян С.К. на деньги, полученные на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, поскольку данные доводы опровергается материалами дела. Так судом установлено, что между АКБ Сберегательный Банк РФ и Ервандян С.К. был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 4450000 рублей на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Однако согласно договора купли-продажи от 29.....2008 года, заключенного между ФИО6 и Ервандян С.К. отсутствуют сведения о приобретении спорного объекта на заемные денежные средства, полученные по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.....2009 года с Ервандян С.К. и двоих поручителей солидарно взыскана сумма основного долга и процентов по кредитному договору в пользу АК Сберегательный Банк РФ. Решение вступило в законную силу. Резолютивная часть решения не содержит указаний на обращение взыскания на имущество должников, и в частности на спорную квартиру. Более того, с данным требованием взыскатель (Сберегательный Банк РФ) не обращался.

В силу требований п. 27 Инструкций «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» от 15.....2006 года Номер обезличен в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных средств или заемных средств т.д.) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновении ипотеки на основании закона (кредитного договора и т.д.) Из пояснений представителя Сбербанка России в лице Ростовского отделения Номер обезличен видно, что третье лицо и ответчик не обращалось в соответствующие органы с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона.

В соответствии с действующим законодательством, при наличии выполнения истцом своих обязанностей по договору, у него в силу ст. 12 ГК РФ возникает права требования признания собственности на предмет спорного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать действительным соглашение об отступном, заключенное 27 ... 2009 года, между Ервандян С.К. и Каграманян С.М..

Признать за Каграманян С.М. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 51,7 кв. м, в том числе жилой 35,9 кв. м, расположенной на 8-м этаже дома Номер обезличен по ..., исключив из числа собственников Ервандян С.К..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ: