Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Кирилловой Т.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № г. по иску ФИО1 к ООО «Самарастройсервис» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Самарастройсервис» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме и просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью .м строительный номер № в секции незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу : .

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила суду, что постановлением Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарастройсервис» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью . для строительства жилого дома по адресу: . Постановлением Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарастройсервис» было разрешено строительство 5-ти этажного жилого дома по адресу: на земельном участке площадью ., находящемся в аренде на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 25 июля 2005 г. ответчику было выдано Архитектурно-планировочное задание -№ год. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарастройсервис» (Заказчик) и истцом (Дольщик) был заключен предварительный договор №О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по в ». Предметом вышеуказанного договора (п. 1.1) является обязанность Истца (Дольщика) принять участие в инвестиционной деятельности (долевое участие) по проектированию и строительству 5-этажного жилого дома по в и обязанность ответчика (Заказчика) заключить основной договор - Договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по в ». Стоимость доли согласно предварительному договору № и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 209 600 (Один миллион двести девять тысяч шестьсот) рублей. Стоимость окончательная и изменению не подлежит. Согласно п.п.2.1., 2.2.2. вышеуказанного договора ООО «Самарастройсервис» (Заказчик) обязался в срок не позднее 14 дней с даты получения разрешения на строительство заключить Основной договор долевого участия, в 4 квартале 2010 года передать Истцу (Дольщику) его долю - однокомнатную квартиру на в секции строительный номер № общей (проектной) площадью .м. Согласно п.2.3.1. истец (Дольщик) обязался принять участие в инвестиционной деятельности по проектированию и строительству жилого дома в объеме доли, указанной в п. 1.1. предварительного договора № № «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по в » от 22.11.2010 г., путем внесения денежных средств в кассу ответчика (Заказчика). Свои обязательства по предварительному договору № № «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по в » от 22 ноября 2010 г. истец (Дольщик) выполнил в полном объеме: принял участие в инвестировании и строительстве жилого дома путем внесения в кассу ответчика (Заказчика) денежных средств в сумме 1 209 600 (Один миллион двести девять тысяч шестьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГОднако ответчик (Заказчик) своих обязательств по предварительному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в срок - 4 квартал 2010 года - в полном объеме не выполнил: Основной договор - Договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по в » с истцом не заключил, строительство дома не закончил, дом в эксплуатацию не сдал, квартиру исту не передал. 2 февраля 2011 г. истцом была передана директору ООО «Самарастройсервис» ФИО8 претензия, однако ответа на претензию не последовало. Со слов директора ООО «Самарастройсервис» ФИО9 разрешительная документация на строительство дома не оформляется, в связи с чем основной договор не может быть заключен; завершить строительство дома не возможно из-за отсутствия денежных средств на счетах. В данный момент исполнение предварительного договора № № «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по в » от 22 ноября 2010 г. со стороны ООО «Самарастройсервис» фактически прекращено в связи с невозможностью исполнения договора договора : отсутствием полного пакета документов для строительства дома в связи с истечением срока их действия; отсутствием на счетах ответчика денежных средств. Основной объем по строительству дома ответчиком (Заказчиком) выполнен: построена коробка жилого дома, выполнено устройство крыши, установлены окна, внутри дома протянуты коммуникации, изготовлены лестничные марши с 1 по 5 этажи, выполнена часть отделочных работ. Остальные работы по завершению строительства дома, охрана строительной площадки осуществляется на собираемые дополнительно дольщиками денежные средства. Строительство дома осуществлено в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Степень готовности жилого дома на 28. 08.2009 г. составляла 95 %, свидетельствует- о том, что основной объем строительства дома, в том числе строительство квартиры истца, завершен, осуществлен и на средства истца. Степень готовности дома и факт того, что эксплуатация здания возможна, подтверждается Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным НПЦ «Геотехника» СГАСУ. В связи с тем, что дом не завершен строительством, не сдан в эксплуатацию, несмотря на срок сдачи 4 квартал 2010 г., истец не имеет возможности использовать жилое помещение в своих целях, оформить право собственности на него. Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной собственности, нематериальные блага. Согласно п.1. ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако неполное выполнение требований действующего законодательства и взятых на себя по заключенному договору обязательств со стороны ответчика - ООО «Самарастройсервис» - лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как участнику долевого строительства действующим законодательством РФ. ООО «Самарастройсервис» непосредственно осуществлял строительство вышеуказанного многоквартирного дома, то есть фактически выступал застройщиком. Исходя из вышесказанного, ООО «Самарастройсервис» является надлежащим ответчиком по данному иску. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Доля истца конкретно определена, так как предварительный договор № № «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по в » от 22 ноября 2010 г. заключен на квартиру, имеющую конкретное описание и план. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 3 марта 2011 года изготовлен технический паспорт квартиры, расположенной на жилого дома по адресу: , уточненной общей площадью кв.м.

