Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляции гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и текущему ремонту, на решение мирового судьи судебного участка № 1 Самарской области от 27 мая 2011 года, которым постановлено :

« Иск ООО «Образцовое содержание жилья « к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» сумму задолженности по коммунальным услугам,техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 30799 рублей 21 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1123 рубля 97 коп, а всего взыскать 31923 рубля 18.коп., суд

УСТАНОВИЛ

ООО «Образцовое содержание жилья» обратился к мировому судье судебного участка № 1 с иском к ФИО1, собственнику № дома о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 41736 рублей 49 коп. за период с 01.07.2009 года по 31.12.2010 год, ссылаясь на то, что ФИО1 неоднократно предупреждалась о погашении задолженности. Обязанность ФИО1 производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги, а также плату за техническое обслуживание предусмотрена Договором от 25.06.2007 года, заключенным между ООО «ОСЖ» и ФИО1.. В последствии истец уточнил исковые требования, с учетом произведенного перерасчета задолженность составляет 37771 рубль 38 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В.. от 27 мая 2011 года исковые требования ООО « ОСЖ «были удовлетворены частично, с ФИО1 была взыскана сумма задолженности в размере 30799 рублей 21 коп и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1123 рубля 97 коп.

ООО «Образцовое содержание жилья» подало на решение судьи апелляционную жалобу в которой просила решение суда отменить и вынести решение об удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Образцовое содержание жилья» ФИО2 уточнила доводы апелляционной жалобы и просила суд взыскать с ФИО1 затраты на вывоз мусора в сумме 1018 рублей 85 коп, затраты на обслуживание лифта 1256 рублей 28 коп, затраты на капитальный ремонт в сумме 1319 рублей 50 коп, затраты на воду, используемую на общие нужды 1295рублей 25 коп, домофон 595 рублей, а всего 4600 рублей 53 коп. Полагает, что мировой судья не имела оснований освобождать ФИО1 от оплаты данных платежей, не проживание ФИО1 в доме не освобождает ее от оплаты указанных сумм..

Представитель ответчицы ФИО1 ФИО3 просила суд оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, представленные расчеты по иску, суд приходит к выводу, что апелляционная жалоба. подлежит удовлетворению, а решение мирового судьи частичному изменению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, ст. 362 ч.1 п.4 ГПК РФ основанием для изменения решения суда является нарушение или неправильное применение норм материального права.

В силу положений с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

ФИО1 на основании договора № 108 В долевого участия в строительстве, от 1 июня 2004 года приняла участие в строительстве жилого дома, по окончании которого должна получить 2-х комнатную квартиру общей площадью 73,51 кв.м.. 25 июня 2007 года ответчице по акту приема-передачи была передана квартира № 15. 25.06.2007 года между ФИО1 и ООО «Образцовое содержание жилья» был заключен договор на обслуживание в жилом доме и участии в расходах по его содержанию. В обязанности ООО «ОСЖ» входит техническое обслуживание общего инженерного оборудования (бойлерных, насосных станций, электрооборудования в эл.щитовых и на лестничных клетках) и осуществляют организацию эксплуатации лифтов; по техническому обслуживанию внутренних общих сетей теплоснабжения, водоснабжения, отвода сточных вод, электрических сетей и сетей коллективного приема телевидения. В штате организации слесари и электрики. Устраняют аварийные ситуации, связанные с этим общим инженерным оборудованием и сетями, а также производит профилактически и ремонтные работы, подготовку к сезонной эксплуатации и консервации. Производит уборку мест общего пользования и придомовой территории. В подъезде убирается уборщица, а двор убирается дворником. Производит расчеты от своего лица, но за счет домовладельцев со специализированными организациями за оказанные услуги по вывозу бытовых твердых отходов, обслуживанию насосных станций, чистку вентиляционных каналов, проведению освидетельствования лифтов, обслуживанию лифтов и лифтовой диспетчерской сигнализации. Выставление домовладельцам счетов по обслуживанию и их доставке. Оказанные истцом услуги, задолженность по котором взыскивается с ответчицы являются необходимыми для надлежащего содержания и обслуживания дома, расчеты произведены верно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у мирового судьи не было оснований освобождать ответчицу от компенсации понесенных истцом затрат на вывоз мусора в сумме 1018 рублей 85 коп, затрат на обслуживание лифта 1256 рублей 28 коп, затрат на капитальный ремонт в сумме 1319 рублей 50 коп, затрат на воду, используемую на общие нужды 1295рублей 25 коп, домофон 595 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с учетом ранее взысканной мировым судьей суммы государственной пошлины, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 138 рублей 02 коп.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330, 362 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить апелляционную жалобу ООО «Образцовое содержание жилья».

Изменить решение мирового судьи от 27 мая 2011 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Образцовое содержание жилья» сумму задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 4600 рублей 53 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 138 рублей 02 коп, а всего взыскать 4738 рублей 55 коп. / четыре тысячи семьсот тридцать восемь рублей 55 коп/.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Настоящее решение вступает в законную силу со дня его принятия.

СУДЬЯ