Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, действующего в интересах ФИО1 ..., ФИО2 ... к ООО ...» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском к ООО ...» о признании права собственности указав, что Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области уполномочена осуществлять государственный контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных жилых объектов недвижимости. К истцу обратились с заявлениями ФИО1, ФИО2, в которых указали, что между ними и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... Ответчик обязался каждому из истцов построить и передать квартиры, в соответствии с условиями договоров, а истцы, в свою очередь, обязуются оплатить стоимость предмета договора. ФИО1 и ФИО2 обязательства исполнили, стоимость квартир оплатили, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, квартиры истцам не передал. Просили суд признать за ФИО1 право собственности на 24\3586 доли в объекте незавершенным строительством- жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., корпус 1; признать за ФИО2 право собственности на 52\3586 доли в объекте незавершенным строительством- жилом доме 75% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ...

В судебном заседании представитель истца Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ...» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

Контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

П.1.1 Положения «О службе строительного и жилищного надзора Астраханской области», утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области Номер обезличенП от Дата обезличена года предусмотрено, что служба строительного и жилищного надзора Астраханской области является исполнительным органом государственной власти Астраханской области, уполномоченным на осуществление: государственного строительного надзора в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО ...» и ФИО1 заключен договор на участие в долевом строительстве. Предметом договора является нежилое помещение, общей проектной площадью 36,0 кв.м., расположенное на ... л.д.22-26).

Согласно п.2.1 и 4.1 договора, цена договора составляет ... рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 4-ом квартале 2008 года.

Дата обезличена года между ООО ...» и ФИО2 заключен договор на участие в долевом строительстве. Предметом договора является нежилое помещение №7, общей проектной площадью 78,0 кв.м., расположенное на ...

Согласно п.2.1 и 4.1 договора, цена договора составляет ... рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 4-ом квартале 2009 года.

Истцом ФИО1 обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями л.д.27,28).

Истцом ФИО2 обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями л.д.35).

Согласно выписке Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г.Астрахань, ..., ..., на Дата обезличена года имеет назначение объекта - «жилое», площадь застройки 526,8 кв.м., составляет 75% готовности л.д.43).

Выпиской из заключения о рекомендуемых долях ФГУП Астраханского филиала «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ», доля соответствующая площади нежилого помещения (площадь 36,0 кв.м.)- ФИО1, составляет 24\3586; доля соответствующая площади нежилого помещения (площадь 78,0 кв.м.)- ФИО2, составляет 52\3586 л.д.17-19).

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области о признании права собственности на объект, незавершенный строительством подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, факт нарушения ответчиком обязательств перед истцами, в настоящее время строительство объекта не ведется, требования истцов не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ... право собственности на 24\3586 доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ..., ...

Признать за ФИО2 ... право собственности на 52\3586 доли в объекте незавершенным строительством- жилом ...% готовности, расположенном по адресу: г.Астрахань, ..., ...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2010 года.

Судья Э.А. Юденкова