Ответчик- представитель ООО « Самарастройсервис » в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежаще извещен, в суд поступил отзыв на исковое заявление. С иском ФИО1 директор ООО « Самарастройсервис» ФИО4 согласен, оплата ФИО1 произведена по договору в полном объеме в размере 1 209 600 рублей. Просит рассмотреть дело без его участия.

С учетом мнения истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3 лицо - представитель администрации г.о. Кинель по доверенности ФИО3 в суд не явился, с иском согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

3 лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не прибыл, хотя также был уведомлен о дне судебного заседания. В суд поступил отзыв на иск, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагаю исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец 22.11. 2010г. заключил предварительный договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по в , из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности ( долевом участии) по проектированию и строительству 5 -ти этажного дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю соответствующую 1- комнатной квартире на в секции «» строительный номер №, общей ( проектной площадью кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки, штукатурка стен, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, электросчетчика. Согласно дополнительному соглашению от 22.11.2010г. стороны согласовывают, что полная стоимость доли, соответствующей 1 комнатной квартиры в секции на 1 строительный номер 17 общей ( проектной площадью 44,8 кв.м. составляет 1 209 600 руб. Стоимость окончательная и изменению не подлежит.(л.д.16-18)

Истец ФИО1 оплатил стоимость квартиры ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 209 600 рублей, что подтверждается представленной в суд квитанцией. (л.д.19)

Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.

В соответствии со ст. 18 ФЗ « Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов», застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности и приостановил работу по строительству дома.

Согласно технического заключения, проведенное инженерно- техническое обследование основания и фундаментов жилого здания, расположенного по адресу : объекта незавершенного строительства в , позволяет сделать следующие выводы: расположение, размеры и материалы несущих конструкций соответствуют проектным. В несущих конструкциях объекта имеются незначительные разрозненные дефекты и повреждения, носящие бессистемный характер. Состояние существующих конструкций- исправное, здание в целом –работоспособное. Изменений в состоянии грунтов, отрицательно влияющих на несущую способность основания не наблюдается. Процент готовности здания -95%( отсутствуют лестничные марши с уровня земли на первый этаж и служебные лестницы на крышу здания, отмостка с трех сторон здания. ) Эксплуатация здания по завершении монтажа ограждающих конструкций и инженерных систем возможна.(л.д.20-210

Согласно технического паспорта жилого помещения строительный номер № секция , процент готовности секции 80%, в квартире имеются штукатурка, остекление, вид отопления : центральное водяное, общая площадь квартиры составляет кв.м.,, с учетом лоджии – кв.м ( лоджия площадью кв.м.), жилая площадь- кв.м.д.27-29).

Согласно постановлением администрации г.о. Кинель от 04.08.2005г. ООО «Самарастройсервис» разрешено строительство этажного секционного жилого дома по адресу : на земельном участке площадью м., находящемся в аренде на основании договора аренды земельного участка от 21.07.2005г.(л.д.8,9,10-12)

Таким образом, учитывая, что дом практически построен: то есть можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца, суд вправе признать право собственности на указанную квартиру за истцом.

При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ », объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью .( без учета лоджии), жилой площадью .м. строительный № в №» незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома на расположенную по адресу : .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Судья- Плешачкова О.В.