Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г.Читы в интересах неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю Швыдкому Сергею Владимировичу, Швыдкой Виолетте Сергеевне о признании действий незаконными, запрете использовать помещение №, расположенное по адресу: для организации гостиничных услуг в виде предоставления комнат отдыха,

У с т а н о в и л :

Прокурор обратился в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что в собственности Швыдкой В.С. находится нежилое помещение № на первом этаже жилого в . Данное помещение она сдает в аренду на основании заключенных договоров, в том числе ИП Швыдкому С.В., который использует данное помещение в качестве комнат для отдыха, предоставляемых на основании устных договоров неопределенному кругу лиц для временного проживания по цене 550 руб. за сутки. По данному факту поступают жалобы от жильцов данного жилого дома. Кроме того, было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного п. «а» ч.2 ст.241 УК РФ, которым установлено, что в период с 2008 г. указанные комнаты отдыха используются посетителями с целью реализации в них посетителями услуг сексуального характера. Данными действиями ответчика нарушаются права жильцов, проживающих в данном доме. В вечернее и ночное время к гостинице подъезжают машины, стоит постоянный шум, посетители распивают спиртные напитки, курят, громко разговаривают, кричат, выражаются нецензурной бранью. Прилегающая к дому территория загрязнена, имеется мусор. На неоднократные обращения граждан ответчики не отреагировали, каких-либо мер, направленных на прекращение организации деятельности, сопряженной с занятиями проституцией в помещениях мини-гостиницы как арендатором, так и собственником принято нет было. В договоре аренды от 15.01.2010 г. заключенного между Швыдкой В.С. и ИП Швыдким С.В. не указано назначение помещения. Осуществление гостиничных услуг в данном помещении, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания неопределенного круга лиц ни собственником помещения, ни его арендатором не предусмотрено. Сложившаяся обстановка, связанная с бесконтрольным использованием помещения отрицательно влияет на моральное состояние жильцов дома и членов их семей, противоречит сложившимся нравственным устоям общества в Россий1ской Федерации. Просил признать действия ответчиков незаконными, запретить ответчикам использовать помещение №, расположенное по адресу: в для организации гостиничных услуг в виде предоставления комнат отдыха.

В судебном заседании представитель прокуратуры Центрального района г.Читы Чадова Е.А. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, суду пояснила, что до настоящего времени нарушения ответчиками не устранены.

Ответчики ИП Швыдкой С.В., Швыдкая В.С. в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Швыдкая В.С. является собственником административного офисного помещения №, расположенного по адресу: .

По договору аренды от 15 января 2010 г. Швыдкая В.С. передала ИП Швыдкому С.В. помещение №, расположенное по адресу: .

Согласно ст.ст.606, 615 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По результатам проведенной проверки установлено, что данное помещение Швыдкая В.С. сдает указанное выше нежилое помещение в аренду на основании заключенных договоров, в том числе ИП Швыдкому С.В., который использует данное помещение в качестве комнат для отдыха, предоставляемых на основании устных договоров неопределенному кругу лиц для временного проживания по цене 550 руб. за сутки.

Условиями договора аренды от 15 января 2010 г. (пункт 2.2.1) предусмотрена обязанность арендатора (ИП Швыдкого С.В.) использовать преданное в аренду имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1.При этом, назначение помещения № по в договоре аренды не указано.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как установлено в судебном заседании, использование ответчиками указанного выше нежилого помещения нарушает права лиц, проживающих в этом жилом доме. В вечернее и ночное время к гостинице подъезжают машины, стоит постоянный шум, посетители распивают спиртные напитки, курят, громко разговаривают, кричат, выражаются нецензурной бранью. Прилегающая к дому территория загрязнена, имеется мусор. На неоднократные обращения граждан ответчики не отреагировали, каких-либо мер, направленных на прекращение организации деятельности, сопряженной с занятиями проституцией в помещениях мини-гостиницы как арендатором, так и собственником принято нет было.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

исковые требования прокурора Центрального района г.Читы в интересах неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю Швыдкому Сергею Владимировичу, Швыдкой Виолетте Сергеевне о признании действий незаконными, запрете использовать помещение №, расположенное по адресу: в для организации гостиничных услуг в виде предоставления комнат отдыха удовлетворить.

Признать незаконными действия (бездействие) Швыдкой Виолетты Сергеевны по отсутствию контроля за использованием помещения №, расположенного в в .

Запретить Швыдкой Виолетте Сергеевне использовать самой и передавать принадлежащее ей на праве собственности помещение №, расположенное в для организации гостиничных услуг в виде предоставления комнат отдыха во временное пользование неограниченному кругу лиц.

Запретить Индивидуальному предпринимателю Швыдкому Сергею Владимировичу использовать помещение №, расположенное в для организации гостиничных услуг в виде предоставления комнат отдыха во временное пользование неограниченному кругу лиц.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Калашникова Т.А.