Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Ответчики ФИО3 и ФИО3, зарегистрированные по указанному адресу, членами их семьи не являются, в родственной связи с ними не состоят. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникло у них на основании договора купли-продажи от 31 августа 2009 года. Ответчики по указанному адресу были прописаны до приобретения ими права собственности на указанный объект недвижимости. Согласно п. 4 договора купли-продажи ответчики право проживания в жилом доме не сохраняют. Домовладение было приобретено ими за 1113000 рублей, которые были перечислены на счёт продавца ФИО5 на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья, выданного министерством регионального развития РФ. Ответчики в данном домовладении не проживают. В настоящее время в связи с необходимостью продажи указанных объектов недвижимости, возникли проблемы с выпиской ответчиков. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, в обосновании привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, ФИО1 пояснила суду, что она проживала в гражданском браке с ФИО5 Поскольку она являлась военнослужащей и имела необходимую выслугу лет, государством ей была предоставлена за счёт средств федерального бюджета социальная выплата в размере 1113000 рублей для приобретения жилого помещения на территории Республики Калмыкия, рассчитанная с учётом проживающей с ней дочерью ФИО4 и ей был выдан государственный жилищный сертификат. По договорённости с ФИО5 31 августа 2009 года на указанные деньги она приобрела, принадлежащее тому домовладение по адресу: ..., ..., .... Деньги в сумме ... рублей в сентябре 2009 года были перечислены на счёт ФИО5 в Сарпинское отделение Сбербанка РФ. Из указанных денег ФИО5 по ... рублей подарил двум её дочерям, ... рублей передал ответчику ФИО3, ... рублей было затрачено на приобретение автомобиля, часть денег были использованы при ремонте дома, а оставшиеся деньги остались на счету в банке. 25 октября 2009 года ФИО5, будучи на работе, скоропостижно скончался. В настоящее время все деньги, находившиеся на счету ФИО5, автомобиль, перешли по наследству ответчикам ФИО3 и ФИО3

есРеспублике Калмыкия

ФИО4 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила телеграмму, в которой просила исковое заявление рассмотреть без её участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признал и пояснил, что в данном домовладении он проживал практически с рождения и до 2002 года. В данном доме проживали также его мать ФИО6, которая умерла в 2004 году и брат ФИО3, который с 2003 года находится в местах лишения свободы. Указанное домовладение было приобретено его отцом ФИО5 в 1993 году по договору купли-продажи в организации, в которой он работал. В 2009 году от отца он узнал о том, что он продал данное домовладение ФИО1, с которой длительной время состоял в гражданском браке. Подтвердил тот факт, что после смерти отца, нотариусом Сарпинского нотариального округа ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему причитается ? доли наследства отца, в состав которого вошли денежные вклады, хранящиеся в банке и автомобиль. Оставшаяся ? часть наследства перейдёт его брату ФИО3

Ответчик ФИО3, допрошенный Яшкульским районным судом Республики Калмыкия в порядке судебного поручения, исковые требования не признал . Пояснил, что его отец ФИО5 проживал в гражданском браке с ФИО1 О том, что он продал дом, он не знал. До того, как он попал в места лишения свободы, он проживал и был зарегистрирован по данному адресу. Отец получал это жильё по месту своей прежней работы, он жил в доме с трёх лет и поэтому считает, что продажей дома нарушены его жилищные права, так как фактически он остаётся без жилья и прописки. Без регистрации он не сможет устроиться на работу, получать какие-либо льготы, окажется в положении «бомжа». У него не имеется собственного жилья, поэтому после освобождения из мест лишения свободы он планирует выехать по месту своей прежней регистрации и будет проверять законность продажи отцом дома. Просил о направлении ему копии решения по месту отбывания наказания.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из содержания указанных норм закона следует, что правом пользования жилым помещением обладает гражданин, имеющий законные основания для этого, фактически вселившийся и проживающий в жилом помещении.

Из договора купли-продажи от 31 августа 2009 года следует, что ФИО1 и ФИО4 купили у ФИО5 в общую долевую собственность по ? доли каждому жилой дом общей площадью 68,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1093,19 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... По условиям договора покупатели приобрели указанный жилой дом за ... рублей, которые предоставлены им в виде субсидии за счет средств федерального бюджета по государственному жилищному сертификату. Указанная сумма была перечислена 14 сентября 2009 года на лицевой счет продавца, что подтверждается выпиской из лицевого счёта по вкладу ФИО5, выданной заведующей филиалом № 8579/00013 Калмыцкого отделения Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ФИО7

В пункте 4 договора купли-продажи указано, что в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО5, ФИО3 и ФИО3, которые не сохраняют право проживания на отчуждаемой жилой площади.

Право общей долевой собственности истцов ФИО8 на ? часть жилого дома и земельного участка подтверждается также копиями свидетельств о государственной регистрации права 08 РК № 082680, 08 РК № 082682, 08 РК № 082681, 08 РК № 082679, выданными 4 сентября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия.

Согласно выписки из лицевого счета, представленного администрацией Садовского СМО, следует, что по адресу ..., ..., ..., ... зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, ... г.р., ФИО3, ... г.р. и ФИО3, ... г.р.

Таким образом, на основе исследованных доказательств судом установлено, что истцы Савицкие являются сособственникам жилого дома по адресу: ..., ..., ... и прилегающего к нему участка на основании договора купли-продажи от 31 августа 2009 года. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики ФИО3 и ФИО3, зарегистрированные по вышеуказанному адресу как месту постоянного проживания, являлись членами семьи предыдущего собственника, с настоящими собственниками в родственных связях не состоят, членами их семьи не являются.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьёй 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное установлено законом.

Поскольку законом иное не предусмотрено, суд считает, что ответчики ФИО3 и ФИО3, являвшиеся членами семьи бывшего собственника, право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., утратили.

Обсуждая доводы ответчика ФИО3 о том, что спорное домовладение получалось его отцом по месту прежней работы, на тот момент он являлся несовершеннолетним, и в настоящее время нарушены его жилищные права, суд находит их необоснованными по следующим основаниям.

Как следует из договора от 5 февраля 1993 года, ФИО5 приобрёл у Сарпинского райагростроя, в лице К., «целое» домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м., деревянного сарая, туалета, подвала, находящееся в ... по ..., дом дд.мм. рублей. Расчёты по договору купли-продажи произведены сторонами через сберкассу ... дд.мм. года. Настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом Ж. Домовладение было зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО5 в Садовской сельской администрации в реестре № 13 от 2 марта 1993 года.

Таким образом, судом установлено, что право собственности предыдущего собственника ФИО5 на вышеуказанное домовладение возникло в результате возмездной сделки (договора купли продажи), а не в результате бесплатной передачи (приватизации) в собственность жилого помещения, при которой необходимо было бы учитывать права несовершеннолетних членов семьи собственника. В связи с чем, ФИО5 являлся единственным владельцем данного домовладения, наделённый в силу закона правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая изложенное, суд считает заявленное истцами требование законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ... в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сарпинский районный суд.

Председательствующий В.В. Литовкин

...

...

...

...

...н